54083 / 2010-03-11 - Administracja samorządowa / Urząd Miasta (Zielona Góra)

Pas transmisyjny BU220CL marki Brother

Cena: 416.97 PLN

Wycena nieruchomości - obsługa roczna

Opis zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości - obsługa roczna poprzez realizację następujących zadań:
1.1. Zadanie I: lokale mieszkalne, użytkowe, inwentaryzacje budynków, szkice lokali;
1.2. Zadanie II: nieruchomości zabudowane, niezabudowane, odszkodowania.
2. W zakres przedmiotu zamówienia przy realizacji Zadania I wchodzi:
2.1. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego;
2.2. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu;
2.3. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego;
2.4. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu;
2.5. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności;
2.6. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali.
3. W zakres przedmiotu zamówienia przy realizacji Zadania II wchodzi:
3.1. określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych w celu:
a. zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym;
b. nabycia lub zamiany;
c. przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności;
d. sprzedaży na własność na rzecz użytkownika wieczystego;
e. oddania w trwały zarząd lub administrowanie;
f. wniesienia aportem do spółki;
aktualizacji lub ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, użytkowania, trwałego zarządu;
3.2. określenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych w celu:
a. zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym;
b. nabycia lub zamiany;
c. oddania w trwały zarząd lub administrowanie;
wniesienia aportem do spółki;
3.3. określenie wysokości:
a. odszkodowań za grunty przejęte z mocy prawa pod drogi publiczne;
b. odszkodowań z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek umieszczenia w gruncie sieci uzbrojenia technicznego;
c. odszkodowań za zmianę udziałów w częściach wspólnych nieruchomości i gruncie;
d. nakładów poniesionych na nieruchomości;
e. opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości;
f. opłaty adiacenckiej z tytułu uzbrojenia technicznego;
opłaty planistycznej.
4. Obowiązki Wykonawcy na etapie realizacji przedmiotu zamówienia:
4.1. operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r., Nr 261, poz.2603 - tekst jednolity z późn. zm) , rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz. 2109 z późn. zm) oraz ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych;
4.2. operaty szacunkowe należy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości;
4.3. w przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualizacji wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia;
4.4. Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wyciąg z operatu szacunkowego do organu prowadzącego Kataster;
4.5. oraz obowiązki dodatkowe:
4.5.1. dla Zadania I:
4.5.1.1. Operaty szacunkowe określające wartość lokalu należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki:
a) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz.,
b) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz.,
c) wypis z rejestru gruntów - 1 egz.,
oraz
d) dokumentację fotograficzną wycenianego lokalu i budynku, w którym znajduje się lokal,
e) ogólny opis budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal oraz wszystkich budynków znajdujących się na nieruchomości,
f) protokół z wizji na nieruchomości,
g) zestawienie udziałów w nieruchomości wspólnej;
4.5.1.2. Szkic lokalu wraz z wydanym zaświadczeniem o jego samodzielności należy sporządzić
w 5 egz. w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Dodatkowo szkic musi zawierać:
a) część opisową - adres lokalu, położenie lokalu na kondygnacji budynku, wyposażenie
w instalacje, system ogrzewania, położenie zaplecza sanitarnego w.c.,
b) rzut poziomy lokalu wykonany na podstawie pomiaru w skali 1:100 lub innej jeżeli nie zmieści się na formacie A-3,
c) rzut poziomy budynku zorientowany względem kierunku północy z oznaczeniem położenia lokalu, pomieszczeń przynależnych i w.c. jeżeli jest poza lokalem,
d) zestawienie pomieszczeń wchodzących w skład lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych z podaniem ich wysokości, funkcji i powierzchni wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym
i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U., z 2001 r. Nr 71, poz.733 z późn. zm.),
e) udział wycenianego lokalu w nieruchomości wspólnej wyliczony wg stanu nieruchomości na dzień wyceny w oparciu o projekt wydzielenia lokalu lub zestawienia lokali sprzedanych
i szkiców pozostałych lokali.
4.5.1.3. Projekt wydzielenia lokali musi zawierać:
1) opis ogólny wszystkich budynków i budowli posadowionych na nieruchomości w tym:
a) rodzaj budynku
b) rok zakończenia budowy oraz rok ostatniej modernizacji ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM),
c) kubaturę,
d) łączną powierzchnię użytkową wraz z pomieszczeniami przynależnymi wszystkich lokali,
e) łączną powierzchnię pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych, szybów, zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt. 5 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych,
f) liczbę kondygnacji - z wyszczególnieniem podziemnych i nadziemnych,
g) pozwolenie na budowę: data i numer oraz pozwolenie na użytkowanie: data i numer, ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM),
h) opis ścian zewnętrznych kondygnacji i poszczególnych izb,
i) wymiary ścian.
2) rzuty poziome poszczególnych kondygnacji ( w tym poddaszy mieszkalno - użytkowych) w skali 1:100 (lub innej gdy format byłby większy od A3) z zaznaczeniem lokali na tych kondygnacjach i oznaczeniem oraz nazwą pomieszczeń wspólnych,
3) zestawienie powierzchni budynków w tym powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz
z powierzchnią pomieszczeń przynależnych,
4) tabelę udziałów wszystkich lokali wraz z podaniem udziałów lokali wyodrębnionych,
5) kopię mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków,
6) 5 egzemplarzy szkiców lokali w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakładem Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej wykonanych
w skali 1:100 z zaświadczeniem, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali,
4.5.2. dla Zadania II: Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki:
a) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz.,
b) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz.,
c) wypis z rejestru gruntów - 1 egz.,
oraz
d) dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości,
e) protokół z wizji na nieruchomości
f) wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli plan jest uchwalony)
g) protokół badania Księgi Wieczystej
5. Operaty szacunkowe należy sporządzić zgodnie z nw. przepisami - właściwymi co do celu
i przedmiotu opracowania:
a. ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r., Nr 261, poz. 2603 - tekst jednolity z późn. zm.),
b. ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.),
c. ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005r., Nr 175, poz. 1459 z późn. zm.),
d. ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 - tekst jednolity z późn. zm.),
e. ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 z późn. zm.),
f. ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 - z późn. zm.);
g. ustawa z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 - tekst jednolity z późn. zm.),
h. rozporządzenie rady ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. z 1999 r., nr 112, poz. 1316 z późn. zm.),
i. PN70/B-02365 Powierzchnia budynków - Podział, określenia i zasady obmiaru,
j. rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 z późn. zm.),
k. ustawa z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r., Nr 121, poz. 844 - tekst jednolity z późn. zm.),
l. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
6. Składając ofertę Wykonawca zobowiązany jest podać ceny jednostkowe za wykonanie:
6.1. dla Zadania I:
a. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - cena za 1 operat;
b. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - cena za 1 operat wraz ze szkicem;
c. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - cena za 1 operat;
d. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - cena za 1 operat wraz ze szkicem;
e. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności - cena za 1 szkic;
f. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali - cena za 1 lokal;
6.2. dla Zadania II:
a. określenie wartości nieruchomości niezabudowanych - cena za 1 operat;
b. określenie wartości nieruchomości zabudowanych - cena za 1 operat;
c. określenie wartości odszkodowań lub nakładów - cena za 1 operat;
7. Terminy realizacji umów dla poszczególnych zadań:
7.1. dla Zadania I ustala się terminy realizacji poszczególnych zamówień:
a. lokal mieszkalny, lokal użytkowy - 10 dni od daty zamówienia cząstkowego;
b. lokal mieszkalny, lokal użytkowy wraz ze szkicem - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego;
c. sporządzenie szkicu - 14 dni od daty zamówienia cząstkowego;
d. projekt wydzielenia lokali - 60 dni od daty zamówienia cząstkowego;
7.2. dla Zadania II ustala się termin realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych - 14 dni od daty zamówienia cząstkowego;
8. Przewidywane ilości usług:
8.1. dla Zadania I:
a. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - 270 operatów;
b. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 60 operatów;
c. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - 15 operatów;
d. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 10 operatów;
e. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności - 20 szkiców;
f. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali - 32 lokali;
8.2. dla Zadania II:
a. określenie wartości nieruchomości niezabudowanych - 130 operatów;
b. określenie wartości nieruchomości zabudowanych - 60 operatów;
c. określenie wartości odszkodowań lub nakładów - 70 operatów;
8.3. Zamawiający w okresie trwania umowy będzie sukcesywnie powierzał Wykonawcy do realizacji zamówienia cząstkowe ustalające szczegółowo ilość oraz przedmiot zamówienia;
8.4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmniejszenia zakresu ilościowego przedmiotu umowy, nie więcej jednak niż do 15 % wartości umowy brutto bez prawa dochodzenia z tego tytułu roszczeń przez Wykonawcę.

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 54083

Data publikacji: 2010-03-11

Nazwa: Urząd Miasta

Ulica: ul. Podgórna 22

Numer domu: 22

Miejscowość: Zielona Góra

Kod pocztowy: 65-424

Województwo / kraj: lubuskie

Numer telefonu: 0684564100,4564406 do 08

Numer faxu: 068 4564155, 4564455

Regon: 00065423300000

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wycena nieruchomości - obsługa roczna

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
1. Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości - obsługa roczna poprzez realizację następujących zadań:
1.1. Zadanie I: lokale mieszkalne, użytkowe, inwentaryzacje budynków, szkice lokali;
1.2. Zadanie II: nieruchomości zabudowane, niezabudowane, odszkodowania.
2. W zakres przedmiotu zamówienia przy realizacji Zadania I wchodzi:
2.1. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego;
2.2. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu;
2.3. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego;
2.4. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu;
2.5. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności;
2.6. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali.
3. W zakres przedmiotu zamówienia przy realizacji Zadania II wchodzi:
3.1. określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych w celu:
a. zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym;
b. nabycia lub zamiany;
c. przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności;
d. sprzedaży na własność na rzecz użytkownika wieczystego;
e. oddania w trwały zarząd lub administrowanie;
f. wniesienia aportem do spółki;
aktualizacji lub ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, użytkowania, trwałego zarządu;
3.2. określenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych w celu:
a. zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym;
b. nabycia lub zamiany;
c. oddania w trwały zarząd lub administrowanie;
wniesienia aportem do spółki;
3.3. określenie wysokości:
a. odszkodowań za grunty przejęte z mocy prawa pod drogi publiczne;
b. odszkodowań z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek umieszczenia w gruncie sieci uzbrojenia technicznego;
c. odszkodowań za zmianę udziałów w częściach wspólnych nieruchomości i gruncie;
d. nakładów poniesionych na nieruchomości;
e. opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości;
f. opłaty adiacenckiej z tytułu uzbrojenia technicznego;
opłaty planistycznej.
4. Obowiązki Wykonawcy na etapie realizacji przedmiotu zamówienia:
4.1. operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r., Nr 261, poz.2603 - tekst jednolity z późn. zm) , rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz. 2109 z późn. zm) oraz ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych;
4.2. operaty szacunkowe należy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości;
4.3. w przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualizacji wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia;
4.4. Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wyciąg z operatu szacunkowego do organu prowadzącego Kataster;
4.5. oraz obowiązki dodatkowe:
4.5.1. dla Zadania I:
4.5.1.1. Operaty szacunkowe określające wartość lokalu należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki:
a) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz.,
b) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz.,
c) wypis z rejestru gruntów - 1 egz.,
oraz
d) dokumentację fotograficzną wycenianego lokalu i budynku, w którym znajduje się lokal,
e) ogólny opis budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal oraz wszystkich budynków znajdujących się na nieruchomości,
f) protokół z wizji na nieruchomości,
g) zestawienie udziałów w nieruchomości wspólnej;
4.5.1.2. Szkic lokalu wraz z wydanym zaświadczeniem o jego samodzielności należy sporządzić
w 5 egz. w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Dodatkowo szkic musi zawierać:
a) część opisową - adres lokalu, położenie lokalu na kondygnacji budynku, wyposażenie
w instalacje, system ogrzewania, położenie zaplecza sanitarnego w.c.,
b) rzut poziomy lokalu wykonany na podstawie pomiaru w skali 1:100 lub innej jeżeli nie zmieści się na formacie A-3,
c) rzut poziomy budynku zorientowany względem kierunku północy z oznaczeniem położenia lokalu, pomieszczeń przynależnych i w.c. jeżeli jest poza lokalem,
d) zestawienie pomieszczeń wchodzących w skład lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych z podaniem ich wysokości, funkcji i powierzchni wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym
i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U., z 2001 r. Nr 71, poz.733 z późn. zm.),
e) udział wycenianego lokalu w nieruchomości wspólnej wyliczony wg stanu nieruchomości na dzień wyceny w oparciu o projekt wydzielenia lokalu lub zestawienia lokali sprzedanych
i szkiców pozostałych lokali.
4.5.1.3. Projekt wydzielenia lokali musi zawierać:
1) opis ogólny wszystkich budynków i budowli posadowionych na nieruchomości w tym:
a) rodzaj budynku
b) rok zakończenia budowy oraz rok ostatniej modernizacji ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM),
c) kubaturę,
d) łączną powierzchnię użytkową wraz z pomieszczeniami przynależnymi wszystkich lokali,
e) łączną powierzchnię pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych, szybów, zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt. 5 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych,
f) liczbę kondygnacji - z wyszczególnieniem podziemnych i nadziemnych,
g) pozwolenie na budowę: data i numer oraz pozwolenie na użytkowanie: data i numer, ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM),
h) opis ścian zewnętrznych kondygnacji i poszczególnych izb,
i) wymiary ścian.
2) rzuty poziome poszczególnych kondygnacji ( w tym poddaszy mieszkalno - użytkowych) w skali 1:100 (lub innej gdy format byłby większy od A3) z zaznaczeniem lokali na tych kondygnacjach i oznaczeniem oraz nazwą pomieszczeń wspólnych,
3) zestawienie powierzchni budynków w tym powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz
z powierzchnią pomieszczeń przynależnych,
4) tabelę udziałów wszystkich lokali wraz z podaniem udziałów lokali wyodrębnionych,
5) kopię mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków,
6) 5 egzemplarzy szkiców lokali w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakładem Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej wykonanych
w skali 1:100 z zaświadczeniem, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali,
4.5.2. dla Zadania II: Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki:
a) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz.,
b) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz.,
c) wypis z rejestru gruntów - 1 egz.,
oraz
d) dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości,
e) protokół z wizji na nieruchomości
f) wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli plan jest uchwalony)
g) protokół badania Księgi Wieczystej
5. Operaty szacunkowe należy sporządzić zgodnie z nw. przepisami - właściwymi co do celu
i przedmiotu opracowania:
a. ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r., Nr 261, poz. 2603 - tekst jednolity z późn. zm.),
b. ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.),
c. ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005r., Nr 175, poz. 1459 z późn. zm.),
d. ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 - tekst jednolity z późn. zm.),
e. ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 z późn. zm.),
f. ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 - z późn. zm.);
g. ustawa z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 - tekst jednolity z późn. zm.),
h. rozporządzenie rady ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. z 1999 r., nr 112, poz. 1316 z późn. zm.),
i. PN70/B-02365 Powierzchnia budynków - Podział, określenia i zasady obmiaru,
j. rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 z późn. zm.),
k. ustawa z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r., Nr 121, poz. 844 - tekst jednolity z późn. zm.),
l. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
6. Składając ofertę Wykonawca zobowiązany jest podać ceny jednostkowe za wykonanie:
6.1. dla Zadania I:
a. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - cena za 1 operat;
b. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - cena za 1 operat wraz ze szkicem;
c. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - cena za 1 operat;
d. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - cena za 1 operat wraz ze szkicem;
e. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności - cena za 1 szkic;
f. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali - cena za 1 lokal;
6.2. dla Zadania II:
a. określenie wartości nieruchomości niezabudowanych - cena za 1 operat;
b. określenie wartości nieruchomości zabudowanych - cena za 1 operat;
c. określenie wartości odszkodowań lub nakładów - cena za 1 operat;
7. Terminy realizacji umów dla poszczególnych zadań:
7.1. dla Zadania I ustala się terminy realizacji poszczególnych zamówień:
a. lokal mieszkalny, lokal użytkowy - 10 dni od daty zamówienia cząstkowego;
b. lokal mieszkalny, lokal użytkowy wraz ze szkicem - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego;
c. sporządzenie szkicu - 14 dni od daty zamówienia cząstkowego;
d. projekt wydzielenia lokali - 60 dni od daty zamówienia cząstkowego;
7.2. dla Zadania II ustala się termin realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych - 14 dni od daty zamówienia cząstkowego;
8. Przewidywane ilości usług:
8.1. dla Zadania I:
a. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - 270 operatów;
b. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 60 operatów;
c. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - 15 operatów;
d. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 10 operatów;
e. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności - 20 szkiców;
f. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali - 32 lokali;
8.2. dla Zadania II:
a. określenie wartości nieruchomości niezabudowanych - 130 operatów;
b. określenie wartości nieruchomości zabudowanych - 60 operatów;
c. określenie wartości odszkodowań lub nakładów - 70 operatów;
8.3. Zamawiający w okresie trwania umowy będzie sukcesywnie powierzał Wykonawcy do realizacji zamówienia cząstkowe ustalające szczegółowo ilość oraz przedmiot zamówienia;
8.4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmniejszenia zakresu ilościowego przedmiotu umowy, nie więcej jednak niż do 15 % wartości umowy brutto bez prawa dochodzenia z tego tytułu roszczeń przez Wykonawcę.

Czy zamówienie jest podzielone na części: Tak

Ilość części: 2

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Nie

Czas: D

Data zakończenia: 24/11/2010

Adres strony internetowej: www.zielona-gora.pl

Kody CPV:
713190007 (Usługi biegłych)

Kod CPV drugiej częsci zamówienia:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Kod CPV trzeciej częsci zamówienia:
712510002 (Usługi architektoniczne i dotyczące pomiarów budynków)

Informacja na temat wadium: Zamawiający nie przewiduje wniesienia wadium

Zaliczka: Nie

Uprawnienia: nie dotyczy

Wiedza i doświadczenie:
o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy spełniający warunki zawarte w art. 22 ust. 1 pkt 2 ustawy pzp oraz spełniający szczegółowe warunki udziału w postępowaniu:
1. posiadają wiedzę i doświadczenie w realizacji w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, co najmniej trzech zadań o minimalnej wartości 15.000,00 zł brutto każde, udokumentowanych, że zostały wykonane lub jest wykonywane należycie, w zakresie określenia między innymi:
a) wartość rynkową lokali mieszkalnych i wartość prawa własności, prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal;
b) wartość rynkową nieruchomości gruntowych, zabudowanych, niezabudowanych;
c) określenie wysokości: odszkodowań za grunty przejęte z mocy prawa pod drogi publiczne, odszkodowań z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek umieszczenia w gruncie sieci uzbrojenia technicznego, odszkodowań za zmianę udziałów w częściach wspólnych nieruchomości i gruncie, nakładów poniesionych na nieruchomości, opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, opłaty adiacenckiej z tytułu uzbrojenia technicznego, opłaty planistycznej;
d) sporządzenia projektów wydzielenia lokali (inwentaryzacji).
Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu zostanie dokonana zgodnie z formułą spełnia - nie spełnia, w oparciu o informacje zawarte w dokumentach i oświadczeniach wyszczególnionych w pkt 6.1.3), 6.1.6) i 6.1.9) SIWZ;

Potencjał techniczny: nie dotyczy

Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy spełniający warunki zawarte w art. 22 ust. 1 pkt 3 ustawy pzp oraz spełniający szczegółowe warunki udziału w postępowaniu:
1. dysponują co najmniej 2 osobami osobami zdolnymi do wykonania zamówienia, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadającymi uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane w trybie przepisów ujętych w dziale V, rozdziale IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 - tekst jednolity z późn. zm.).
Ocena spełniania warunku udziału w postępowaniu zostanie dokonana zgodnie z formułą spełnia - nie spełnia, w oparciu o informacje zawarte w dokumentach i oświadczeniach wyszczególnionych w pkt 6.1.3), 6.1.7) - 6.1.9) SIWZ;

Sytuacja ekonomiczna: nie dotyczy

Oświadczenie nr 3: Tak

Oświadczenie nr 6: Tak

Oświadczenie nr 7: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 1: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 2: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 7: Tak

Dokumenty podmiotów zagranicznych: Tak

inne_dokumenty:
1) wypełniony formularz oferty wg załącznika Nr 1 do SIWZ;
2) oświadczenie, że Wykonawca wykona zamówienie własnymi siłami lub określi część zamówienia, której wykonanie powierzy podwykonawcom wg załącznika Nr 2 do SIWZ;
3) dokładnie wypełniona Tabela Elementów Rozliczeniowych na formularzu wg załącznika nr 8A do SIWZ (dla zadania I) i-lub wg załącznika Nr 8B do SIWZ (dla zadania II);
4) zaakceptowany wzór umowy wg załącznika Nr 9 do SIWZ (dla zadania I) i-lub wg załącznika Nr 10 do SIWZ (dla zadania II);
5) pełnomocnictwo lub inny dokument określający zakres umocowania do reprezentowania Wykonawcy, o ile ofertę składa pełnomocnik Wykonawcy.

III.7 osoby niepełnosprawne: Nie

Kod trybu postepowania: PN

Czy zmiana umowy: Tak

Zmiana umowy: zgodnie z pkt 38 SIWZ

Kod kryterium cenowe: A

Czy wykorzystywana będzie aukcja: Nie

Adres strony internetowej specyfikacji i warunków zamówienia: www.bip.zielona-gora.pl

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
w siedzibie Zamawiającego nr pokoju 407 osobiście po okazaniu dowodu wniesienia opłaty w kasie urzędu w wysokości 10,20 zł (17,30 zł przy przesyłce pocztą)

Data składania wniosków, ofert: 19/03/2010

Godzina składania wniosków, ofert: 11:00

Miejsce składania:
w siedzibie Zamawiającego tj. w Urzędzie Miasta Zielona Góra, 65-424 Zielona Góra, ul. Podgórna 22, pokój 407

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Czy unieważnienie postępowania: Nie

Podobne przetargi