120479 / 2011-04-20 - Administracja samorządowa / Urząd Miasta (Zielona Góra)

Zgodny z tonerem 106R442 Czarny wydajny marki FullPrint

Cena: 282.90 PLN

Ogłoszenie zawiera informacje aktualizacyjne dotyczące publikacji w biuletynie 1 z dnia 2011-03-11 pod pozycją 80453. Zobacz ogłoszenie 80453 / 2011-03-11 - Administracja samorzÄ…dowa.

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 120479

Data publikacji: 2011-04-20

Nazwa: Urząd Miasta

Ulica: ul. Podgórna 22

Numer domu: 22

Miejscowość: Zielona Góra

Kod pocztowy: 65-424

Województwo / kraj: lubuskie

Numer telefonu: 0684564100,4564406 do 08

Numer faxu: 068 4564155, 4564455

Regon: 00065423300000

Typ ogłoszenia: ZP-403

Numer biuletynu: 1

Numer pozycji: 80453

Data wydania biuletynu: 2011-03-11

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Czy zamówienie było ogłoszone w BZP: Tak

Rok ogłoszenia: 2011

Pozycja ogłoszenia: 80453

Czy w BZP zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie: Nie

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wycena nieruchomości z podziałem na trzy zadania, z podziałem na trzy zadania

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości z podziałem na trzy zadania.

6.1. Zadanie nr 1: lokale mieszkalne, użytkowe, inwentaryzacje budynków, szkice lokali:
6.1.1. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego.
6.1.2. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz
z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu.
6.1.3. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego.
6.1.4. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz
z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu.
6.1.5. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia
o jego samodzielności.
6.1.6. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia
i sprzedaży tych lokali.
6.1.7. Operaty szacunkowe określające wartość lokalu należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej
i Kartograficznej następujące załączniki:
a) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz.,
b) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz.,
c) wypis z rejestru gruntów - 1 egz.,
oraz
d) dokumentację fotograficzną wycenianego lokalu i budynku, w którym znajduje się lokal,
e) ogólny opis budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal oraz wszystkich budynków znajdujących się na nieruchomości,
f) protokół z wizji na nieruchomości,
g) zestawienie udziałów w nieruchomości wspólnej;

6.1.8. Szkic lokalu wraz z wydanym zaświadczeniem o jego samodzielności należy sporządzić w 5 egz. w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Dodatkowo szkic musi zawierać:
a) część opisową - adres lokalu, położenie lokalu na kondygnacji budynku, wyposażenie w instalacje, system ogrzewania, położenie zaplecza sanitarnego w.c.,
b) rzut poziomy lokalu wykonany na podstawie pomiaru w skali 1:100 lub innej jeżeli nie zmieści się na formacie A-3
c) rzut poziomy budynku zorientowany względem kierunku północy z oznaczeniem położenia lokalu, pomieszczeń przynależnych i w.c. jeżeli jest poza lokalem,
d) zestawienie pomieszczeń wchodzących w skład lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych z podaniem ich wysokości, funkcji i powierzchni wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz.266 z późn. zm.)
e) udział wycenianego lokalu w nieruchomości wspólnej wyliczony wg stanu nieruchomości na dzień wyceny w oparciu o projekt wydzielenia lokalu lub zestawienia lokali sprzedanych i szkiców pozostałych lokali.

6.1.9. Projekt wydzielenia lokali musi zawierać:
6.1.9.1. opis ogólny wszystkich budynków i budowli posadowionych na nieruchomości w tym:
a) rodzaj budynku,
b) rok zakończenia budowy oraz rok ostatniej modernizacji ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM),
c) kubaturę,
d) łączną powierzchnię użytkową wraz z pomieszczeniami przynależnymi wszystkich lokali,
e) łączną powierzchnię pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych, szybów, zgodnie z art. 1a ust.1 pkt. 5 ustawy
z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych,
f) liczbę kondygnacji - z wyszczególnieniem podziemnych i nadziemnych,
g) pozwolenie na budowę: data i numer oraz pozwolenie na użytkowanie: data i numer, ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM),
h) opis ścian zewnętrznych kondygnacji i poszczególnych izb,
i) wymiary ścian.
6.1.9.2. rzuty poziome poszczególnych kondygnacji ( w tym poddaszy mieszkalno - użytkowych) w skali 1:100 (lub innej gdy format byłby większy od A3) z zaznaczeniem lokali na tych kondygnacjach i oznaczeniem oraz nazwą pomieszczeń wspólnych,
6.1.9.3. zestawienie powierzchni budynków w tym powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz
z powierzchnią pomieszczeń przynależnych,
6.1.9.4. tabelę udziałów wszystkich lokali wraz z podaniem udziałów lokali wyodrębnionych,
6.1.9.5. kopię mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków,
6.1.9.6. 5 egzemplarzy szkiców lokali w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakładem Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej wykonanych w skali 1:100 z zaświadczeniem, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy
o własności lokali,

6.2. Zadanie nr 2: nieruchomości zabudowane, niezabudowane:
6.2.1. Określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych w celu:
a) zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym,
b) nabycia lub zamiany,
c) sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego prawa własności,
d) sprzedaży na własność na rzecz użytkownika wieczystego,
e) oddania w trwały zarząd lub administrowanie,
f) wniesienia aportem do spółki,

6.2.2. Określenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych w celu:
a) zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym,
b) nabycia lub zamiany,
c) oddania w trwały zarząd lub administrowanie,
d) wniesienia aportem do spółki.

6.2.3. Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki:
a) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz.,
b) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz.,
c) wypis z rejestru gruntów - 1 egz.,
oraz
d) dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości,
e) protokół z wizji na nieruchomości
f) wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla nieruchomości jest obowiązujący plan)
g) protokół badania Księgi Wieczystej

6.3. Zadanie nr 3: odszkodowania, nieruchomości gruntowe (przekształcenia, aktualizacje opłat):
6.3.1. Określenie wartości nieruchomości gruntowych w celu:
a) przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
b) aktualizacji lub ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, użytkowania, trwałego zarządu.
6.3.2. Określenie wysokości:
a) odszkodowań za grunty przejęte z mocy prawa pod drogi publiczne,
b) odszkodowań z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek umieszczenia w gruncie sieci uzbrojenia technicznego,
c) odszkodowań za zmianę udziałów w częściach wspólnych nieruchomości i gruncie,
d) nakładów poniesionych na nieruchomości,
e) opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości,
f) opłaty adiacenckiej z tytułu uzbrojenia technicznego,
opłaty planistycznej.
6.3.3. Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki:
a) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz.,
b) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz.,
c) wypis z rejestru gruntów - 1 egz.,
oraz
d) dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości,
e) protokół z wizji na nieruchomości
f) wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla nieruchomości jest obowiązujący plan)
g) protokół badania Księgi Wieczystej.

6.4. Operaty szacunkowe należy sporządzić zgodnie z przepisami wymienionymi poniżej - właściwymi co do celu i przedmiotu opracowania:
a) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz. 651 - tekst jednolity z późn. zm.),
b) Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.),
c) Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005r., Nr 175, poz. 1459 z późn. zm.),
d) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 - tekst jednolity z późn. zm.),
e) Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 z późn. zm.),
f) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 - z późn. zm.);
g) Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 - tekst jednolity),
h) Rozporządzenie rady ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. z 1999 r., nr 112, poz. 1316 z późn. zm.),
i) PN70/B-02365 Powierzchnia budynków - Podział, określenia i zasady obmiaru,
j) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 z późn. zm.),
k) Ustawa z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010r, Nr 95, poz. 613 - tekst jednolity z późn. zm),
l) Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych

6.5. Obowiązki Wykonawców:
6.5.1. Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie
o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz.651 - tekst jednolity z późn. zm), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz. 2109 z późn. zm) oraz ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych.
6.5.2. Operaty szacunkowe należy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości.
6.5.3. W przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualizacji wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia.
6.5.4. Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wyciąg z operatu szacunkowego do organu prowadzącego Kataster.

6.6. Terminy realizacji umów dla poszczególnych zadań:
6.6.1. terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych będą ustalane każdorazowo
z uwzględnieniem zakresu ilościowego oraz celu wycen z zastrzeżeniem pkt 3.6.2.
6.6.2. ustala się maksymalne terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych:
6.6.2.1. Dla zadania 1:
a) lokal mieszkalny, lokal użytkowy - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego.
b) lokal mieszkalny, lokal użytkowy wraz ze szkicem - 30 dni od daty zamówienia cząstkowego,
c) sporządzenie szkicu - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego,
d) projekt wydzielenia lokali - 3 miesiące od daty zamówienia cząstkowego;
6.6.2.2. Dla zadania nr 2:
a) Określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego,
b) Określenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych - 30 dni od daty zamówienia cząstkowego.
6.6.2.3. Dla zadania nr 3:
a) określenie wysokości odszkodowań, nakładów, opłaty adiacenckiej i planistycznej -
2 miesiące od daty zamówienia cząstkowego,
b) określenie wartości nieruchomości gruntowych (przekształcenia, aktualizacje lub ustalenie opłat) - 30 dni od daty zamówienia cząstkowego.

6.7. Składając ofertę wykonawca zobowiązany jest podać cenę jednostkową w tabeli elementów rozliczeniowych wg: załącznika nr 8 dla zadania nr 1, wg załącznika nr 8A dla zadnia nr 2, wg załącznika nr 8B dla zadania nr 3.

6.8. Przewidywana ilość usług do wykonania, w poszczególnych zadaniach:
6.8.1. Dla zadania Nr 1:
6.8.1.1. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - 300 operatów;
6.8.1.2. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz
z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 50 operatów,
6.8.1.3. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - 15 operatów
6.8.1.4. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz
z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 10 operatów,
6.8.1.5. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia
o jego samodzielności - 20 szkiców,
6.8.1.6. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia
i sprzedaży tych lokali - 150 lokali,
6.8.2. Dla zadania Nr 2:
6.8.2.1. określenie wartości nieruchomości niezabudowanych - 110 operatów,
6.8.2.2. określenie wartości nieruchomości zabudowanych - 40 operatów,
6.8.3. Dla zadania Nr 3:
6.8.3.1. określenie wartości nieruchomości gruntowych (przekształcenia, aktualizacje opłat ) - 260 operatów,
6.8.3.2. określenie wartości odszkodowań lub nakładów - 120 operatów.
UWAGA !!!
Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmniejszenia zakresu ilościowego przedmiotu umowy, nie więcej jednak niż do 15 % wartości umowy brutto bez prawa dochodzenia z tego tytułu roszczeń przez Wykonawcę.

Kody CPV:
713190007 (Usługi biegłych)

Kod CPV drugiej częsci zamówienia:
712510002 (Usługi architektoniczne i dotyczące pomiarów budynków)

Kod CPV trzeciej częsci zamówienia:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Kod trybu postepowania: PN

Czy zamówienie dotyczy programu UE: Nie

Nazwa wykonawcy:
Konsorcjum Rzeczoznawców Majątkowych Zych i Partnerzy,
Lider: Biuro Szacowania Nieruchomości Jerzy Zych

Adres pocztowy wykonawcy: Wyspiańskiego 13

Miejscowość: Zielona Góra

Kod pocztowy: 65-013

ID województwa: 3

Województwo / kraj: lubuskie

Nazwa wykonawcy:
Partner Biuro Szacowania Nieruchomości Jerzy Dobrzyński

Adres pocztowy wykonawcy: Krzywa 23

Miejscowość: Zielona Góra

Kod pocztowy: 65-372

ID województwa: 3

Województwo / kraj: lubuskie

Nazwa wykonawcy:
11) Partner: Biuro Wycen Nieruchomości i Rzeczoznawstwa Majątkowego Dariusz Grabarczyk

Adres pocztowy wykonawcy: Krzywoustego 3/1A

Miejscowość: Zielona Góra

Kod pocztowy: 65-039

ID województwa: 3

Województwo / kraj: lubuskie

Nazwa wykonawcy:
15) Partner: Wycena Nieruchomości Mirosław Jaraczewski

Adres pocztowy wykonawcy: Mechaników 115

Miejscowość: Zielona Góra

Kod pocztowy: 65-119

ID województwa: 3

Województwo / kraj: lubuskie

Nazwa:
6.1. Zadanie nr 1: lokale mieszkalne, użytkowe, inwentaryzacje budynków, szkice lokali

Nr częsci: 1

Data udzielenie zamówienia: 11/04/2011

Liczba ofert: 3

Liczba odrzuconych ofert: 0

Szacunkowa wartość zamówienia: 239400,00

Cena wybranej oferty: 288435,00

Cena minimalna: 288435,00

Cena maksymalna: 313500,00

Kod waluty: 1

Waluta (PLN): PLN

Nazwa wykonawcy:
Konsorcjum Rzeczoznawców Majątkowych Wspólnicy;
3) Lider: Biuro Wyceny Nieruchomości Tadeusz Reutt,

Adres pocztowy wykonawcy: Os. Pomorskie 18a/5

Miejscowość: Zielona Góra

Kod pocztowy: 65-548

ID województwa: 3

Województwo / kraj: lubuskie

Nazwa wykonawcy: Geodeta Eugeniusz Olejnik

Adres pocztowy wykonawcy: Dworcowa 37

Miejscowość: Zielona Góra

Kod pocztowy: 65-019

ID województwa: 3

Województwo / kraj: lubuskie

Nazwa:
Zadanie nr 2: nieruchomości zabudowane, niezabudowane

Nr częsci: 2

Data udzielenie zamówienia: 07/04/2011

Liczba ofert: 3

Liczba odrzuconych ofert: 0

Szacunkowa wartość zamówienia: 53000,00

Cena wybranej oferty: 71900,00

Cena minimalna: 71900,00

Cena maksymalna: 79458,00

Kod waluty: 1

Waluta (PLN): PLN

Podobne przetargi