20385 / 2013-02-07 - Administracja samorzÄ…dowa / Burmistrz Siechnic (Siechnice)

Zgodny z tuszem CL546XL Kolor Wydajny marki FullPrint

Cena: 79.95 PLN

Zarządzanie nieruchomościami będącymi własnością Gminy Siechnice

Opis zamówienia

Zakres praw i obowiązków Zarządcy: 1. Zarządzanie nieruchomościami będącymi w zasobach Gminy Siechnice (w zakresie zgodnym z Opisem nieruchomości gminnych zamieszczonym w dalszej części tego załącznika) zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 z późn. zm.).
2.Prowadzenie książek obiektu budowlanego - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 roku Nr 243 poz. 1623 z późn. zmianami) oraz przechowywanie przez czas trwania Umowy dokumentów, o których mowa w art. 60 i 63 powołanej wyżej ustawy. 3.Prowadzenie oraz przechowywanie innej niż wymieniona w ust. 1 niezbędnej dokumentacji związanej z zarządzanym zasobem.4.Przeprowadzanie okresowych kontroli zarządzanego zasobu - zgodnie z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 roku Nr 243 poz. 1623 z późn. zmianami) w tym przeprowadzanie okresowej kontroli urządzeń technicznych stanowiących wyposażenie zarządzanego zasobu. 5.Wykonywanie w imieniu i na rachunek Zamawiającego czynności przewidzianych w ustawie z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 roku Nr 243 poz. 1623 z późn. zmianami) w przypadku zaistnienia katastrofy budowlanej.6.skreślony.7. Zapewnienie ochrony przeciwpożarowej nieruchomości zgodnie z przepisami w zakresie obowiązków Zarządców nieruchomości. 8.Zapewnienie stanu utrzymania w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku, posesji a także innych terenów jeżeli taki obowiązek wynika z zawartych umów, bądź obowiązujących ustaw. 9. Utrzymywanie nieruchomości (na terenie i w granicach działki) w należytym porządku i czystości w tym pielęgnacja zieleni i koszenie trawników. Dane dotyczące powierzchni zawarte są w rozdziale III Opis nieruchomości gminnych Załącznika nr 2. 10. Zgłaszanie potrzeby wywozu kubłów na śmieci usytuowanych przy zarządzanych nieruchomościach. 11.Odśnieżanie, odladzanie i posypywanie mieszanką uszorstniającą lub piaskiem (bez soli) ciągów pieszych, w terminie do 2 godz. od wystąpienia czynników atmosferycznych powodujących oblodzenie lub zaśnieżenie. 12.Zgłaszanie Zamawiającemu odśnieżania, odladzania dachów płaskich (dotyczy dwóch budynków) i usuwania sopli Usuwanie śniegu z dachów musi być przeprowadzone przez pracowników (firmę) posiadająca takie uprawnienia i doświadczenie. 13.Z zakresu obowiązków pkt. 11 (odśnieżanie) i pkt.15 (nadzór nad stanem technicznym) wyłączone są parkingi.14.Nadzór nad utrzymywaniem należytego stanu technicznego nieruchomości i sprawności technicznej wszystkich urządzeń wspólnego użytkowania w budynkach, na terenach i w granicach działki przekazanego w zarządzanie budynku wraz: a) instalacją elektryczną, c.o, wody, kanalizacją sanitarną, usługami kominiarskimi oraz innymi niewymienionymi, a niezbędnymi do właściwego utrzymania i eksploatacji nieruchomości, b) terenami zewnętrznymi - nadzór nad pracami związanymi z utrzymaniem czystości terenów w granicach działki przekazanej w zarządzanie itp. z jednoczesnym informowaniem przedstawiciela Zamawiającego o wszelkich nieprawidłowościach związanych z wyżej wymienionymi pracami. 15. Utrzymywanie nieruchomości w należytym stanie technicznym poprzez bieżącą konserwację. Zarządca zapewni, bez osobnego wynagrodzenia, wykonywanie napraw eksploatacyjnych i bieżącą konserwację części wspólnych budynku, a w szczególności: balustrady, poręcze, skrzynki na listy osprzęt elektryczny, okresowe czyszczenie rynien i rur spustowych. 16.Usuwanie awarii poprzez zlecanie prac wykonawcy wskazanemu przez Zamawiającego. Zarządca będzie zlecał usuwanie awarii i ich skutków bezpośrednio firmie wskazanej przez Gminę. Zlecenie awarii przez Zarządcę musi być potwierdzone w formie pisemnej przez Zamawiającego w ciągu 2 dni roboczych. Nadzorowanie prowadzonych prac, potwierdzenie ich wykonania i odbiór wykonanych prac będzie dokonywane przez Zarządcę, następnie dokumentacja odbiorowa zostanie przekazana Zamawiającemu. 17. Jeżeli Zarządca nie będzie mógł skutecznie wezwać wskazanego przez Zamawiającego Wykonawcę w przypadku awarii, które mogą spowodować zagrożenie bezpieczeństwa życia lub zdrowia użytkowników nieruchomości lub pogorszyć sytuację mieszkaniową, do obowiązków Zarządcy należy niezwłoczne usunięcie zagrożenia i natychmiastowe powiadomienie Zamawiającego. Wykonane prace zostaną rozliczone na podstawie kosztorysu powykonawczego według stawek: a) stawka roboczogodziny (R) - średnia z notowanych w wydawnictwach Sekocenbud lub Orgbud za kwartał poprzedzający okres wykonania zamówienia, b) wskaźnik narzutów kosztów pośrednich (Kp), liczony od R i S - średnia z notowanych w wydawnictwach Sekocenbud lub Orgbud za kwartał poprzedzający okres wykonania zamówienia, c) wskaźnik narzutów kosztów zysku (Z) liczony od R, S, i Kp - średnia z notowanych w wydawnictwach Sekocenbud lub Orgbud za kwartał poprzedzający okres wykonania zamówienia, d) ceny materiałów i sprzętu na podstawie rachunków zakupu z zastrzeżeniem, że cena nie może być wyższa od średnich cen notowanych w wydawnictwach Sekocenbud lub Orgbud za kwartał poprzedzający okres wykonania zamówienia, 18.Zlecanie usunięcia skutków awarii w zarządzanym zasobie powyżej kwoty 2 500,00 złotych brutto (słownie: dwóch tysięcy pięćset złotych brutto) wymaga każdorazowego uzgodnienia z Zamawiającym. 19. Zgłaszanie, wyznaczonemu pracownikowi Gminy, konieczności przeprowadzania remontów, napraw bieżących i konserwacji budynków w tym pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń umożliwiających użytkownikom korzystanie z oświetlenia i ogrzewania budynków, ciepłej wody i zimnej wody, gazu i innych urządzeń w budynkach. Na wniosek Zarządcy remonty, naprawy i konserwacje zlecane będą Wykonawcy wybranemu przez Zamawiającego. Nadzorowanie prowadzonych prac, potwierdzenie ich wykonania i odbiór wykonanych prac będzie dokonywane przez Zarządcę, następnie dokumentacja odbiorowa zostanie przekazana Zamawiającemu. 20.Zgłaszane a następnie nadzorowanie przeprowadzanych remontów w lokalach, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego dotyczą zakresu nie obciążającego ich użytkowników. 21.Wnioskowanie do Zamawiającego o zlecanie wykonywania prac konserwacyjnych oraz remontów bieżących wykraczających poza zakres umowy. 22. Zarządca udostępni na tablicy ogłoszeń każdej nieruchomości numer telefonu alarmowy czynny całą dobę umożliwiający mieszkańcom zgłoszenie awarii po godzinach pracy Zarządcy. 23.Zarządca jest zobowiązany do dysponowania osobą, - osoba z uprawnieniami elektrycznymi do 1Kv, której obowiązkiem będzie bieżące wykonywanie drobnych napraw eksploatacyjnych i działań konserwacyjnych w częściach wspólnych budynku (tj. wymiana żarówek, itp.) oraz usuwanie drobnych awarii. Niniejszy punkt dotyczy prac, których wykonanie nie mieści się w zakresie gwarancji i rękojmi udzielonej przez Wykonawcę budynku. 24. Zarządca jest zobowiązany do dysponowania osobą, której obowiązkiem będzie wykonanie bieżących drobnych napraw eksploatacyjnych i działań konserwacyjnych w częściach wspólnych budynku (tj., udrażnianie odpływów, wymiana klamki, itp.) oraz usuwanie drobnych awarii. Niniejszy punkt dotyczy prac, których wykonanie nie mieści się w zakresie gwarancji i rękojmi udzielonej przez Wykonawcę budynku. 25. Wnioskowanie do Zamawiającego o konieczność wykonania ekspertyz i innych opracowań ważnych dla właściwego użytkowania (eksploatacji) obiektów. 26.Zarządca zobowiązany jest do zapewnienia we własnym zakresie i na własny koszt siedziby na terenie Gminy Siechnice oraz wyposażenia biurowego, w tym sprzętu komputerowego wraz z oprogramowaniem do obsługi zarządzanych zasobów. 28. Zarządca zobowiązany jest do wyznaczenia osoby, która co najmniej raz w tygodniu będzie pełniła dyżur, umożliwiający mieszkańcom kontakt z Zarządcą. Informacja o miejscu, dniu i godzinach pełnienia dyżuru musi być umieszczona na tablicach ogłoszeń każdej nieruchomości. Zarządca z pełnionych dyżurów złoży Zamawiającemu pisemne sprawozdanie. Sprawozdanie Zarządca złoży raz w miesiącu wraz z fakturą. 29.Co pół roku rozliczanie mediów w budynku przy ul. Bukowej 20 w Świętej Katarzynie oraz w budynku przy ul. Wiosennej 13 w Siechnicach (w tym: zimnej wody i ciepłej wody, centralnego ogrzewania, odprowadzania nieczystości płynnych, wywozu nieczystości stałych oraz energii elektrycznej zużytej na częściach wspólnych). 30. Miesięczne wystawianie faktur VAT dla najemców lokali użytkowych w budynku przy ul. Wiosennej 7 w Siechnicach z tytułu ponoszonych kosztów eksploatacyjnych obiektu tj.: zużycia energii elektrycznej, zużycia wody, odprowadzania nieczystości płynnych, wywozu nieczystości stałych oraz centralnego ogrzewania proporcjonalnie do zajmowanych powierzchni oraz ilości osób łącznie. 31. Do 10 dnia miesiąca kończącego kwartał dostarczenie sprawozdania z realizacji zarządzania obiektami za poprzedni kwartał. 32. Zarządca ponosi odpowiedzialność za wypadki i szkody powstałe w trakcie wykonywania przedmiotu umowy powstałe z jego winy. 33. W przypadku zniszczenia lub uszkodzenia mienia osób trzecich oraz mienia gminnego lub ich części w toku realizacji przedmiotu umowy z przyczyn zawinionych przez Zarządcę, odpowiedzialność za te zdarzenia ponosi Zarządca, który zobowiązuje się do ich naprawienia i przywrócenia do stanu poprzedniego na własny koszt. 34. Zarządca udostępni na tablicy ogłoszeń każdej nieruchomości numer telefonu alarmowy zynny całą dobę umożliwiający mieszkańcom zgłoszenie awarii po godzinach pracy Zarządcy. II. W zakresie obsługi mieszkańców (najemców): 1. Przekładanie Zamawiającemu niezwłocznie informacji w przypadku: a) używania lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem, b) zaniedbywania obowiązków powodującego powstanie szkód albo niszczeniu urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców, c) wykraczania w sposób rażący lub e)zwolnienia lokali, f)podnajmowania lokali bez zgody Zamawiającego lub Zarządcy, g)dokonywania przebudowy lub ulepszeń w lokalu bez uprzedniej zgody Zamawiającego, h)dokonywania samowolnych zajęć lokali, i) zaistnienie innych przesłanek, wynikających z art. 11 i 25 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005 r. z późn. zm.). 2. Prowadzenie rozliczeń lokatorów z tytułu dostarczanych mediów

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 20385

Data publikacji: 2013-02-07

Nazwa: Burmistrz Siechnic

Ulica: ul. Jana Pawła II 12

Numer domu: 12

Miejscowość: Siechnice

Kod pocztowy: 55-011

Województwo / kraj: dolnośląskie

Numer telefonu: 71 391 91 01

Numer faxu: 71 786 09 07

Adres strony internetowej: www.siechnice.gmina.pl

Regon: 93193512900000

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Zarządzanie nieruchomościami będącymi własnością Gminy Siechnice

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
Zakres praw i obowiązków Zarządcy: 1. Zarządzanie nieruchomościami będącymi w zasobach Gminy Siechnice (w zakresie zgodnym z Opisem nieruchomości gminnych zamieszczonym w dalszej części tego załącznika) zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 z późn. zm.).
2.Prowadzenie książek obiektu budowlanego - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 roku Nr 243 poz. 1623 z późn. zmianami) oraz przechowywanie przez czas trwania Umowy dokumentów, o których mowa w art. 60 i 63 powołanej wyżej ustawy. 3.Prowadzenie oraz przechowywanie innej niż wymieniona w ust. 1 niezbędnej dokumentacji związanej z zarządzanym zasobem.4.Przeprowadzanie okresowych kontroli zarządzanego zasobu - zgodnie z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 roku Nr 243 poz. 1623 z późn. zmianami) w tym przeprowadzanie okresowej kontroli urządzeń technicznych stanowiących wyposażenie zarządzanego zasobu. 5.Wykonywanie w imieniu i na rachunek Zamawiającego czynności przewidzianych w ustawie z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 roku Nr 243 poz. 1623 z późn. zmianami) w przypadku zaistnienia katastrofy budowlanej.6.skreślony.7. Zapewnienie ochrony przeciwpożarowej nieruchomości zgodnie z przepisami w zakresie obowiązków Zarządców nieruchomości. 8.Zapewnienie stanu utrzymania w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku, posesji a także innych terenów jeżeli taki obowiązek wynika z zawartych umów, bądź obowiązujących ustaw. 9. Utrzymywanie nieruchomości (na terenie i w granicach działki) w należytym porządku i czystości w tym pielęgnacja zieleni i koszenie trawników. Dane dotyczące powierzchni zawarte są w rozdziale III Opis nieruchomości gminnych Załącznika nr 2. 10. Zgłaszanie potrzeby wywozu kubłów na śmieci usytuowanych przy zarządzanych nieruchomościach. 11.Odśnieżanie, odladzanie i posypywanie mieszanką uszorstniającą lub piaskiem (bez soli) ciągów pieszych, w terminie do 2 godz. od wystąpienia czynników atmosferycznych powodujących oblodzenie lub zaśnieżenie. 12.Zgłaszanie Zamawiającemu odśnieżania, odladzania dachów płaskich (dotyczy dwóch budynków) i usuwania sopli Usuwanie śniegu z dachów musi być przeprowadzone przez pracowników (firmę) posiadająca takie uprawnienia i doświadczenie. 13.Z zakresu obowiązków pkt. 11 (odśnieżanie) i pkt.15 (nadzór nad stanem technicznym) wyłączone są parkingi.14.Nadzór nad utrzymywaniem należytego stanu technicznego nieruchomości i sprawności technicznej wszystkich urządzeń wspólnego użytkowania w budynkach, na terenach i w granicach działki przekazanego w zarządzanie budynku wraz: a) instalacją elektryczną, c.o, wody, kanalizacją sanitarną, usługami kominiarskimi oraz innymi niewymienionymi, a niezbędnymi do właściwego utrzymania i eksploatacji nieruchomości, b) terenami zewnętrznymi - nadzór nad pracami związanymi z utrzymaniem czystości terenów w granicach działki przekazanej w zarządzanie itp. z jednoczesnym informowaniem przedstawiciela Zamawiającego o wszelkich nieprawidłowościach związanych z wyżej wymienionymi pracami. 15. Utrzymywanie nieruchomości w należytym stanie technicznym poprzez bieżącą konserwację. Zarządca zapewni, bez osobnego wynagrodzenia, wykonywanie napraw eksploatacyjnych i bieżącą konserwację części wspólnych budynku, a w szczególności: balustrady, poręcze, skrzynki na listy osprzęt elektryczny, okresowe czyszczenie rynien i rur spustowych. 16.Usuwanie awarii poprzez zlecanie prac wykonawcy wskazanemu przez Zamawiającego. Zarządca będzie zlecał usuwanie awarii i ich skutków bezpośrednio firmie wskazanej przez Gminę. Zlecenie awarii przez Zarządcę musi być potwierdzone w formie pisemnej przez Zamawiającego w ciągu 2 dni roboczych. Nadzorowanie prowadzonych prac, potwierdzenie ich wykonania i odbiór wykonanych prac będzie dokonywane przez Zarządcę, następnie dokumentacja odbiorowa zostanie przekazana Zamawiającemu. 17. Jeżeli Zarządca nie będzie mógł skutecznie wezwać wskazanego przez Zamawiającego Wykonawcę w przypadku awarii, które mogą spowodować zagrożenie bezpieczeństwa życia lub zdrowia użytkowników nieruchomości lub pogorszyć sytuację mieszkaniową, do obowiązków Zarządcy należy niezwłoczne usunięcie zagrożenia i natychmiastowe powiadomienie Zamawiającego. Wykonane prace zostaną rozliczone na podstawie kosztorysu powykonawczego według stawek: a) stawka roboczogodziny (R) - średnia z notowanych w wydawnictwach Sekocenbud lub Orgbud za kwartał poprzedzający okres wykonania zamówienia, b) wskaźnik narzutów kosztów pośrednich (Kp), liczony od R i S - średnia z notowanych w wydawnictwach Sekocenbud lub Orgbud za kwartał poprzedzający okres wykonania zamówienia, c) wskaźnik narzutów kosztów zysku (Z) liczony od R, S, i Kp - średnia z notowanych w wydawnictwach Sekocenbud lub Orgbud za kwartał poprzedzający okres wykonania zamówienia, d) ceny materiałów i sprzętu na podstawie rachunków zakupu z zastrzeżeniem, że cena nie może być wyższa od średnich cen notowanych w wydawnictwach Sekocenbud lub Orgbud za kwartał poprzedzający okres wykonania zamówienia, 18.Zlecanie usunięcia skutków awarii w zarządzanym zasobie powyżej kwoty 2 500,00 złotych brutto (słownie: dwóch tysięcy pięćset złotych brutto) wymaga każdorazowego uzgodnienia z Zamawiającym. 19. Zgłaszanie, wyznaczonemu pracownikowi Gminy, konieczności przeprowadzania remontów, napraw bieżących i konserwacji budynków w tym pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń umożliwiających użytkownikom korzystanie z oświetlenia i ogrzewania budynków, ciepłej wody i zimnej wody, gazu i innych urządzeń w budynkach. Na wniosek Zarządcy remonty, naprawy i konserwacje zlecane będą Wykonawcy wybranemu przez Zamawiającego. Nadzorowanie prowadzonych prac, potwierdzenie ich wykonania i odbiór wykonanych prac będzie dokonywane przez Zarządcę, następnie dokumentacja odbiorowa zostanie przekazana Zamawiającemu. 20.Zgłaszane a następnie nadzorowanie przeprowadzanych remontów w lokalach, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego dotyczą zakresu nie obciążającego ich użytkowników. 21.Wnioskowanie do Zamawiającego o zlecanie wykonywania prac konserwacyjnych oraz remontów bieżących wykraczających poza zakres umowy. 22. Zarządca udostępni na tablicy ogłoszeń każdej nieruchomości numer telefonu alarmowy czynny całą dobę umożliwiający mieszkańcom zgłoszenie awarii po godzinach pracy Zarządcy. 23.Zarządca jest zobowiązany do dysponowania osobą, - osoba z uprawnieniami elektrycznymi do 1Kv, której obowiązkiem będzie bieżące wykonywanie drobnych napraw eksploatacyjnych i działań konserwacyjnych w częściach wspólnych budynku (tj. wymiana żarówek, itp.) oraz usuwanie drobnych awarii. Niniejszy punkt dotyczy prac, których wykonanie nie mieści się w zakresie gwarancji i rękojmi udzielonej przez Wykonawcę budynku. 24. Zarządca jest zobowiązany do dysponowania osobą, której obowiązkiem będzie wykonanie bieżących drobnych napraw eksploatacyjnych i działań konserwacyjnych w częściach wspólnych budynku (tj., udrażnianie odpływów, wymiana klamki, itp.) oraz usuwanie drobnych awarii. Niniejszy punkt dotyczy prac, których wykonanie nie mieści się w zakresie gwarancji i rękojmi udzielonej przez Wykonawcę budynku. 25. Wnioskowanie do Zamawiającego o konieczność wykonania ekspertyz i innych opracowań ważnych dla właściwego użytkowania (eksploatacji) obiektów. 26.Zarządca zobowiązany jest do zapewnienia we własnym zakresie i na własny koszt siedziby na terenie Gminy Siechnice oraz wyposażenia biurowego, w tym sprzętu komputerowego wraz z oprogramowaniem do obsługi zarządzanych zasobów. 28. Zarządca zobowiązany jest do wyznaczenia osoby, która co najmniej raz w tygodniu będzie pełniła dyżur, umożliwiający mieszkańcom kontakt z Zarządcą. Informacja o miejscu, dniu i godzinach pełnienia dyżuru musi być umieszczona na tablicach ogłoszeń każdej nieruchomości. Zarządca z pełnionych dyżurów złoży Zamawiającemu pisemne sprawozdanie. Sprawozdanie Zarządca złoży raz w miesiącu wraz z fakturą. 29.Co pół roku rozliczanie mediów w budynku przy ul. Bukowej 20 w Świętej Katarzynie oraz w budynku przy ul. Wiosennej 13 w Siechnicach (w tym: zimnej wody i ciepłej wody, centralnego ogrzewania, odprowadzania nieczystości płynnych, wywozu nieczystości stałych oraz energii elektrycznej zużytej na częściach wspólnych). 30. Miesięczne wystawianie faktur VAT dla najemców lokali użytkowych w budynku przy ul. Wiosennej 7 w Siechnicach z tytułu ponoszonych kosztów eksploatacyjnych obiektu tj.: zużycia energii elektrycznej, zużycia wody, odprowadzania nieczystości płynnych, wywozu nieczystości stałych oraz centralnego ogrzewania proporcjonalnie do zajmowanych powierzchni oraz ilości osób łącznie. 31. Do 10 dnia miesiąca kończącego kwartał dostarczenie sprawozdania z realizacji zarządzania obiektami za poprzedni kwartał. 32. Zarządca ponosi odpowiedzialność za wypadki i szkody powstałe w trakcie wykonywania przedmiotu umowy powstałe z jego winy. 33. W przypadku zniszczenia lub uszkodzenia mienia osób trzecich oraz mienia gminnego lub ich części w toku realizacji przedmiotu umowy z przyczyn zawinionych przez Zarządcę, odpowiedzialność za te zdarzenia ponosi Zarządca, który zobowiązuje się do ich naprawienia i przywrócenia do stanu poprzedniego na własny koszt. 34. Zarządca udostępni na tablicy ogłoszeń każdej nieruchomości numer telefonu alarmowy zynny całą dobę umożliwiający mieszkańcom zgłoszenie awarii po godzinach pracy Zarządcy. II. W zakresie obsługi mieszkańców (najemców): 1. Przekładanie Zamawiającemu niezwłocznie informacji w przypadku: a) używania lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem, b) zaniedbywania obowiązków powodującego powstanie szkód albo niszczeniu urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców, c) wykraczania w sposób rażący lub e)zwolnienia lokali, f)podnajmowania lokali bez zgody Zamawiającego lub Zarządcy, g)dokonywania przebudowy lub ulepszeń w lokalu bez uprzedniej zgody Zamawiającego, h)dokonywania samowolnych zajęć lokali, i) zaistnienie innych przesłanek, wynikających z art. 11 i 25 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005 r. z późn. zm.). 2. Prowadzenie rozliczeń lokatorów z tytułu dostarczanych mediów

Czy zamówienie jest podzielone na części: Nie

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Tak

Określenie zamówień uzupełniających:
Zarządzanie nieruchomościami będącymi własnością Gminy Siechnice

Czas: D

Data zakończenia: 31/01/2015

Informacja na temat wadium: 1 500,00 zł

Zaliczka: Nie

Wiedza i doświadczenie:
Warunek zostanie spełniony jeżeli wykonawca 1) wykaże, że wykonał lub dysponuje podmiotami (osobami) które w okresie trzech lat przed upływem terminu składania ofert - a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonały usługi w zakresie odpowiadającym swoim rodzajem i wartością usługom stanowiącym przedmiot zamówienia, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączenia dokumentów potwierdzających, że te usługi zostały wykonane należycie tj. wykonywał/wykonuje co najmniej jedną usługę polegającą na zarządzania trzema nieruchomościami a wartość umowy wynosiła minimum 20 000,00 złotych brutto lub wykonywał/wykonuje równocześnie zarządzanie minimum 3 nieruchomościami o łącznej wartości usług 20 000,00 zł brutto

Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
Warunek zostanie spełniony jeżeli wykonawca:1)wykaże, że dysponuje lub będzie dysponować w okresie przewidzianym na realizację zamówienia osobami, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, w szczególności:
a)osobą osobami posiadającymi licencję zarządcy nieruchomości nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 z późn. zm.), posiadający co najmniej 2 lata doświadczenia zawodowego,
b)osobami posiadającymi uprawnienia w rozumieniu ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku (tekst jednolity Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów, inżynierów budownictwa oraz urbanistów (Dz. U. z 2001 r. Nr 5 poz. 42 z późn. zm.) lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane w zakresie pełnionej funkcji, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, tj.:-1 osobą z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi
w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, - 1 osobą z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, cieplnych, wentylacyjnych i gazowych, - 1 osobą z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych, c)1 osobą posiadającą świadectwo kwalifikacji E upoważniające do zajmowania się eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci elektroenergetycznych, wytwarzających, przetwarzających, przesyłających i zużywających energię elektryczną o napięciu nie wyższym niż 1kV

Sytuacja ekonomiczna:
Warunek zostanie spełniony, jeżeli wykonawca posiada ubezpieczenie prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie realizowanym w ramach niniejszej umowy. Na każde żądanie Zamawiającego Wykonawca jest obowiązany okazać aktualną opłaconą polisę ubezpieczeniową lub inny dokument potwierdzający posiadanie aktualnego ubezpieczenia. Ubezpieczenie musi obejmować, co najmniej ubezpieczenie w pełnym zakresie od odpowiedzialności cywilnej w związku z realizacją niniejszej umowy w wysokości, co najmniej wartości kontraktu

Oświadczenie nr 3: Tak

Oświadczenie nr 6: Tak

Oświadczenie nr 10: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 1: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 2: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 7: Tak

inne_dokumenty:
Wykonawca, ubiegający się o niniejsze zamówienie, który polega na wiedzy i doświadczeniu, potencjale technicznym lub zdolności finansowej innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nim stosunków, zgodnie z art. 26 ust. 2b PZP, zobowiązany jest udowodnić Zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia. Jeżeli Wykonawca, wykazując spełnienie warunków, o których mowa w art. 22 ust.1 ustawy Pzp, polega na zasobach innych podmiotów na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b Pzp, a podmioty te będą brały udział w realizacji zamówienia, Zamawiający żąda od Wykonawcy przedstawienia w odniesieniu do tych podmiotów dokumentów wymienionych w siwz. Pełnomocnictwo dla podmiotów występujących wspólnie (konsorcjum, spółka cywilna), jeżeli zaistnieje taka sytuacja, zgodnie z art. 23 ustawy Prawo zamówień publicznych. W razie wyboru oferty podmiotów występujących wspólnie, Zamawiający zażąda przed zawarciem umowy - stosownie do art. 23 ust. 4 - umowy regulującej współpracę tych podmiotów.Oferta konsorcjum musi spełniać następujące wymagania - zawierać odrębne i niezależne dla każdego uczestnika konsorcjum wszystkie dokumenty i oświadczenia wymienione powyżej, podpisana w taki sposób, by zobowiązywała prawnie wszystkie strony - to znaczy podpisana przez przedstawiciela konsorcjum, którego upoważnienie do złożenia oferty wynika z dołączonego pełnomocnictwa, udzielonego przez upoważnionych przedstawicieli członków konsorcjum. Pełnomocnictwo dla osoby podpisującej ofertę i inne dokumenty w imieniu wykonawcy, jeżeli jest to osoba nie wykazana w rejestrze. Zaakceptowane istotne postanowienia umowy

III.7 osoby niepełnosprawne: Nie

Kod trybu postepowania: PN

Czy zmiana umowy: Tak

Zmiana umowy:
Zamawiający dopuszcza możliwość przerwania świadczenia usług nie z winy Wykonawcy, których nie można było przewidzieć lub którym skutkom nie można było zapobiec, pomimo dołożenia przez Wykonawcę najwyższej staranności (np.: klęska żywiołowa i inne). Zamawiający dopuszcza zmianę terminu realizacji umowy w przypadku wystąpienia okoliczności niezależnych od Wykonawcy skutkujących niemożliwością dotrzymania terminu określonego w Umowie, termin ten może ulec przedłużeniu, nie dłużej jednak niż o czas trwania tych okoliczności.
Zamawiający dopuszcza zmianę terminu realizacji umowy w przypadku: wystąpienia okoliczności niezależnych od Wykonawcy skutkujących niemożliwością dotrzymania terminu określonego w Umowie, termin ten może ulec przedłużeniu, nie dłużej jednak niż o czas trwania tych okoliczności; działania siły wyższej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego lub innych okoliczności niepowstałymi z winy Wykonawcy. Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany terminu realizacji zadania na poszczególnych obiektach w zależności od zmian w zasobach mienia Gminy, zmiana rozliczenia nastąpi na podstawie podanych cen jednostkowych. Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany sposobu rozliczania umowy lub dokonywania płatności. Zamawiający dopuszcza możliwość zmian w zasobach mienia Gminy, zmiana rozliczenia nastąpi na podstawie podanych cen jednostkowych. Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany stawki podatku VAT w przypadku zmiany przepisów dotyczących podatku VAT. Zamawiający zastrzega sobie prawo zmniejszenia lub zwiększenia zakresu zadania.Zmiany będą dotyczyły tylko zakresu, który wyniknie w trakcie realizacji zadania a będzie niezbędny do właściwego zakończenia podstawowego zamówienia

Kod kryterium cenowe: A

Czy wykorzystywana będzie aukcja: Nie

Adres strony internetowej specyfikacji i warunków zamówienia: www.siechnice.gmina.pl

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
Gmina Siechnice, ul. Jana Pawła II 12, 55-011 Siechnice

Data składania wniosków, ofert: 15/02/2013

Godzina składania wniosków, ofert: 11:30

Miejsce składania:
Gmina Siechnice, ul. Jana Pawła II 12, 55-011 Siechnice

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Czy unieważnienie postępowania: Nie

Kody CPV:
701000002 (Usługi w zakresie obsługi nieruchomości własnych)

Kod CPV drugiej częsci zamówienia:
799930001 (Usługi zarządzania obiektami budowlanymi i urządzeniami)

Podobne przetargi