121671 / 2011-04-21 - Podmiot prawa publicznego / Dolnośląska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. (Szczawno-Zdrój)

Świadczenie usług doradztwa i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Opis zamówienia

1.Przedmiotem zamówienia jest usługa doradztwa i pośrednictwa w obrocie nieruchomości. Pod pojęciem nieruchomości będącej przedmiotem planowanej transakcji Zamawiający: Dolnośląska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. określa teren inwestycyjny o powierzchni 3,95 ha, położony w Szczawnie- Zdroju o parametrach określonych w pkt 2 poniżej.
2.Dolnośląska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A oświadcza, że zgodnie z wpisem do Księgi Wieczystej Nr SW1W 00061236 7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu Wydział VII Ksiąg Wieczystych jest właścicielem nieruchomości gruntowej o numerze 769 6 zlokalizowanej w Szczawnie-Zdroju przy ul. Szczawieńskiej, posiada prawo dysponowania, zarządzania, używania, korzystania oraz zawierania umów dzierżawy i sprzedaży tej nieruchomości, zwanej dalej Nieruchomością.
3.Zamawiający planuje rozbudowę Dolnośląskiego Parku Technologicznego poprzez wybudowanie na Nieruchomości obiektu dedykowanego umieszczeniu w nim centrum usług finansowych, w tym call-center, zwanego w dalszej części Obiektem.
4.Celem zamówienia jest wyłonienie podmiotu gotowego zawrzeć z Zamawiającym umowę doradztwa i pośrednictwa w wyborze inwestora, z którym Zamawiający nawiąże współpracę polegającą na:
- zawarciu umowy kupna - sprzedaży Nieruchomości, o której mowa w punkcie 2, w celu realizacji inwestycji uwzględniającej potrzeby Najemców powierzchni w Obiekcie, bądź
- umowy joint venture dotyczącej wspólnej realizacji zamierzonej inwestycji, na warunkach określonych przez Zamawiającego.
W ramach realizacji zamówienia Pośrednik-Wykonawca zamówienia zobowiązuje się w szczególności do:
a) sporządzenia materiałów informacyjnych prezentujących ofertę Zamawiającego, w tym możliwość nabycia przedmiotowej nieruchomości;
b) informowania ogółu zainteresowanych podmiotów o możliwości nabycia przedmiotowej nieruchomości - dostępnymi sobie metodami i technikami;
c) organizowania spotkań Zamawiającego z potencjalnymi inwestorami;
d) przygotowania przy współpracy z Zamawiającym warunków umowy przedwstępnej dla potencjalnego inwestora;
e) uczestniczenia - na życzenie Zamawiającego - w negocjacjach z potencjalnymi inwestorami, do momentu podpisania umowy przedwstępnej.
Pośrednik-Wykonawca zobowiąże się do wykonywania wszelkich czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa oraz zgodnie ze standardami zawodowymi, kierując się przede wszystkim ochroną interesu Zamawiającego.

5.Działania Wykonawcy w celu realizacji zamówienia będą polegały co najmniej na zidentyfikowaniu potencjalnego nabywcy Nieruchomości (inwestora) i przedstawieniu mu profesjonalnej informacji o Nieruchomości oraz oferty współpracy z Zamawiającym; ograniczonej do nabycia Nieruchomości na warunkach Zamawiającego (oraz uwzględniającej potrzeby przyszłych Najemców) bądź polegającej na wspólnej z Zamawiającym realizacji inwestycji na warunkach umownych, które zainteresowane strony ustalą odrębnie. W swoich działaniach Wykonawca będzie wykorzystywał materiały i informacje dotyczące oferty Zamawiającego zarówno własne jak i dostarczone przez Zamawiającego.
6.Zaprezentowanie Zamawiającemu potencjalnego inwestora będzie polegało na skutecznym przekazaniu Zamawiającemu sporządzonego w formie pisemnej zgłoszenia inwestora. Zgłoszenie powinno zawierać co najmniej dane identyfikacyjne potencjalnego inwestora, jego charakterystykę biznesową oraz informację o sposobie zaprezentowania mu oferty Zamawiającego. Pośrednik będzie przesyłał Zamawiającemu zgłoszenie przesyłką poleconą za zwrotnym poświadczeniem odbioru albo dostarczał zgłoszenie bezpośrednio do siedziby Zamawiającego. W tym drugim przypadku Zamawiający zobowiązany będzie niezwłocznie pisemnie potwierdzić przyjęcie zgłoszenia. Za skutecznie przekazane może zostać uznane wyłącznie zgłoszenie potwierdzone i zawierające wszystkie wymagane, wskazane wyżej elementy.
7.Wykonawca nie będzie uprawniony do prowadzenia wiążących negocjacji z potencjalnym inwestorem w imieniu Zamawiającego, chyba że otrzyma stosowne pełnomocnictwo Zamawiającego. Wykonawca zobowiązuje się do udzielania wsparcia Zamawiającemu w rozmowach z potencjalnym inwestorem. Zamawiający zobowiązuje się do informowania Wykonawcy z odpowiednim wyprzedzeniem o zamierzonych czynnościach bądź spotkaniach, w których oczekuje uczestnictwa Wykonawcy. Brak takiego poinformowania zwalnia Wykonawcę z obowiązku uczestnictwa, co nie będzie traktowane jako niedopełnienie zobowiązań. W szczególności wynagrodzenie Wykonawcy, o którym mowa poniżej nie może zostać zmniejszone z tego tytułu.
8.W przypadku zawarcia przez Zamawiającego umowy sprzedaży Nieruchomości z inwestorem pozyskanym i zgłoszonym przez Wykonawcę w trybie określonym w punkcie 6 niniejszego dokumentu, Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie w wysokości . . . % wartości Nieruchomości, przy czym na potrzeby określenia wysokości wynagrodzenia uważa się, że wartość Nieruchomości jest równa cenie sprzedaży netto wykazanej w umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego. W przypadku umowy joint venture, wartość Nieruchomości zostanie ustalona na podstawie wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Za inwestora wskazanego przez Wykonawcę uznaje się inwestora, co do którego Zamawiający potwierdził zgłoszenie, o którym mowa w pkt 6. W przypadku umowy kupna-sprzedaży wynagrodzenie Wykonawcy staje się należne w dacie podpisania umowy, w przypadku umowy o wspólnym przedsięwzięciu - w dacie zawarcia tej umowy.

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 121671

Data publikacji: 2011-04-21

Nazwa: Dolnośląska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A.

Ulica: ul. Szczawieńska 2

Numer domu: 2

Miejscowość: Szczawno-Zdrój

Kod pocztowy: 58-310

Województwo / kraj: dolnośląskie

Numer telefonu: 074 64 80 400

Numer faxu: 074 64 80 417

Adres strony internetowej: www.darr.pl

Regon: 89000475000000

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Podmiot prawa publicznego

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Świadczenie usług doradztwa i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
1.Przedmiotem zamówienia jest usługa doradztwa i pośrednictwa w obrocie nieruchomości. Pod pojęciem nieruchomości będącej przedmiotem planowanej transakcji Zamawiający: Dolnośląska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. określa teren inwestycyjny o powierzchni 3,95 ha, położony w Szczawnie- Zdroju o parametrach określonych w pkt 2 poniżej.
2.Dolnośląska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A oświadcza, że zgodnie z wpisem do Księgi Wieczystej Nr SW1W 00061236 7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu Wydział VII Ksiąg Wieczystych jest właścicielem nieruchomości gruntowej o numerze 769 6 zlokalizowanej w Szczawnie-Zdroju przy ul. Szczawieńskiej, posiada prawo dysponowania, zarządzania, używania, korzystania oraz zawierania umów dzierżawy i sprzedaży tej nieruchomości, zwanej dalej Nieruchomością.
3.Zamawiający planuje rozbudowę Dolnośląskiego Parku Technologicznego poprzez wybudowanie na Nieruchomości obiektu dedykowanego umieszczeniu w nim centrum usług finansowych, w tym call-center, zwanego w dalszej części Obiektem.
4.Celem zamówienia jest wyłonienie podmiotu gotowego zawrzeć z Zamawiającym umowę doradztwa i pośrednictwa w wyborze inwestora, z którym Zamawiający nawiąże współpracę polegającą na:
- zawarciu umowy kupna - sprzedaży Nieruchomości, o której mowa w punkcie 2, w celu realizacji inwestycji uwzględniającej potrzeby Najemców powierzchni w Obiekcie, bądź
- umowy joint venture dotyczącej wspólnej realizacji zamierzonej inwestycji, na warunkach określonych przez Zamawiającego.
W ramach realizacji zamówienia Pośrednik-Wykonawca zamówienia zobowiązuje się w szczególności do:
a) sporządzenia materiałów informacyjnych prezentujących ofertę Zamawiającego, w tym możliwość nabycia przedmiotowej nieruchomości;
b) informowania ogółu zainteresowanych podmiotów o możliwości nabycia przedmiotowej nieruchomości - dostępnymi sobie metodami i technikami;
c) organizowania spotkań Zamawiającego z potencjalnymi inwestorami;
d) przygotowania przy współpracy z Zamawiającym warunków umowy przedwstępnej dla potencjalnego inwestora;
e) uczestniczenia - na życzenie Zamawiającego - w negocjacjach z potencjalnymi inwestorami, do momentu podpisania umowy przedwstępnej.
Pośrednik-Wykonawca zobowiąże się do wykonywania wszelkich czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa oraz zgodnie ze standardami zawodowymi, kierując się przede wszystkim ochroną interesu Zamawiającego.

5.Działania Wykonawcy w celu realizacji zamówienia będą polegały co najmniej na zidentyfikowaniu potencjalnego nabywcy Nieruchomości (inwestora) i przedstawieniu mu profesjonalnej informacji o Nieruchomości oraz oferty współpracy z Zamawiającym; ograniczonej do nabycia Nieruchomości na warunkach Zamawiającego (oraz uwzględniającej potrzeby przyszłych Najemców) bądź polegającej na wspólnej z Zamawiającym realizacji inwestycji na warunkach umownych, które zainteresowane strony ustalą odrębnie. W swoich działaniach Wykonawca będzie wykorzystywał materiały i informacje dotyczące oferty Zamawiającego zarówno własne jak i dostarczone przez Zamawiającego.
6.Zaprezentowanie Zamawiającemu potencjalnego inwestora będzie polegało na skutecznym przekazaniu Zamawiającemu sporządzonego w formie pisemnej zgłoszenia inwestora. Zgłoszenie powinno zawierać co najmniej dane identyfikacyjne potencjalnego inwestora, jego charakterystykę biznesową oraz informację o sposobie zaprezentowania mu oferty Zamawiającego. Pośrednik będzie przesyłał Zamawiającemu zgłoszenie przesyłką poleconą za zwrotnym poświadczeniem odbioru albo dostarczał zgłoszenie bezpośrednio do siedziby Zamawiającego. W tym drugim przypadku Zamawiający zobowiązany będzie niezwłocznie pisemnie potwierdzić przyjęcie zgłoszenia. Za skutecznie przekazane może zostać uznane wyłącznie zgłoszenie potwierdzone i zawierające wszystkie wymagane, wskazane wyżej elementy.
7.Wykonawca nie będzie uprawniony do prowadzenia wiążących negocjacji z potencjalnym inwestorem w imieniu Zamawiającego, chyba że otrzyma stosowne pełnomocnictwo Zamawiającego. Wykonawca zobowiązuje się do udzielania wsparcia Zamawiającemu w rozmowach z potencjalnym inwestorem. Zamawiający zobowiązuje się do informowania Wykonawcy z odpowiednim wyprzedzeniem o zamierzonych czynnościach bądź spotkaniach, w których oczekuje uczestnictwa Wykonawcy. Brak takiego poinformowania zwalnia Wykonawcę z obowiązku uczestnictwa, co nie będzie traktowane jako niedopełnienie zobowiązań. W szczególności wynagrodzenie Wykonawcy, o którym mowa poniżej nie może zostać zmniejszone z tego tytułu.
8.W przypadku zawarcia przez Zamawiającego umowy sprzedaży Nieruchomości z inwestorem pozyskanym i zgłoszonym przez Wykonawcę w trybie określonym w punkcie 6 niniejszego dokumentu, Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie w wysokości . . . % wartości Nieruchomości, przy czym na potrzeby określenia wysokości wynagrodzenia uważa się, że wartość Nieruchomości jest równa cenie sprzedaży netto wykazanej w umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego. W przypadku umowy joint venture, wartość Nieruchomości zostanie ustalona na podstawie wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Za inwestora wskazanego przez Wykonawcę uznaje się inwestora, co do którego Zamawiający potwierdził zgłoszenie, o którym mowa w pkt 6. W przypadku umowy kupna-sprzedaży wynagrodzenie Wykonawcy staje się należne w dacie podpisania umowy, w przypadku umowy o wspólnym przedsięwzięciu - w dacie zawarcia tej umowy.

Kody CPV:
701000002 (Usługi w zakresie obsługi nieruchomości własnych)

Kod CPV drugiej częsci zamówienia:
794111009 (Usługi doradcze w zakresie rozwoju działalności gospodarczej)

Czy zamówienie jest podzielone na części: Nie

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Nie

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2011

Informacja na temat wadium: Nie dotyczy.

Zaliczka: Nie

Uprawnienia:
Ocena spełniania ww. warunku dokonana zostanie w oparciu o złożone oświadczenie (wzór oświadczenia znajduje się w treści Załącznika nr 1 do Ogłoszenia o zamówieniu).

Wiedza i doświadczenie:
Wykonawca powinien wykazać, że w okresie 3 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie:
- wykonał co najmniej 2 usługi (transakcje) w zakresie niezbędnym do wykazania spełnienia warunku wiedzy i doświadczenia, polegające na pośrednictwie w obrocie nieruchomościami o wartości każdej z nieruchomości min. 5.000.000,00 zł (pięć milionów złotych) lub:
- wykonał co najmniej 2 usługi (transakcje) w zakresie niezbędnym do wykazania spełnienia warunku wiedzy i doświadczenia, polegające na pośrednictwie w obrocie nieruchomościami o powierzchni każdej z nieruchomości min. 3.000 m2 (trzy tysiące metrów kwadratowych).
W celu potwierdzenia spełniania tego warunku Wykonawcy zobowiązani są przedłożyć: wykaz usług w zakresie niezbędnym do wykazania spełnienia warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres działalności jest krótszy - w tym okresie z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu potwierdzającego, że te dostawy lub usługi zostały wykonane należycie (wzór wykazu stanowi Załącznik nr 3 do Ogłoszenia o zamówieniu).

Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
Wykonawca powinien wykazać że:
- dysponuje lub będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadającą umiejętności zawodowe w zakresie obrotu nieruchomościami wynikające z co najmniej pięcioletniej praktyki zawodowej i udokumentowane dyplomem ukończenia odpowiednich studiów zawodowych zwykłych bądź podyplomowych;
- dysponuje lub będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadającą uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości (zgodnie z art. 174 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. gospodarce nieruchomościami);
- dysponuje lub będzie dysponował co najmniej 1 osobą, która, będzie uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadającej licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami (zgodnie z art. 179 ust. z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami).
Ocena spełniania ww. warunku dokonana zostanie w oparciu o Wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami - wzór wykazu stanowi Załącznik nr 2 do Ogłoszenia o zamówieniu.

Sytuacja ekonomiczna:
Zamawiający wymaga, by Wykonawca posiadał ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności na wartość nie mniejszą niż 100.000,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych). Ocena spełnienia ww. warunku dokonana zostanie w oparciu o przedłożoną wraz z wnioskiem przez Wykonawcę opłaconą polisę lub inny dokument potwierdzający, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia.

Oświadczenie nr 3: Tak

Oświadczenie nr 6: Tak

Oświadczenie nr 10: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 1: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 2: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 3: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 4: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 7: Tak

Dokumenty podmiotów zagranicznych: Tak

Dokumenty podmiotów zagranicznych: Tak

inne_dokumenty:
Wzór umowy uwzględniający opis przedmiotu zamówienia oraz potrzeby Zamawiającego.

III.7 osoby niepełnosprawne: Nie

Kod trybu postepowania: NO

Liczba wykonawców: 3

Warunki wyboru wykonawców:
Zamawiający przyzna po 1 punkcie za wykazanie każdej kolejnej należycie wykonanej usługi (potwierdzonej referencjami lub dokumentami równoważnymi) powyżej progu minimalnego określonego w punktach poprzedzających niniejszego ogłoszenia w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie:
- usługi (transakcji), polegających na pośrednictwie w obrocie nieruchomościami o wartości każdej z nieruchomości min. 5.000.000,00 zł (pięć milionów złotych) lub:
- usługi (transakcji) polegającej na pośrednictwie w obrocie nieruchomościami o powierzchni każdej z nieruchomości min. 3.000 m2 (trzy tysiące metrów kwadratowych).

Czy zmiana umowy: Nie

Kod kryterium cenowe: A

Czy wykorzystywana będzie aukcja: Nie

Adres strony internetowej specyfikacji i warunków zamówienia: www.darr.pl

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
Dolnośląska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., ul. Szczawieńska 2, 58-310 szczawno- Zdrój (sekretariat).

Data składania wniosków, ofert: 29/04/2011

Godzina składania wniosków, ofert: 12:00

Miejsce składania:
Dolnośląska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., ul. Szczawieńska 2, 58-310 szczawno- Zdrój (sekretariat).

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Czy unieważnienie postępowania: Nie

Podobne przetargi