149064 / 2010-05-28 - Administracja samorzÄ…dowa / Gmina Nowa Ruda (Nowa Ruda)

WYCENA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH GMINY NOWA RUDA

Opis zamówienia

Wykonanie operatu szacunkowego lokalu mieszkalnego wraz z wykonaniem inwentaryzacji budynku mieszkalnego i pomieszczeń przynależnych przy określeniu wartości pierwszego lokalu oraz uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego w ilości do 100 sztuk.
Operat powinien być opracowany zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późniejszymi zmianami ), a w szczególności winien zawierać :
a) opis i określenie stanu nieruchomości:
-stan prawny nieruchomości,
-położenie nieruchomości ,
-przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p.,
-dane o lokalizacji budynku i działki (czynniki środowiskowe i otoczenie ),
-dane o budynku mieszkalnym,
b) opis lokalu mieszkalnego:
- imię i nazwisko najemcy,
-położenie lokalu, uwagi o stanie technicznym oraz wyposażeniu lokalu w instalacje,
podanie powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń w danym lokalu określonej w m2 z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku, a także podanie powierzchni użytkowej dla całego lokalu oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych z dokładnością j.w. ,
c) określenie wartości nieruchomości , a w tym :
-określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej z zaznaczoną datą sporządzenia operatu i terminem ważności wyceny ,
-określenie potencjału nieruchomości oraz ocena alternatywnych sposobów użytkowania ,
d) wpisanie wielkości udziału w częściach wspólnych budynku oraz udziału w gruncie
( współwłasności lub użytkowania wieczystego ), z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku,
e) określenie metody wyceny (szczegółowy opis wybranej metody z uzasadnieniem),
f) przedstawienie krótkiej analizy i charakterystyki rynku nieruchomości,
g) wyliczenie współczynników korygujących mających wpływ na cenę (z uwzględnieniem remontów wykonanych w budynku i lokalu w przeciągu ostatnich 2 lat ),
h) protokół z przeglądu lokalu podpisany przez najemcę dołączony do każdego egzemplarza .
Operaty szacunkowe winny być sporządzone w 2 egzemplarzach.
Warunki jakimi powinny odpowiadać operaty szacunkowe:
Operaty winny być opracowane zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. 2004r. Nr 207, poz. 2109 ze zm.), oraz standardami zawodowymi oraz ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tej czynności. Poprzez standardy zawodowe rozumiane są w szczególności:

- Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych,
- Międzynarodowe Standardy Wyceny, wydane przez International Valuation Standards Comittee,
- Europejskie Standardy Wyceny, wydane przez Europejska Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych TEGoVA
- Standardy innych , uznanych organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych.

Sporządzenie operatów szacunkowych bez uwzględnienia standardów zawodowych jako podstawy wyceny uznane będzie jako nienależyte wykonanie warunków umowy.
Do operatu winna być dołączona inwentaryzacja lokalu i pomieszczeń przynależnych, która powinna obejmować :
-dokumentację techniczną w postaci poziomego rzutu kondygnacji z naniesionym i zaznaczonym kolorem - lokalem mieszkalnym lub użytkowym podlegającym wycenie oraz poziomego rzutu kondygnacji z zaznaczonym pomieszczeniem przynależnym, a jeśli pomieszczenie przynależne jest położone poza budynkiem np. komórki również rzut przynależnego obiektu ( z wykolorowaniem ),
-w przypadku budynków wielosegmentowych należy przedstawić lokal na rzucie odpowiedniego segmentu z zaznaczeniem, szkicowym położenia segmentu w budynku ,
-obmiar lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi należy wykonać zgodnie z art. 2, ust. 2 Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 31 z 2005 r., poz. 266 z późniejszymi zmianami) .
Rzuty lokali i pomieszczeń przynależnych winny być sporządzone w 3 egzemplarzach .
Dokumenty winny być przygotowane zgodnie z art. 2, ust. 5 i 6 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. Nr 80 z 2000 r. poz. 903 z późniejszymi zmianami ).

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 149064

Data publikacji: 2010-05-28

Nazwa: Gmina Nowa Ruda

Ulica: ul. Niepodległości 1

Numer domu: 1

Miejscowość: Nowa Ruda

Kod pocztowy: 57-400

Województwo / kraj: dolnośląskie

Numer telefonu: (074) 872-22-63

Numer faxu: (074) 872-50-83

Adres strony internetowej: www.bip.gmina.nowaruda.pl

Regon: 00053658000000

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: WYCENA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH GMINY NOWA RUDA

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
Wykonanie operatu szacunkowego lokalu mieszkalnego wraz z wykonaniem inwentaryzacji budynku mieszkalnego i pomieszczeń przynależnych przy określeniu wartości pierwszego lokalu oraz uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego w ilości do 100 sztuk.
Operat powinien być opracowany zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późniejszymi zmianami ), a w szczególności winien zawierać :
a) opis i określenie stanu nieruchomości:
-stan prawny nieruchomości,
-położenie nieruchomości ,
-przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p.,
-dane o lokalizacji budynku i działki (czynniki środowiskowe i otoczenie ),
-dane o budynku mieszkalnym,
b) opis lokalu mieszkalnego:
- imię i nazwisko najemcy,
-położenie lokalu, uwagi o stanie technicznym oraz wyposażeniu lokalu w instalacje,
podanie powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń w danym lokalu określonej w m2 z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku, a także podanie powierzchni użytkowej dla całego lokalu oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych z dokładnością j.w. ,
c) określenie wartości nieruchomości , a w tym :
-określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej z zaznaczoną datą sporządzenia operatu i terminem ważności wyceny ,
-określenie potencjału nieruchomości oraz ocena alternatywnych sposobów użytkowania ,
d) wpisanie wielkości udziału w częściach wspólnych budynku oraz udziału w gruncie
( współwłasności lub użytkowania wieczystego ), z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku,
e) określenie metody wyceny (szczegółowy opis wybranej metody z uzasadnieniem),
f) przedstawienie krótkiej analizy i charakterystyki rynku nieruchomości,
g) wyliczenie współczynników korygujących mających wpływ na cenę (z uwzględnieniem remontów wykonanych w budynku i lokalu w przeciągu ostatnich 2 lat ),
h) protokół z przeglądu lokalu podpisany przez najemcę dołączony do każdego egzemplarza .
Operaty szacunkowe winny być sporządzone w 2 egzemplarzach.
Warunki jakimi powinny odpowiadać operaty szacunkowe:
Operaty winny być opracowane zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. 2004r. Nr 207, poz. 2109 ze zm.), oraz standardami zawodowymi oraz ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tej czynności. Poprzez standardy zawodowe rozumiane są w szczególności:

- Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych,
- Międzynarodowe Standardy Wyceny, wydane przez International Valuation Standards Comittee,
- Europejskie Standardy Wyceny, wydane przez Europejska Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych TEGoVA
- Standardy innych , uznanych organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych.

Sporządzenie operatów szacunkowych bez uwzględnienia standardów zawodowych jako podstawy wyceny uznane będzie jako nienależyte wykonanie warunków umowy.
Do operatu winna być dołączona inwentaryzacja lokalu i pomieszczeń przynależnych, która powinna obejmować :
-dokumentację techniczną w postaci poziomego rzutu kondygnacji z naniesionym i zaznaczonym kolorem - lokalem mieszkalnym lub użytkowym podlegającym wycenie oraz poziomego rzutu kondygnacji z zaznaczonym pomieszczeniem przynależnym, a jeśli pomieszczenie przynależne jest położone poza budynkiem np. komórki również rzut przynależnego obiektu ( z wykolorowaniem ),
-w przypadku budynków wielosegmentowych należy przedstawić lokal na rzucie odpowiedniego segmentu z zaznaczeniem, szkicowym położenia segmentu w budynku ,
-obmiar lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi należy wykonać zgodnie z art. 2, ust. 2 Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 31 z 2005 r., poz. 266 z późniejszymi zmianami) .
Rzuty lokali i pomieszczeń przynależnych winny być sporządzone w 3 egzemplarzach .
Dokumenty winny być przygotowane zgodnie z art. 2, ust. 5 i 6 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. Nr 80 z 2000 r. poz. 903 z późniejszymi zmianami ).

Czy zamówienie jest podzielone na części: Nie

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Tak

Określenie zamówień uzupełniających:
Zamawiający przewiduje udzielenie wyłonionemu Wykonawcy usług zamówień uzupełniających o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6) ustawy stanowiących nie więcej niż 50 % wartości zamówienia podstawowego.
Nie więcej niż 50 % wartości zamówienia podstawowego. Zakres zamówień uzupełniających obejmuje wykonywanie wycen nieruchomości lokalowych mieszkalnych własności Gminy Nowa Ruda wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia , oraz inwentaryzacja budowlana budynków mieszkalnych tj. lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali w nieruchomościach będących własnością Gminy Nowa Ruda celem ich zbycia.

Czas: D

Data zakończenia: 31/10/2010

Informacja na temat wadium: nie dotyczy

Zaliczka: Nie

Uprawnienia:
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca złoży oświadczenie, że posiada uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania.

Wiedza i doświadczenie:
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca złoży oświadczenie, że posiada wiedzę i doświadczenie niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia.

Potencjał techniczny:
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca złoży oświadczenia o dysponowaniu odpowiednim potencjałem technicznym

Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
-Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca jeżeli Wykonawca wykaże, że dysponuje co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego zgodnie z ustawą z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jedn. dz. U z 2004 r. , nr 261 poz. 2603 ze zm.) oraz obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody zgodnie z w/w ustawą oraz rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego ( Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2112).

-Wystarczającym będzie złożenie oświadczenia, że wykonawca dysponuje osobami zdolnymi do wykonania zamówienia oraz wykazu osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia i wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnego dla wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami wraz z oświadczeniem, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonaniu zamówienia, posiadają wymagane prawem to jest przepisami Działu V Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami. uprawnienia tj. uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości potwierdzone świadectwem nadania uprawnień. Załącznik nr 5 Formularza Ofertowego.

Sytuacja ekonomiczna:
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca złoży oświadczenie o sytuacji ekonomicznej i finansowej

Oświadczenie nr 6: Tak

Oświadczenie nr 7: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 1: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 2: Tak

Dokumenty podmiotów zagranicznych: Tak

III.7 osoby niepełnosprawne: Nie

Kod trybu postepowania: PN

Czy zmiana umowy: Tak

Kod kryterium cenowe: A

Czy wykorzystywana będzie aukcja: Nie

Adres strony internetowej specyfikacji i warunków zamówienia: www.bip.gmina.nowaruda.pl

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
Urząd Gminy Nowa Ruda
Ul. Niepodległości 1
57-400 Nowa Ruda

Data składania wniosków, ofert: 08/06/2010

Godzina składania wniosków, ofert: 10:00

Miejsce składania:
w sekretariacie Urzędu Gminy Nowa Ruda
Ul. Niepodległości 1
57-400 Nowa Ruda

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Informacje dodatkowe: nie dotyczy

Czy unieważnienie postępowania: Nie

Kody CPV:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

inne_dokumenty:
Jeżeli wykonawca, wykazując spełnianie warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, polega na zasobach innych podmiotów na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy Prawo zamówień publicznych a podmioty te będą brały udział w realizacji części zamówienia, zamawiający żąda od wykonawcy przedstawienia ww. dokumentów w odniesieniu do tych podmiotów.
Wykonawca może polegać na wiedzy i doświadczeniu, potencjale technicznym, osobach zdolnych do wykonania zamówienia lub zdolnościach finansowych innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawca w takiej sytuacji zobowiązany jest udowodnić zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonaniu zamówienia.
Zamawiający wzywa wykonawców, którzy w określonym terminie nie złożyli wymaganych przez zamawiającego oświadczeń lub dokumentów, o których mowa w art. 25 ust. 1, lub którzy nie złożyli pełnomocnictw, albo którzy złożyli wymagane przez zamawiającego oświadczenia i dokumenty, o których mowa w art. 25 ust. 1, zawierające błędy lub którzy złożyli wadliwe pełnomocnictwa, do ich złożenia w wyznaczonym terminie, chyba że mimo ich złożenia oferta wykonawcy podlega odrzuceniu albo konieczne byłoby unieważnienie postępowania. Złożone na wezwanie zamawiającego oświadczenia i dokumenty powinny potwierdzać spełnianie przez wykonawcę warunków udziału w postępowaniu oraz spełnianie przez oferowane dostawy, usługi lub roboty budowlane wymagań określonych przez zamawiającego, nie później niż w dniu, w którym upłynął termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu albo termin składania ofert.

Zamawiający zastrzega, iż dokumenty sporządzone w języku obcym muszą być złożone wraz z
tłumaczeniem na język polski, poświadczonym za zgodność z oryginałem przez Wykonawcę. Zamawiający informuje, iż wiążące dla niego będzie tłumaczenie dokumentu (wersja w języku polskim) .

Zmiana umowy:
1. Zmiana terminu realizacji przedmiotu umowy
a) Zmiany spowodowane warunkami atmosferycznymi w szczególności:
(1) Klęski żywiołowe,
(2) udokumentowane warunki atmosferyczne uniemożliwiające przeprowadzenie rzetelnej lustracji wycenianej nieruchomości.
b) Zmiany będące następstwem konieczności wprowadzenia zmian w zakresie wyceny z przyczyn nie wynikających ze strony Wykonawcy.
c) Zmiany będące następstwem działania organów administracji a w szczególności:
(1) Przekroczenie określonych przez prawo terminów wydawania przez osoby trzecie wypisów, wyrysów, opinii, decyzji, zaświadczeń itp. skutkujące niemożliwością wykonania zamówienia
(2) Wstrzymanie realizacji przedmiotu umowy jako następstwo działania osób trzecich.
(3) Przystąpienie do opracowania nowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
2. Pozostałe Zmiany
a) Siła wyższa uniemożliwiająca wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z SIWZ lub treścią umowy,
b) Odstąpienie od wykonania operatu na skutek przystąpienia przez Gminę do opracowania nowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
c) Zmiana danych związanych z obsługą administracyjno-organizacyjną umowy (np. zmiana rachunku bankowego, koordynatora umowy, zmiana adresu, itp.).
d) Wystąpienia omyłek pisarskich i rachunkowych,
e) Zmiany formy organizacyjnej Wykonawcy (przekształcenie itp.),
f) Zmiany podwykonawców,
g) Zmiany osób nadzorujących wykonanie przedmiotu umowy,
h) Innym, który nie będzie ingerować w przedmiot zamówienia.

Podobne przetargi