260545 / 2011-10-04 - Administracja samorzÄ…dowa / Gmina Miasto GrudziÄ…dz (GrudziÄ…dz)

Sporządzenie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych

Opis zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych.
1) Usługi realizowane w ramach zamówienia dotyczyć będą nieruchomości stanowiących własność, nabywanych, przechodzących z mocy prawa bądź wywłaszczanych na rzecz gminy - miasto Grudziądz, miasta Grudziądz na prawach powiatu Skarbu Państwa oraz osób trzecich celem ustalenia opłat planistycznych i adiacenckich.
2) Wyceny nieruchomości winny być dokonane na zasadach określonych w rozdziale 1 działu IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny wydanych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
3) Wymogi Zamawiającego odnośnie sporządzania operatu szacunkowego:
- operat szacunkowy, oprócz informacji, o których mowa w Rozdziale 4 rozporządzenia wskazanego wyżej, winien zawierać: dokumentację fotograficzną w kolorze (z naniesionym zarysem granic nieruchomości w odniesieniu do gruntów przeznaczonych pod drogi), ewentualnie szkice inwentaryzacyjne itp.,
- do operatu należy bezwzględnie dołączyć istotne dokumenty wykorzystywane przy jego sporządzeniu, a w szczególności: wypis z rejestru gruntów, mapę z ewidencji gruntów i budynków, protokół z oględzin nieruchomości,
- do opracowania operatu w formie drukowanej należy stosować czcionkę o wysokości liter 12 dla tekstu opisowego oraz o wysokości liter 10 w tabelach,
- przy porównywaniu cen transakcyjnych nieruchomości podobnych należy określić ich bliższe położenie (adres oraz oznaczenie ewidencyjne nieruchomości).
4) W trakcie realizacji zamówienia Zamawiający udostępni posiadane informacje niezbędne do wykonania wyceny nieruchomości tj. zapisy z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub studium, informacje o terenie i zabudowie (parametry obiektów itp.). Wykonawca własnym kosztem i staraniem winien przeprowadzać wizje lokalne, pomiary, zamówić dokumentację z ewidencji gruntów i budynków oraz ponosić wszelkie inne koszty związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego.
5) Wykonanie usług będzie się odbywać sukcesywnie na podstawie zleceń, w których będzie określony szczegółowy zakres prac danego zlecenia. Zamawiający będzie udzielał zleceń wg swoich potrzeb, w ilościach uwzględniających techniczne możliwości Wykonawcy i umowne terminy wykonania prac. Zlecenia dotyczące aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste będą każdorazowo obejmować większy zakres wycen np. tereny ulic, dzielnic lub osiedli mieszkaniowych albo kompleksy garaży.
Zamówienie podzielone zostało na 4 zadania według celów szacowania. Określony przez Zamawiającego podział i zakres każdego z zadań nie może ulec zmianie. Wykonawca może ubiegać się o udzielenie zamówienia na wszystkie lub wybrane zadania. Niedopuszczalne jest złożenie oferty na wybrany cel szacowania będący częścią określonego zadania. Zamawiający dokona wyboru Wykonawcy na każde zadanie odrębnie.
Zadanie 1
1.1. określanie wartości nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów;
1.2. określanie wartości nieruchomości w celu aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu;
1.3. określanie wartości nakładów poniesionych na budowę urządzeń infrastruktury technicznej podlegających zaliczeniu na poczet opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (art. 77 ust. 4 ugn);
1.4. określanie wartości nieruchomości w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego.
Zadanie 2
2.1. określanie wartości nieruchomości w celu sprzedaży, darowizny, wniesienia jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki z wyłączeniem nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, zamiany, oddania w użytkowanie, w użytkowanie wieczyste i trwały zarząd;
2.2. określanie wartości nieruchomości w celu zbycia nieruchomości celem polepszenia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej;
2.3. określanie wartości nieruchomości w celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości (z wyodrębnieniem wartości gruntu i budynku);
2.4. opracowanie opinii o wartości nieruchomości.
Zadanie 3
3.1. określanie wartości nieruchomości w celu wykupu, zwrotu oraz ustalenia odszkodowania z tytułu nabycia nieruchomości z mocy prawa;
3.2. określanie wartości nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia;
3.3. określanie wartości nieruchomości w celu naliczenia opłaty lub odszkodowania za zmianę wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
3.4. określanie wzrostu wartości nieruchomości w celu naliczenia opłat adiacenckich;
3.5. określanie wartości obniżenia wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem przewodów na nieruchomości (art. 124 ugn) oraz innych szkód powstałych z tego tytułu;
3.6. opracowanie opinii o wartości służebności przesyłu w celu ustalenia odszkodowania lub wynagrodzenia w związku z ustanowieniem tej służebności.
Zadanie 4
4.1. wykonanie inwentaryzacji szkicowej, określenie wartości lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej w związku z ustanowieniem i zbyciem odrębnej własności lokalu;
4.2. określanie wartości nakładów poniesionych na przebudowę lub rozbudowę budynku, w wyniku której nastąpiło wyodrębnienie lokalu (art. 218 ugn);
4.3. określanie wartości nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w celu wniesienia jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki.
Podwykonawcy:
Wykonawca, który zamierza powierzyć podwykonawcom wykonanie jakiejkolwiek części zamówienia, zobowiązany jest wskazać na druku formularza ofertowego zakres zamówienia powierzany podwykonawcom. Brak jakiejkolwiek wzmianki w tym zakresie na formularzu oferty, będzie uznawane za stwierdzenie samodzielnego wykonania zamówienia.
Termin wykonania zamówienia - 31 grudnia 2012 r. z wyjątkiem zleceń dotyczących:
a)potwierdzenia aktualności sporządzonych operatów szacunkowych, które mogą być zlecane w terminie do 18 miesięcy od daty ich sporządzenia,
b)określenia wartości prawa użytkowania wieczystego w celu przekształcenia tego prawa w prawo własności z wykorzystaniem operatu szacunkowego sporządzonego dla celów aktualizacji opłaty rocznej, które mogą być zlecane w terminie do 24 miesięcy licząc od daty sporządzenia tego operatu.
Terminy dotyczące zleceń:
a)wycen nieruchomości niezabudowanych lub zabudowanych budynkiem o kubaturze do 2.000 m3, potwierdzenia aktualności operatu, wycen i wykonania inwentaryzacji szkicowych lokali w budynkach do 12 lokali powinny być realizowane w ciągu 2 tygodni od daty otrzymania zlecenia,
b)wycen nieruchomości zabudowanych budynkiem o kubaturze ponad 2.000 m3 lub kilkoma budynkami i budowlami, wycen i wykonania inwentaryzacji szkicowych lokali w budynkach powyżej 12 lokali powinny być realizowane w ciągu 4 tygodni od daty otrzymania zlecenia,
c)wycen gruntu w celu aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste obejmujące sporządzenie do 30 operatów powinny być realizowane w ciągu 2 tygodni od daty otrzymania zlecenia. Natomiast, dotyczące sporządzenia powyżej 30 operatów powinny być realizowane w ciągu 4 tygodni od daty otrzymania zlecenia

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 260545

Data publikacji: 2011-10-04

Nazwa: Gmina Miasto Grudziądz

Ulica: ul. Ratuszowa 1

Numer domu: 1

Miejscowość: Grudziądz

Kod pocztowy: 86-300

Województwo / kraj: kujawsko-pomorskie

Numer telefonu: 56 4510233

Numer faxu: 56 4510233

Adres strony internetowej: www.bip.grudziadz.pl

Regon: 87111883300000

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Sporządzenie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych.
1) Usługi realizowane w ramach zamówienia dotyczyć będą nieruchomości stanowiących własność, nabywanych, przechodzących z mocy prawa bądź wywłaszczanych na rzecz gminy - miasto Grudziądz, miasta Grudziądz na prawach powiatu Skarbu Państwa oraz osób trzecich celem ustalenia opłat planistycznych i adiacenckich.
2) Wyceny nieruchomości winny być dokonane na zasadach określonych w rozdziale 1 działu IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny wydanych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
3) Wymogi Zamawiającego odnośnie sporządzania operatu szacunkowego:
- operat szacunkowy, oprócz informacji, o których mowa w Rozdziale 4 rozporządzenia wskazanego wyżej, winien zawierać: dokumentację fotograficzną w kolorze (z naniesionym zarysem granic nieruchomości w odniesieniu do gruntów przeznaczonych pod drogi), ewentualnie szkice inwentaryzacyjne itp.,
- do operatu należy bezwzględnie dołączyć istotne dokumenty wykorzystywane przy jego sporządzeniu, a w szczególności: wypis z rejestru gruntów, mapę z ewidencji gruntów i budynków, protokół z oględzin nieruchomości,
- do opracowania operatu w formie drukowanej należy stosować czcionkę o wysokości liter 12 dla tekstu opisowego oraz o wysokości liter 10 w tabelach,
- przy porównywaniu cen transakcyjnych nieruchomości podobnych należy określić ich bliższe położenie (adres oraz oznaczenie ewidencyjne nieruchomości).
4) W trakcie realizacji zamówienia Zamawiający udostępni posiadane informacje niezbędne do wykonania wyceny nieruchomości tj. zapisy z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub studium, informacje o terenie i zabudowie (parametry obiektów itp.). Wykonawca własnym kosztem i staraniem winien przeprowadzać wizje lokalne, pomiary, zamówić dokumentację z ewidencji gruntów i budynków oraz ponosić wszelkie inne koszty związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego.
5) Wykonanie usług będzie się odbywać sukcesywnie na podstawie zleceń, w których będzie określony szczegółowy zakres prac danego zlecenia. Zamawiający będzie udzielał zleceń wg swoich potrzeb, w ilościach uwzględniających techniczne możliwości Wykonawcy i umowne terminy wykonania prac. Zlecenia dotyczące aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste będą każdorazowo obejmować większy zakres wycen np. tereny ulic, dzielnic lub osiedli mieszkaniowych albo kompleksy garaży.
Zamówienie podzielone zostało na 4 zadania według celów szacowania. Określony przez Zamawiającego podział i zakres każdego z zadań nie może ulec zmianie. Wykonawca może ubiegać się o udzielenie zamówienia na wszystkie lub wybrane zadania. Niedopuszczalne jest złożenie oferty na wybrany cel szacowania będący częścią określonego zadania. Zamawiający dokona wyboru Wykonawcy na każde zadanie odrębnie.
Zadanie 1
1.1. określanie wartości nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów;
1.2. określanie wartości nieruchomości w celu aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu;
1.3. określanie wartości nakładów poniesionych na budowę urządzeń infrastruktury technicznej podlegających zaliczeniu na poczet opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (art. 77 ust. 4 ugn);
1.4. określanie wartości nieruchomości w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego.
Zadanie 2
2.1. określanie wartości nieruchomości w celu sprzedaży, darowizny, wniesienia jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki z wyłączeniem nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, zamiany, oddania w użytkowanie, w użytkowanie wieczyste i trwały zarząd;
2.2. określanie wartości nieruchomości w celu zbycia nieruchomości celem polepszenia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej;
2.3. określanie wartości nieruchomości w celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości (z wyodrębnieniem wartości gruntu i budynku);
2.4. opracowanie opinii o wartości nieruchomości.
Zadanie 3
3.1. określanie wartości nieruchomości w celu wykupu, zwrotu oraz ustalenia odszkodowania z tytułu nabycia nieruchomości z mocy prawa;
3.2. określanie wartości nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia;
3.3. określanie wartości nieruchomości w celu naliczenia opłaty lub odszkodowania za zmianę wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
3.4. określanie wzrostu wartości nieruchomości w celu naliczenia opłat adiacenckich;
3.5. określanie wartości obniżenia wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem przewodów na nieruchomości (art. 124 ugn) oraz innych szkód powstałych z tego tytułu;
3.6. opracowanie opinii o wartości służebności przesyłu w celu ustalenia odszkodowania lub wynagrodzenia w związku z ustanowieniem tej służebności.
Zadanie 4
4.1. wykonanie inwentaryzacji szkicowej, określenie wartości lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej w związku z ustanowieniem i zbyciem odrębnej własności lokalu;
4.2. określanie wartości nakładów poniesionych na przebudowę lub rozbudowę budynku, w wyniku której nastąpiło wyodrębnienie lokalu (art. 218 ugn);
4.3. określanie wartości nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w celu wniesienia jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki.
Podwykonawcy:
Wykonawca, który zamierza powierzyć podwykonawcom wykonanie jakiejkolwiek części zamówienia, zobowiązany jest wskazać na druku formularza ofertowego zakres zamówienia powierzany podwykonawcom. Brak jakiejkolwiek wzmianki w tym zakresie na formularzu oferty, będzie uznawane za stwierdzenie samodzielnego wykonania zamówienia.
Termin wykonania zamówienia - 31 grudnia 2012 r. z wyjątkiem zleceń dotyczących:
a)potwierdzenia aktualności sporządzonych operatów szacunkowych, które mogą być zlecane w terminie do 18 miesięcy od daty ich sporządzenia,
b)określenia wartości prawa użytkowania wieczystego w celu przekształcenia tego prawa w prawo własności z wykorzystaniem operatu szacunkowego sporządzonego dla celów aktualizacji opłaty rocznej, które mogą być zlecane w terminie do 24 miesięcy licząc od daty sporządzenia tego operatu.
Terminy dotyczące zleceń:
a)wycen nieruchomości niezabudowanych lub zabudowanych budynkiem o kubaturze do 2.000 m3, potwierdzenia aktualności operatu, wycen i wykonania inwentaryzacji szkicowych lokali w budynkach do 12 lokali powinny być realizowane w ciągu 2 tygodni od daty otrzymania zlecenia,
b)wycen nieruchomości zabudowanych budynkiem o kubaturze ponad 2.000 m3 lub kilkoma budynkami i budowlami, wycen i wykonania inwentaryzacji szkicowych lokali w budynkach powyżej 12 lokali powinny być realizowane w ciągu 4 tygodni od daty otrzymania zlecenia,
c)wycen gruntu w celu aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste obejmujące sporządzenie do 30 operatów powinny być realizowane w ciągu 2 tygodni od daty otrzymania zlecenia. Natomiast, dotyczące sporządzenia powyżej 30 operatów powinny być realizowane w ciągu 4 tygodni od daty otrzymania zlecenia

Czy zamówienie jest podzielone na części: Tak

Ilość części: 4

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Nie

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2012

Zaliczka: Nie

Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
Wykonawca musi wykazać, że dysponuje:
- jednym rzeczoznawcą majątkowym w przypadku zadań nr 2, 3 i 4;
- dwoma rzeczoznawcami majątkowymi w przypadku zadania nr 1.
Każdy rzeczoznawca majątkowy winien posiadać doświadczenie polegające na wykonaniu 20 operatów szacunkowych, w tym:
- dla zadania nr 1 wymagane jest między innymi wykonanie operatów szacunkowych w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomości oraz przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności;
- dla zadania nr 3 wymagane jest między innymi wykonanie operatów szacunkowych w celu naliczania opłat planistycznych oraz opłat adiacenckich.
Składając ofertę na zadanie nr 1 i którekolwiek z pozostałych zadań, Wykonawca musi dysponować dwoma rzeczoznawcami.

Oświadczenie nr 6: Tak

Oświadczenie nr 7: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 2: Tak

Dokumenty podmiotów zagranicznych: Tak

inne_dokumenty:
W przypadku podpisywania oferty lub poświadczania za zgodność z oryginałem kopii dokumentów przez osobę nie wymienioną (osoby nie wymienione) w dokumencie rejestracyjnym (ewidencyjnym) Wykonawcy, należy do oferty dołączyć stosowne pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo powinno być przedstawione w formie oryginału lub kopii notarialnie poświadczonej.

III.7 osoby niepełnosprawne: Nie

Kod trybu postepowania: PN

Czy zmiana umowy: Nie

Kod kryterium cenowe: A

Czy wykorzystywana będzie aukcja: Nie

Adres strony internetowej specyfikacji i warunków zamówienia: www.bip.grudziadz.pl

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
Biuro Zamówień Publicznych Urzędu Miejskiego w Grudziądzu, ul. Ratuszowa 1, 86-300 Grudziądz

Data składania wniosków, ofert: 12/10/2011

Godzina składania wniosków, ofert: 10:00

Miejsce składania:
Biuro Zamówień Publicznych Urzędu Miejskiego w Grudziądzu, ul. Ratuszowa 1, 86-300 Grudziądz, pokój nr 114

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Czy unieważnienie postępowania: Nie

Informacje dodatkowe:
Oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje Zamawiający i Wykonawcy przekazują pisemnie, faksem na numer: 056 45 10 233 lub drogą elektroniczną na adres e-mail: bzp@um.grudziadz.pl.
Każda ze stron na żądanie drugiej niezwłocznie potwierdza fakt otrzymania oświadczeń, wniosków, zawiadomień oraz informacji faksem lub drogą elektroniczną.
Forma pisemna wymagana jest dla oferty wraz z załącznikami, w tym oświadczeń i dokumentów potwierdzających spełnianie warunków udziału w postępowaniu, a także zmiany lub wycofania oferty.
Wykonawca może zwrócić się do Zamawiającego o wyjaśnienie treści Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia.
Wniosek o wyjaśnienie treści SIWZ należy: adresować następująco - Urząd Miejski w Grudziądzu Biuro Zamówień Publicznych, ul. Ratuszowa 1, 86-300 Grudziądz, przesłać faksem na numer: 056 45 10 233 lub przesłać drogą elektroniczną na adres e-mail: bzp.@um.grudziadz.pl

Kody CPV:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Podobne przetargi