10487 / 2013-01-18 - Administracja samorzÄ…dowa / Gmina Miasto GrudziÄ…dz (GrudziÄ…dz)

Najlepsza oferta na rynku wynajem laptopów.

Sporządzanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych

Opis zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest sukcesywne sporządzanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych.


Usługi realizowane w ramach zamówienia dotyczyć będą nieruchomości stanowiących własność, nabywanych, przechodzących z mocy prawa bądź wywłaszczanych na rzecz gminy - miasto Grudziądz, miasta Grudziądz na prawach powiatu Skarbu Państwa oraz osób trzecich celem ustalenia opłat planistycznych i adiacenckich.

Wyceny nieruchomości winny być dokonane na zasadach określonych w rozdziale 1 działu IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

Wymogi Zamawiającego odnośnie sporządzania operatu szacunkowego:
- operat szacunkowy oprócz informacji, o których mowa w Rozdziale 4 rozporządzenia wskazanego w pkt 2, winien zawierać: dokumentację fotograficzną w kolorze (z naniesionym zarysem granic nieruchomości w odniesieniu do gruntów przeznaczonych pod drogi), ewentualnie szkice inwentaryzacyjne itp.,
- do operatu należy bezwzględnie dołączyć istotne dokumenty wykorzystywane przy jego
sporządzeniu a w szczególności: wypis z rejestru gruntów, mapę z ewidencji gruntów i
budynków, protokół z oględzin nieruchomości,
- do opracowania operatu w formie drukowanej należy stosować czcionkę o wysokości liter 12 dla tekstu opisowego oraz o wysokości liter 10 w tabelach,
- przy porównywaniu cen transakcyjnych nieruchomości podobnych należy określić ich
bliższe położenie (adres oraz oznaczenie ewidencyjne nieruchomości).

W trakcie realizacji zamówienia Zamawiający udostępni posiadane informacje niezbędne do wykonania wyceny nieruchomości tj. zapisy z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub studium, informacje o terenie i zabudowie (parametry obiektów itp.). Wykonawca własnym kosztem i staraniem winien przeprowadzać wizje lokalne, pomiary, zamówić dokumentację z ewidencji gruntów i budynków oraz ponosić wszelkie inne koszty związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego.

Wykonanie usług będzie się odbywać sukcesywnie na podstawie zleceń, w których będzie określony szczegółowy zakres prac danego zlecenia. Zamawiający będzie udzielał zleceń wg swoich potrzeb, w ilościach uwzględniających techniczne możliwości Wykonawcy i umowne terminy wykonania prac. Zlecenia dotyczące aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste będą każdorazowo obejmować większy zakres wycen np. tereny ulic, dzielnic lub osiedli mieszkaniowych albo kompleksy garaży

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 10487

Data publikacji: 2013-01-18

Nazwa: Gmina Miasto Grudziądz

Ulica: ul. Ratuszowa 1

Numer domu: 1

Miejscowość: Grudziądz

Kod pocztowy: 86-300

Województwo / kraj: kujawsko-pomorskie

Numer telefonu: 56 4510233

Numer faxu: 56 4510233

Adres strony internetowej: www.bip.grudziadz.pl

Regon: 87111883300000

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Sporządzanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest sukcesywne sporządzanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych.


Usługi realizowane w ramach zamówienia dotyczyć będą nieruchomości stanowiących własność, nabywanych, przechodzących z mocy prawa bądź wywłaszczanych na rzecz gminy - miasto Grudziądz, miasta Grudziądz na prawach powiatu Skarbu Państwa oraz osób trzecich celem ustalenia opłat planistycznych i adiacenckich.

Wyceny nieruchomości winny być dokonane na zasadach określonych w rozdziale 1 działu IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

Wymogi Zamawiającego odnośnie sporządzania operatu szacunkowego:
- operat szacunkowy oprócz informacji, o których mowa w Rozdziale 4 rozporządzenia wskazanego w pkt 2, winien zawierać: dokumentację fotograficzną w kolorze (z naniesionym zarysem granic nieruchomości w odniesieniu do gruntów przeznaczonych pod drogi), ewentualnie szkice inwentaryzacyjne itp.,
- do operatu należy bezwzględnie dołączyć istotne dokumenty wykorzystywane przy jego
sporządzeniu a w szczególności: wypis z rejestru gruntów, mapę z ewidencji gruntów i
budynków, protokół z oględzin nieruchomości,
- do opracowania operatu w formie drukowanej należy stosować czcionkę o wysokości liter 12 dla tekstu opisowego oraz o wysokości liter 10 w tabelach,
- przy porównywaniu cen transakcyjnych nieruchomości podobnych należy określić ich
bliższe położenie (adres oraz oznaczenie ewidencyjne nieruchomości).

W trakcie realizacji zamówienia Zamawiający udostępni posiadane informacje niezbędne do wykonania wyceny nieruchomości tj. zapisy z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub studium, informacje o terenie i zabudowie (parametry obiektów itp.). Wykonawca własnym kosztem i staraniem winien przeprowadzać wizje lokalne, pomiary, zamówić dokumentację z ewidencji gruntów i budynków oraz ponosić wszelkie inne koszty związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego.

Wykonanie usług będzie się odbywać sukcesywnie na podstawie zleceń, w których będzie określony szczegółowy zakres prac danego zlecenia. Zamawiający będzie udzielał zleceń wg swoich potrzeb, w ilościach uwzględniających techniczne możliwości Wykonawcy i umowne terminy wykonania prac. Zlecenia dotyczące aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste będą każdorazowo obejmować większy zakres wycen np. tereny ulic, dzielnic lub osiedli mieszkaniowych albo kompleksy garaży

Czy zamówienie jest podzielone na części: Tak

Ilość części: 3

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Nie

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2013

Informacja na temat wadium: Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium

Zaliczka: Nie

Uprawnienia:
Zamawiający odstępuje od opisu sposobu dokonywania oceny spełniania warunków w tym zakresie. Zamawiający dokona oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu w tym zakresie na podstawie oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu o którym mowa w punkcie 8.1.1.) SIWZ.

Wiedza i doświadczenie:
Zamawiający odstępuje od opisu sposobu dokonywania oceny spełniania warunków w tym zakresie. Zamawiający dokona oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu w tym zakresie na podstawie oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu o którym mowa w punkcie 8.1.1.) SIWZ.

Potencjał techniczny:
Zamawiający odstępuje od opisu sposobu dokonywania oceny spełniania warunków w tym zakresie. Zamawiający dokona oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu w tym zakresie na podstawie oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu o którym mowa w punkcie 8.1.1.) SIWZ.

Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
Zadanie 1
Wykonawca zobowiązany jest wykazać, że dysponuje co najmniej jednym rzeczoznawcą majątkowym, który wykonał co najmniej 20 operatów szacunkowych, w tym między innymi w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, trwałego zarządu nieruchomości oraz przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Zadanie 2
Wykonawca zobowiązany jest wykazać, że dysponuje co najmniej jednym rzeczoznawcą majątkowym, który wykonał co najmniej 20 operatów szacunkowych, w tym między innymi w celu sprzedaży, zamiany, darowizny i oddania nieruchomości w trwały zarząd.
Zadanie 3
Wykonawca zobowiązany jest wykazać, że dysponuje co najmniej jednym rzeczoznawcą majątkowym, który wykonał co najmniej 20 operatów szacunkowych, w tym między innymi w celu naliczania opłat planistycznych i adiacenckich z tytułu podziału nieruchomości.
Wykonawca może polegać na osobach zdolnych do wykonania zamówienia, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawca w takiej sytuacji zobowiązany jest udowodnić Zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia.

Uwaga:
Wykonawca składający ofertę na więcej niż jedno zadanie (część) musi wykazać spełnienie warunku dla każdego zadania odrębnie.

Sytuacja ekonomiczna:
Zamawiający odstępuje od opisu sposobu dokonywania oceny spełniania warunków w tym zakresie. Zamawiający dokona oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu w tym zakresie na podstawie oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu o którym mowa w punkcie 8.1.1.) SIWZ.

Oświadczenie nr 6: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 1: Tak

inne_dokumenty:
1.Pełnomocnictwo - jeżeli dotyczy.
2.W sytuacji, gdy Wykonawca polega na osobach zdolnych do wykonania zamówienia innych podmiotów, na zasadach określonych w art.26 ust. 2b ustawy Pzp, zobowiązany jest udowodnić, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania do dyspozycji Wykonawcy niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia.

III.7 osoby niepełnosprawne: Nie

Kod trybu postepowania: PN

Czy zmiana umowy: Tak

Zmiana umowy:
Ceny jednostkowe mogą ulec zmianie w przypadku zmiany podatku od towarów i usług VAT.

Kod kryterium cenowe: A

Czy wykorzystywana będzie aukcja: Nie

Adres strony internetowej specyfikacji i warunków zamówienia: www.bip.grudziadz.pl

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
Urząd Miejski, Biuro Zamówień Publicznych, ul. Ratuszowa 1, 86-300 Grudziądz, pok. 114

Data składania wniosków, ofert: 28/01/2013

Godzina składania wniosków, ofert: 11:30

Miejsce składania:
Urząd Miejski, Biuro Zamówień Publicznych, ul. Ratuszowa 1, 86-300 Grudziądz, pok. 114

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Informacje dodatkowe:
1.Zamówienie przeznaczone jest do współfinansowania z budżetu miasta i ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Infrastruktura i Środowisko.
2.Oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje Zamawiający i Wykonawcy przekazują:
a) pisemnie na adres: Urząd Miejski, Biuro Zamówień Publicznych, ul. Ratuszowa 1, 86-300 Grudziądz,
b) faksem na numer: 56 45 10 233,
c) drogą elektroniczną na adres: bzp@um.grudziadz.pl
Każda ze stron na żądanie drugiej niezwłocznie potwierdza fakt otrzymania oświadczeń, wniosków, zawiadomień oraz informacji faksem lub drogą elektroniczną.
3. Termin realizacji :31 grudnia 2013 r. za wyjątkiem zleceń dotyczących:

a) potwierdzenia aktualności sporządzonych operatów szacunkowych, które mogą być zlecane w terminie do 18 miesięcy od daty ich sporządzenia,

b) określenia wartości prawa użytkowania wieczystego w celu przekształcenia tego prawa wprawo własności z wykorzystaniem operatu szacunkowego sporządzonego dla celów aktualizacji opłaty rocznej, które mogą być zlecane w terminie do 30 miesięcy licząc od daty sporządzenia tego operatu .

Terminy dotyczące zleceń:

a) wycen nieruchomości niezabudowanych, zabudowanych do 5 budynków, aktualizacji i potwierdzenia aktualności operatu, wycen i wykonanie inwentaryzacji szkicowych lokali w budynkach do 12 lokali powinny być realizowane w ciągu 2 tygodni od daty otrzymania zlecenia,

b) wycen nieruchomości zabudowanych powyżej 5 budynków, wycen i wykonania inwentaryzacji szkicowych lokali w budynkach powyżej 12 lokali powinny być realizowane w ciągu 4 tygodni od daty otrzymania zlecenia,

c) wycen gruntu w celu aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste obejmujące sporządzenie do 30 operatów powinny być realizowane w ciągu 2 tygodni, a powyżej 30 operatów w ciągu 4 tygodni od daty otrzymania zlecenia,

d) wycen składników budowlanych i roślinnych zlokalizowanych na działkach w rodzinnym ogrodzie działkowym (zadanie Nr 3.8) w ciągu 30 dni od daty otrzymania zlecenia.

Czy unieważnienie postępowania: Nie

Numer części zamówienia: 1

Nazwa: Zadanie 1

Opis:
1. określanie wartości nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
- wycena nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych - 220
- wycena gruntu zabudowanego garażem - 70
- wycena gruntu zajętego pod drogę przy kompleksie garaży - 15
- aktualizacja operatu szacunkowego - 3 - potwierdzenie aktualności operatu - 3
1.2 określanie wartości nakładów poniesionych na budowę urządzeń infrastruktury technicznej podlegających zaliczeniu na poczet opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu ( art. 77 ust. 4 u.g.n.) - 2
1.3. określanie wartości nieruchomości w celu aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu
- wycena nieruchomości niezabudowanych - 2
- wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem - 4
- dodatek za kolejny budynek - 4
- dodatek za budowle i składniki budowlane inne niż budynek (łącznie za wszystkie składniki) -3
- aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości niezabudowanej - 2
- aktualizacja operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej - 3
- potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości niezabudowanej - 2
- potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej - 3
1.4. określanie wartości nieruchomości w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego
- wycena prawa własności oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości - 100 - wycena prawa użytkowania wieczystego nieruchomości z wykorzystaniem wyceny sporządzonej dla celów aktualizacji opłaty rocznej - 40 - dodatek za wycenę udziału w prawie użytkowania wieczystego z różnym okresem trwania tego prawa - 5
- aktualizacja operatu szacunkowego - 2
- potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 2

Kody CPV:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2013

Kod kryterium cenowe: A

Numer części zamówienia: 2

Nazwa: Zadanie 2

Opis:
Zadanie 2
2.1. określanie wartości nieruchomości w celu sprzedaży, darowizny, wniesienia jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki z wyłączeniem nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, zamiany, oddania w użytkowanie, użytkowanie wieczyste i w trwały zarząd
- wycena nieruchomości niezabudowanej - 180
- wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem - 4
- dodatek za kolejny budynek - 4
- aktualizacja operatu dla nieruchomości niezabudowanej - 2
- aktualizacja operatu dla nieruchomości zabudowanej - 1
- potwierdzenie aktualności operatu dla nieruchomości niezabudowanej - 4
- potwierdzenie aktualności operatu dla nieruchomości zabudowanej - 1
2.2. określanie wartości nieruchomości w celu zbycia nieruchomości celem polepszenia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej - 12
- aktualizacja operatu - 1 - potwierdzenie aktualności operatu - 1
2.3. określanie wartości nieruchomości w celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości (z wyodrębnieniem wartości gruntu i budynku)
- wycena pawilonu handlowego i budynku użytkowego - 2
- wycena nakładów poczynionych na budowę 147 pawilonów handlowych zlokalizowanych na targowisku hurtowym przy ul. Łyskowskiego - 1

- wycena budynku letniskowego - 2
- wycena garażu - 5
- wycena budynku mieszkalnego jednorodzinnego - 1
- aktualizacja operatu dla nieruchomości zabudowanej - 1
- potwierdzenie aktualności operatu dla nieruchomości zabudowanej - 1
2.4 opracowanie opinii o wartości nieruchomości
- nieruchomości niezabudowanej - 1
- nieruchomości zabudowanej - 1
2.5. wykonanie inwentaryzacji szkicowej, określenie wartości lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej w związku z ustanowieniem i sprzedażą odrębnej własności lokalu
- wykonanie szkicowej inwentaryzacji lokalu - 20
- wykonanie inwentaryzacji szkicowej pomieszczenia w nieruchomości wspólnej (z wyłączeniem klatek schodowych) dla celów podatkowych - 3
- dodatek za powierzchnię powyżej 100 m2 - 2
- wycena lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej - 25
- aktualizacja operatu szacunkowego - 2
- potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 2
2.6 określanie wartości nakładów poniesionych na przebudowę lub rozbudowę budynku w wyniku której nastąpiło wyodrębnienie lokalu ( art.218 u.g.n.) - 2
2.7 określanie wartości nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w celu wniesienia jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki- 10

Kody CPV:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2013

Kod kryterium cenowe: A

Numer części zamówienia: 3

Nazwa: Zadanie 3

Opis:
3.1. określanie wartości nieruchomości w celu wykupu, zwrotu oraz ustalenia odszkodowania z tytułu nabycia nieruchomości z mocy prawa
- wycena nieruchomości niezabudowanej - 30
- wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem - 1
- dodatek za kolejny budynek - 1
- dodatek za składniki budowlane inne niż budynek (łącznie za wszystkie składniki) - 20

- dodatek za składniki roślinne - 20
- aktualizacja operatu dla nieruchomości niezabudowanej - 1
- aktualizacja operatu dla nieruchomości zabudowanej - 1
- potwierdzenie aktualności operatu dla nieruchomości niezabudowanej - 1
- potwierdzenie aktualności operatu dla nieruchomości zabudowanej - 1
3.2. określanie wartości nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia
- wycena nieruchomości niezabudowanej - 1
- wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem - 1
- dodatek za kolejny budynek - 1
- dodatek za składniki budowlane inne niż budynek (łącznie - 1
za wszystkie składniki)
- dodatek za składniki roślinne - 1
- aktualizacja operatu dla nieruchomości niezabudowanej - 1
- aktualizacja operatu dla nieruchomości zabudowanej - 1
- potwierdzenie aktualności operatu dla nieruchomości niezabudowanej - 1
- potwierdzenie aktualności operatu dla nieruchomości zabudowanej - 1
3.3. określanie wartości nieruchomości w celu naliczenia opłaty lub odszkodowania za zmianę wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- wycena nieruchomości niezabudowanej - 20
- wycena nieruchomości zabudowanej - 10
- aktualizacja operatu - 2
- potwierdzenie aktualności operatu - 2
3.4. określanie wzrostu wartości nieruchomości w celu naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału geodezyjnego nieruchomości - 20
- aktualizacja operatu szacunkowego - 1
- potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 1
3.5. określanie obniżenia wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem przewodów na nieruchomości ( art. 124 u.g.n.) oraz innych szkód powstałych z tego tytułu - 2
- aktualizacja operatu szacunkowego - 1
- potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego - 1
3.6. opracowanie opinii o wartości służebności przesyłu w celu ustalenia odszkodowania lub wynagrodzenia w związku z ustanowieniem tej służebności - 3
3.7. opracowanie opinii o wartości służebności gruntowej w celu ustalenia wynagrodzenia w związku z ustanowieniem tej służebności - 2
3.8. wycena składników budowlanych i roślinnych zlokalizowanych na działce w rodzinnym ogrodzie działkowym - 100

Kody CPV:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2013

Kod kryterium cenowe: A

Oświadczenie nr 7: Tak

Kody CPV:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Podobne przetargi