322648 / 2013-08-09 - Podmiot prawa publicznego / "Przewozy Regionalne" sp. z o.o. (Warszawa)

Osługa prawna w zakresie aktywizacji inwestycyjnej i zbycia nieruchomości

Opis zamówienia

1.Przedmiotem zamówienia jest świadczenie obsługi prawnej w zakresie aktywizacji inwestycyjnej i zbycia nieruchomości położonej we Wrocławiu przy Pl. Staszica 50, w tym w szczególności:
1)udzielanie porad prawnych, sporządzanie pisemnych opinii prawnych;
2)przygotowanie listu intencyjnego i warunkowej umowy zbycia nieruchomości;
3)udział w negocjacjach treści umowy przedwstępnej zbycia nieruchomości;
4)przygotowanie umowy przedwstępnej zbycia nieruchomości;
5)udział w negocjacjach treści umowy końcowej zbycia nieruchomości;
6)przygotowanie umowy końcowej zbycia nieruchomości;
7)przygotowanie dokumentacji niezbędnej do uzyskania zgody korporacyjnej;
8)udział we wszelkich innych negocjacjach dotyczących zbycia nieruchomości niewskazanych wyżej;
9)reprezentacja Zamawiającego w procedurze due diligence oraz w kontaktach z inwestorami;
10)pozyskanie dla Zamawiającego analizy aktualnej sytuacji planistycznej dla nieruchomości;
11)reprezentacja Zamawiającego oraz bieżące doradztwo w procedurze uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość;
12)przygotowanie dla Zamawiającego analizy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość z perspektywy jego zgodności z zamierzeniami inwestycyjnymi Zamawiającego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami odrębnymi;
13)przygotowanie i składanie wniosków oraz uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość;
14)udział w dyskusji publicznej nad wyłożonym projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość;
15)przygotowanie i złożenie wezwania do usunięcia naruszeń prawa powstałych wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość;
16)przygotowanie i złożenie skargi do sądu administracyjnego na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący nieruchomość oraz skargi kasacyjnej;
17)reprezentacja Zamawiającego oraz bieżące doradztwo w procedurze ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla nieruchomości, zgodnych z parametrami ustalonymi z inwestorem;
18)przygotowanie i składanie w toku postępowania o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla nieruchomości środków zaskarżenia oraz skargi i skargi kasacyjnej do sądu administracyjnego;
19)uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia;
20)reprezentacja Zamawiającego we wszelkich postępowaniach prowadzonych przed organami ochrony zabytków;
21)przygotowanie harmonogramu procesu zbycia nieruchomości oraz jego formy;
22)opracowanie bazy danych dokumentów dotyczących nieruchomości (tzw. Data Room) w uzgodnieniu ze Zamawiającym;
23)przygotowanie specyfikacji transakcji i materiałów marketingowych nieruchomości - broszury informacyjnej oraz memorandum w atrakcyjnej formie graficznej zawierających wszystkie istotne elementy transakcji, mapy i plany nieruchomości, wizualizację projektu zabudowy nieruchomości, opis stanu prawnego nieruchomości, opis rynku lokalnego, perspektywy zabudowy nieruchomości w kontekście popytu i podaży powierzchni biurowej na rynku lokalnym, opis infrastruktury komunikacyjnej z uwzględnieniem przyszłych inwestycji mających wpływ na nieruchomość;
24)sporządzenie planu marketingowego zainwestowania nieruchoości, obejmującego program przeprowadzenia akcji informacyjnej mającej na celu dotarcie do potencjalnych inwestorów, określenie grupy docelowej, sporządzenie listy podmiotów potencjalnie zainteresowanych nieruchomością (inwestorzy krajowi i zagraniczni, fundusze inwestycyjne, firmy nieruchomościowe, private equity, inwestorzy indywidualni, firmy leasingowe, deweloperzy);
25)udział w procedurze analizy ofert oraz stworzenie krótkiej listy nabywców;
26)bieżące doradztwo strategiczne na rzecz Zamawiającego

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 322648

Data publikacji: 2013-08-09

Nazwa: "Przewozy Regionalne" sp. z o.o.

Ulica: ul. Wileńska 14a

Numer domu: 14a

Miejscowość: Warszawa

Kod pocztowy: 03-414

Województwo / kraj: mazowieckie

Numer telefonu: +48 783 824 076

Numer faxu: +48 22 473 34 08

Adres strony internetowej: www.przewozyregionalne.pl

Regon: 01731971900000

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Podmiot prawa publicznego

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Osługa prawna w zakresie aktywizacji inwestycyjnej i zbycia nieruchomości

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
1.Przedmiotem zamówienia jest świadczenie obsługi prawnej w zakresie aktywizacji inwestycyjnej i zbycia nieruchomości położonej we Wrocławiu przy Pl. Staszica 50, w tym w szczególności:
1)udzielanie porad prawnych, sporządzanie pisemnych opinii prawnych;
2)przygotowanie listu intencyjnego i warunkowej umowy zbycia nieruchomości;
3)udział w negocjacjach treści umowy przedwstępnej zbycia nieruchomości;
4)przygotowanie umowy przedwstępnej zbycia nieruchomości;
5)udział w negocjacjach treści umowy końcowej zbycia nieruchomości;
6)przygotowanie umowy końcowej zbycia nieruchomości;
7)przygotowanie dokumentacji niezbędnej do uzyskania zgody korporacyjnej;
8)udział we wszelkich innych negocjacjach dotyczących zbycia nieruchomości niewskazanych wyżej;
9)reprezentacja Zamawiającego w procedurze due diligence oraz w kontaktach z inwestorami;
10)pozyskanie dla Zamawiającego analizy aktualnej sytuacji planistycznej dla nieruchomości;
11)reprezentacja Zamawiającego oraz bieżące doradztwo w procedurze uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość;
12)przygotowanie dla Zamawiającego analizy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość z perspektywy jego zgodności z zamierzeniami inwestycyjnymi Zamawiającego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami odrębnymi;
13)przygotowanie i składanie wniosków oraz uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość;
14)udział w dyskusji publicznej nad wyłożonym projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość;
15)przygotowanie i złożenie wezwania do usunięcia naruszeń prawa powstałych wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość;
16)przygotowanie i złożenie skargi do sądu administracyjnego na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący nieruchomość oraz skargi kasacyjnej;
17)reprezentacja Zamawiającego oraz bieżące doradztwo w procedurze ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla nieruchomości, zgodnych z parametrami ustalonymi z inwestorem;
18)przygotowanie i składanie w toku postępowania o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla nieruchomości środków zaskarżenia oraz skargi i skargi kasacyjnej do sądu administracyjnego;
19)uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia;
20)reprezentacja Zamawiającego we wszelkich postępowaniach prowadzonych przed organami ochrony zabytków;
21)przygotowanie harmonogramu procesu zbycia nieruchomości oraz jego formy;
22)opracowanie bazy danych dokumentów dotyczących nieruchomości (tzw. Data Room) w uzgodnieniu ze Zamawiającym;
23)przygotowanie specyfikacji transakcji i materiałów marketingowych nieruchomości - broszury informacyjnej oraz memorandum w atrakcyjnej formie graficznej zawierających wszystkie istotne elementy transakcji, mapy i plany nieruchomości, wizualizację projektu zabudowy nieruchomości, opis stanu prawnego nieruchomości, opis rynku lokalnego, perspektywy zabudowy nieruchomości w kontekście popytu i podaży powierzchni biurowej na rynku lokalnym, opis infrastruktury komunikacyjnej z uwzględnieniem przyszłych inwestycji mających wpływ na nieruchomość;
24)sporządzenie planu marketingowego zainwestowania nieruchoości, obejmującego program przeprowadzenia akcji informacyjnej mającej na celu dotarcie do potencjalnych inwestorów, określenie grupy docelowej, sporządzenie listy podmiotów potencjalnie zainteresowanych nieruchomością (inwestorzy krajowi i zagraniczni, fundusze inwestycyjne, firmy nieruchomościowe, private equity, inwestorzy indywidualni, firmy leasingowe, deweloperzy);
25)udział w procedurze analizy ofert oraz stworzenie krótkiej listy nabywców;
26)bieżące doradztwo strategiczne na rzecz Zamawiającego

Czy zamówienie jest podzielone na części: Nie

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy jest dialog: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Nie

Czas: O

Okres w miesiącach: 18

Informacja na temat wadium:
1.Wykonawca obowiązany jest do wniesienia wadium w kwocie: 10 000,00 zł (dziesięć tysięcy złotych).
2.Wadium musi być wniesione przed upływem terminu na składanie ofert w jednej lub kilku formach określonych w art. 45 ust. 6 ustawy Pzp.
3.Wadium musi obejmować cały okres związania ofertą.
4.Wadium wnoszone w pieniądzu należy przelać na rachunek bankowy Zamawiającego:
BRE Bank Spółka Akcyjna Oddział Korporacyjny Warszawa
00-950 Warszawa, ul. Królewska 14
numer konta: 04 1140 1010 0000 2604 8200 1086
Wadium w formie innej niż pieniężna Wykonawca winien złożyć w Biurze Infrastruktury, Logistyki i Zaopatrzenia, Warszawa ul. Wileńska 14a, pokój nr 152, w godzinach 800-1500, najpóźniej w terminie składania ofert. Wykonawca otrzyma pisemne potwierdzenie złożenia wadium.
5.Zamawiający uzna wymóg wniesienia wadium w pieniądzu za spełniony, jeżeli kwota, o której mowa w punkcie 1, najpóźniej w terminie składania ofert wpłynie na rachunek bankowy Zamawiającego.
6.Zamawiający uzna wymóg wniesienia wadium w formach innych niż pieniężna za spełniony, gdy umowa zabezpieczająca (tj. wadium w formie określonej w art. 45 ust. 6 punkty 2-5 ustawy Pzp) będzie zawierała co najmniej następujące elementy:
1)nazwę i dokładny adres gwaranta,
2)zobowiązanie gwaranta (poręczyciela, podmiotu ubezpieczającego) do nieodwołalnej
i bezwarunkowej wypłaty beneficjentowi (Zamawiającemu) oznaczonej kwoty pieniężnej dokładnie odpowiadającej wysokości ustalonego wadium, gdy wystąpi jedna z następujących sytuacji:
-Wykonawca w odpowiedzi na wezwanie, o którym mowa w art. 26 ust. 3 ustawy Pzp, nie złożył dokumentów lub oświadczeń, o których mowa w art. 25 ust. 1 ustawy Pzp, lub pełnomocnictw, chyba że udowodni, że wynika to z przyczyn nieleżących po jego stronie,
-zawarcie umowy stanie się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy,
-Wykonawca, którego oferta została wybrana, odmówi podpisania umowy na warunkach określonych w ofercie;
3)zobowiązanie gwaranta do wypłacenia pełnej kwoty wadium w terminie nie dłuższym niż 21 dni na pierwsze wezwanie Zamawiającego,
4)okres ważności umowy zabezpieczającej (który musi pokrywać się z terminem związania ofertą wskazanym w SIWZ),
i zostanie złożona w Biurze Infrastruktury, Logistyki i Zaopatrzenia, Warszawa ul. Wileńska 14a, pokój nr 152, nie później niż w terminie składania ofert.
7.Wymaga się złożenia potwierdzonej za zgodność z oryginałem kopii umowy zabezpieczającej. Zamawiający wymaga złożenia oryginału umowy zabezpieczającej w sytuacji, gdy zawiera ona zapisy o realizacji roszczeń wyłącznie na podstawie oryginału umowy.
8.Wykonawca, który nie wniesie wadium w wysokości określonej w pkt 1 w formie określonej w pkt 2, zostanie wykluczony z postępowania

Zaliczka: Nie

Wiedza i doświadczenie:
Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy w tym okresie, wykonał trwające co najmniej 12 miesięcy lub wykonuje obecnie od co najmniej 12 miesięcy co najmniej trzy usługi polegające na świadczeniu stałej pomocy prawnej w zakresie tożsamym do przedmiotu zamówienia o łącznej wartości w tym okresie nie mniejszej niż 300 000,00 zł brutto(trzysta tysięcy złotych brutto). Zamawiający uzna, że Wykonawca wykonywał zakres tożsamy z przedmiotem zamówienia, jeżeli świadczone usługi obejmowały co najmniej świadczenie pomocy prawnej polegającej na:
a)prowadzeniu postępowań w zakresie uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz reprezentowanie w tych postępowaniach lub
b)reprezentowaniu w postępowaniach w zakresie uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub
c)reprezentowaniu w zakresie audytowania i ustalania stanu prawnego nieruchomości lub
d)reprezentowaniu w zakresie dotyczącym uporządkowania stanu prawnego nieruchomości.

Sytuacja ekonomiczna:
Wykonawca musi wykazać, że posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności na kwotę minimum 10.000.000 zł (dziesięć milionów złotych).

Oświadczenie nr 4: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 1: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 2: Tak

Dokumenty podmiotów zagranicznych: Tak

III.7 osoby niepełnosprawne: Nie

Kod trybu postepowania: PN

Kod kryterium cenowe: B

Adres strony internetowej specyfikacji i warunków zamówienia: www.przewozyregionalne.pl

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
Przewozy Regionalne sp. z o.o., ul.Wileńska 14a, 03-414 Warszawa, pokój 152

Data składania wniosków, ofert: 26/08/2013

Godzina składania wniosków, ofert: 12:00

Miejsce składania:
Przewozy Regionalne sp. z o.o., ul. Wileńska 14 a, 03-414 Warszawa, pokój 152

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Czy unieważnienie postępowania: Nie

Oświadczenie nr 9: Tak

Oświadczenie nr 13: Tak

Dokumenty grupy kapitałowej: Tak

Uprawnienia:
Wykonawca musi wykazać, że posiada uprawnienia wydane zgodnie z wymogami ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o radcach prawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 10, poz. 65 ze zm.) lubustawy z dnia 26 maja 1982 r. Prawo o adwokaturze (tekst jednolity: Dz. U. z 2009 r. Nr 146 poz. 1188 ze zm.) poprzez posiadanie aktualnego wpisu na listę radców prawnych, a w przypadku osób wykonujących zawód adwokata - na listę adwokatów

Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
Wykonawca musi wykazać, że dysponuje zespołem składającym się z minimum 5 osób zdolnych do wykonania zamówienia, spełniających następujące wymagania:
a)Kierownik Zespołu posiadający:
-stopnień Doktora Nauk Prawnych i uprawnienia do wykonywania zawodu radcy prawnego lub adwokata od co najmniej 3 lat;
-doświadczenie zawodowe w zakresie doradztwa prawnego przez okres co najmniej 12 miesięcy dla jednego klienta w zakresie zbycia nieruchomości oraz zagospodarowania przestrzennego;
-doświadczenie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert w uzyskaniu co najmniej dwóch decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia;
b)dwóch Członków Zespołu posiadających uprawnienia zawodowe - potwierdzone odpowiednimi dokumentami wydanymi zgodnie z wymogami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 1997 nr 115 poz. 741) - w zakresie:
-pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - przynajmniej jeden z tych Członków;
-zarządzania nieruchomościami - przynajmniej jeden z tych Członków;
c) dwóch Członków Zespołu posiadających:
-uprawnienia radcy prawnego lub adwokata zgodnie z wymogami odpowiednio ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o radcach prawnych (tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 10, poz. 65 ze zm.) lub ustawy z dnia 26 maja 1982 r. Prawo o adwokaturze (tj. Dz. U. z 2009 r. Nr 146, poz. 1188 ze zm.) poprzez posiadanie aktualnego wpisu na listę radców prawnych, a w przypadku osób wykonujących zawód adwokata - na listę adwokatów - przynajmniej jeden z tych Członków;
-wykształcenie ekonomiczne - przynajmniej jeden z tych Członków;
-doświadczenie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, w zakresie doradztwa przy 3 transakcjach sprzedaży nieruchomości lub transakcjach sprzedaży i najmu zwrotnego nieruchomości spółek Skarbu Państwa lub spółek z udziałem podmiotów publicznych - o łącznej wartości nie mniejszej niż 100 mln złotych netto - przynajmniej jeden z tych Członków;
-doświadczenie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, w zakresie restrukturyzacji portfela nieruchomości spółki Skarbu Państwa lub spółki z udziałem podmiotów publicznych z branży transportowej - przynajmniej jeden z tych Członków.

Oświadczenie nr 1: Tak

Znaczenie kryterium 1: 80

Nazwa kryterium 2: Koncepcja wykonania zamówienia

Znaczenie kryterium 2: 20

Kody CPV:
790000004 (Usługi biznesowe: prawnicze, marketingowe, konsultingowe, rekrutacji, drukowania i zabezpieczania)

Podobne przetargi