160549 / 2011-06-09 - Administracja samorzÄ…dowa / Powiat Starachowicki (Starachowice)
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów: Jabłonna, Kuczów i Styków gm. Brody oraz obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków gm.Pawłów.
Opis zamówienia
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Jabłonna
Powierzchnia obrębu w ha - 144,4264
Ilość działek - 374
Ilość jedn. rejestrowych - 125
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 94
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 107
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Kuczów
Powierzchnia obrębu w ha - 294,6156
Ilość działek - 835
Ilość jedn. rejestrowych - 235
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 235
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 389
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Styków
Powierzchnia obrębu w ha - 324,7087
Ilość działek - 941
Ilość jedn. rejestrowych - 349
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 207
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 299
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Dąbrowa
Powierzchnia obrębu w ha - 523,9149
Ilość działek - 777
Ilość jedn. rejestrowych - 359
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 126
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 354
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Godów
Powierzchnia obrębu w ha - 425,6611
Ilość działek - 908
Ilość jedn. rejestrowych - 252
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 103
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 442
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Kałków
Powierzchnia obrębu w ha - 470,9260
Ilość działek - 657
Ilość jedn. rejestrowych - 224
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 96
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 272
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Pawłów
Powierzchnia obrębu w ha - 511,4450
Ilość działek - 875
Ilość jedn. rejestrowych - 406
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 252
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 557
- Ilość lokali - 0
Numer biuletynu: 1
Pozycja w biuletynie: 160549
Data publikacji: 2011-06-09
Nazwa: Powiat Starachowicki
Ulica: ul. Dr W. Borkowskiego 4
Numer domu: 4
Miejscowość: Starachowice
Kod pocztowy: 27-200
Województwo / kraj: świętokrzyskie
Numer telefonu: 041 2760900
Numer faxu: 041 2760902
Regon: 29100939500000
Typ ogłoszenia: ZP-400
Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak
Ogłoszenie dotyczy: 1
Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa
Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów: Jabłonna, Kuczów i Styków gm. Brody oraz obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków gm.Pawłów.
Rodzaj zamówienia: U
Przedmiot zamówienia:
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Jabłonna
Powierzchnia obrębu w ha - 144,4264
Ilość działek - 374
Ilość jedn. rejestrowych - 125
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 94
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 107
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Kuczów
Powierzchnia obrębu w ha - 294,6156
Ilość działek - 835
Ilość jedn. rejestrowych - 235
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 235
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 389
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Styków
Powierzchnia obrębu w ha - 324,7087
Ilość działek - 941
Ilość jedn. rejestrowych - 349
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 207
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 299
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Dąbrowa
Powierzchnia obrębu w ha - 523,9149
Ilość działek - 777
Ilość jedn. rejestrowych - 359
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 126
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 354
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Godów
Powierzchnia obrębu w ha - 425,6611
Ilość działek - 908
Ilość jedn. rejestrowych - 252
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 103
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 442
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Kałków
Powierzchnia obrębu w ha - 470,9260
Ilość działek - 657
Ilość jedn. rejestrowych - 224
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 96
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 272
- Ilość lokali - 0
;
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Pawłów
Powierzchnia obrębu w ha - 511,4450
Ilość działek - 875
Ilość jedn. rejestrowych - 406
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 252
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 557
- Ilość lokali - 0
Kody CPV:
713540004 (Usługi sporządzania map)
Czy zamówienie jest podzielone na części: Tak
Ilość części: 7
Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie
Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Nie
Czas: D
Data zakończenia: 01/11/2011
Zaliczka: Nie
Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy spełniają warunki, dotyczące dysponowania osobami zdolnymi do wykonania zamówienia. Osoby te winny posiadać uprawnienia geodezyjne w zakresie podziałów i rozgraniczania nieruchomości oraz sporządzania dokumentacji do celów prawnych.
Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu będzie dokonana na zasadzie spełnia/nie spełnia.
Oświadczenie wykluczenia nr 1: Tak
Oświadczenie wykluczenia nr 2: Tak
III.7 osoby niepełnosprawne: Nie
Kod trybu postepowania: PN
Czy zmiana umowy: Nie
Czy wykorzystywana będzie aukcja: Nie
Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia: siedzibie Zamawiającego
Data składania wniosków, ofert: 17/06/2011
Godzina składania wniosków, ofert: 11:00
Miejsce składania: w siedzibie Zamawiającego pokój nr 114
On: O
Termin związania ofertą, liczba dni: 30
Czy unieważnienie postępowania: Nie
Numer części zamówienia: 1
Nazwa:
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów: Jabłonna gm. Brody.
Opis:
1. Cel prac modernizacyjnych
Celem modernizacji jest doprowadzenie do zgodności danych ewidencyjnych do przepisów Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454)
2. Zakres prac modernizacyjnych
Zakres prac przedmiotowego zamówienia będzie obejmował:
- założenie osnowy pomiarowej stabilizowanej w zakresie niezbędnym do pomiaru budynków i użytków gruntowych,
- nowy pomiar wszystkich budynków,
- założenie ewidencji budynków i lokali,
- aktualizacja nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Ba, Bi, Bp i Bz oraz B/użytek,
- uzupełnienie istniejących danych ewidencji gruntów o numery dróg publicznych,
- ustalenie właścicieli nieruchomości oraz władających, o których mowa w parag. 10 ust.1 pkt.2 i parag. 11 ust.1 rozporządzenia w oparciu o dokumenty własności oraz wpisy w księgach wieczystych - dotyczy nieruchomości, przez które ma przebiegać nowoprojektowana droga nr 42,
- ustalenie w trybie parag. 12 ust.2 rozporządzenia osób i jednostek organizacyjnych, o których mowa w parag. 10 ust.2 rozporządzenia, władających gruntami o nieustalonym stanie prawnym (do wydania decyzji przez starostę) - dotyczy nieruchomości, przez które ma przebiegać nowoprojektowana droga nr 42,
- wyjaśnienie istniejących rozbieżności pomiędzy częścią opisową i graficzną ewidencji gruntów w części dotyczącej bazy klas i użytków.
II. Charakterystyka obiektu
1. Operat ewidencji gruntów i budynków
Operaty ewidencji gruntów wsi Jabłonna, Kuczów, Styków gm. Brody założono na podstawie uczytelnienia zdjęć lotniczych w roku 1967, na podstawie których wniesiono na pierworys mapy ewidencji gruntów granice władania w skali 1:5000 w układzie obrębowym. Pola powierzchni działek obliczono metodą kombinowaną, zaś użytków i klas metodą graficzną. Ww. czynności wykonało Białostockie Okręgowe Przedsiębiorstwo Geodezyjne.
W roku 1992 część opisową ewidencji gruntów przeniesiono do systemu informatycznego MSEG, obecnie EGB.
W roku 2010 wykonano dla ww. obrębów mapę wektorową w systemie EWMAPA w oparciu o bazy LPIS.
W bazie EWMAPA istnieją tylko te budynki których pomiar jest w operatach jednostkowych.
2. Osnowa geodezyjna
Na obszarze objętym opracowaniem jest założona osnowa szczegółowa III klasy. Do pomiaru należy założyć osnowę pomiarową, trwale stabilizowaną i sporządzić opisy topograficzne punktów osnowy zgodnie z wytycznymi G.4.1.
3. Oprogramowanie, w którym jest prowadzona ewidencja
- część opisowa - EGBV ver. 6.20
- część graficzna - EWMAPA ver. 10.03
4. Materiały do wykorzystania
Materiały znajdujące się w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Starachowicach do wykorzystania przy modernizacji:
- wykazy współrzędnych w układzie 2000/7, opisy topograficzne poziomej osnowy geodezyjnej III kl.,
- operaty z założenia ewidencji gruntów I i II faza (zarys pomiarowy, obliczenie powierzchni działek),
- mapa wektorowa prowadzona w programie EWMAPA opracowana na podstawie baz LPIS (obręby: Jabłonna, Kuczów, Styków)
- część opisowa operatu ewidencji gruntów prowadzona w systemie EGBWin,
- operaty z założenia gleboznawczej klasyfikacji gruntów,
- jednostkowe operaty dotyczące klasyfikacji i aktualizacji użytków,
- ortofotomapa jako mapa pomocnicza,
III. Realizacja prac
1. Prace terenowe
- założenie osnowy pomiarowej zgodnie z instrukcją G-4 i wytycznymi G-4.1/2007,
- pomiar naroży budynków (pomiarem objąć wszystkie budynki), wyniki pomiaru przedstawić na szkicach polowych. Z dokonanych w terenie pomiarów i ustaleń sporządzić kartoteki budynków,
- pomiar zasięgu nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Bi, Bz, Bp, Ba i B/użytek
2. Prace kameralne
- zaktualizować mapę ewidencyjną o wyniki pomiarów w zakresie budynków i użytków,
- obliczyć analitycznie powierzchnie nowych i zmienionych użytków,
- raporty obliczeń dołączyć do operatów w formie elektronicznej,
- doprowadzić do zgodności bazę użytków i bazę działek (granice użytków powinny przebiegać po granicach działek).
3. Pozyskanie ewidencyjnych danych opisowych w zakresie budynków i lokali.
3.1. Zakres danych ewidencyjnych budynków
Ewidencja budynków obejmuje wszystkie budynki trwale związane z gruntem za wyjątkiem wyszczególnionych w pkt. IV. Dane opisowe budynków konieczne do założenia ewidencji budynków powinny zawierać: nr obrębu, nr arkusza, nr działki, numer kolejny bud. na działce, numer ewidencyjny - kolejny bud. w obrębie, numer jed. rej. gruntowej, ulica-nazwa pełna ulicy, Nr porządkowy budynku, Rodz. Dok. Wpisu - kod liczbowy podstawy wpisu, Nr KW budynku, Dok. Własności - inne dokumenty ustalające własność budynku, Dok. Innych Praw - dokument ustalający inne prawa do budynku, Rej. Zabytku - numer rejestru zabytków, Kod KST - kod budynku jako środka trwałego, rok zakończenia budowy, powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa lokali samodzielnych w budynku, powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych, liczba kondygnacji nadziemnych, liczba kondygnacji podziemnych, liczba lokali mieszkalnych, liczba lokali niemieszkalnych, ściany budynku - kod liczbowy, data wartości aktualnej, wartość aktualna w złotych, data wartości poprzedniej, wartość poprzednia w złotych.
Dla budynków stanowiących odrębne od gruntu nieruchomości należy pozyskać także oznaczenia księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku, oznaczenia dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym budynków, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Budynki_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o budynku ewidencyjnym z jednego arkusza.
3.2. Zasady numeracji budynków
Budynkom należy nadać numer ewidencyjny w ramach obrębu, na którym jest położony rozpoczynając od budynków położonych na działce o najniższym numerze oraz kolejno na następnych działkach kończąc na działce o najwyższym numerze ewidencyjnym i rozpoczynając numerację od budynku mieszkalnego i kontynuując w głąb działki.
Format numeru ewidencyjnego budynku - część składowa identyfikatora:
1-234 gdzie: 1 - numer obrębu, 234 - numer budynku w obrębie.
Numer powinien uzyskać każdy samodzielny budynek. Samodzielnym budynkiem ewidencyjnym jest budynek wraz z wszystkimi przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi łącznie z tarasami krytymi, werandami, które są zanumerowane jako części budynków. Częściom samodzielnego budynku należy nadać numery w formacie 1-234;1/1, 1-234;1/2 itd. gdzie części budynku (w tym przypadku o numerze 1, 2, - licznik zawsze będzie liczbą 1) dostają w mianowniku kolejne numery wykazane po kresce ułamkowej - numerację należy rozpocząć od części głównej budynku ewidencyjnego. Przykład numeracji podano dla przyjętej numeracji w obrębie.
Numery te powinny odpowiadać numerom w arkuszu spisowym. Do komputerowych zbiorów danych opisowych (kartoteki budynków) wprowadzamy budynek bez podziału na części.
W identyczny sposób należy dokonać numeracji i opisu w arkuszach spisowych dla budynków, w których wyróżniono części ze względu na materiał, rok budowy, funkcję użytkową czy ilość kondygnacji. Budynek, którego części stanowią własność różnych podmiotów ewidencji dzieli się na tyle samodzielnych budynków ile jest podmiotów przy zachowaniu przepisów wynikających z PKOB. Blok mieszkalny składający się z kilku klatek, będący we władaniu jednego podmiotu, tworzący wyraźną całość architektoniczną należy uznać za jeden budynek.
3.3. Źródła pozyskania danych
Dane dotyczące roku zakończenia budowy lub ostatniej modernizacji, powierzchni użytkowej, funkcji podstawowej, rodzaju materiału, liczby kondygnacji należy pobrać z dokumentacji znajdującej się w Urzędzie Miasta lub Gminy, Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego a także Starostwie Powiatowym lub dokumentacji budowlanej posiadanej przez właścicieli budynków. Dane wynikające z dokumentacji należy skonfrontować ze stanem faktycznym, wykazując rozbieżności na odwrocie arkusza spisowego. W przypadku braku dokumentacji budowlanej powyższe informacje należy pozyskać w wyniku oględzin, pomiarów i wizji terenowych.
Ilość kondygnacji należy określić uwzględniając wysokość pomieszczeń w budynkach przyjmując zasadę, że pomieszczenia o wysokości mniejszej od 1.4 m nie zalicza się jako kondygnacje, pomieszczenia o wys. od 1.4 m do 2.2 m wykazuje się jako 0,5 kondygnacji, od 2.2 m do 3,0 m jako jedną kondygnację. W przypadku wysokości kondygnacji w budynku powyżej 3.0 m ilość kondygnacji będzie odpowiadała wielokrotności 3.00 m. Piwnice o wysokości mniejszej niż 2.0 m nie są traktowane jako kondygnacja podziemna.
Numery adresowe należy ustalić w odpowiednim wydziale Urzędu Gminy. Należy sprawdzić w terenie zgodność numerów porządkowych z wykazanymi w dokumentacji Urzędu oraz na mapach ewidencji gruntów i zasadniczej, a w przypadku rozbieżności uzgodnić z odpowiednim organem. Numer wpisu do rejestru zabytków należy pozyskać z rejestru zabytków prowadzonego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Liczbę lokali należy pozyskać ze spółdzielni mieszkaniowych, zakładów prowadzących budynki mieszkalne i innych osób i jednostek będących właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami. Dane te powinny być uzupełnione o wizje terenowe.
Powierzchnię zabudowy należy określić w programie EWMAPA jako powierzchnie utworzonych tam obiektów powierzchniowych - budynków tzn. figur geometrycznych, wyznaczonych przez rzut prostokątny na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian kondygnacji przyziemnej budynku lub w przypadku, gdy ściany kondygnacji nadziemnej wystają poza zewnętrzne kontury ścian kondygnacji przyziemnej rzut konturów ścian kondygnacji nadziemnej. Przy budynku składającym się z części w arkuszu spisowym podajemy powierzchnię poszczególnych części, a do kartoteki budynków przenosimy powierzchnię łączną. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem § 71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.4 Zakres danych ewidencyjnych lokali
Dane opisowe konieczne do założenia ewidencji powinny zawierać: numer lokalu, numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal, oznaczenie funkcji użytkowej, liczbę izb wchodzących w skład lokalu oraz liczbę i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu, a także wartość o ile jest znana. Dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości należy ustalić także oznaczenie ksiąg wieczystych, dokumentów określających inne niż własność prawa do lokalu, numer jednostki rejestrowej lokali, do której przyporządkowany został lokal.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym lokalu, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Lokale_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o lokalu ewidencyjnym z jednego arkusza. Nazwy i układ kolumn w załączniku. Jest to zestawienie - forma przejściowa kartotek lokalowych na podstawie, którego należy utworzyć zbiór tekstowy do zasilenia systemu EGBVWIN.
Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi należy zaznaczyć na rzucie kondygnacji budynku pozyskanym z dokumentacji budowlanej i opisać numerami jednorodnymi z odpowiednimi numerami ewidencyjnymi wykazanymi w arkuszu spisowym. W razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym należy je oznaczyć i opisać właściwym numerem na mapie ewidencji gruntów i budynków. Powyższe informacje należy pozyskać z dokumentacji posiadanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, zakłady prowadzące budynki mieszkalne i inne osoby i jednostki będące właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami, organy administracji budynku.
Informacje te powinny być uzupełnione oględzinami i wizjami terenowymi. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem §71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.5 Pozyskanie danych podmiotowych
Ustalenie stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych.
Budynki trwale z gruntem związane są - co do zasady - częściami składowymi gruntu stanowiąc ten sam przedmiot własności.
Budynki trwale z gruntem związane są nieruchomościami (nieruchomości budynkowe) jeśli - w rozumieniu prawa, na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot własności.
Lokal mieszkalny lub użytkowy , w tym także garaż będący częścią składową budynku jest nieruchomością (nieruchomość lokalowa) gdy stanowi odrębną własność;
Nieruchomość lokalowa może powstać na podstawie art.2 ust.1 ustawy o własności lokali.
Dla budynków będących częściami składowymi gruntu stanowiącymi ten sam przedmiot własności (jedna nieruchomość) stan prawny budynku zostanie przyjęty zgodnie ze stanem prawnym działki, na której jest posadowiony, ujawnionym w rejestrze gruntów. Dane dotyczące stanu prawnego budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności i lokali będących odrębnymi nieruchomościami ustalone zostaną na podstawie badania ksiąg wieczystych zbiorów dokumentów i innych dokumentów posiadających moc dowodową dla ustalenia prawa własności i innych praw w stosunku do opracowanych obiektów. Z badania ksiąg wieczystych oraz zbiorów dokumentów należy sporządzić protokóły.
3.6 Zasady prowadzenia arkuszy spisowych
W oparciu o zebrane dokumenty należy dane ewidencyjne budynków i lokali wpisać do odpowiednich arkuszy spisowych, nadając budynkom numerację w ramach obrębu, natomiast lokalom w ramach budynków. Numeracja budynków i lokali w arkuszach spisowych powinna być jednorodna z numeracją tych obiektów na opracowanych mapach ewidencji gruntów i budynków (dla lokali na rzutach kondygnacji) stanowiących załączniki do arkuszy spisowych.
Arkusze spisowe budynków należy posegregować w/g. ulic (dróg), a w obrębie ulicy (drogi) w/g numerów porządkowych (adresowych). Dla każdej ulicy (drogi) numeruje się kolejno arkusze spisowe, arkusze danych dotyczących budynków położonych na jednej działce (jedna nieruchomość) otrzymują dodatkowy numer kolejny w ramach działki oddzielony kropką od głównego numeru arkusza spisowego ustalonego w ramach ulicy.
Budynki z lokalami o wyodrębnionej własności należy spisywać na odrębnych kartach arkuszy spisowych z załączonymi arkuszami spisowymi dotyczącymi danych o lokalach.
Numeracja w arkuszach spisowych lokali powinna być jednorodna z wpisaną przez wykonawcę, numeracją lokali wykazaną na rzutach kondygnacji budynków. Numery adresowe mieszkania (lokalu) mogą być numerem ewidencyjnym, jeśli są unikalną liczbą naturalną w ramach całego budynku. W celu uwidocznienia, że są jednocześnie numerem ewidencyjnym należy obwieść je kółkiem koloru czerwonego. Jeśli tak nie jest (np. niektóre lokale mają nr adresowy literowy lub liczbę z literą) należy nadać numery ewidencyjne dla wszystkich lokali w ramach całego budynku i opisać je na rzutach kondygnacji kolorem czerwonym. Tak ustalone numery ewidencyjne lokali należy wpisać dla spisywanych lokali na arkusz spisowy dla lokali.
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla budynków:
Arkusz spisowy Nr B/23.1
Arkusz spisowy Nr B/23.2
gdzie:
23 - numer kolejnej karty arkusza spisowego w ramach wsi
23.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki kolejnego budynku położonego na tej samej działce (jedna nieruchomość)
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla lokali:
Arkusz spisowy Nr L/23.1.1
Arkusz spisowy Nr L/23.1.2
Arkusz spisowy Nr L/23.2.1
gdzie:
23.1.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki lokalu położonego w budynku spisanym w arkuszu Nr 23.1
Rzuty kondygnacji budynków z opisem numerów lokali należy zeskanować i przekazać także w formie plików graficznych z opisem numeru ewidencyjnego każdego lokalu.
4. Opracowanie komputerowych zbiorów danych.
4.1. Dane opisowe.
Na podstawie zebranych danych ewidencyjnych o budynkach i lokalach należy opracować zbiory danych z zakresu ewidencji budynków i lokali w formatach akceptowanych przez program do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków używany w PODGiK. Dla wszystkich budynków i lokali należy utworzyć kartoteki budynków i kartoteki lokali. Dla budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności należy utworzyć rejestr budynków, natomiast dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości - rejestr lokali. Utworzone zbiory danych ewidencji budynków i lokali powinny być odpowiednio skorelowane z istniejącymi zbiorami danych ewidencji gruntów. W przypadku, gdy do końca upływu terminu wykonania prac opracowana zostanie nowa wersja programu do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków wykonawca zobowiązany będzie do przekazania opracowanych zbiorów danych ewidencyjnych w formacie zgodnym z nową wersją programu.
4.2. Bazy obiektów.
Należy wykonać bazy obiektów powierzchniowych oraz złożonych gdzie identyfikator będzie zgodny z numerem kartoteki budynków. Konfiguracje bazy, kody, i listę warstw wykonawca otrzyma od zamawiającego przed przystąpieniem do obiektowania.
5. Wyłożenie projektu operatu opisowo - kartograficznego
Projekt operatu opisowo - kartograficznego zostanie wyłożony przez wykonawcę, do wglądu osób zainteresowanych na zasadach określonych w art. 24a ust. 4 i 5 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne /Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287/.
Z wyłożenia operatu sporządzony zostanie protokół o treści i formie określonej w § 41 rozporządzenia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
W protokóle zainteresowane strony potwierdzą fakt zapoznania się i przyjęcia okazanych danych ewidencyjnych. Fakt nie przyjęcia ogłoszonych danych oraz ewentualne zastrzeżenia zgłaszane przez zainteresowane strony powinny być szczegółowo opisane w protokóle wyłożenia. W przypadku odmówienia złożenia podpisu fakt ten należy również odnotować z podaniem przyczyn lub adnotacją o odmowie podpisu bez podania przyczyny.
Po rozpatrzeniu zgłoszonych zastrzeżeń i wprowadzeniu ewentualnych korekt, zgodnie z art. 24a ust. 7 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne opracowane zbiory danych ewidencyjnych oraz stosowne dokumenty należy uzupełnić ostatecznymi danymi.
6. Pozostałe ustalenia.
a) Wykonawca zobowiązany jest prowadzić dziennik roboty, w którym zleceniodawca będzie oceniał sposób wykonania poszczególnych etapów oraz ustosunkowywał się do przypadków szczególnych.
b) Należy uwzględnić nowe przepisy lub ich zmiany, które wejdą w życie podczas wykonywania opracowania w uzgodnieniu ze zleceniodawcą
c) Rejestry oraz kartoteki budynków i lokali powinny być aktualne na dzień ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa, o którym mowa w art. 24 a ust. 8 ustawy i zawierać wszystkie zmiany, jakie zaszły w trakcie wykonywania pracy,
d) Podczas opracowania rejestru w systemie należy wykorzystać standard polskich znaków LATIN II. Informację o zastosowanym standardzie polskich znaków należy umieścić na CD-R, dyskietce i w sprawozdaniu technicznym,
e) Na każdym dokumencie powinna być pieczątka imienna i podpis wykonawcy oraz data sporządzenia.
f) Wszelkie zmiany technologii wykonania muszą być potwierdzone w dzienniku roboty.
IV. SKŁAD OPERATU
Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej winien otrzymać w wyniku opracowania dokumentację techniczną skompletowaną zgodnie z instrukcjami G-5 i 0-3 oraz zbiory danych na płycie CD-R (2 egz.)
V. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY PRAWNE.
1. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287)
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zmianami)
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zmianami)
4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 - ze zmianami)
5. Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz.U. z 1995 r., Nr 88, poz. 439 ze zmianami)
6. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454)
7. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie tych baz (Dz.U. Nr 78, poz. 837)
8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. Nr 112, poz. 1316 ze zmianami)
9. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie klasyfikacji środków trwałych (Dz.U. Nr 112. poz. 1317 ze zmianami)
VI. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY TECHNICZNE:
O-1 - ogólne zasady wykonywania prac geodezyjnych,
O-2 - ogólne zasady opracowania map dla celów gospodarczych, O-3 - zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej,
G-1 - pozioma osnowa geodezyjna,
G-4 - pomiary sytuacyjne i wysokościowe,
K-1 - podstawowa mapa kraju /wydanie z 1995 r. po zmianach z 1998 r./,
K-1 - mapa zasadnicza /wydanie z 1998 r./,
G-5 - ewidencja gruntów i budynków
VII. MATERIAŁY POMOCNICZE
instrukcja eksploatacyjna systemu mapy numerycznej stosowanego w PODGiK
instrukcja eksploatacyjna systemu danych opisowych ewidencji gruntów i budynków stosowanego w PODGiK.
VIII. INNE USTALENIA.
1. W razie konieczności roboty zostaną zakończone protokołem rozbieżności, który przekaże Wykonawca. Po wyjaśnieniu rozbieżności roboty zostaną zaktualizowane stosownie do udzielonych wyjaśnień bądź dokumentów dostarczonych przez Zamawiającego.
2. Przebieg prac oraz inne bieżące ustalenia wynikłe w toku prowadzonych prac będą odnotowywane w Dzienniku roboty.
3. Wątpliwości w stosunku do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia należy wyjaśnić z zamawiającym przed przystąpieniem do prac. Interpretacja nie uzgodnionych rozbieżności przy odbiorze prac będzie przywilejem zleceniodawcy.
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Jabłonna
Powierzchnia obrębu w ha - 144,4264
Ilość działek - 374
Ilość jedn. rejestrowych - 125
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 94
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 107
- Ilość lokali - 0
Kody CPV:
713540004 (Usługi sporządzania map)
Czas: D
Data zakończenia: 01/11/2011
Kod kryterium cenowe: A
Numer części zamówienia: 2
Nazwa:
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów: Kuczów gm. Brody.
Opis:
1. Cel prac modernizacyjnych
Celem modernizacji jest doprowadzenie do zgodności danych ewidencyjnych do przepisów Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454)
2. Zakres prac modernizacyjnych
Zakres prac przedmiotowego zamówienia będzie obejmował:
- założenie osnowy pomiarowej stabilizowanej w zakresie niezbędnym do pomiaru budynków i użytków gruntowych,
- nowy pomiar wszystkich budynków,
- założenie ewidencji budynków i lokali,
- aktualizacja nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Ba, Bi, Bp i Bz oraz B/użytek,
- uzupełnienie istniejących danych ewidencji gruntów o numery dróg publicznych,
- ustalenie właścicieli nieruchomości oraz władających, o których mowa w parag. 10 ust.1 pkt.2 i parag. 11 ust.1 rozporządzenia w oparciu o dokumenty własności oraz wpisy w księgach wieczystych - dotyczy nieruchomości, przez które ma przebiegać nowoprojektowana droga
nr 42,
- ustalenie w trybie parag. 12 ust.2 rozporządzenia osób i jednostek organizacyjnych, o których mowa w parag. 10 ust.2 rozporządzenia, władających gruntami o nieustalonym stanie prawnym (do wydania decyzji przez starostę) - dotyczy nieruchomości, przez które ma przebiegać nowoprojektowana droga nr 42,
- wyjaśnienie istniejących rozbieżności pomiędzy częścią opisową
i graficzną ewidencji gruntów w części dotyczącej bazy klas i użytków.
II. Charakterystyka obiektu
1. Operat ewidencji gruntów i budynków
Operaty ewidencji gruntów wsi Jabłonna, Kuczów, Styków gm. Brody założono na podstawie uczytelnienia zdjęć lotniczych w roku 1967, na podstawie których wniesiono na pierworys mapy ewidencji gruntów granice władania w skali 1:5000 w układzie obrębowym. Pola powierzchni działek obliczono metodą kombinowaną, zaś użytków i klas metodą graficzną. Ww. czynności wykonało Białostockie Okręgowe Przedsiębiorstwo Geodezyjne.
W roku 1992 część opisową ewidencji gruntów przeniesiono do systemu informatycznego MSEG, obecnie EGB.
W roku 2010 wykonano dla ww. obrębów mapę wektorową w systemie EWMAPA w oparciu o bazy LPIS.
W bazie EWMAPA istnieją tylko te budynki których pomiar jest w operatach jednostkowych.
2. Osnowa geodezyjna
Na obszarze objętym opracowaniem jest założona osnowa szczegółowa III klasy. Do pomiaru należy założyć osnowę pomiarową, trwale stabilizowaną i sporządzić opisy topograficzne punktów osnowy zgodnie z wytycznymi G.4.1.
3. Oprogramowanie, w którym jest prowadzona ewidencja
- część opisowa - EGBV ver. 6.20
- część graficzna - EWMAPA ver. 10.03
4. Materiały do wykorzystania
Materiały znajdujące się w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Starachowicach do wykorzystania przy modernizacji:
- wykazy współrzędnych w układzie 2000/7, opisy topograficzne poziomej osnowy geodezyjnej III kl.,
- operaty z założenia ewidencji gruntów I i II faza (zarys pomiarowy, obliczenie powierzchni działek),
- mapa wektorowa prowadzona w programie EWMAPA opracowana na podstawie baz LPIS (obręby: Jabłonna, Kuczów, Styków),
- część opisowa operatu ewidencji gruntów prowadzona w systemie EGBWin,
- operaty z założenia gleboznawczej klasyfikacji gruntów,
- jednostkowe operaty dotyczące klasyfikacji i aktualizacji użytków,
- ortofotomapa jako mapa pomocnicza.
III. Realizacja prac
1. Prace terenowe
- założenie osnowy pomiarowej zgodnie z instrukcją G-4 i wytycznymi G-4.1/2007,
- pomiar naroży budynków (pomiarem objąć wszystkie budynki), wyniki pomiaru przedstawić na szkicach polowych. Z dokonanych w terenie pomiarów i ustaleń sporządzić kartoteki budynków,
- pomiar zasięgu nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Bi, Bz, Bp, Ba i B/użytek
2. Prace kameralne
- zaktualizować mapę ewidencyjną o wyniki pomiarów w zakresie budynków i użytków,
- obliczyć analitycznie powierzchnie nowych i zmienionych użytków,
- raporty obliczeń dołączyć do operatów w formie elektronicznej,
- doprowadzić do zgodności bazę użytków i bazę działek (granice użytków powinny przebiegać po granicach działek).
3. Pozyskanie ewidencyjnych danych opisowych w zakresie budynków i lokali.
3.1. Zakres danych ewidencyjnych budynków
Ewidencja budynków obejmuje wszystkie budynki trwale związane z gruntem za wyjątkiem wyszczególnionych w pkt. IV. Dane opisowe budynków konieczne do założenia ewidencji budynków powinny zawierać: nr obrębu , nr arkusza, nr działki, numer kolejny bud. na działce, numer ewidencyjny - kolejny bud. w obrębie, numer jed. rej. gruntowej, ulica-nazwa pełna ulicy, Nr porządkowy budynku, Rodz. Dok. Wpisu - kod liczbowy podstawy wpisu, Nr KW budynku, Dok. Własności - inne dokumenty ustalające własność budynku, Dok. Innych Praw - dokument ustalający inne prawa do budynku, Rej. Zabytku - numer rejestru zabytków, Kod KST - kod budynku jako środka trwałego, rok zakończenia budowy, powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa lokali samodzielnych w budynku, powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych, liczba kondygnacji nadziemnych, liczba kondygnacji podziemnych, liczba lokali mieszkalnych, liczba lokali niemieszkalnych, ściany budynku - kod liczbowy, data wartości aktualnej, wartość aktualna w złotych, data wartości poprzedniej, wartość poprzednia w złotych.
Dla budynków stanowiących odrębne od gruntu nieruchomości należy pozyskać także oznaczenia księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku, oznaczenia dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym budynków, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Budynki_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o budynku ewidencyjnym z jednego arkusza.
3.2. Zasady numeracji budynków
Budynkom należy nadać numer ewidencyjny w ramach obrębu, na którym jest położony rozpoczynając od budynków położonych na działce o najniższym numerze oraz kolejno na następnych działkach kończąc na działce o najwyższym numerze ewidencyjnym i rozpoczynając numerację od budynku mieszkalnego i kontynuując w głąb działki.
Format numeru ewidencyjnego budynku - część składowa identyfikatora:
1-234 gdzie: 1 - numer obrębu, 234 - numer budynku w obrębie.
Numer powinien uzyskać każdy samodzielny budynek. Samodzielnym budynkiem ewidencyjnym jest budynek wraz z wszystkimi przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi łącznie z tarasami krytymi, werandami, które są zanumerowane jako części budynków. Częściom samodzielnego budynku należy nadać numery w formacie 1-234;1/1, 1-234;1/2 itd. gdzie części budynku (w tym przypadku o numerze 1, 2, - licznik zawsze będzie liczbą 1) dostają w mianowniku kolejne numery wykazane po kresce ułamkowej - numerację należy rozpocząć od części głównej budynku ewidencyjnego. Przykład numeracji podano dla przyjętej numeracji w obrębie.
Numery te powinny odpowiadać numerom w arkuszu spisowym. Do komputerowych zbiorów danych opisowych (kartoteki budynków) wprowadzamy budynek bez podziału na części.
W identyczny sposób należy dokonać numeracji i opisu w arkuszach spisowych dla budynków, w których wyróżniono części ze względu na materiał, rok budowy, funkcję użytkową czy ilość kondygnacji. Budynek, którego części stanowią własność różnych podmiotów ewidencji dzieli się na tyle samodzielnych budynków ile jest podmiotów przy zachowaniu przepisów wynikających z PKOB. Blok mieszkalny składający się z kilku klatek, będący we władaniu jednego podmiotu, tworzący wyraźną całość architektoniczną należy uznać za jeden budynek.
3.3. Źródła pozyskania danych
Dane dotyczące roku zakończenia budowy lub ostatniej modernizacji, powierzchni użytkowej, funkcji podstawowej, rodzaju materiału, liczby kondygnacji należy pobrać z dokumentacji znajdującej się w Urzędzie Miasta lub Gminy, Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego a także Starostwie Powiatowym lub dokumentacji budowlanej posiadanej przez właścicieli budynków. Dane wynikające z dokumentacji należy skonfrontować ze stanem faktycznym, wykazując rozbieżności na odwrocie arkusza spisowego. W przypadku braku dokumentacji budowlanej powyższe informacje należy pozyskać w wyniku oględzin, pomiarów i wizji terenowych.
Ilość kondygnacji należy określić uwzględniając wysokość pomieszczeń w budynkach przyjmując zasadę, że pomieszczenia o wysokości mniejszej od 1.4 m nie zalicza się jako kondygnacje, pomieszczenia o wys. od 1.4 m do 2.2 m wykazuje się jako 0,5 kondygnacji, od 2.2 m do 3,0 m jako jedną kondygnację. W przypadku wysokości kondygnacji w budynku powyżej 3.0 m ilość kondygnacji będzie odpowiadała wielokrotności 3.00 m. Piwnice o wysokości mniejszej niż 2.0 m nie są traktowane jako kondygnacja podziemna.
Numery adresowe należy ustalić w odpowiednim wydziale Urzędu Gminy. Należy sprawdzić w terenie zgodność numerów porządkowych z wykazanymi w dokumentacji Urzędu oraz na mapach ewidencji gruntów i zasadniczej, a w przypadku rozbieżności uzgodnić z odpowiednim organem. Numer wpisu do rejestru zabytków należy pozyskać z rejestru zabytków prowadzonego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Liczbę lokali należy pozyskać ze spółdzielni mieszkaniowych, zakładów prowadzących budynki mieszkalne i innych osób i jednostek będących właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami. Dane te powinny być uzupełnione o wizje terenowe.
Powierzchnię zabudowy należy określić w programie EWMAPA jako powierzchnie utworzonych tam obiektów powierzchniowych - budynków tzn. figur geometrycznych, wyznaczonych przez rzut prostokątny na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian kondygnacji przyziemnej budynku lub w przypadku, gdy ściany kondygnacji nadziemnej wystają poza zewnętrzne kontury ścian kondygnacji przyziemnej rzut konturów ścian kondygnacji nadziemnej. Przy budynku składającym się z części w arkuszu spisowym podajemy powierzchnię poszczególnych części, a do kartoteki budynków przenosimy powierzchnię łączną. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem § 71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.4 Zakres danych ewidencyjnych lokali
Dane opisowe konieczne do założenia ewidencji powinny zawierać: numer lokalu, numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal, oznaczenie funkcji użytkowej, liczbę izb wchodzących w skład lokalu oraz liczbę i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu, a także wartość o ile jest znana. Dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości należy ustalić także oznaczenie ksiąg wieczystych, dokumentów określających inne niż własność prawa do lokalu, numer jednostki rejestrowej lokali, do której przyporządkowany został lokal.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym lokalu, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Lokale_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o lokalu ewidencyjnym z jednego arkusza. Nazwy i układ kolumn w załączniku. Jest to zestawienie - forma przejściowa kartotek lokalowych na podstawie, którego należy utworzyć zbiór tekstowy do zasilenia systemu EGBVWIN.
Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi należy zaznaczyć na rzucie kondygnacji budynku pozyskanym z dokumentacji budowlanej i opisać numerami jednorodnymi z odpowiednimi numerami ewidencyjnymi wykazanymi w arkuszu spisowym. W razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym należy je oznaczyć i opisać właściwym numerem na mapie ewidencji gruntów i budynków. Powyższe informacje należy pozyskać z dokumentacji posiadanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, zakłady prowadzące budynki mieszkalne i inne osoby i jednostki będące właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami, organy administracji budynku.
Informacje te powinny być uzupełnione oględzinami i wizjami terenowymi. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem §71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.5 Pozyskanie danych podmiotowych
Ustalenie stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych.
Budynki trwale z gruntem związane są - co do zasady - częściami składowymi gruntu stanowiąc ten sam przedmiot własności.
Budynki trwale z gruntem związane są nieruchomościami (nieruchomości budynkowe) jeśli - w rozumieniu prawa, na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot własności.
Lokal mieszkalny lub użytkowy , w tym także garaż będący częścią składową budynku jest nieruchomością (nieruchomość lokalowa) gdy stanowi odrębną własność.
Nieruchomość lokalowa może powstać na podstawie art.2 ust.1 ustawy o własności lokali.
Dla budynków będących częściami składowymi gruntu stanowiącymi ten sam przedmiot własności (jedna nieruchomość) stan prawny budynku zostanie przyjęty zgodnie ze stanem prawnym działki, na której jest posadowiony, ujawnionym w rejestrze gruntów. Dane dotyczące stanu prawnego budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności i lokali będących odrębnymi nieruchomościami ustalone zostaną na podstawie badania ksiąg wieczystych zbiorów dokumentów i innych dokumentów posiadających moc dowodową dla ustalenia prawa własności i innych praw w stosunku do opracowanych obiektów. Z badania ksiąg wieczystych oraz zbiorów dokumentów należy sporządzić protokóły.
3.6 Zasady prowadzenia arkuszy spisowych
W oparciu o zebrane dokumenty należy dane ewidencyjne budynków i lokali wpisać do odpowiednich arkuszy spisowych, nadając budynkom numerację w ramach obrębu, natomiast lokalom w ramach budynków. Numeracja budynków i lokali w arkuszach spisowych powinna być jednorodna z numeracją tych obiektów na opracowanych mapach ewidencji gruntów i budynków (dla lokali na rzutach kondygnacji) stanowiących załączniki do arkuszy spisowych.
Arkusze spisowe budynków należy posegregować w/g. ulic (dróg), a w obrębie ulicy (drogi) w/g numerów porządkowych (adresowych). Dla każdej ulicy (drogi) numeruje się kolejno arkusze spisowe, arkusze danych dotyczących budynków położonych na jednej działce (jedna nieruchomość) otrzymują dodatkowy numer kolejny w ramach działki oddzielony kropką od głównego numeru arkusza spisowego ustalonego w ramach ulicy.
Budynki z lokalami o wyodrębnionej własności należy spisywać na odrębnych kartach arkuszy spisowych z załączonymi arkuszami spisowymi dotyczącymi danych o lokalach.
Numeracja w arkuszach spisowych lokali powinna być jednorodna z wpisaną przez wykonawcę, numeracją lokali wykazaną na rzutach kondygnacji budynków.
Numery adresowe mieszkania (lokalu) mogą być numerem ewidencyjnym, jeśli są unikalną liczbą naturalną w ramach całego budynku. W celu uwidocznienia, że są jednocześnie numerem ewidencyjnym należy obwieść je kółkiem koloru czerwonego. Jeśli tak nie jest (np. niektóre lokale mają nr adresowy literowy lub liczbę z literą) należy nadać numery ewidencyjne dla wszystkich lokali w ramach całego budynku i opisać je na rzutach kondygnacji kolorem czerwonym. Tak ustalone numery ewidencyjne lokali należy wpisać dla spisywanych lokali na arkusz spisowy dla lokali.
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla budynków:
Arkusz spisowy Nr B/23.1
Arkusz spisowy Nr B/23.2
gdzie:
23 - numer kolejnej karty arkusza spisowego w ramach wsi
23.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki kolejnego budynku położonego na tej samej działce (jedna nieruchomość)
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla lokali:
Arkusz spisowy Nr L/23.1.1
Arkusz spisowy Nr L/23.1.2
Arkusz spisowy Nr L/23.2.1
gdzie:
23.1.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki lokalu położonego w budynku spisanym w arkuszu Nr 23.1
Rzuty kondygnacji budynków z opisem numerów lokali należy zeskanować i przekazać także w formie plików graficznych z opisem numeru ewidencyjnego każdego lokalu.
4. Opracowanie komputerowych zbiorów danych.
4.1. Dane opisowe.
Na podstawie zebranych danych ewidencyjnych o budynkach i lokalach należy opracować zbiory danych z zakresu ewidencji budynków i lokali w formatach akceptowanych przez program do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków używany w PODGiK. Dla wszystkich budynków i lokali należy utworzyć kartoteki budynków i kartoteki lokali. Dla budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności należy utworzyć rejestr budynków, natomiast dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości - rejestr lokali. Utworzone zbiory danych ewidencji budynków i lokali powinny być odpowiednio skorelowane z istniejącymi zbiorami danych ewidencji gruntów. W przypadku, gdy do końca upływu terminu wykonania prac opracowana zostanie nowa wersja programu do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków wykonawca zobowiązany będzie do przekazania opracowanych zbiorów danych ewidencyjnych w formacie zgodnym z nową wersją programu.
4.2. Bazy obiektów.
Należy wykonać bazy obiektów powierzchniowych oraz złożonych gdzie identyfikator będzie zgodny z numerem kartoteki budynków.
Konfiguracje bazy, kody, i listę warstw wykonawca otrzyma od zamawiającego przed przystąpieniem do obiektowania.
5. Wyłożenie projektu operatu opisowo - kartograficznego
Projekt operatu opisowo - kartograficznego zostanie wyłożony przez wykonawcę, do wglądu osób zainteresowanych na zasadach określonych w art. 24a ust. 4 i 5 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne /Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287/.
Z wyłożenia operatu sporządzony zostanie protokół o treści i formie określonej w § 41 rozporządzenia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
W protokóle zainteresowane strony potwierdzą fakt zapoznania się i przyjęcia okazanych danych ewidencyjnych. Fakt nie przyjęcia ogłoszonych danych oraz ewentualne zastrzeżenia zgłaszane przez zainteresowane strony powinny być szczegółowo opisane w protokóle wyłożenia.
W przypadku odmówienia złożenia podpisu fakt ten należy również odnotować z podaniem przyczyn lub adnotacją o odmowie podpisu bez podania przyczyny.
Po rozpatrzeniu zgłoszonych zastrzeżeń i wprowadzeniu ewentualnych korekt, zgodnie z art. 24a ust. 7 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne opracowane zbiory danych ewidencyjnych oraz stosowne dokumenty należy uzupełnić ostatecznymi danymi.
6. Pozostałe ustalenia.
a) Wykonawca zobowiązany jest prowadzić dziennik roboty, w którym zleceniodawca będzie oceniał sposób wykonania poszczególnych etapów oraz ustosunkowywał się do przypadków szczególnych.
b) Należy uwzględnić nowe przepisy lub ich zmiany, które wejdą w życie podczas wykonywania opracowania w uzgodnieniu ze zleceniodawcą
c) Rejestry oraz kartoteki budynków i lokali powinny być aktualne na dzień ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa, o którym mowa w art. 24 a ust. 8 ustawy i zawierać wszystkie zmiany, jakie zaszły w trakcie wykonywania pracy,
d) Podczas opracowania rejestru w systemie należy wykorzystać standard polskich znaków LATIN II. Informację o zastosowanym standardzie polskich znaków należy umieścić na CD-R, dyskietce i w sprawozdaniu technicznym,
e) Na każdym dokumencie powinna być pieczątka imienna i podpis wykonawcy oraz data sporządzenia.
f) Wszelkie zmiany technologii wykonania muszą być potwierdzone w dzienniku roboty.
IV. SKŁAD OPERATU
Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej winien otrzymać w wyniku opracowania dokumentację techniczna skompletowaną zgodnie z instrukcjami G-5 i 0-3 oraz zbiory danych na płycie CD-R (2 egz.)
V. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY PRAWNE.
1. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287)
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zmianami)
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zmianami)
4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 - ze zmianami)
5. Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz.U. z 1995 r., Nr 88, poz. 439 ze zmianami)
6. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454)
7. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie tych baz (Dz.U. Nr 78, poz. 837)
8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. Nr 112, poz. 1316 ze zmianami)
9. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie klasyfikacji środków trwałych (Dz.U. Nr 112. poz. 1317 ze zmianami)
VI. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY TECHNICZNE:
O-1 - ogólne zasady wykonywania prac geodezyjnych,
O-2 - ogólne zasady opracowania map dla celów gospodarczych,
O-3 - zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej,
G-1 - pozioma osnowa geodezyjna,
G-4 - pomiary sytuacyjne i wysokościowe,
K-1 - podstawowa mapa kraju /wydanie z 1995 r. po zmianach z 1998 r./,
K-1 - mapa zasadnicza /wydanie z 1998 r./,
G-5 - ewidencja gruntów i budynków
VII. MATERIAŁY POMOCNICZE
instrukcja eksploatacyjna systemu mapy numerycznej stosowanego w PODGiK
instrukcja eksploatacyjna systemu danych opisowych ewidencji gruntów i budynków stosowanego w PODGiK.
VIII. INNE USTALENIA.
1. W razie konieczności roboty zostaną zakończone protokołem rozbieżności, który przekaże Wykonawca. Po wyjaśnieniu rozbieżności roboty zostaną zaktualizowane stosownie do udzielonych wyjaśnień bądź dokumentów dostarczonych przez Zamawiającego.
2. Przebieg prac oraz inne bieżące ustalenia wynikłe w toku prowadzonych prac będą odnotowywane w Dzienniku roboty.
3. Wątpliwości w stosunku do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia należy wyjaśnić z zamawiającym przed przystąpieniem do prac. Interpretacja nie uzgodnionych rozbieżności przy odbiorze prac będzie przywilejem zleceniodawcy.
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Kuczów
Powierzchnia obrębu w ha - 294,6156
Ilość działek - 835
Ilość jedn. rejestrowych - 235
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 235
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 389
- Ilość lokali - 0
Kody CPV:
713540004 (Usługi sporządzania map)
Czas: D
Data zakończenia: 01/11/2011
Kod kryterium cenowe: A
Numer części zamówienia: 3
Nazwa:
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów: Styków gm. Brody.
Opis:
1. Cel prac modernizacyjnych
Celem modernizacji jest doprowadzenie do zgodności danych ewidencyjnych do przepisów Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454).
2. Zakres prac modernizacyjnych
Zakres prac przedmiotowego zamówienia będzie obejmował:
- założenie osnowy pomiarowej stabilizowanej w zakresie niezbędnym do pomiaru budynków i użytków gruntowych,
- nowy pomiar wszystkich budynków,
- założenie ewidencji budynków i lokali,
- aktualizacja nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Ba, Bi, Bp i Bz oraz B/użytek,
- uzupełnienie istniejących danych ewidencji gruntów o numery dróg publicznych,
- ustalenie właścicieli nieruchomości oraz władających, o których mowa w parag. 10 ust.1 pkt.2 i parag. 11 ust.1 rozporządzenia w oparciu o dokumenty własności oraz wpisy w księgach wieczystych - dotyczy nieruchomości, przez które ma przebiegać nowoprojektowana droga nr 42
- ustalenie w trybie parag. 12 ust.2 rozporządzenia osób i jednostek organizacyjnych, o których mowa w parag. 10 ust.2 rozporządzenia, władających gruntami o nieustalonym stanie prawnym (do wydania decyzji przez starostę) - dotyczy nieruchomości, przez które ma przebiegać nowoprojektowana droga nr 42 ,
- wyjaśnienie istniejących rozbieżności pomiędzy częścią opisową
i graficzną ewidencji gruntów w części dotyczącej bazy klas i użytków.
II. Charakterystyka obiektu
1. Operat ewidencji gruntów i budynków
Operaty ewidencji gruntów wsi Jabłonna, Kuczów, Styków gm. Brody założono na podstawie uczytelnienia zdjęć lotniczych w roku 1967, na podstawie których wniesiono na pierworys mapy ewidencji gruntów granice władania w skali 1:5000 w układzie obrębowym. Pola powierzchni działek obliczono metodą kombinowaną, zaś użytków i klas metodą graficzną.. Ww. czynności wykonało Białostockie Okręgowe Przedsiębiorstwo Geodezyjne.
W roku 1992 część opisową ewidencji gruntów przeniesiono do systemu informatycznego MSEG, obecnie EGB.
W roku 2010 wykonano dla ww. obrębów mapę wektorową w systemie EWMAPA w oparciu o bazy LPIS.
W bazie EWMAPA istnieją tylko te budynki których pomiar jest w operatach jednostkowych.
2. Osnowa geodezyjna
Na obszarze objętym opracowaniem jest założona osnowa szczegółowa III klasy. Do pomiaru należy założyć osnowę pomiarową, trwale stabilizowaną i sporządzić opisy topograficzne punktów osnowy zgodnie z wytycznymi G.4.1.
3. Oprogramowanie , w którym jest prowadzona ewidencja
- część opisowa - EGBV ver. 6.20
- część graficzna - EWMAPA ver. 10.03
4. Materiały do wykorzystania
Materiały znajdujące się w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Starachowicach do wykorzystania przy modernizacji:
- wykazy współrzędnych w układzie 2000/7, opisy topograficzne poziomej osnowy geodezyjnej III kl.,
- operaty z założenia ewidencji gruntów I i II faza (zarys pomiarowy, obliczenie powierzchni działek),
- mapa wektorowa prowadzona w programie EWMAPA opracowana na podstawie baz LPIS (obręby: Jabłonna, Kuczów, Styków)
- część opisowa operatu ewidencji gruntów prowadzona w systemie EGBWin,
- operaty z założenia gleboznawczej klasyfikacji gruntów,
- jednostkowe operaty dotyczące klasyfikacji i aktualizacji użytków,
- ortofotomapa jako mapa pomocnicza.
III. Realizacja prac
1. Prace terenowe
- założenie osnowy pomiarowej zgodnie z instrukcją G-4 i wytycznymi G-4.1/2007,
- pomiar naroży budynków (pomiarem objąć wszystkie budynki), wyniki pomiaru przedstawić na szkicach polowych. Z dokonanych w terenie pomiarów i ustaleń sporządzić kartoteki budynków,
- pomiar zasięgu nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Bi, Bz, Bp, Ba i B/użytek
2. Prace kameralne
- zaktualizować mapę ewidencyjną o wyniki pomiarów w zakresie budynków i użytków,
- obliczyć analitycznie powierzchnie nowych i zmienionych użytków,
- raporty obliczeń dołączyć do operatów w formie elektronicznej.
- doprowadzić do zgodności bazę użytków i bazę działek (granice użytków powinny przebiegać po granicach działek).
3. Pozyskanie ewidencyjnych danych opisowych w zakresie budynków i lokali.
3.1. Zakres danych ewidencyjnych budynków
Ewidencja budynków obejmuje wszystkie budynki trwale związane z gruntem za wyjątkiem wyszczególnionych w pkt. IV. Dane opisowe budynków konieczne do założenia ewidencji budynków powinny zawierać: nr obrębu, nr arkusza, nr działki, numer kolejny bud. na działce, numer ewidencyjny - kolejny bud. w obrębie, numer jed. rej. gruntowej, ulica-nazwa pełna ulicy, Nr porządkowy budynku, Rodz. Dok. Wpisu - kod liczbowy podstawy wpisu, Nr KW budynku, Dok. Własności - inne dokumenty ustalające własność budynku, Dok. Innych Praw - dokument ustalający inne prawa do budynku, Rej. Zabytku - numer rejestru zabytków, Kod KST - kod budynku jako środka trwałego, rok zakończenia budowy, powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa lokali samodzielnych w budynku, powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych, liczba kondygnacji nadziemnych, liczba kondygnacji podziemnych, liczba lokali mieszkalnych, liczba lokali niemieszkalnych, ściany budynku - kod liczbowy, data wartości aktualnej, wartość aktualna w złotych, data wartości poprzedniej, wartość poprzednia w złotych.
Dla budynków stanowiących odrębne od gruntu nieruchomości należy pozyskać także oznaczenia księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku, oznaczenia dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym budynków, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Budynki_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o budynku ewidencyjnym z jednego arkusza.
3.2. Zasady numeracji budynków
Budynkom należy nadać numer ewidencyjny w ramach obrębu, na którym jest położony rozpoczynając od budynków położonych na działce o najniższym numerze oraz kolejno na następnych działkach kończąc na działce o najwyższym numerze ewidencyjnym i rozpoczynając numerację od budynku mieszkalnego i kontynuując w głąb działki.
Format numeru ewidencyjnego budynku - część składowa identyfikatora:
1-234 gdzie: 1 - numer obrębu, 234 - numer budynku w obrębie.
Numer powinien uzyskać każdy samodzielny budynek. Samodzielnym budynkiem ewidencyjnym jest budynek wraz z wszystkimi przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi łącznie z tarasami krytymi, werandami, które są zanumerowane jako części budynków. Częściom samodzielnego budynku należy nadać numery w formacie 1-234;1/1, 1-234;1/2 itd. gdzie części budynku (w tym przypadku o numerze 1, 2, - licznik zawsze będzie liczbą 1) dostają w mianowniku kolejne numery wykazane po kresce ułamkowej - numerację należy rozpocząć od części głównej budynku ewidencyjnego. Przykład numeracji podano dla przyjętej numeracji w obrębie.
Numery te powinny odpowiadać numerom w arkuszu spisowym. Do komputerowych zbiorów danych opisowych (kartoteki budynków) wprowadzamy budynek bez podziału na części.
W identyczny sposób należy dokonać numeracji i opisu w arkuszach spisowych dla budynków, w których wyróżniono części ze względu na materiał, rok budowy, funkcję użytkową czy ilość kondygnacji. Budynek, którego części stanowią własność różnych podmiotów ewidencji dzieli się na tyle samodzielnych budynków ile jest podmiotów przy zachowaniu przepisów wynikających z PKOB. Blok mieszkalny składający się z kilku klatek, będący we władaniu jednego podmiotu, tworzący wyraźną całość architektoniczną należy uznać za jeden budynek.
3.3. Źródła pozyskania danych
Dane dotyczące roku zakończenia budowy lub ostatniej modernizacji, powierzchni użytkowej, funkcji podstawowej, rodzaju materiału, liczby kondygnacji należy pobrać z dokumentacji znajdującej się w Urzędzie Miasta lub Gminy, Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego a także Starostwie Powiatowym lub dokumentacji budowlanej posiadanej przez właścicieli budynków. Dane wynikające z dokumentacji należy skonfrontować ze stanem faktycznym, wykazując rozbieżności na odwrocie arkusza spisowego. W przypadku braku dokumentacji budowlanej powyższe informacje należy pozyskać w wyniku oględzin, pomiarów i wizji terenowych.
Ilość kondygnacji należy określić uwzględniając wysokość pomieszczeń w budynkach przyjmując zasadę, że pomieszczenia o wysokości mniejszej od 1.4 m nie zalicza się jako kondygnacje, pomieszczenia o wys. od 1.4 m do 2.2 m wykazuje się jako 0,5 kondygnacji, od 2.2 m do 3,0 m jako jedną kondygnację. W przypadku wysokości kondygnacji w budynku powyżej 3.0 m ilość kondygnacji będzie odpowiadała wielokrotności 3.00 m. Piwnice o wysokości mniejszej niż 2.0 m nie są traktowane jako kondygnacja podziemna.
Numery adresowe należy ustalić w odpowiednim wydziale Urzędu Gminy. Należy sprawdzić w terenie zgodność numerów porządkowych z wykazanymi w dokumentacji Urzędu oraz na mapach ewidencji gruntów i zasadniczej, a w przypadku rozbieżności uzgodnić z odpowiednim organem. Numer wpisu do rejestru zabytków należy pozyskać z rejestru zabytków prowadzonego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Liczbę lokali należy pozyskać ze spółdzielni mieszkaniowych, zakładów prowadzących budynki mieszkalne i innych osób i jednostek będących właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami. Dane te powinny być uzupełnione o wizje terenowe.
Powierzchnię zabudowy należy określić w programie EWMAPA jako powierzchnie utworzonych tam obiektów powierzchniowych - budynków tzn. figur geometrycznych, wyznaczonych przez rzut prostokątny na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian kondygnacji przyziemnej budynku lub w przypadku, gdy ściany kondygnacji nadziemnej wystają poza zewnętrzne kontury ścian kondygnacji przyziemnej rzut konturów ścian kondygnacji nadziemnej. Przy budynku składającym się z części w arkuszu spisowym podajemy powierzchnię poszczególnych części, a do kartoteki budynków przenosimy powierzchnię łączną. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem § 71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.4 Zakres danych ewidencyjnych lokali
Dane opisowe konieczne do założenia ewidencji powinny zawierać: numer lokalu, numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal, oznaczenie funkcji użytkowej, liczbę izb wchodzących w skład lokalu oraz liczbę i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu, a także wartość o ile jest znana. Dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości należy ustalić także oznaczenie ksiąg wieczystych, dokumentów określających inne niż własność prawa do lokalu, numer jednostki rejestrowej lokali, do której przyporządkowany został lokal.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym lokalu, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Lokale_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o lokalu ewidencyjnym z jednego arkusza. Nazwy i układ kolumn w załączniku. Jest to zestawienie - forma przejściowa kartotek lokalowych na podstawie, którego należy utworzyć zbiór tekstowy do zasilenia systemu EGBVWIN.
Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi należy zaznaczyć na rzucie kondygnacji budynku pozyskanym z dokumentacji budowlanej i opisać numerami jednorodnymi z odpowiednimi numerami ewidencyjnymi wykazanymi w arkuszu spisowym. W razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym należy je oznaczyć i opisać właściwym numerem na mapie ewidencji gruntów i budynków. Powyższe informacje należy pozyskać z dokumentacji posiadanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, zakłady prowadzące budynki mieszkalne i inne osoby i jednostki będące właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami, organy administracji budynku.
Informacje te powinny być uzupełnione oględzinami i wizjami terenowymi. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem §71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.5 Pozyskanie danych podmiotowych
Ustalenie stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych.
Budynki trwale z gruntem związane są - co do zasady - częściami składowymi gruntu stanowiąc ten sam przedmiot własności.
Budynki trwale z gruntem związane są nieruchomościami (nieruchomości budynkowe) jeśli - w rozumieniu prawa, na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot własności.
Lokal mieszkalny lub użytkowy , w tym także garaż będący częścią składową budynku jest nieruchomością (nieruchomość lokalowa) gdy stanowi odrębną własność.
Nieruchomość lokalowa może powstać na podstawie art.2 ust.1 ustawy o własności lokali.
Dla budynków będących częściami składowymi gruntu stanowiącymi ten sam przedmiot własności (jedna nieruchomość) stan prawny budynku zostanie przyjęty zgodnie ze stanem prawnym działki, na której jest posadowiony, ujawnionym w rejestrze gruntów. Dane dotyczące stanu prawnego budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności i lokali będących odrębnymi nieruchomościami ustalone zostaną na podstawie badania ksiąg wieczystych zbiorów dokumentów i innych dokumentów posiadających moc dowodową dla ustalenia prawa własności i innych praw w stosunku do opracowanych obiektów. Z badania ksiąg wieczystych oraz zbiorów dokumentów należy sporządzić protokóły.
3.6 Zasady prowadzenia arkuszy spisowych
W oparciu o zebrane dokumenty należy dane ewidencyjne budynków i lokali wpisać do odpowiednich arkuszy spisowych, nadając budynkom numerację w ramach obrębu, natomiast lokalom w ramach budynków. Numeracja budynków i lokali w arkuszach spisowych powinna być jednorodna z numeracją tych obiektów na opracowanych mapach ewidencji gruntów i budynków (dla lokali na rzutach kondygnacji) stanowiących załączniki do arkuszy spisowych.
Arkusze spisowe budynków należy posegregować w/g. ulic (dróg), a w obrębie ulicy (drogi) w/g numerów porządkowych (adresowych). Dla każdej ulicy (drogi) numeruje się kolejno arkusze spisowe, arkusze danych dotyczących budynków położonych na jednej działce (jedna nieruchomość) otrzymują dodatkowy numer kolejny w ramach działki oddzielony kropką od głównego numeru arkusza spisowego ustalonego w ramach ulicy.
Budynki z lokalami o wyodrębnionej własności należy spisywać na odrębnych kartach arkuszy spisowych z załączonymi arkuszami spisowymi dotyczącymi danych o lokalach.
Numeracja w arkuszach spisowych lokali powinna być jednorodna z wpisaną przez wykonawcę, numeracją lokali wykazaną na rzutach kondygnacji budynków.
Numery adresowe mieszkania (lokalu) mogą być numerem ewidencyjnym, jeśli są unikalną liczbą naturalną w ramach całego budynku. W celu uwidocznienia, że są jednocześnie numerem ewidencyjnym należy obwieść je kółkiem koloru czerwonego. Jeśli tak nie jest (np. niektóre lokale mają nr adresowy literowy lub liczbę z literą) należy nadać numery ewidencyjne dla wszystkich lokali w ramach całego budynku i opisać je na rzutach kondygnacji kolorem czerwonym. Tak ustalone numery ewidencyjne lokali należy wpisać dla spisywanych lokali na arkusz spisowy dla lokali.
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla budynków:
Arkusz spisowy Nr B/23.1
Arkusz spisowy Nr B/23.2
gdzie:
23 - numer kolejnej karty arkusza spisowego w ramach wsi
23.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki kolejnego budynku położonego na tej samej działce (jedna nieruchomość)
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla lokali:
Arkusz spisowy Nr L/23.1.1
Arkusz spisowy Nr L/23.1.2
Arkusz spisowy Nr L/23.2.1
gdzie:
23.1.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki lokalu położonego w budynku spisanym w arkuszu Nr 23.1
Rzuty kondygnacji budynków z opisem numerów lokali należy zeskanować i przekazać także w formie plików graficznych z opisem numeru ewidencyjnego każdego lokalu.
4. Opracowanie komputerowych zbiorów danych.
4.1. Dane opisowe.
Na podstawie zebranych danych ewidencyjnych o budynkach i lokalach należy opracować zbiory danych z zakresu ewidencji budynków i lokali w formatach akceptowanych przez program do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków używany w PODGiK. Dla wszystkich budynków i lokali należy utworzyć kartoteki budynków i kartoteki lokali. Dla budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności należy utworzyć rejestr budynków, natomiast dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości - rejestr lokali. Utworzone zbiory danych ewidencji budynków i lokali powinny być odpowiednio skorelowane z istniejącymi zbiorami danych ewidencji gruntów. W przypadku, gdy do końca upływu terminu wykonania prac opracowana zostanie nowa wersja programu do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków wykonawca zobowiązany będzie do przekazania opracowanych zbiorów danych ewidencyjnych w formacie zgodnym z nową wersją programu.
4.2. Bazy obiektów.
Należy wykonać bazy obiektów powierzchniowych oraz złożonych gdzie identyfikator będzie zgodny z numerem kartoteki budynków.
Konfiguracje bazy, kody, i listę warstw wykonawca otrzyma od zamawiającego przed przystąpieniem do obiektowania.
5. Wyłożenie projektu operatu opisowo - kartograficznego
Projekt operatu opisowo - kartograficznego zostanie wyłożony przez wykonawcę, do wglądu osób zainteresowanych na zasadach określonych w art. 24a ust. 4 i 5 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne /Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287/.
Z wyłożenia operatu sporządzony zostanie protokół o treści i formie określonej w § 41 rozporządzenia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
W protokóle zainteresowane strony potwierdzą fakt zapoznania się i przyjęcia okazanych danych ewidencyjnych. Fakt nie przyjęcia ogłoszonych danych oraz ewentualne zastrzeżenia zgłaszane przez zainteresowane strony powinny być szczegółowo opisane w protokóle wyłożenia.
W przypadku odmówienia złożenia podpisu fakt ten należy również odnotować z podaniem przyczyn lub adnotacją o odmowie podpisu bez podania przyczyny.
Po rozpatrzeniu zgłoszonych zastrzeżeń i wprowadzeniu ewentualnych korekt, zgodnie z art. 24a ust. 7 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne opracowane zbiory danych ewidencyjnych oraz stosowne dokumenty należy uzupełnić ostatecznymi danymi.
6. Pozostałe ustalenia.
a) Wykonawca zobowiązany jest prowadzić dziennik roboty, w którym zleceniodawca będzie oceniał sposób wykonania poszczególnych etapów oraz ustosunkowywał się do przypadków szczególnych.
b) Należy uwzględnić nowe przepisy lub ich zmiany, które wejdą w życie podczas wykonywania opracowania w uzgodnieniu ze zleceniodawcą.
c) Rejestry oraz kartoteki budynków i lokali powinny być aktualne na dzień ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa, o którym mowa w art. 24 a ust. 8 ustawy i zawierać wszystkie zmiany, jakie zaszły w trakcie wykonywania pracy.
d) Podczas opracowania rejestru w systemie należy wykorzystać standard polskich znaków LATIN II. Informację o zastosowanym standardzie polskich znaków należy umieścić na CD-R, dyskietce i w sprawozdaniu technicznym.
e) Na każdym dokumencie powinna być pieczątka imienna i podpis wykonawcy oraz data sporządzenia.
f) Wszelkie zmiany technologii wykonania muszą być potwierdzone w dzienniku roboty.
IV. SKŁAD OPERATU
Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej winien otrzymać w wyniku opracowania dokumentację techniczna skompletowaną zgodnie z instrukcjami G-5 i 0-3 oraz zbiory danych na płycie CD-R (2 egz.)
V. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY PRAWNE.
1. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287)
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zmianami)
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zmianami)
4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 - ze zmianami)
5. Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz.U. z 1995 r., Nr 88, poz. 439 ze zmianami)
6. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454)
7. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie tych baz (Dz.U. Nr 78, poz. 837)
8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. Nr 112, poz. 1316 ze zmianami)
9. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie klasyfikacji środków trwałych (Dz.U. Nr 112. poz. 1317 ze zmianami)
VI. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY TECHNICZNE:
O-1 - ogólne zasady wykonywania prac geodezyjnych,
O-2 - ogólne zasady opracowania map dla celów gospodarczych,
O-3 - zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej,
G-1 - pozioma osnowa geodezyjna,
G-4 - pomiary sytuacyjne i wysokościowe,
K-1 - podstawowa mapa kraju /wydanie z 1995 r. po zmianach z 1998 r./,
K-1 - mapa zasadnicza /wydanie z 1998 r./,
G-5 - ewidencja gruntów i budynków
VII. MATERIAŁY POMOCNICZE
instrukcja eksploatacyjna systemu mapy numerycznej stosowanego w PODGiK
instrukcja eksploatacyjna systemu danych opisowych ewidencji gruntów i budynków stosowanego w PODGiK.
VIII. INNE USTALENIA.
1. W razie konieczności roboty zostaną zakończone protokołem rozbieżności, który przekaże Wykonawca. Po wyjaśnieniu rozbieżności roboty zostaną zaktualizowane stosownie do udzielonych wyjaśnień bądź dokumentów dostarczonych przez Zamawiającego.
2. Przebieg prac oraz inne bieżące ustalenia wynikłe w toku prowadzonych prac będą odnotowywane w Dzienniku roboty.
3. Wątpliwości w stosunku do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia należy wyjaśnić z zamawiającym przed przystąpieniem do prac. Interpretacja nie uzgodnionych rozbieżności przy odbiorze prac będzie przywilejem zleceniodawcy.
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Styków
Powierzchnia obrębu w ha - 324,7087
Ilość działek - 941
Ilość jedn. rejestrowych - 349
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 207
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 299
- Ilość lokali - 0
Kody CPV:
713540004 (Usługi sporządzania map)
Czas: D
Data zakończenia: 01/11/2011
Kod kryterium cenowe: A
Numer części zamówienia: 4
Nazwa:
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów: Dąbrowa gm.Pawłów.
Opis:
1. Cel prac modernizacyjnych
Celem modernizacji jest doprowadzenie do zgodności danych ewidencyjnych do przepisów Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454) oraz sporządzenie mapy wektorowej dla obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów.
2. Zakres prac modernizacyjnych
Zakres prac przedmiotowego zamówienia będzie obejmował:
- założenie osnowy pomiarowej stabilizowanej w zakresie niezbędnym do pomiaru budynków i użytków gruntowych,
- nowy pomiar wszystkich budynków,
- założenie ewidencji budynków i lokali,
- aktualizacja nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Ba, Bi, Bp i Bz oraz B/użytek,
- wykonanie wektorowej bazy działek na podstawie istniejących baz LPIS, wektorową bazę użytków należy wykonać od podstaw wykorzystując istniejącą część bazy wektorowej oraz mapę rastrową, mapę klasyfikacyjną, opracowania jednostkowe dotyczące zmiany klasyfikacji (dotyczy obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów) .
- uzupełnienie istniejących danych ewidencji gruntów o numery dróg publicznych,
- wyjaśnienie istniejących rozbieżności pomiędzy częścią opisową
i graficzną ewidencji gruntów w części dotyczącej bazy klas i użytków.
II. Charakterystyka obiektu
1. Operat ewidencji gruntów i budynków
Operaty ewidencji gruntów wsi Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów założono na podstawie uczytelnienia zdjęć lotniczych w latach 1964-1967 na podstawie których wniesiono na pierworys mapy ewidencji gruntów granice władania w skali 1:5000 w układzie obrębowym. Pola powierzchni działek obliczono metodą kombinowaną, zaś użytków i klas metodą graficzną. Ww. czynności wykonało Białostockie Okręgowe Przedsiębiorstwo Geodezyjne.
W roku 1992 część opisową ewidencji gruntów przeniesiono do systemu informatycznego MSEG, obecnie EGB.
W bazie EWMAPA znajduje się niewielka część działek wektorowych, dla pozostałych istnieje mapa rastrowa.
W bazie EWMAPA jest założona baza budynków dla obrębów: Dąbrowa, Godów i Pawłów, pomiar z operatów jednostkowych jest wprowadzany na bieżąco. Dla obrębu Kałków w bazie EWMAPA istnieją tylko te budynki których pomiar jest w operatach jednostkowych.
2. Osnowa geodezyjna
Na obszarze objętym opracowaniem jest założona osnowa szczegółowa III klasy. Do pomiaru należy założyć osnowę pomiarową, trwale stabilizowaną i sporządzić opisy topograficzne punktów osnowy zgodnie z wytycznymi G.4.1.
3. Oprogramowanie , w którym jest prowadzona ewidencja
- część opisowa - EGBV ver. 6.20
- część graficzna - EWMAPA ver. 10.03
4. Materiały do wykorzystania
Materiały znajdujące się w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Starachowicach do wykorzystania przy modernizacji:
- wykazy współrzędnych w układzie 2000/7, opisy topograficzne poziomej osnowy geodezyjnej III kl.,
- operaty z założenia ewidencji gruntów I i II faza (zarys pomiarowy, obliczenie powierzchni działek),
- mapa rastrowa ewidencji gruntów zawierająca fragmenty mapy numerycznej prowadzona w programie EWMAPA (mapa hybrydowa) - obręby: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów ,
- część opisowa operatu ewidencji gruntów prowadzona w systemie EGBWin,
- operaty z założenia gleboznawczej klasyfikacji gruntów,
- jednostkowe operaty dotyczące klasyfikacji i aktualizacji użytków,
- ortofotomapa jako mapa pomocnicza,
- baza danych LPIS.
III. Realizacja prac
1. Prace terenowe
- założenie osnowy pomiarowej zgodnie z instrukcją G-4 i wytycznymi G-4.1/2007,
- pomiar naroży budynków (pomiarem objąć wszystkie budynki), wyniki pomiaru przedstawić na szkicach polowych. Z dokonanych w terenie pomiarów i ustaleń sporządzić kartoteki budynków,
- pomiar zasięgu nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Bi, Bz, Bp, Ba i B/użytek
2. Prace kameralne
- utworzyć wektorową mapę ewidencji gruntów i budynków o pełnej treści zgodnie z § 28 rozporządzenia i wykorzystaniem dotychczasowych pomiarów ujawnionych w bazie EWMAPA (fragmentaryczna mapa wektorowa) na bazie LPIS - dotyczy obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów,
- zaktualizować mapę ewidencyjną o wyniki pomiarów w zakresie budynków i użytków,
- obliczyć analitycznie powierzchnie nowych i zmienionych użytków,
- raporty obliczeń dołączyć do operatów w formie elektronicznej,
- na bazie powstałej mapy ewidencyjnej - wektorowej utworzyć bazę mapy klasyfikacyjnej z wykorzystaniem mapy klasyfikacyjnej i wykonanego pomiaru użytków.
Uwaga! Granice użytków powinny przebiegać po granicach działek .
3. Pozyskanie ewidencyjnych danych opisowych w zakresie budynków i lokali.
3.1. Zakres danych ewidencyjnych budynków
Ewidencja budynków obejmuje wszystkie budynki trwale związane z gruntem za wyjątkiem wyszczególnionych w pkt. IV. Dane opisowe budynków konieczne do założenia ewidencji budynków powinny zawierać: nr obrębu , nr arkusza, nr działki, numer kolejny bud. na działce, numer ewidencyjny - kolejny bud. w obrębie, numer jed. rej. gruntowej, ulica-nazwa pełna ulicy, Nr porządkowy budynku, Rodz. Dok. Wpisu - kod liczbowy podstawy wpisu, Nr KW budynku, Dok. Własności - inne dokumenty ustalające własność budynku, Dok. Innych Praw - dokument ustalający inne prawa do budynku, Rej. Zabytku - numer rejestru zabytków, Kod KST - kod budynku jako środka trwałego, rok zakończenia budowy, powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa lokali samodzielnych w budynku, powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych, liczba kondygnacji nadziemnych, liczba kondygnacji podziemnych, liczba lokali mieszkalnych, liczba lokali niemieszkalnych, ściany budynku - kod liczbowy, data wartości aktualnej, wartość aktualna w złotych, data wartości poprzedniej, wartość poprzednia w złotych.
Dla budynków stanowiących odrębne od gruntu nieruchomości należy pozyskać także oznaczenia księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku, oznaczenia dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym budynków, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Budynki_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o budynku ewidencyjnym z jednego arkusza.
3.2. Zasady numeracji budynków
Budynkom należy nadać numer ewidencyjny w ramach obrębu, na którym jest położony rozpoczynając od budynków położonych na działce o najniższym numerze oraz kolejno na następnych działkach kończąc na działce o najwyższym numerze ewidencyjnym i rozpoczynając numerację od budynku mieszkalnego i kontynuując w głąb działki.
Format numeru ewidencyjnego budynku - część składowa identyfikatora:
1-234 gdzie: 1 - numer obrębu, 234 - numer budynku w obrębie.
Numer powinien uzyskać każdy samodzielny budynek. Samodzielnym budynkiem ewidencyjnym jest budynek wraz z wszystkimi przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi łącznie z tarasami krytymi, werandami, które są zanumerowane jako części budynków. Częściom samodzielnego budynku należy nadać numery w formacie 1-234;1/1, 1-234;1/2 itd. gdzie części budynku (w tym przypadku o numerze 1, 2, - licznik zawsze będzie liczbą 1) dostają w mianowniku kolejne numery wykazane po kresce ułamkowej - numerację należy rozpocząć od części głównej budynku ewidencyjnego. Przykład numeracji podano dla przyjętej numeracji w obrębie.
Numery te powinny odpowiadać numerom w arkuszu spisowym. Do komputerowych zbiorów danych opisowych (kartoteki budynków) wprowadzamy budynek bez podziału na części.
W identyczny sposób należy dokonać numeracji i opisu w arkuszach spisowych dla budynków, w których wyróżniono części ze względu na materiał, rok budowy, funkcję użytkową czy ilość kondygnacji. Budynek, którego części stanowią własność różnych podmiotów ewidencji dzieli się na tyle samodzielnych budynków ile jest podmiotów przy zachowaniu przepisów wynikających z PKOB. Blok mieszkalny składający się z kilku klatek, będący we władaniu jednego podmiotu, tworzący wyraźną całość architektoniczną należy uznać za jeden budynek.
3.3. Źródła pozyskania danych
Dane dotyczące roku zakończenia budowy lub ostatniej modernizacji, powierzchni użytkowej, funkcji podstawowej, rodzaju materiału, liczby kondygnacji należy pobrać z dokumentacji znajdującej się w Urzędzie Miasta lub Gminy, Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego a także Starostwie Powiatowym lub dokumentacji budowlanej posiadanej przez właścicieli budynków. Dane wynikające z dokumentacji należy skonfrontować ze stanem faktycznym, wykazując rozbieżności na odwrocie arkusza spisowego. W przypadku braku dokumentacji budowlanej powyższe informacje należy pozyskać w wyniku oględzin, pomiarów i wizji terenowych.
Ilość kondygnacji należy określić uwzględniając wysokość pomieszczeń w budynkach przyjmując zasadę, że pomieszczenia o wysokości mniejszej od 1.4 m nie zalicza się jako kondygnacje, pomieszczenia o wys. od 1.4 m do 2.2 m wykazuje się jako 0,5 kondygnacji, od 2.2 m do 3,0 m jako jedną kondygnację. W przypadku wysokości kondygnacji w budynku powyżej 3.0 m ilość kondygnacji będzie odpowiadała wielokrotności 3.00 m. Piwnice o wysokości mniejszej niż 2.0 m nie są traktowane jako kondygnacja podziemna.
Numery adresowe należy ustalić w odpowiednim wydziale Urzędu Gminy. Należy sprawdzić w terenie zgodność numerów porządkowych z wykazanymi w dokumentacji Urzędu oraz na mapach ewidencji gruntów i zasadniczej, a w przypadku rozbieżności uzgodnić z odpowiednim organem. Numer wpisu do rejestru zabytków należy pozyskać
z rejestru zabytków prowadzonego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Liczbę lokali należy pozyskać ze spółdzielni mieszkaniowych, zakładów prowadzących budynki mieszkalne i innych osób i jednostek będących właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami. Dane te powinny być uzupełnione o wizje terenowe.
Powierzchnię zabudowy należy określić w programie EWMAPA jako powierzchnie utworzonych tam obiektów powierzchniowych - budynków tzn. figur geometrycznych, wyznaczonych przez rzut prostokątny na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian kondygnacji przyziemnej budynku lub w przypadku, gdy ściany kondygnacji nadziemnej wystają poza zewnętrzne kontury ścian kondygnacji przyziemnej rzut konturów ścian kondygnacji nadziemnej. Przy budynku składającym się z części w arkuszu spisowym podajemy powierzchnię poszczególnych części, a do kartoteki budynków przenosimy powierzchnię łączną. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem § 71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.4 Zakres danych ewidencyjnych lokali
Dane opisowe konieczne do założenia ewidencji powinny zawierać: numer lokalu, numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal, oznaczenie funkcji użytkowej, liczbę izb wchodzących w skład lokalu oraz liczbę i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu,
a także wartość o ile jest znana. Dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości należy ustalić także oznaczenie ksiąg wieczystych, dokumentów określających inne niż własność prawa do lokalu, numer jednostki rejestrowej lokali, do której przyporządkowany został lokal.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym lokalu, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Lokale_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o lokalu ewidencyjnym z jednego arkusza. Nazwy i układ kolumn w załączniku. Jest to zestawienie - forma przejściowa kartotek lokalowych na podstawie, którego należy utworzyć zbiór tekstowy do zasilenia systemu EGBVWIN.
Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi należy zaznaczyć na rzucie kondygnacji budynku pozyskanym z dokumentacji budowlanej i opisać numerami jednorodnymi z odpowiednimi numerami ewidencyjnymi wykazanymi w arkuszu spisowym. W razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym należy je oznaczyć i opisać właściwym numerem na mapie ewidencji gruntów i budynków. Powyższe informacje należy pozyskać z dokumentacji posiadanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, zakłady prowadzące budynki mieszkalne i inne osoby i jednostki będące właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami, organy administracji budynku.
Informacje te powinny być uzupełnione oględzinami i wizjami terenowymi. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem §71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.5 Pozyskanie danych podmiotowych
Ustalenie stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych.
Budynki trwale z gruntem związane są - co do zasady - częściami składowymi gruntu stanowiąc ten sam przedmiot własności.
Budynki trwale z gruntem związane są nieruchomościami (nieruchomości budynkowe) jeśli - w rozumieniu prawa, na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot własności.
Lokal mieszkalny lub użytkowy , w tym także garaż będący częścią składową budynku jest nieruchomością (nieruchomość lokalowa) gdy stanowi odrębną własność;
Nieruchomość lokalowa może powstać na podstawie art.2 ust.1 ustawy o własności lokali.
Dla budynków będących częściami składowymi gruntu stanowiącymi ten sam przedmiot własności (jedna nieruchomość) stan prawny budynku zostanie przyjęty zgodnie ze stanem prawnym działki, na której jest posadowiony, ujawnionym w rejestrze gruntów. Dane dotyczące stanu prawnego budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności i lokali będących odrębnymi nieruchomościami ustalone zostaną na podstawie badania ksiąg wieczystych zbiorów dokumentów i innych dokumentów posiadających moc dowodową dla ustalenia prawa własności i innych praw w stosunku do opracowanych obiektów. Z badania ksiąg wieczystych oraz zbiorów dokumentów należy sporządzić protokóły.
3.6 Zasady prowadzenia arkuszy spisowych
W oparciu o zebrane dokumenty należy dane ewidencyjne budynków i lokali wpisać do odpowiednich arkuszy spisowych, nadając budynkom numerację w ramach obrębu, natomiast lokalom w ramach budynków. Numeracja budynków i lokali w arkuszach spisowych powinna być jednorodna z numeracją tych obiektów na opracowanych mapach ewidencji gruntów i budynków (dla lokali na rzutach kondygnacji) stanowiących załączniki do arkuszy spisowych.
Arkusze spisowe budynków należy posegregować w/g. ulic (dróg), a w obrębie ulicy (drogi) w/g numerów porządkowych (adresowych). Dla każdej ulicy (drogi) numeruje się kolejno arkusze spisowe, arkusze danych dotyczących budynków położonych na jednej działce (jedna nieruchomość) otrzymują dodatkowy numer kolejny w ramach działki oddzielony kropką od głównego numeru arkusza spisowego ustalonego w ramach ulicy.
Budynki z lokalami o wyodrębnionej własności należy spisywać na odrębnych kartach arkuszy spisowych z załączonymi arkuszami spisowymi dotyczącymi danych o lokalach.
Numeracja w arkuszach spisowych lokali powinna być jednorodna z wpisaną przez wykonawcę, numeracją lokali wykazaną na rzutach kondygnacji budynków.
Numery adresowe mieszkania (lokalu) mogą być numerem ewidencyjnym, jeśli są unikalną liczbą naturalną w ramach całego budynku. W celu uwidocznienia, że są jednocześnie numerem ewidencyjnym należy obwieść je kółkiem koloru czerwonego. Jeśli tak nie jest (np. niektóre lokale mają nr adresowy literowy lub liczbę z literą) należy nadać numery ewidencyjne dla wszystkich lokali w ramach całego budynku i opisać je na rzutach kondygnacji kolorem czerwonym. Tak ustalone numery ewidencyjne lokali należy wpisać dla spisywanych lokali na arkusz spisowy dla lokali.
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla budynków:
Arkusz spisowy Nr B/23.1
Arkusz spisowy Nr B/23.2
gdzie:
23 - numer kolejnej karty arkusza spisowego w ramach wsi
23.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki kolejnego budynku położonego na tej samej działce (jedna nieruchomość)
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla lokali:
Arkusz spisowy Nr L/23.1.1
Arkusz spisowy Nr L/23.1.2
Arkusz spisowy Nr L/23.2.1
gdzie:
23.1.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki lokalu położonego w budynku spisanym w arkuszu Nr 23.1
Rzuty kondygnacji budynków z opisem numerów lokali należy zeskanować i przekazać także w formie plików graficznych z opisem numeru ewidencyjnego każdego lokalu.
4. Opracowanie komputerowych zbiorów danych.
4.1. Dane opisowe.
Na podstawie zebranych danych ewidencyjnych o budynkach i lokalach należy opracować zbiory danych z zakresu ewidencji budynków i lokali w formatach akceptowanych przez program do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków używany w PODGiK. Dla wszystkich budynków i lokali należy utworzyć kartoteki budynków i kartoteki lokali. Dla budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności należy utworzyć rejestr budynków, natomiast dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości - rejestr lokali. Utworzone zbiory danych ewidencji budynków i lokali powinny być odpowiednio skorelowane z istniejącymi zbiorami danych ewidencji gruntów. W przypadku, gdy do końca upływu terminu wykonania prac opracowana zostanie nowa wersja programu do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków wykonawca zobowiązany będzie do przekazania opracowanych zbiorów danych ewidencyjnych w formacie zgodnym z nową wersją programu.
4.2. Bazy obiektów.
Należy wykonać bazy obiektów powierzchniowych oraz złożonych gdzie identyfikator będzie zgodny z numerem kartoteki budynków.
Konfiguracje bazy, kody, i listę warstw wykonawca otrzyma od zamawiającego przed przystąpieniem do obiektowania.
5. Wyłożenie projektu operatu opisowo - kartograficznego
Projekt operatu opisowo - kartograficznego zostanie wyłożony przez wykonawcę, do wglądu osób zainteresowanych na zasadach określonych w art. 24a ust. 4 i 5 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne /Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287/.
Z wyłożenia operatu sporządzony zostanie protokół o treści i formie określonej w § 41 rozporządzenia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
W protokóle zainteresowane strony potwierdzą fakt zapoznania się i przyjęcia okazanych danych ewidencyjnych. Fakt nie przyjęcia ogłoszonych danych oraz ewentualne zastrzeżenia zgłaszane przez zainteresowane strony powinny być szczegółowo opisane w protokóle wyłożenia.
W przypadku odmówienia złożenia podpisu fakt ten należy również odnotować z podaniem przyczyn lub adnotacją o odmowie podpisu bez podania przyczyny.
Po rozpatrzeniu zgłoszonych zastrzeżeń i wprowadzeniu ewentualnych korekt, zgodnie z art. 24a ust. 7 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne opracowane zbiory danych ewidencyjnych oraz stosowne dokumenty należy uzupełnić ostatecznymi danymi.
6. Pozostałe ustalenia.
a) Wykonawca zobowiązany jest prowadzić dziennik roboty, w którym zleceniodawca będzie oceniał sposób wykonania poszczególnych etapów oraz ustosunkowywał się do przypadków szczególnych.
b) Należy uwzględnić nowe przepisy lub ich zmiany, które wejdą w życie podczas wykonywania opracowania w uzgodnieniu ze zleceniodawcą.
c) Rejestry oraz kartoteki budynków i lokali powinny być aktualne na dzień ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa, o którym mowa w art. 24 a ust. 8 ustawy i zawierać wszystkie zmiany, jakie zaszły w trakcie wykonywania pracy.
d) Podczas opracowania rejestru w systemie należy wykorzystać standard polskich znaków LATIN II. Informację o zastosowanym standardzie polskich znaków należy umieścić na CD-R, dyskietce i w sprawozdaniu technicznym.
e) Na każdym dokumencie powinna być pieczątka imienna i podpis wykonawcy oraz data sporządzenia.
f) Wszelkie zmiany technologii wykonania muszą być potwierdzone w dzienniku roboty.
IV. SKŁAD OPERATU
Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej winien otrzymać w wyniku opracowania dokumentację techniczna skompletowaną zgodnie z instrukcjami G-5 i 0-3 oraz zbiory danych na płycie CD-R (2 egz.)
V. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY PRAWNE.
1. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287)
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118
ze zmianami)
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zmianami)
4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 - ze zmianami)
5. Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz.U. z 1995 r., Nr 88, poz. 439 ze zmianami)
6. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454)
7. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie tych baz (Dz.U. Nr 78, poz. 837)
8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. Nr 112, poz. 1316 ze zmianami)
9. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie klasyfikacji środków trwałych (Dz.U. Nr 112. poz. 1317 ze zmianami)
VI. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY TECHNICZNE:
O-1 - ogólne zasady wykonywania prac geodezyjnych,
O-2 - ogólne zasady opracowania map dla celów gospodarczych,
O-3 - zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej,
G-1 - pozioma osnowa geodezyjna,
G-4 - pomiary sytuacyjne i wysokościowe,
K-1 - podstawowa mapa kraju /wydanie z 1995 r. po zmianach z 1998 r./,
K-1 - mapa zasadnicza /wydanie z 1998 r./,
G-5 - ewidencja gruntów i budynków
VII. MATERIAŁY POMOCNICZE
instrukcja eksploatacyjna systemu mapy numerycznej stosowanego w PODGiK
instrukcja eksploatacyjna systemu danych opisowych ewidencji gruntów i budynków stosowanego w PODGiK.
VIII. INNE USTALENIA.
1. W razie konieczności roboty zostaną zakończone protokołem rozbieżności, który przekaże Wykonawca. Po wyjaśnieniu rozbieżności roboty zostaną zaktualizowane stosownie do udzielonych wyjaśnień bądź dokumentów dostarczonych przez Zamawiającego.
2. Przebieg prac oraz inne bieżące ustalenia wynikłe w toku prowadzonych prac będą odnotowywane w Dzienniku roboty.
3. Wątpliwości w stosunku do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia należy wyjaśnić z zamawiającym przed przystąpieniem do prac. Interpretacja nie uzgodnionych rozbieżności przy odbiorze prac będzie przywilejem zleceniodawcy.
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Dąbrowa
Powierzchnia obrębu w ha - 523,9149
Ilość działek - 777
Ilość jedn. rejestrowych - 359
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 126
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 354
- Ilość lokali - 0
Kody CPV:
713540004 (Usługi sporządzania map)
Czas: D
Data zakończenia: 01/11/2011
Kod kryterium cenowe: A
Numer części zamówienia: 5
Nazwa:
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów: Godów gm.Pawłów.
Opis:
1. Cel prac modernizacyjnych
Celem modernizacji jest doprowadzenie do zgodności danych ewidencyjnych do przepisów Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454) oraz sporządzenie mapy wektorowej dla obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów.
2. Zakres prac modernizacyjnych
Zakres prac przedmiotowego zamówienia będzie obejmował:
- założenie osnowy pomiarowej stabilizowanej w zakresie niezbędnym do pomiaru budynków i użytków gruntowych,
- nowy pomiar wszystkich budynków,
- założenie ewidencji budynków i lokali,
- aktualizacja nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Ba, Bi, Bp i Bz oraz B/użytek,
- wykonanie wektorowej bazy działek na podstawie istniejących baz LPIS, wektorową bazę użytków należy wykonać od podstaw wykorzystując istniejącą część bazy wektorowej oraz mapę rastrową, mapę klasyfikacyjną, opracowania jednostkowe dotyczące zmiany klasyfikacji (dotyczy obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów) .
- uzupełnienie istniejących danych ewidencji gruntów o numery dróg publicznych,
- wyjaśnienie istniejących rozbieżności pomiędzy częścią opisową
i graficzną ewidencji gruntów w części dotyczącej bazy klas i użytków.
II. Charakterystyka obiektu
1. Operat ewidencji gruntów i budynków
Operaty ewidencji gruntów wsi Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów założono na podstawie uczytelnienia zdjęć lotniczych w latach 1964-1967 na podstawie których wniesiono na pierworys mapy ewidencji gruntów granice władania w skali 1:5000 w układzie obrębowym. Pola powierzchni działek obliczono metodą kombinowaną, zaś użytków i klas metodą graficzną. Ww. czynności wykonało Białostockie Okręgowe Przedsiębiorstwo Geodezyjne.
W roku 1992 część opisową ewidencji gruntów przeniesiono do systemu informatycznego MSEG, obecnie EGB.
W bazie EWMAPA znajduje się niewielka część działek wektorowych, dla pozostałych istnieje mapa rastrowa.
W bazie EWMAPA jest założona baza budynków dla obrębów: Dąbrowa, Godów i Pawłów, pomiar z operatów jednostkowych jest wprowadzany na bieżąco. Dla obrębu Kałków w bazie EWMAPA istnieją tylko te budynki których pomiar jest w operatach jednostkowych.
2. Osnowa geodezyjna
Na obszarze objętym opracowaniem jest założona osnowa szczegółowa III klasy. Do pomiaru należy założyć osnowę pomiarową, trwale stabilizowaną i sporządzić opisy topograficzne punktów osnowy zgodnie z wytycznymi G.4.1.
3. Oprogramowanie, w którym jest prowadzona ewidencja
- część opisowa - EGBV ver. 6.20
- część graficzna - EWMAPA ver. 10.03
4. Materiały do wykorzystania
Materiały znajdujące się w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Starachowicach do wykorzystania przy modernizacji:
- wykazy współrzędnych w układzie 2000/7, opisy topograficzne poziomej osnowy geodezyjnej III kl.,
- operaty z założenia ewidencji gruntów I i II faza (zarys pomiarowy, obliczenie powierzchni działek),
- mapa rastrowa ewidencji gruntów zawierająca fragmenty mapy numerycznej prowadzona w programie EWMAPA (mapa hybrydowa) - obręby: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów,
- część opisowa operatu ewidencji gruntów prowadzona w systemie EGBWin,
- operaty z założenia gleboznawczej klasyfikacji gruntów,
- jednostkowe operaty dotyczące klasyfikacji i aktualizacji użytków,
- ortofotomapa jako mapa pomocnicza,
- baza danych LPIS.
III. Realizacja prac
1. Prace terenowe
- założenie osnowy pomiarowej zgodnie z instrukcją G-4 i wytycznymi G-4.1/2007,
- pomiar naroży budynków (pomiarem objąć wszystkie budynki), wyniki pomiaru przedstawić na szkicach polowych. Z dokonanych w terenie pomiarów i ustaleń sporządzić kartoteki budynków,
- pomiar zasięgu nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Bi, Bz, Bp, Ba i B/użytek.
2. Prace kameralne
- utworzyć wektorową mapę ewidencji gruntów i budynków o pełnej treści zgodnie z § 28 rozporządzenia i wykorzystaniem dotychczasowych pomiarów ujawnionych w bazie EWMAPA (fragmentaryczna mapa wektorowa) na bazie LPIS - dotyczy obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów,
- zaktualizować mapę ewidencyjną o wyniki pomiarów w zakresie budynków i użytków,
- obliczyć analitycznie powierzchnie nowych i zmienionych użytków,
- raporty obliczeń dołączyć do operatów w formie elektronicznej,
- na bazie powstałej mapy ewidencyjnej - wektorowej utworzyć bazę mapy klasyfikacyjnej z wykorzystaniem mapy klasyfikacyjnej i wykonanego pomiaru użytków.
Uwaga! Granice użytków powinny przebiegać po granicach działek.
3. Pozyskanie ewidencyjnych danych opisowych w zakresie budynków i lokali.
3.1. Zakres danych ewidencyjnych budynków
Ewidencja budynków obejmuje wszystkie budynki trwale związane z gruntem za wyjątkiem wyszczególnionych w pkt. IV. Dane opisowe budynków konieczne do założenia ewidencji budynków powinny zawierać: nr obrębu , nr arkusza, nr działki, numer kolejny bud. na działce, numer ewidencyjny - kolejny bud. w obrębie, numer jed. rej. gruntowej, ulica-nazwa pełna ulicy, Nr porządkowy budynku, Rodz. Dok. Wpisu - kod liczbowy podstawy wpisu, Nr KW budynku, Dok. Własności - inne dokumenty ustalające własność budynku, Dok. Innych Praw - dokument ustalający inne prawa do budynku, Rej. Zabytku - numer rejestru zabytków, Kod KST - kod budynku jako środka trwałego, rok zakończenia budowy, powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa lokali samodzielnych w budynku, powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych, liczba kondygnacji nadziemnych, liczba kondygnacji podziemnych, liczba lokali mieszkalnych, liczba lokali niemieszkalnych, ściany budynku - kod liczbowy, data wartości aktualnej, wartość aktualna w złotych, data wartości poprzedniej, wartość poprzednia w złotych.
Dla budynków stanowiących odrębne od gruntu nieruchomości należy pozyskać także oznaczenia księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku, oznaczenia dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym budynków, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Budynki_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o budynku ewidencyjnym z jednego arkusza.
3.2. Zasady numeracji budynków
Budynkom należy nadać numer ewidencyjny w ramach obrębu, na którym jest położony rozpoczynając od budynków położonych na działce o najniższym numerze oraz kolejno na następnych działkach kończąc na działce o najwyższym numerze ewidencyjnym i rozpoczynając numerację od budynku mieszkalnego i kontynuując w głąb działki.
Format numeru ewidencyjnego budynku - część składowa identyfikatora:
1-234 gdzie: 1 - numer obrębu, 234 - numer budynku w obrębie.
Numer powinien uzyskać każdy samodzielny budynek. Samodzielnym budynkiem ewidencyjnym jest budynek wraz z wszystkimi przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi łącznie z tarasami krytymi, werandami, które są zanumerowane jako części budynków. Częściom samodzielnego budynku należy nadać numery w formacie 1-234;1/1, 1-234;1/2 itd. gdzie części budynku (w tym przypadku o numerze 1, 2, - licznik zawsze będzie liczbą 1) dostają w mianowniku kolejne numery wykazane po kresce ułamkowej - numerację należy rozpocząć od części głównej budynku ewidencyjnego. Przykład numeracji podano dla przyjętej numeracji w obrębie.
Numery te powinny odpowiadać numerom w arkuszu spisowym. Do komputerowych zbiorów danych opisowych (kartoteki budynków) wprowadzamy budynek bez podziału na części.
W identyczny sposób należy dokonać numeracji i opisu w arkuszach spisowych dla budynków, w których wyróżniono części ze względu na materiał, rok budowy, funkcję użytkową czy ilość kondygnacji. Budynek, którego części stanowią własność różnych podmiotów ewidencji dzieli się na tyle samodzielnych budynków ile jest podmiotów przy zachowaniu przepisów wynikających z PKOB. Blok mieszkalny składający się z kilku klatek, będący we władaniu jednego podmiotu, tworzący wyraźną całość architektoniczną należy uznać za jeden budynek.
3.3. Źródła pozyskania danych
Dane dotyczące roku zakończenia budowy lub ostatniej modernizacji, powierzchni użytkowej, funkcji podstawowej, rodzaju materiału, liczby kondygnacji należy pobrać z dokumentacji znajdującej się w Urzędzie Miasta lub Gminy, Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego a także Starostwie Powiatowym lub dokumentacji budowlanej posiadanej przez właścicieli budynków. Dane wynikające z dokumentacji należy skonfrontować ze stanem faktycznym, wykazując rozbieżności na odwrocie arkusza spisowego. W przypadku braku dokumentacji budowlanej powyższe informacje należy pozyskać w wyniku oględzin, pomiarów i wizji terenowych.
Ilość kondygnacji należy określić uwzględniając wysokość pomieszczeń w budynkach przyjmując zasadę, że pomieszczenia o wysokości mniejszej od 1.4 m nie zalicza się jako kondygnacje, pomieszczenia o wys. od 1.4 m do 2.2 m wykazuje się jako 0,5 kondygnacji, od 2.2 m do 3,0 m jako jedną kondygnację. W przypadku wysokości kondygnacji w budynku powyżej 3.0 m ilość kondygnacji będzie odpowiadała wielokrotności 3.00 m. Piwnice o wysokości mniejszej niż 2.0 m nie są traktowane jako kondygnacja podziemna.
Numery adresowe należy ustalić w odpowiednim wydziale Urzędu Gminy. Należy sprawdzić w terenie zgodność numerów porządkowych z wykazanymi w dokumentacji Urzędu oraz na mapach ewidencji gruntów i zasadniczej, a w przypadku rozbieżności uzgodnić z odpowiednim organem. Numer wpisu do rejestru zabytków należy pozyskać z rejestru zabytków prowadzonego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Liczbę lokali należy pozyskać ze spółdzielni mieszkaniowych, zakładów prowadzących budynki mieszkalne i innych osób i jednostek będących właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami. Dane te powinny być uzupełnione o wizje terenowe.
Powierzchnię zabudowy należy określić w programie EWMAPA jako powierzchnie utworzonych tam obiektów powierzchniowych - budynków tzn. figur geometrycznych, wyznaczonych przez rzut prostokątny na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian kondygnacji przyziemnej budynku lub w przypadku, gdy ściany kondygnacji nadziemnej wystają poza zewnętrzne kontury ścian kondygnacji przyziemnej rzut konturów ścian kondygnacji nadziemnej. Przy budynku składającym się z części w arkuszu spisowym podajemy powierzchnię poszczególnych części, a do kartoteki budynków przenosimy powierzchnię łączną. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem § 71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.4 Zakres danych ewidencyjnych lokali
Dane opisowe konieczne do założenia ewidencji powinny zawierać: numer lokalu, numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal, oznaczenie funkcji użytkowej, liczbę izb wchodzących w skład lokalu oraz liczbę i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu, a także wartość o ile jest znana. Dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości należy ustalić także oznaczenie ksiąg wieczystych, dokumentów określających inne niż własność prawa do lokalu, numer jednostki rejestrowej lokali, do której przyporządkowany został lokal.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym lokalu, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Lokale_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o lokalu ewidencyjnym z jednego arkusza. Nazwy i układ kolumn w załączniku. Jest to zestawienie - forma przejściowa kartotek lokalowych na podstawie, którego należy utworzyć zbiór tekstowy do zasilenia systemu EGBVWIN.
Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi należy zaznaczyć na rzucie kondygnacji budynku pozyskanym z dokumentacji budowlanej i opisać numerami jednorodnymi z odpowiednimi numerami ewidencyjnymi wykazanymi w arkuszu spisowym. W razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym należy je oznaczyć i opisać właściwym numerem na mapie ewidencji gruntów i budynków. Powyższe informacje należy pozyskać z dokumentacji posiadanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, zakłady prowadzące budynki mieszkalne i inne osoby i jednostki będące właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami, organy administracji budynku.
Informacje te powinny być uzupełnione oględzinami i wizjami terenowymi. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem
§71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.5 Pozyskanie danych podmiotowych
Ustalenie stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych.
Budynki trwale z gruntem związane są - co do zasady - częściami składowymi gruntu stanowiąc ten sam przedmiot własności.
Budynki trwale z gruntem związane są nieruchomościami (nieruchomości budynkowe) jeśli - w rozumieniu prawa, na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot własności.
Lokal mieszkalny lub użytkowy , w tym także garaż będący częścią składową budynku jest nieruchomością (nieruchomość lokalowa) gdy stanowi odrębną własność;
Nieruchomość lokalowa może powstać na podstawie art.2 ust.1 ustawy o własności lokali.
Dla budynków będących częściami składowymi gruntu stanowiącymi ten sam przedmiot własności (jedna nieruchomość) stan prawny budynku zostanie przyjęty zgodnie ze stanem prawnym działki, na której jest posadowiony, ujawnionym w rejestrze gruntów. Dane dotyczące stanu prawnego budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności i lokali będących odrębnymi nieruchomościami ustalone zostaną na podstawie badania ksiąg wieczystych zbiorów dokumentów i innych dokumentów posiadających moc dowodową dla ustalenia prawa własności i innych praw w stosunku do opracowanych obiektów. Z badania ksiąg wieczystych oraz zbiorów dokumentów należy sporządzić protokóły.
3.6 Zasady prowadzenia arkuszy spisowych
W oparciu o zebrane dokumenty należy dane ewidencyjne budynków i lokali wpisać do odpowiednich arkuszy spisowych, nadając budynkom numerację w ramach obrębu, natomiast lokalom w ramach budynków. Numeracja budynków i lokali w arkuszach spisowych powinna być jednorodna z numeracją tych obiektów na opracowanych mapach ewidencji gruntów i budynków (dla lokali na rzutach kondygnacji) stanowiących załączniki do arkuszy spisowych.
Arkusze spisowe budynków należy posegregować w/g. ulic (dróg), a w obrębie ulicy (drogi) w/g numerów porządkowych (adresowych). Dla każdej ulicy (drogi) numeruje się kolejno arkusze spisowe, arkusze danych dotyczących budynków położonych na jednej działce (jedna nieruchomość) otrzymują dodatkowy numer kolejny w ramach działki oddzielony kropką od głównego numeru arkusza spisowego ustalonego w ramach ulicy.
Budynki z lokalami o wyodrębnionej własności należy spisywać na odrębnych kartach arkuszy spisowych z załączonymi arkuszami spisowymi dotyczącymi danych o lokalach.
Numeracja w arkuszach spisowych lokali powinna być jednorodna z wpisaną przez wykonawcę, numeracją lokali wykazaną na rzutach kondygnacji budynków.
Numery adresowe mieszkania (lokalu) mogą być numerem ewidencyjnym, jeśli są unikalną liczbą naturalną w ramach całego budynku. W celu uwidocznienia, że są jednocześnie numerem ewidencyjnym należy obwieść je kółkiem koloru czerwonego. Jeśli tak nie jest (np. niektóre lokale mają nr adresowy literowy lub liczbę z literą) należy nadać numery ewidencyjne dla wszystkich lokali w ramach całego budynku i opisać je na rzutach kondygnacji kolorem czerwonym. Tak ustalone numery ewidencyjne lokali należy wpisać dla spisywanych lokali na arkusz spisowy dla lokali.
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla budynków:
Arkusz spisowy Nr B/23.1
Arkusz spisowy Nr B/23.2
gdzie:
23 - numer kolejnej karty arkusza spisowego w ramach wsi
23.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki kolejnego budynku położonego na tej samej działce (jedna nieruchomość)
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla lokali:
Arkusz spisowy Nr L/23.1.1
Arkusz spisowy Nr L/23.1.2
Arkusz spisowy Nr L/23.2.1
gdzie:
23.1.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki lokalu położonego w budynku spisanym w arkuszu Nr 23.1
Rzuty kondygnacji budynków z opisem numerów lokali należy zeskanować i przekazać także w formie plików graficznych z opisem numeru ewidencyjnego każdego lokalu.
4. Opracowanie komputerowych zbiorów danych.
4.1. Dane opisowe.
Na podstawie zebranych danych ewidencyjnych o budynkach i lokalach należy opracować zbiory danych z zakresu ewidencji budynków i lokali w formatach akceptowanych przez program do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków używany w PODGiK. Dla wszystkich budynków i lokali należy utworzyć kartoteki budynków i kartoteki lokali. Dla budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności należy utworzyć rejestr budynków, natomiast dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości - rejestr lokali. Utworzone zbiory danych ewidencji budynków i lokali powinny być odpowiednio skorelowane z istniejącymi zbiorami danych ewidencji gruntów. W przypadku, gdy do końca upływu terminu wykonania prac opracowana zostanie nowa wersja programu do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków wykonawca zobowiązany będzie do przekazania opracowanych zbiorów danych ewidencyjnych w formacie zgodnym z nową wersją programu.
4.2. Bazy obiektów.
Należy wykonać bazy obiektów powierzchniowych oraz złożonych gdzie identyfikator będzie zgodny z numerem kartoteki budynków.
Konfiguracje bazy, kody, i listę warstw wykonawca otrzyma od zamawiającego przed przystąpieniem do obiektowania.
5. Wyłożenie projektu operatu opisowo - kartograficznego
Projekt operatu opisowo - kartograficznego zostanie wyłożony przez wykonawcę, do wglądu osób zainteresowanych na zasadach określonych w art. 24a ust. 4 i 5 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne /Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287/.
Z wyłożenia operatu sporządzony zostanie protokół o treści i formie określonej w § 41 rozporządzenia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
W protokóle zainteresowane strony potwierdzą fakt zapoznania się i przyjęcia okazanych danych ewidencyjnych. Fakt nie przyjęcia ogłoszonych danych oraz ewentualne zastrzeżenia zgłaszane przez zainteresowane strony powinny być szczegółowo opisane w protokóle wyłożenia.
W przypadku odmówienia złożenia podpisu fakt ten należy również odnotować z podaniem przyczyn lub adnotacją o odmowie podpisu bez podania przyczyny.
Po rozpatrzeniu zgłoszonych zastrzeżeń i wprowadzeniu ewentualnych korekt, zgodnie z art. 24a ust. 7 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne opracowane zbiory danych ewidencyjnych oraz stosowne dokumenty należy uzupełnić ostatecznymi danymi.
6. Pozostałe ustalenia.
a) Wykonawca zobowiązany jest prowadzić dziennik roboty, w którym zleceniodawca będzie oceniał sposób wykonania poszczególnych etapów oraz ustosunkowywał się do przypadków szczególnych.
b) Należy uwzględnić nowe przepisy lub ich zmiany, które wejdą w życie podczas wykonywania opracowania w uzgodnieniu ze zleceniodawcą
c) Rejestry oraz kartoteki budynków i lokali powinny być aktualne na dzień ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa, o którym mowa w art. 24 a ust. 8 ustawy i zawierać wszystkie zmiany, jakie zaszły w trakcie wykonywania pracy,
d) Podczas opracowania rejestru w systemie należy wykorzystać standard polskich znaków LATIN II. Informację o zastosowanym standardzie polskich znaków należy umieścić na CD-R, dyskietce i w sprawozdaniu technicznym,
e) Na każdym dokumencie powinna być pieczątka imienna i podpis wykonawcy oraz data sporządzenia.
f) Wszelkie zmiany technologii wykonania muszą być potwierdzone w dzienniku roboty.
IV. SKŁAD OPERATU
Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej winien otrzymać w wyniku opracowania dokumentację techniczna skompletowaną zgodnie z instrukcjami G-5 i 0-3 oraz zbiory danych na płycie CD-R (2 egz.).
V. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY PRAWNE.
1. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287)
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zmianami)
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zmianami)
4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 - ze zmianami)
5. Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz.U. z 1995 r., Nr 88, poz. 439 ze zmianami)
6. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454)
7. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie tych baz (Dz.U. Nr 78, poz. 837)
8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. Nr 112, poz. 1316 ze zmianami)
9. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie klasyfikacji środków trwałych (Dz.U. Nr 112. poz. 1317 ze zmianami)
VI. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY TECHNICZNE:
O-1 - ogólne zasady wykonywania prac geodezyjnych,
O-2 - ogólne zasady opracowania map dla celów gospodarczych,
O-3 - zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej,
G-1 - pozioma osnowa geodezyjna,
G-4 - pomiary sytuacyjne i wysokościowe,
K-1 - podstawowa mapa kraju /wydanie z 1995 r. po zmianach z 1998 r./,
K-1 - mapa zasadnicza /wydanie z 1998 r./,
G-5 - ewidencja gruntów i budynków
VII. MATERIAŁY POMOCNICZE
instrukcja eksploatacyjna systemu mapy numerycznej stosowanego w PODGiK
instrukcja eksploatacyjna systemu danych opisowych ewidencji gruntów i budynków stosowanego w PODGiK.
VIII. INNE USTALENIA.
1. W razie konieczności roboty zostaną zakończone protokołem rozbieżności, który przekaże Wykonawca. Po wyjaśnieniu rozbieżności roboty zostaną zaktualizowane stosownie do udzielonych wyjaśnień bądź dokumentów dostarczonych przez Zamawiającego.
2. Przebieg prac oraz inne bieżące ustalenia wynikłe w toku prowadzonych prac będą odnotowywane w Dzienniku roboty.
3. Wątpliwości w stosunku do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia należy wyjaśnić z zamawiającym przed przystąpieniem do prac. Interpretacja nie uzgodnionych rozbieżności przy odbiorze prac będzie przywilejem zleceniodawcy.
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Godów
Powierzchnia obrębu w ha - 425,6611
Ilość działek - 908
Ilość jedn. rejestrowych - 252
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 103
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 442
- Ilość lokali - 0
Kody CPV:
713540004 (Usługi sporządzania map)
Czas: D
Data zakończenia: 01/11/2011
Kod kryterium cenowe: A
Numer części zamówienia: 6
Nazwa:
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów: Kałków gm.Pawłów.
Opis:
1. Cel prac modernizacyjnych
Celem modernizacji jest doprowadzenie do zgodności danych ewidencyjnych do przepisów Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454) oraz sporządzenie mapy wektorowej dla obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów.
2. Zakres prac modernizacyjnych
Zakres prac przedmiotowego zamówienia będzie obejmował:
- założenie osnowy pomiarowej stabilizowanej w zakresie niezbędnym do pomiaru budynków i użytków gruntowych,
- nowy pomiar wszystkich budynków,
- założenie ewidencji budynków i lokali,
- aktualizacja nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Ba, Bi, Bp i Bz oraz B/użytek,
- wykonanie wektorowej bazy działek na podstawie istniejących baz LPIS, wektorową bazę użytków należy wykonać od podstaw wykorzystując istniejącą część bazy wektorowej oraz mapę rastrową, mapę klasyfikacyjną, opracowania jednostkowe dotyczące zmiany klasyfikacji (dotyczy obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów) .
- uzupełnienie istniejących danych ewidencji gruntów o numery dróg publicznych,
- wyjaśnienie istniejących rozbieżności pomiędzy częścią opisową
i graficzną ewidencji gruntów w części dotyczącej bazy klas i użytków.
II. Charakterystyka obiektu
1. Operat ewidencji gruntów i budynków
Operaty ewidencji gruntów wsi Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów założono na podstawie uczytelnienia zdjęć lotniczych w latach 1964-1967 na podstawie których wniesiono na pierworys mapy ewidencji gruntów granice władania w skali 1:5000 w układzie obrębowym. Pola powierzchni działek obliczono metodą kombinowaną, zaś użytków i klas metodą graficzną. Ww. czynności wykonało Białostockie Okręgowe Przedsiębiorstwo Geodezyjne.
W roku 1992 część opisową ewidencji gruntów przeniesiono do systemu informatycznego MSEG, obecnie EGB.
W bazie EWMAPA znajduje się niewielka część działek wektorowych, dla pozostałych istnieje mapa rastrowa.
W bazie EWMAPA jest założona baza budynków dla obrębów: Dąbrowa, Godów i Pawłów, pomiar z operatów jednostkowych jest wprowadzany na bieżąco. Dla obrębu Kałków w bazie EWMAPA istnieją tylko te budynki których pomiar jest w operatach jednostkowych.
2. Osnowa geodezyjna
Na obszarze objętym opracowaniem jest założona osnowa szczegółowa III klasy. Do pomiaru należy założyć osnowę pomiarową, trwale stabilizowaną i sporządzić opisy topograficzne punktów osnowy zgodnie z wytycznymi G.4.1.
3. Oprogramowanie, w którym jest prowadzona ewidencja
- część opisowa - EGBV ver. 6.20
- część graficzna - EWMAPA ver. 10.03
4. Materiały do wykorzystania
Materiały znajdujące się w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Starachowicach do wykorzystania przy modernizacji:
- wykazy współrzędnych w układzie 2000/7, opisy topograficzne poziomej osnowy geodezyjnej III kl.,
- operaty z założenia ewidencji gruntów I i II faza (zarys pomiarowy, obliczenie powierzchni działek),
- mapa rastrowa ewidencji gruntów zawierająca fragmenty mapy numerycznej prowadzona w programie EWMAPA (mapa hybrydowa) - obręby: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów ,
- część opisowa operatu ewidencji gruntów prowadzona w systemie EGBWin,
- operaty z założenia gleboznawczej klasyfikacji gruntów,
- jednostkowe operaty dotyczące klasyfikacji i aktualizacji użytków,
- ortofotomapa jako mapa pomocnicza,
- baza danych LPIS.
III. Realizacja prac
1. Prace terenowe
- założenie osnowy pomiarowej zgodnie z instrukcją G-4 i wytycznymi G-4.1/2007,
- pomiar naroży budynków (pomiarem objąć wszystkie budynki), wyniki pomiaru przedstawić na szkicach polowych. Z dokonanych w terenie pomiarów i ustaleń sporządzić kartoteki budynków,
- pomiar zasięgu nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Bi, Bz, Bp, Ba i B/użytek
2. Prace kameralne
- utworzyć wektorową mapę ewidencji gruntów i budynków o pełnej treści zgodnie z § 28 rozporządzenia i wykorzystaniem dotychczasowych pomiarów ujawnionych w bazie EWMAPA (fragmentaryczna mapa wektorowa) na bazie LPIS - dotyczy obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów,
- zaktualizować mapę ewidencyjną o wyniki pomiarów w zakresie budynków i użytków,
- obliczyć analitycznie powierzchnie nowych i zmienionych użytków,
- raporty obliczeń dołączyć do operatów w formie elektronicznej,
- na bazie powstałej mapy ewidencyjnej - wektorowej utworzyć bazę mapy klasyfikacyjnej z wykorzystaniem mapy klasyfikacyjnej i wykonanego pomiaru użytków.
Uwaga! Granice użytków powinny przebiegać po granicach działek.
3. Pozyskanie ewidencyjnych danych opisowych w zakresie budynków i lokali.
3.1. Zakres danych ewidencyjnych budynków
Ewidencja budynków obejmuje wszystkie budynki trwale związane z gruntem za wyjątkiem wyszczególnionych w pkt. IV. Dane opisowe budynków konieczne do założenia ewidencji budynków powinny zawierać: nr obrębu , nr arkusza, nr działki, numer kolejny bud. na działce, numer ewidencyjny - kolejny bud. w obrębie, numer jed. rej. gruntowej, ulica-nazwa pełna ulicy, Nr porządkowy budynku, Rodz. Dok. Wpisu - kod liczbowy podstawy wpisu, Nr KW budynku, Dok. Własności - inne dokumenty ustalające własność budynku, Dok. Innych Praw - dokument ustalający inne prawa do budynku, Rej. Zabytku - numer rejestru zabytków, Kod KST - kod budynku jako środka trwałego, rok zakończenia budowy, powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa lokali samodzielnych w budynku, powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych, liczba kondygnacji nadziemnych, liczba kondygnacji podziemnych, liczba lokali mieszkalnych, liczba lokali niemieszkalnych, ściany budynku - kod liczbowy, data wartości aktualnej, wartość aktualna w złotych, data wartości poprzedniej, wartość poprzednia w złotych.
Dla budynków stanowiących odrębne od gruntu nieruchomości należy pozyskać także oznaczenia księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku, oznaczenia dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym budynków, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Budynki_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o budynku ewidencyjnym z jednego arkusza.
3.2. Zasady numeracji budynków
Budynkom należy nadać numer ewidencyjny w ramach obrębu, na którym jest położony rozpoczynając od budynków położonych na działce o najniższym numerze oraz kolejno na następnych działkach kończąc na działce o najwyższym numerze ewidencyjnym i rozpoczynając numerację od budynku mieszkalnego i kontynuując w głąb działki.
Format numeru ewidencyjnego budynku - część składowa identyfikatora:
1-234 gdzie: 1 - numer obrębu, 234 - numer budynku w obrębie.
Numer powinien uzyskać każdy samodzielny budynek. Samodzielnym budynkiem ewidencyjnym jest budynek wraz z wszystkimi przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi łącznie z tarasami krytymi, werandami, które są zanumerowane jako części budynków. Częściom samodzielnego budynku należy nadać numery w formacie 1-234;1/1, 1-234;1/2 itd. gdzie części budynku (w tym przypadku o numerze 1, 2, - licznik zawsze będzie liczbą 1) dostają w mianowniku kolejne numery wykazane po kresce ułamkowej - numerację należy rozpocząć od części głównej budynku ewidencyjnego. Przykład numeracji podano dla przyjętej numeracji w obrębie.
Numery te powinny odpowiadać numerom w arkuszu spisowym. Do komputerowych zbiorów danych opisowych (kartoteki budynków) wprowadzamy budynek bez podziału na części.
W identyczny sposób należy dokonać numeracji i opisu w arkuszach spisowych dla budynków, w których wyróżniono części ze względu na materiał, rok budowy, funkcję użytkową czy ilość kondygnacji. Budynek, którego części stanowią własność różnych podmiotów ewidencji dzieli się na tyle samodzielnych budynków ile jest podmiotów przy zachowaniu przepisów wynikających z PKOB. Blok mieszkalny składający się z kilku klatek, będący we władaniu jednego podmiotu, tworzący wyraźną całość architektoniczną należy uznać za jeden budynek.
3.3. Źródła pozyskania danych
Dane dotyczące roku zakończenia budowy lub ostatniej modernizacji, powierzchni użytkowej, funkcji podstawowej, rodzaju materiału, liczby kondygnacji należy pobrać z dokumentacji znajdującej się w Urzędzie Miasta lub Gminy, Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego a także Starostwie Powiatowym lub dokumentacji budowlanej posiadanej przez właścicieli budynków. Dane wynikające z dokumentacji należy skonfrontować ze stanem faktycznym, wykazując rozbieżności na odwrocie arkusza spisowego. W przypadku braku dokumentacji budowlanej powyższe informacje należy pozyskać w wyniku oględzin, pomiarów i wizji terenowych.
Ilość kondygnacji należy określić uwzględniając wysokość pomieszczeń w budynkach przyjmując zasadę, że pomieszczenia o wysokości mniejszej od 1.4 m nie zalicza się jako kondygnacje, pomieszczenia o wys. od 1.4 m do 2.2 m wykazuje się jako 0,5 kondygnacji, od 2.2 m do 3,0 m jako jedną kondygnację. W przypadku wysokości kondygnacji w budynku powyżej 3.0 m ilość kondygnacji będzie odpowiadała wielokrotności 3.00 m. Piwnice o wysokości mniejszej niż 2.0 m nie są traktowane jako kondygnacja podziemna.
Numery adresowe należy ustalić w odpowiednim wydziale Urzędu Gminy. Należy sprawdzić w terenie zgodność numerów porządkowych z wykazanymi w dokumentacji Urzędu oraz na mapach ewidencji gruntów i zasadniczej, a w przypadku rozbieżności uzgodnić z odpowiednim organem. Numer wpisu do rejestru zabytków należy pozyskać z rejestru zabytków prowadzonego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Liczbę lokali należy pozyskać ze spółdzielni mieszkaniowych, zakładów prowadzących budynki mieszkalne i innych osób i jednostek będących właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami. Dane te powinny być uzupełnione o wizje terenowe.
Powierzchnię zabudowy należy określić w programie EWMAPA jako powierzchnie utworzonych tam obiektów powierzchniowych - budynków tzn. figur geometrycznych, wyznaczonych przez rzut prostokątny na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian kondygnacji przyziemnej budynku lub w przypadku, gdy ściany kondygnacji nadziemnej wystają poza zewnętrzne kontury ścian kondygnacji przyziemnej rzut konturów ścian kondygnacji nadziemnej. Przy budynku składającym się z części w arkuszu spisowym podajemy powierzchnię poszczególnych części, a do kartoteki budynków przenosimy powierzchnię łączną. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem § 71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.4 Zakres danych ewidencyjnych lokali
Dane opisowe konieczne do założenia ewidencji powinny zawierać: numer lokalu, numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal, oznaczenie funkcji użytkowej, liczbę izb wchodzących w skład lokalu oraz liczbę i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu, a także wartość o ile jest znana. Dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości należy ustalić także oznaczenie ksiąg wieczystych, dokumentów określających inne niż własność prawa do lokalu, numer jednostki rejestrowej lokali, do której przyporządkowany został lokal.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym lokalu, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Lokale_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o lokalu ewidencyjnym z jednego arkusza. Nazwy i układ kolumn w załączniku. Jest to zestawienie - forma przejściowa kartotek lokalowych na podstawie, którego należy utworzyć zbiór tekstowy do zasilenia systemu EGBVWIN.
Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi należy zaznaczyć na rzucie kondygnacji budynku pozyskanym z dokumentacji budowlanej i opisać numerami jednorodnymi z odpowiednimi numerami ewidencyjnymi wykazanymi w arkuszu spisowym. W razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym należy je oznaczyć i opisać właściwym numerem na mapie ewidencji gruntów i budynków. Powyższe informacje należy pozyskać z dokumentacji posiadanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, zakłady prowadzące budynki mieszkalne i inne osoby i jednostki będące właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami, organy administracji budynku.
Informacje te powinny być uzupełnione oględzinami i wizjami terenowymi. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem §71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.5 Pozyskanie danych podmiotowych
Ustalenie stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych.
Budynki trwale z gruntem związane są - co do zasady - częściami składowymi gruntu stanowiąc ten sam przedmiot własności.
Budynki trwale z gruntem związane są nieruchomościami (nieruchomości budynkowe) jeśli - w rozumieniu prawa, na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot własności.
Lokal mieszkalny lub użytkowy , w tym także garaż będący częścią składową budynku jest nieruchomością (nieruchomość lokalowa) gdy stanowi odrębną własność;
Nieruchomość lokalowa może powstać na podstawie art.2 ust.1 ustawy o własności lokali.
Dla budynków będących częściami składowymi gruntu stanowiącymi ten sam przedmiot własności (jedna nieruchomość) stan prawny budynku zostanie przyjęty zgodnie ze stanem prawnym działki, na której jest posadowiony, ujawnionym w rejestrze gruntów. Dane dotyczące stanu prawnego budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności i lokali będących odrębnymi nieruchomościami ustalone zostaną na podstawie badania ksiąg wieczystych zbiorów dokumentów i innych dokumentów posiadających moc dowodową dla ustalenia prawa własności i innych praw w stosunku do opracowanych obiektów. Z badania ksiąg wieczystych oraz zbiorów dokumentów należy sporządzić protokóły.
3.6 Zasady prowadzenia arkuszy spisowych
W oparciu o zebrane dokumenty należy dane ewidencyjne budynków i lokali wpisać do odpowiednich arkuszy spisowych, nadając budynkom numerację
w ramach obrębu, natomiast lokalom w ramach budynków. Numeracja budynków i lokali
w arkuszach spisowych powinna być jednorodna z numeracją tych obiektów na opracowanych mapach ewidencji gruntów i budynków (dla lokali na rzutach kondygnacji) stanowiących załączniki do arkuszy spisowych.
Arkusze spisowe budynków należy posegregować w/g. ulic (dróg), a w obrębie ulicy (drogi) w/g numerów porządkowych (adresowych). Dla każdej ulicy (drogi) numeruje się kolejno arkusze spisowe, arkusze danych dotyczących budynków położonych na jednej działce (jedna nieruchomość) otrzymują dodatkowy numer kolejny w ramach działki oddzielony kropką od głównego numeru arkusza spisowego ustalonego w ramach ulicy.
Budynki z lokalami o wyodrębnionej własności należy spisywać na odrębnych kartach arkuszy spisowych z załączonymi arkuszami spisowymi dotyczącymi danych o lokalach.
Numeracja w arkuszach spisowych lokali powinna być jednorodna z wpisaną przez wykonawcę, numeracją lokali wykazaną na rzutach kondygnacji budynków.
Numery adresowe mieszkania (lokalu) mogą być numerem ewidencyjnym, jeśli są unikalną liczbą naturalną w ramach całego budynku. W celu uwidocznienia, że są jednocześnie numerem ewidencyjnym należy obwieść je kółkiem koloru czerwonego. Jeśli tak nie jest (np. niektóre lokale mają nr adresowy literowy lub liczbę z literą) należy nadać numery ewidencyjne dla wszystkich lokali w ramach całego budynku i opisać je na rzutach kondygnacji kolorem czerwonym. Tak ustalone numery ewidencyjne lokali należy wpisać dla spisywanych lokali na arkusz spisowy dla lokali.
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla budynków:
Arkusz spisowy Nr B/23.1
Arkusz spisowy Nr B/23.2
gdzie:
23 - numer kolejnej karty arkusza spisowego w ramach wsi
23.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki kolejnego budynku położonego na tej samej działce (jedna nieruchomość)
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla lokali:
Arkusz spisowy Nr L/23.1.1
Arkusz spisowy Nr L/23.1.2
Arkusz spisowy Nr L/23.2.1
gdzie:
23.1.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki lokalu położonego w budynku spisanym w arkuszu Nr 23.1
Rzuty kondygnacji budynków z opisem numerów lokali należy zeskanować i przekazać także w formie plików graficznych z opisem numeru ewidencyjnego każdego lokalu.
4. Opracowanie komputerowych zbiorów danych.
4.1. Dane opisowe.
Na podstawie zebranych danych ewidencyjnych o budynkach i lokalach należy opracować zbiory danych z zakresu ewidencji budynków i lokali w formatach akceptowanych przez program do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków używany w PODGiK. Dla wszystkich budynków i lokali należy utworzyć kartoteki budynków i kartoteki lokali. Dla budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności należy utworzyć rejestr budynków, natomiast dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości - rejestr lokali. Utworzone zbiory danych ewidencji budynków i lokali powinny być odpowiednio skorelowane z istniejącymi zbiorami danych ewidencji gruntów. W przypadku, gdy do końca upływu terminu wykonania prac opracowana zostanie nowa wersja programu do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków wykonawca zobowiązany będzie do przekazania opracowanych zbiorów danych ewidencyjnych w formacie zgodnym z nową wersją programu.
4.2. Bazy obiektów.
Należy wykonać bazy obiektów powierzchniowych oraz złożonych gdzie identyfikator będzie zgodny z numerem kartoteki budynków.
Konfiguracje bazy, kody, i listę warstw wykonawca otrzyma od zamawiającego przed przystąpieniem do obiektowania.
5. Wyłożenie projektu operatu opisowo - kartograficznego
Projekt operatu opisowo - kartograficznego zostanie wyłożony przez wykonawcę, do wglądu osób zainteresowanych na zasadach określonych w art. 24a ust. 4 i 5 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne /Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287/.
Z wyłożenia operatu sporządzony zostanie protokół o treści i formie określonej w § 41 rozporządzenia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
W protokóle zainteresowane strony potwierdzą fakt zapoznania się i przyjęcia okazanych danych ewidencyjnych. Fakt nie przyjęcia ogłoszonych danych oraz ewentualne zastrzeżenia zgłaszane przez zainteresowane strony powinny być szczegółowo opisane w protokóle wyłożenia.
W przypadku odmówienia złożenia podpisu fakt ten należy również odnotować z podaniem przyczyn lub adnotacją o odmowie podpisu bez podania przyczyny.
Po rozpatrzeniu zgłoszonych zastrzeżeń i wprowadzeniu ewentualnych korekt, zgodnie z art. 24a ust. 7 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne opracowane zbiory danych ewidencyjnych oraz stosowne dokumenty należy uzupełnić ostatecznymi danymi.
6. Pozostałe ustalenia.
a) Wykonawca zobowiązany jest prowadzić dziennik roboty, w którym zleceniodawca będzie oceniał sposób wykonania poszczególnych etapów oraz ustosunkowywał się do przypadków szczególnych.
b) Należy uwzględnić nowe przepisy lub ich zmiany, które wejdą w życie podczas wykonywania opracowania w uzgodnieniu ze zleceniodawcą.
c) Rejestry oraz kartoteki budynków i lokali powinny być aktualne na dzień ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa, o którym mowa w art. 24 a ust. 8 ustawy i zawierać wszystkie zmiany, jakie zaszły w trakcie wykonywania pracy.
d) Podczas opracowania rejestru w systemie należy wykorzystać standard polskich znaków LATIN II. Informację o zastosowanym standardzie polskich znaków należy umieścić na CD-R, dyskietce i w sprawozdaniu technicznym.
e) Na każdym dokumencie powinna być pieczątka imienna i podpis wykonawcy oraz data sporządzenia.
f) Wszelkie zmiany technologii wykonania muszą być potwierdzone w dzienniku roboty.
IV. SKŁAD OPERATU
Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej winien otrzymać w wyniku opracowania dokumentację techniczna skompletowaną zgodnie z instrukcjami G-5 i 0-3 oraz zbiory danych na płycie CD-R (2 egz.)
V. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY PRAWNE.
1. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287)
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zmianami)
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zmianami)
4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 - ze zmianami)
5. Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz.U. z 1995 r., Nr 88, poz. 439 ze zmianami)
6. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454)
7. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie tych baz (Dz.U. Nr 78, poz. 837)
8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. Nr 112, poz. 1316 ze zmianami)
9. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie klasyfikacji środków trwałych (Dz.U. Nr 112. poz. 1317 ze zmianami)
VI. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY TECHNICZNE:
O-1 - ogólne zasady wykonywania prac geodezyjnych,
O-2 - ogólne zasady opracowania map dla celów gospodarczych, O-3 - zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej,
G-1 - pozioma osnowa geodezyjna,
G-4 - pomiary sytuacyjne i wysokościowe,
K-1 - podstawowa mapa kraju /wydanie z 1995 r. po zmianach z 1998 r./,
K-1 - mapa zasadnicza /wydanie z 1998 r./,
G-5 - ewidencja gruntów i budynków
VII. MATERIAŁY POMOCNICZE
instrukcja eksploatacyjna systemu mapy numerycznej stosowanego w PODGiK
instrukcja eksploatacyjna systemu danych opisowych ewidencji gruntów i budynków stosowanego w PODGiK.
VIII. INNE USTALENIA.
1. W razie konieczności roboty zostaną zakończone protokołem rozbieżności, który przekaże Wykonawca. Po wyjaśnieniu rozbieżności roboty zostaną zaktualizowane stosownie do udzielonych wyjaśnień bądź dokumentów dostarczonych przez Zamawiającego.
2. Przebieg prac oraz inne bieżące ustalenia wynikłe w toku prowadzonych prac będą odnotowywane w Dzienniku roboty.
3. Wątpliwości w stosunku do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia należy wyjaśnić z zamawiającym przed przystąpieniem do prac. Interpretacja nie uzgodnionych rozbieżności przy odbiorze prac będzie przywilejem zleceniodawcy.
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Kałków
Powierzchnia obrębu w ha - 470,9260
Ilość działek - 657
Ilość jedn. rejestrowych - 224
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 96
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 272
- Ilość lokali - 0
Kody CPV:
713540004 (Usługi sporządzania map)
Czas: D
Data zakończenia: 01/11/2011
Kod kryterium cenowe: A
Numer części zamówienia: 7
Nazwa:
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów: Pawłów gm.Pawłów.
Opis:
1. Cel prac modernizacyjnych
Celem modernizacji jest doprowadzenie do zgodności danych ewidencyjnych do przepisów Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454) oraz sporządzenie mapy wektorowej dla obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów.
2. Zakres prac modernizacyjnych
Zakres prac przedmiotowego zamówienia będzie obejmował:
- założenie osnowy pomiarowej stabilizowanej w zakresie niezbędnym do pomiaru budynków i użytków gruntowych,
- nowy pomiar wszystkich budynków,
- założenie ewidencji budynków i lokali,
- aktualizacja nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Ba, Bi, Bp i Bz oraz B/użytek,
- wykonanie wektorowej bazy działek na podstawie istniejących baz LPIS, wektorową bazę użytków należy wykonać od podstaw wykorzystując istniejącą część bazy wektorowej oraz mapę rastrową, mapę klasyfikacyjną, opracowania jednostkowe dotyczące zmiany klasyfikacji (dotyczy obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów) .
- uzupełnienie istniejących danych ewidencji gruntów o numery dróg publicznych,
- wyjaśnienie istniejących rozbieżności pomiędzy częścią opisową
i graficzną ewidencji gruntów w części dotyczącej bazy klas i użytków.
II. Charakterystyka obiektu
1. Operat ewidencji gruntów i budynków
Operaty ewidencji gruntów wsi Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów gm. Pawłów założono na podstawie uczytelnienia zdjęć lotniczych w latach 1964-1967 na podstawie których wniesiono na pierworys mapy ewidencji gruntów granice władania w skali 1:5000 w układzie obrębowym. Pola powierzchni działek obliczono metodą kombinowaną, zaś użytków i klas metodą graficzną. Ww. czynności wykonało Białostockie Okręgowe Przedsiębiorstwo Geodezyjne.
W roku 1992 część opisową ewidencji gruntów przeniesiono do systemu informatycznego MSEG, obecnie EGB.
W bazie EWMAPA znajduje się niewielka część działek wektorowych, dla pozostałych istnieje mapa rastrowa.
W bazie EWMAPA jest założona baza budynków dla obrębów: Dąbrowa, Godów i Pawłów, pomiar z operatów jednostkowych jest wprowadzany na bieżąco. Dla obrębu Kałków w bazie EWMAPA istnieją tylko te budynki których pomiar jest w operatach jednostkowych.
2. Osnowa geodezyjna
Na obszarze objętym opracowaniem jest założona osnowa szczegółowa III klasy. Do pomiaru należy założyć osnowę pomiarową, trwale stabilizowaną
i sporządzić opisy topograficzne punktów osnowy zgodnie z wytycznymi G.4.1.
3. Oprogramowanie , w którym jest prowadzona ewidencja
- część opisowa - EGBV ver. 6.20
- część graficzna - EWMAPA ver. 10.03
4. Materiały do wykorzystania
Materiały znajdujące się w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Starachowicach do wykorzystania przy modernizacji:
- wykazy współrzędnych w układzie 2000/7, opisy topograficzne poziomej osnowy geodezyjnej III kl.,
- operaty z założenia ewidencji gruntów I i II faza (zarys pomiarowy, obliczenie powierzchni działek),
- mapa rastrowa ewidencji gruntów zawierająca fragmenty mapy numerycznej prowadzona w programie EWMAPA (mapa hybrydowa) - obręby: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów ,
- część opisowa operatu ewidencji gruntów prowadzona w systemie EGBWin,
- operaty z założenia gleboznawczej klasyfikacji gruntów,
- jednostkowe operaty dotyczące klasyfikacji i aktualizacji użytków,
- ortofotomapa jako mapa pomocnicza,
- baza danych LPIS.
III. Realizacja prac
1. Prace terenowe
- założenie osnowy pomiarowej zgodnie z instrukcją G-4 i wytycznymi G-4.1/2007,
- pomiar naroży budynków (pomiarem objąć wszystkie budynki), wyniki pomiaru przedstawić na szkicach polowych. Z dokonanych w terenie pomiarów i ustaleń sporządzić kartoteki budynków,
- pomiar zasięgu nowych i zmienionych użytków gruntowych B, Bi, Bz, Bp, Ba i B/użytek
2. Prace kameralne
- utworzyć wektorową mapę ewidencji gruntów i budynków o pełnej treści zgodnie z § 28 rozporządzenia i wykorzystaniem dotychczasowych pomiarów ujawnionych w bazie EWMAPA (fragmentaryczna mapa wektorowa) na bazie LPIS - dotyczy obrębów: Dąbrowa, Godów, Kałków i Pawłów,
- zaktualizować mapę ewidencyjną o wyniki pomiarów w zakresie budynków i użytków,
- obliczyć analitycznie powierzchnie nowych i zmienionych użytków,
- raporty obliczeń dołączyć do operatów w formie elektronicznej,
- na bazie powstałej mapy ewidencyjnej - wektorowej utworzyć bazę mapy klasyfikacyjnej z wykorzystaniem mapy klasyfikacyjnej i wykonanego pomiaru użytków.
Uwaga! Granice użytków powinny przebiegać po granicach działek.
3. Pozyskanie ewidencyjnych danych opisowych w zakresie budynków i lokali.
3.1. Zakres danych ewidencyjnych budynków
Ewidencja budynków obejmuje wszystkie budynki trwale związane z gruntem za wyjątkiem wyszczególnionych w pkt. IV. Dane opisowe budynków konieczne do założenia ewidencji budynków powinny zawierać: nr obrębu , nr arkusza, nr działki, numer kolejny bud. na działce, numer ewidencyjny - kolejny bud. w obrębie, numer jed. rej. gruntowej, ulica-nazwa pełna ulicy, Nr porządkowy budynku, Rodz. Dok. Wpisu - kod liczbowy podstawy wpisu, Nr KW budynku, Dok. Własności - inne dokumenty ustalające własność budynku, Dok. Innych Praw - dokument ustalający inne prawa do budynku, Rej. Zabytku - numer rejestru zabytków, Kod KST - kod budynku jako środka trwałego, rok zakończenia budowy, powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa lokali samodzielnych w budynku, powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych, liczba kondygnacji nadziemnych, liczba kondygnacji podziemnych, liczba lokali mieszkalnych, liczba lokali niemieszkalnych, ściany budynku - kod liczbowy, data wartości aktualnej, wartość aktualna w złotych, data wartości poprzedniej, wartość poprzednia w złotych.
Dla budynków stanowiących odrębne od gruntu nieruchomości należy pozyskać także oznaczenia księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku, oznaczenia dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym budynków, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Budynki_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o budynku ewidencyjnym z jednego arkusza.
3.2. Zasady numeracji budynków
Budynkom należy nadać numer ewidencyjny w ramach obrębu, na którym jest położony rozpoczynając od budynków położonych na działce o najniższym numerze oraz kolejno na następnych działkach kończąc na działce o najwyższym numerze ewidencyjnym i rozpoczynając numerację od budynku mieszkalnego i kontynuując w głąb działki.
Format numeru ewidencyjnego budynku - część składowa identyfikatora:
1-234 gdzie: 1 - numer obrębu, 234 - numer budynku w obrębie.
Numer powinien uzyskać każdy samodzielny budynek. Samodzielnym budynkiem ewidencyjnym jest budynek wraz z wszystkimi przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi łącznie z tarasami krytymi, werandami, które są zanumerowane jako części budynków. Częściom samodzielnego budynku należy nadać numery w formacie 1-234;1/1, 1-234;1/2 itd. gdzie części budynku (w tym przypadku o numerze 1, 2, - licznik zawsze będzie liczbą 1) dostają w mianowniku kolejne numery wykazane po kresce ułamkowej - numerację należy rozpocząć od części głównej budynku ewidencyjnego. Przykład numeracji podano dla przyjętej numeracji w obrębie.
Numery te powinny odpowiadać numerom w arkuszu spisowym. Do komputerowych zbiorów danych opisowych (kartoteki budynków) wprowadzamy budynek bez podziału na części.
W identyczny sposób należy dokonać numeracji i opisu w arkuszach spisowych dla budynków, w których wyróżniono części ze względu na materiał, rok budowy, funkcję użytkową czy ilość kondygnacji. Budynek, którego części stanowią własność różnych podmiotów ewidencji dzieli się na tyle samodzielnych budynków ile jest podmiotów przy zachowaniu przepisów wynikających z PKOB. Blok mieszkalny składający się z kilku klatek, będący we władaniu jednego podmiotu, tworzący wyraźną całość architektoniczną należy uznać za jeden budynek.
3.3. Źródła pozyskania danych
Dane dotyczące roku zakończenia budowy lub ostatniej modernizacji, powierzchni użytkowej, funkcji podstawowej, rodzaju materiału, liczby kondygnacji należy pobrać z dokumentacji znajdującej się w Urzędzie Miasta lub Gminy, Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego a także Starostwie Powiatowym lub dokumentacji budowlanej posiadanej przez właścicieli budynków. Dane wynikające z dokumentacji należy skonfrontować ze stanem faktycznym, wykazując rozbieżności na odwrocie arkusza spisowego. W przypadku braku dokumentacji budowlanej powyższe informacje należy pozyskać w wyniku oględzin, pomiarów i wizji terenowych.
Ilość kondygnacji należy określić uwzględniając wysokość pomieszczeń w budynkach przyjmując zasadę, że pomieszczenia o wysokości mniejszej od 1.4 m nie zalicza się jako kondygnacje, pomieszczenia o wys. od 1.4 m do 2.2 m wykazuje się jako 0,5 kondygnacji, od 2.2 m do 3,0 m jako jedną kondygnację. W przypadku wysokości kondygnacji w budynku powyżej 3.0 m ilość kondygnacji będzie odpowiadała wielokrotności 3.00 m. Piwnice o wysokości mniejszej niż 2.0 m nie są traktowane jako kondygnacja podziemna.
Numery adresowe należy ustalić w odpowiednim wydziale Urzędu Gminy. Należy sprawdzić w terenie zgodność numerów porządkowych z wykazanymi w dokumentacji Urzędu oraz na mapach ewidencji gruntów i zasadniczej, a w przypadku rozbieżności uzgodnić z odpowiednim organem. Numer wpisu do rejestru zabytków należy pozyskać
z rejestru zabytków prowadzonego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Liczbę lokali należy pozyskać ze spółdzielni mieszkaniowych, zakładów prowadzących budynki mieszkalne i innych osób i jednostek będących właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami. Dane te powinny być uzupełnione o wizje terenowe.
Powierzchnię zabudowy należy określić w programie EWMAPA jako powierzchnie utworzonych tam obiektów powierzchniowych - budynków tzn. figur geometrycznych, wyznaczonych przez rzut prostokątny na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian kondygnacji przyziemnej budynku lub w przypadku, gdy ściany kondygnacji nadziemnej wystają poza zewnętrzne kontury ścian kondygnacji przyziemnej rzut konturów ścian kondygnacji nadziemnej. Przy budynku składającym się z części w arkuszu spisowym podajemy powierzchnię poszczególnych części, a do kartoteki budynków przenosimy powierzchnię łączną. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem § 71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.4 Zakres danych ewidencyjnych lokali
Dane opisowe konieczne do założenia ewidencji powinny zawierać: numer lokalu, numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal, oznaczenie funkcji użytkowej, liczbę izb wchodzących w skład lokalu oraz liczbę i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu, a także wartość o ile jest znana. Dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości należy ustalić także oznaczenie ksiąg wieczystych, dokumentów określających inne niż własność prawa do lokalu, numer jednostki rejestrowej lokali, do której przyporządkowany został lokal.
Powyższe dane zebrane w arkuszu spisowym lokalu, należy przenieść do arkusza kalkulacyjnego EXCEL (Lokale_zbiorczy.xls) i każdy rekord /wiersz arkusza/ wypełnić pozyskanymi informacjami. Na podstawie ww. arkusza wykonać plik wsadowy w formacie.txt w/g wzoru ustalonego z tut. wydziałem.
Jeden wiersz to dane /informacje/ o lokalu ewidencyjnym z jednego arkusza. Nazwy i układ kolumn w załączniku. Jest to zestawienie - forma przejściowa kartotek lokalowych na podstawie, którego należy utworzyć zbiór tekstowy do zasilenia systemu EGBVWIN.
Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi należy zaznaczyć na rzucie kondygnacji budynku pozyskanym z dokumentacji budowlanej i opisać numerami jednorodnymi z odpowiednimi numerami ewidencyjnymi wykazanymi w arkuszu spisowym. W razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym należy je oznaczyć i opisać właściwym numerem na mapie ewidencji gruntów i budynków. Powyższe informacje należy pozyskać z dokumentacji posiadanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, zakłady prowadzące budynki mieszkalne i inne osoby i jednostki będące właścicielami lub zarządzającymi budynkami z wyodrębnionymi lokalami, organy administracji budynku.
Informacje te powinny być uzupełnione oględzinami i wizjami terenowymi. Pole powierzchni użytkowej (w wypadku braku odpowiednich dokumentów) ujawnia się zgodnie z zapisem §71 rozporządzenia lub należy określić w/g zasad ustalonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego.
3.5 Pozyskanie danych podmiotowych
Ustalenie stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych.
Budynki trwale z gruntem związane są - co do zasady - częściami składowymi gruntu stanowiąc ten sam przedmiot własności.
Budynki trwale z gruntem związane są nieruchomościami (nieruchomości budynkowe) jeśli - w rozumieniu prawa, na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot własności.
Lokal mieszkalny lub użytkowy , w tym także garaż będący częścią składową budynku jest nieruchomością (nieruchomość lokalowa) gdy stanowi odrębną własność.
Nieruchomość lokalowa może powstać na podstawie art.2 ust.1 ustawy o własności lokali.
Dla budynków będących częściami składowymi gruntu stanowiącymi ten sam przedmiot własności (jedna nieruchomość) stan prawny budynku zostanie przyjęty zgodnie ze stanem prawnym działki, na której jest posadowiony, ujawnionym w rejestrze gruntów. Dane dotyczące stanu prawnego budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności i lokali będących odrębnymi nieruchomościami ustalone zostaną na podstawie badania ksiąg wieczystych zbiorów dokumentów i innych dokumentów posiadających moc dowodową dla ustalenia prawa własności i innych praw w stosunku do opracowanych obiektów. Z badania ksiąg wieczystych oraz zbiorów dokumentów należy sporządzić protokóły.
3.6 Zasady prowadzenia arkuszy spisowych
W oparciu o zebrane dokumenty należy dane ewidencyjne budynków i lokali wpisać do odpowiednich arkuszy spisowych, nadając budynkom numerację w ramach obrębu, natomiast lokalom w ramach budynków. Numeracja budynków i lokali w arkuszach spisowych powinna być jednorodna z numeracją tych obiektów na opracowanych mapach ewidencji gruntów i budynków (dla lokali na rzutach kondygnacji) stanowiących załączniki do arkuszy spisowych.
Arkusze spisowe budynków należy posegregować w/g. ulic (dróg), a w obrębie ulicy (drogi) w/g numerów porządkowych (adresowych). Dla każdej ulicy (drogi) numeruje się kolejno arkusze spisowe, arkusze danych dotyczących budynków położonych na jednej działce (jedna nieruchomość) otrzymują dodatkowy numer kolejny w ramach działki oddzielony kropką od głównego numeru arkusza spisowego ustalonego w ramach ulicy.
Budynki z lokalami o wyodrębnionej własności należy spisywać na odrębnych kartach arkuszy spisowych z załączonymi arkuszami spisowymi dotyczącymi danych o lokalach.
Numeracja w arkuszach spisowych lokali powinna być jednorodna z wpisaną przez wykonawcę, numeracją lokali wykazaną na rzutach kondygnacji budynków.
Numery adresowe mieszkania (lokalu) mogą być numerem ewidencyjnym, jeśli są unikalną liczbą naturalną w ramach całego budynku. W celu uwidocznienia, że są jednocześnie numerem ewidencyjnym należy obwieść je kółkiem koloru czerwonego. Jeśli tak nie jest (np. niektóre lokale mają nr adresowy literowy lub liczbę z literą) należy nadać numery ewidencyjne dla wszystkich lokali w ramach całego budynku i opisać je na rzutach kondygnacji kolorem czerwonym. Tak ustalone numery ewidencyjne lokali należy wpisać dla spisywanych lokali na arkusz spisowy dla lokali.
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla budynków:
Arkusz spisowy Nr B/23.1
Arkusz spisowy Nr B/23.2
gdzie:
23 - numer kolejnej karty arkusza spisowego w ramach wsi
23.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki kolejnego budynku położonego na tej samej działce (jedna nieruchomość)
Przykład numeracji arkuszy spisowych kartotek dla lokali:
Arkusz spisowy Nr L/23.1.1
Arkusz spisowy Nr L/23.1.2
Arkusz spisowy Nr L/23.2.1
gdzie:
23.1.1- numer arkusza spisowego dla kartoteki lokalu położonego w budynku spisanym w arkuszu Nr 23.1
Rzuty kondygnacji budynków z opisem numerów lokali należy zeskanować i przekazać także w formie plików graficznych z opisem numeru ewidencyjnego każdego lokalu.
4. Opracowanie komputerowych zbiorów danych.
4.1. Dane opisowe.
Na podstawie zebranych danych ewidencyjnych o budynkach i lokalach należy opracować zbiory danych z zakresu ewidencji budynków i lokali w formatach akceptowanych przez program do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków używany w PODGiK. Dla wszystkich budynków i lokali należy utworzyć kartoteki budynków i kartoteki lokali. Dla budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności należy utworzyć rejestr budynków, natomiast dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości - rejestr lokali. Utworzone zbiory danych ewidencji budynków i lokali powinny być odpowiednio skorelowane z istniejącymi zbiorami danych ewidencji gruntów. W przypadku, gdy do końca upływu terminu wykonania prac opracowana zostanie nowa wersja programu do prowadzenia bazy danych ewidencji gruntów i budynków wykonawca zobowiązany będzie do przekazania opracowanych zbiorów danych ewidencyjnych w formacie zgodnym z nową wersją programu.
4.2. Bazy obiektów.
Należy wykonać bazy obiektów powierzchniowych oraz złożonych gdzie identyfikator będzie zgodny z numerem kartoteki budynków.
Konfiguracje bazy, kody, i listę warstw wykonawca otrzyma od zamawiającego przed przystąpieniem do obiektowania.
5. Wyłożenie projektu operatu opisowo - kartograficznego
Projekt operatu opisowo - kartograficznego zostanie wyłożony przez wykonawcę, do wglądu osób zainteresowanych na zasadach określonych w art. 24a ust. 4 i 5 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne /Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287/.
Z wyłożenia operatu sporządzony zostanie protokół o treści i formie określonej w § 41 rozporządzenia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
W protokóle zainteresowane strony potwierdzą fakt zapoznania się i przyjęcia okazanych danych ewidencyjnych. Fakt nie przyjęcia ogłoszonych danych oraz ewentualne zastrzeżenia zgłaszane przez zainteresowane strony powinny być szczegółowo opisane w protokóle wyłożenia.
W przypadku odmówienia złożenia podpisu fakt ten należy również odnotować z podaniem przyczyn lub adnotacją o odmowie podpisu bez podania przyczyny.
Po rozpatrzeniu zgłoszonych zastrzeżeń i wprowadzeniu ewentualnych korekt, zgodnie z art. 24a ust. 7 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne opracowane zbiory danych ewidencyjnych oraz stosowne dokumenty należy uzupełnić ostatecznymi danymi.
6. Pozostałe ustalenia.
a) Wykonawca zobowiązany jest prowadzić dziennik roboty, w którym zleceniodawca będzie oceniał sposób wykonania poszczególnych etapów oraz ustosunkowywał się do przypadków szczególnych.
b) Należy uwzględnić nowe przepisy lub ich zmiany, które wejdą w życie podczas wykonywania opracowania w uzgodnieniu ze zleceniodawcą.
c) Rejestry oraz kartoteki budynków i lokali powinny być aktualne na dzień ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa, o którym mowa w art. 24 a ust. 8 ustawy i zawierać wszystkie zmiany, jakie zaszły w trakcie wykonywania pracy.
d) Podczas opracowania rejestru w systemie należy wykorzystać standard polskich znaków LATIN II. Informację o zastosowanym standardzie polskich znaków należy umieścić na CD-R, dyskietce i w sprawozdaniu technicznym.
e) Na każdym dokumencie powinna być pieczątka imienna i podpis wykonawcy oraz data sporządzenia.
f) Wszelkie zmiany technologii wykonania muszą być potwierdzone w dzienniku roboty.
IV. SKŁAD OPERATU
Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej winien otrzymać w wyniku opracowania dokumentację techniczna skompletowaną zgodnie z instrukcjami G-5 i 0-3 oraz zbiory danych na płycie CD-R (2 egz.)
V. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY PRAWNE.
1. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287)
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118
ze zmianami)
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zmianami)
4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 - ze zmianami)
5. Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz.U. z 1995 r., Nr 88, poz. 439 ze zmianami)
6. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454)
7. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie tych baz (Dz.U. Nr 78, poz. 837)
8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. Nr 112, poz. 1316 ze zmianami)
9. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie klasyfikacji środków trwałych (Dz.U. Nr 112. poz. 1317 ze zmianami)
VI. OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY TECHNICZNE:
O-1 - ogólne zasady wykonywania prac geodezyjnych,
O-2 - ogólne zasady opracowania map dla celów gospodarczych,
O-3 - zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej,
G-1 - pozioma osnowa geodezyjna,
G-4 - pomiary sytuacyjne i wysokościowe,
K-1 - podstawowa mapa kraju /wydanie z 1995 r. po zmianach z 1998 r./,
K-1 - mapa zasadnicza /wydanie z 1998 r./,
G-5 - ewidencja gruntów i budynków
VII. MATERIAŁY POMOCNICZE
instrukcja eksploatacyjna systemu mapy numerycznej stosowanego w PODGiK
instrukcja eksploatacyjna systemu danych opisowych ewidencji gruntów i budynków stosowanego w PODGiK.
VIII. INNE USTALENIA.
1. W razie konieczności roboty zostaną zakończone protokołem rozbieżności, który przekaże Wykonawca. Po wyjaśnieniu rozbieżności roboty zostaną zaktualizowane stosownie do udzielonych wyjaśnień bądź dokumentów dostarczonych przez Zamawiającego.
2. Przebieg prac oraz inne bieżące ustalenia wynikłe w toku prowadzonych prac będą odnotowywane w Dzienniku roboty .
3. Wątpliwości w stosunku do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia należy wyjaśnić z zamawiającym przed przystąpieniem do prac. Interpretacja nie uzgodnionych rozbieżności przy odbiorze prac będzie przywilejem zleceniodawcy.
Modernizacja ewidencji gruntów i założenie ewidencji budynków i lokali dla obrębów
Nazwa obrębu : Pawłów
Powierzchnia obrębu w ha - 511,4450
Ilość działek - 875
Ilość jedn. rejestrowych - 406
Ilość budynków :
- Mieszkań jednorodzinnych - 252
- Mieszkań wielorodzinnych - 0
- Pozostałych - 557
- Ilość lokali - 0
Kody CPV:
713540004 (Usługi sporządzania map)
Czas: D
Data zakończenia: 01/11/2011
Kod kryterium cenowe: A
Podobne przetargi
283209 / 2008-10-24 - Inny: wojewódzka samorządowa jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowosci prawnej
Świętokrzyski Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Kielcach - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Roboty dodatkowe na zadaniu: Wykonanie operatu geodezyjnego do podziaÅ‚u dziaÅ‚ek przewidzianych pod projektowany zbiornik Wierna Rzeka na rzece Åososinie, na terenie gm. Åopuszno, Strawczyn, woj. Å›wiÄ™tokrzyskie.
29537 / 2016-03-22 - Administracja samorzÄ…dowa
Gmina Kielce - Miejski Zarząd Dróg w Kielcach - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Wykonanie dokumentacji geodezyjno-kartograficznej z rozliczeniem stanów prawnych nieruchomości znajdującej się w pasie drogowym ulicy Bp. Jaworskiego w Kielcach
77153 / 2015-05-27 - Administracja samorzÄ…dowa
Gmina Kielce - Miejski Zarząd Dróg w Kielcach - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Wykonanie dokumentacji geodezyjno-kartograficznej z rozliczeniem stanów prawnych nieruchomości znajdujących się w liniach rozgraniczających inwestycję drogową pod nazwą: Rozbudowa ul. Ściegiennego w ciągu drogi krajowej nr 73 w Kielcach
56050 / 2010-03-02 - Administracja samorzÄ…dowa
Starostwo Powiatowe w Busku-Zdroju - Busko-Zdrój (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Opracowanie numerycznej mapy zasadniczej w systemie EWMAPA ver. 9.05 dla gminy Stopnica
147672 / 2015-06-18 - Administracja samorzÄ…dowa
Starostwo Powiatowe - Skarżysko-Kamienna (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Wykonanie prac geodezyjno-kartograficznych wynikających z zadań realizowanych przez Starostwo Powiatowe w Skarżysku-Kamiennej
197953 / 2014-09-17 - Administracja samorzÄ…dowa
Gmina Kielce - Miejski Zarząd Dróg w Kielcach - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Wykonanie dokumentacji geodezyjno-kartograficznej z rozliczeniem stanów prawnych nieruchomości znajdujących się w liniach rozgraniczających inwestycji drogowej pod nazwą: Budowa bus-pasów w ciągu ulicy Grunwaldzkiej i al. Szajnowicza - Iwanowa w Kielcach na odcinku od ul. Piekoszowskiej do ul. Massalskiego wraz ze skrzyżowaniami
46301 / 2016-04-26 - Administracja samorzÄ…dowa
Gmina Kielce - Miejski Zarząd Dróg w Kielcach - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Wykonanie dokumentacji geodezyjno-kartograficznej z rozliczeniem stanów prawnych nieruchomości znajdujących się w pasie drogowym ulicy Nowy Świat w Kielcach - oznaczonej numerem działki: 869/2 o pow. 0,6231 ha (obręb 0010)
439260 / 2013-10-28 - Administracja samorzÄ…dowa
Starostwo Powiatowe - Włoszczowa (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
wykonanie dokumentacji geodezyjno-prawnej, służącej do uregulowania własności gruntów zajętych pod drogę publiczną powiatową Nr0237T p/n Moskorzew-Perzyny -Dzierzgów-Górki-Radków-Kossów-Kwilina-Chlewice, znajdującą się do dnia 31.12.1998 we władaniu Skarbu Państwa na odcinku przebiegającym przez obręb geodezyjny Radków gm. Radków, w trybie ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (Dz.U. Nr 133, poz.872 ze zm.) oraz w drodze zasiedzenia, w zakresie obszarów niepodlegających przepisom powyższej ustawy
177945 / 2011-06-29 - Administracja samorzÄ…dowa
Starostwo Powiatowe w Busku-Zdroju - Busko-Zdrój (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Kontrola gleboznawczej klasyfikacji gruntów oraz aktualizacja danych ewidencyjnych przed planowanym scaleniem gruntów wsi Kików gm. Solec-Zdrój
471364 / 2013-11-19 - Administracja samorzÄ…dowa
Starostwo Powiatowe - Włoszczowa (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
wykonanie dokumentacji geodezyjno-prawnej, służącej do uregulowania własności gruntów zajętych pod drogę publiczną powiatową Nr 0238T p/n Kossów - Chycza - (dr. woj. Nr 742), znajdującą się do dnia 31.12.1998 we władaniu Skarbu Państwa
na odcinku przebiegającym przez obręby geodezyjne Kossów i Chycza gm. Radków,
w trybie ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (Dz.U. Nr 133, poz.872 ze zm.) oraz w drodze zasiedzenia, w zakresie obszarów niepodlegających przepisom powyższej ustawy
178224 / 2012-05-29 - Administracja samorzÄ…dowa
Starostwo Powiatowe - Zarząd Powiatu - Ostrowiec Świętokrzyski (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Opracowanie numerycznej mapy zasadniczej
dla jednostek ewidencyjnych: gmina Ćmielów - obszar wiejski, Ćmielów-miasto oraz gmina Bałtów w układzie 2000
289886 / 2009-08-24 - Administracja samorzÄ…dowa
Miasto Kielce - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Opracowanie map zagrożenia i ryzyka powodziowego
1) Mapy zagrożenia powodziowego dla Bobrzy, Sufraganca oraz Lubrzanki w granicach administracyjnych miasta Kielce
2)Mapy ryzyka powodziowego dla Bobrzy, Sufraganca oraz Lubrzanki w granicach administracyjnych miasta Kielce
28293 / 2016-03-18 - Administracja samorzÄ…dowa
Gmina Kielce - Miejski Zarząd Dróg w Kielcach - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Wykonanie dokumentacji geodezyjno-kartograficznej z rozliczeniem stanów prawnych nieruchomości znajdujących się w pasie drogowym ulicy alei Solidarności w Kielcach (na odcinku od ulicy Sandomierskiej do alei Tysiąclecia Państwa Polskiego)
86281 / 2016-06-15 - Administracja samorzÄ…dowa
Województwo Świętokrzyskie - Urząd Marszałkowski Województwa Świętokrzyskiego - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
OPRACOWANIE 31 ARKUSZY MAPY TOPOGRAFICZNEJ W SKALI 1:10 000 NA PODSTAWIE BAZY DANYCH OBIEKTÓW TOPOGRAFICZNYCH (BDOT10K) DLA WYBRANYCH OBSZARÓW WOJEWÓDZTWA ŚWIĘTOKRZYSKIEGO.
129047 / 2015-09-01 - Administracja samorzÄ…dowa
Województwo Świętokrzyskie - Urząd Marszałkowski Województwa Świętokrzyskiego - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Usługa opracowania 30 arkuszy mapy topograficznej w skali 1:10 000 na podstawie
Bazy Danych Obiektów Topograficznych (BDOT10k) dla wybranych obszarów województwa świętokrzyskiego
62941 / 2015-05-04 - Administracja samorzÄ…dowa
Gmina Kielce - Miejski Zarząd Dróg w Kielcach - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Wykonanie dokumentacji geodezyjno-kartograficznej z rozliczeniem stanów prawnych nieruchomości znajdujących się w pasie drogowym zrealizowanej inwestycji pn. Rozbudowa i przebudowa ulicy Żołkiewskiego w Kielcach
- oznaczonych numerami działek: 501/1 o pow. 0,0117 ha, 519/7 o pow. 0,0390 ha, 698/4 o pow. 0,2024 ha, 763/1 o pow. 0,0013 ha, 771/1 o pow. 0,0679 ha,
772/1 o pow. 0,0013 ha, 937 o pow. 0,2603 ha i 940/4 o pow. 0,0346 ha (obr.0023)
18499 / 2012-01-20 - Administracja samorzÄ…dowa
Miasto i Gmina Połaniec - Połaniec (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Wykonywanie podziałów geodezyjnych dla potrzeb Miasta i Gminy Połaniec w 2012 r.
132156 / 2015-06-02 - Administracja samorzÄ…dowa
Starostwo Powiatowe - Skarżysko-Kamienna (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Wykonanie prac geodezyjno-kartograficznych wynikających z zadań realizowanych przez Starostwo Powiatowe w Skarżysku-Kamiennej
102633 / 2015-07-10 - Administracja samorzÄ…dowa
Gmina Kielce - Miejski Zarząd Dróg w Kielcach - Kielce (świętokrzyskie)
CPV: 713540004 (Usługi sporządzania map)
Wykonanie dokumentacji geodezyjno-kartograficznej z rozliczeniem stanów prawnych nieruchomości znajdujących się w pasie drogowym ulicy Żeromskiego, na odcinku od skrzyżowania z ulicą Seminaryjską do ulicy Wojska Polskiego w Kielcach, stanowiących obecnie działkę ewidencyjną nr 1307/7 o pow. 0,6431 ha (obręb 0017)