8935 / 2016-01-25 - Podmiot prawa publicznego / Agencja Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Zielonej Górze (Zielona Góra)

Wykonanie usług w zakresie szacowania wartości nieruchomości, ruchomości oraz nakładów poniesionych na nieruchomości.

Opis zamówienia

Zamawiający stosownie do przepisów ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. 2015 r. poz. 1322), ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity: Dz. U. 2010 Nr 206 poz. 1367 z późn. zm.), oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015 r., poz. 782 z późn. zm.) prowadzi sprzedaż w trybie bezprzetargowym i przetargowym lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych, oraz nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednolokalowymi wraz powierzchnią przynależną i gruntem, jak również obrót lokalami użytkowymi wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonymi w budynkach wielolokalowych, oraz nieruchomościami zabudowanymi i niezabudowanymi. Zamawiający gospodaruje mieniem Skarbu Państwa w szczególności po przez: sprzedaż, zamianę, darowiznę, nieodpłatne przekazanie, ustanawianie trwałego zarządu, itp., z zastosowaniem cen nieruchomości ustalonych na podstawie wartości oszacowanych przez rzeczoznawców majątkowych.
W związku z powyższym przedmiot zamówienia obejmuje:
1. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu).
2. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych oraz wykonanie operatów szacunkowych budynków mieszkalnych jednolokalowych wraz z powierzchnia przynależna i gruntem (bez dołączenia zaświadczenia o samodzielności lokalu).
3. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalnym wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu).
4. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalnym wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (bez dołączenia zaświadczenia o samodzielności lokalu).
5. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o łącznej powierzchni użytkowej do 100 m2.
6. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o łącznej powierzchni użytkowej powyżej 100 m2.
7. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych.
8. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.
9. Wykonanie operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości nakładów poniesionych na nieruchomości.
10. Wykonanie operatów szacunkowych w celu wyceny rzeczy ruchomych.
11. Ewentualne nieodpłatne wykonanie potwierdzeń aktualności wyżej opisanych operatów szacunkowych w terminie do dwóch lat licząc od daty sporządzenia tych operatów.
Do operatów szacunkowych opisanych w pkt 1-10 wymagane jest dołączenie niezbędnej do sprzedaży wycenianych nieruchomości dokumentacji uzyskanej na koszt Wykonawcy, tj.:
W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 1 i 3:
a) stosowne wypisy z ewidencji gruntów, z kartoteki budynków i lokali, w ilości 1 szt.,
b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej wycenianej nieruchomości podpisany przez osobę posiadającą tytuł prawny danej nieruchomości (w przypadku lokali wynajmowanych, wydzierżawionych, użyczonych, itd.), bądź podpisany przez miejscowego administratora (w przypadku lokali wolnych),
c) minimum trzy fotografie wycenianej nieruchomości,
d) tabelę udziałową całego budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal, zawierającą: powierzchnię użytkową budynku, powierzchnię użytkową wszystkich lokali, powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń przynależnych, powierzchnie poszczególnych lokali i pomieszczeń przynależnych z wyliczonym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości,
e) karty danych ewidencyjnych zawierającej: dane ewidencyjne nieruchomości, z której wyodrębniany jest dany lokal, dane ewidencyjne gruntu, numer księgi wieczystej, dane ewidencyjne lokalu, w ilości 2 szt.;
f) komplet szkiców zawierający: szkic lokalu oraz usytuowanie lokalu na kondygnacji, szkic pomieszczeń przynależnych wraz z ich usytuowaniem na kondygnacji, w ilości 2 szt.,
g) zaświadczenie o samodzielności danego lokalu.
W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 2 i 4:
a) stosowne wypisy z ewidencji gruntów, z kartoteki budynków i lokali, w ilości 1 szt.,
b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej wycenianej nieruchomości podpisany przez osobę posiadającą tytuł prawny danej nieruchomości (w przypadku lokali wynajmowanych, wydzierżawionych, użyczonych, itd.), bądź podpisany przez miejscowego administratora (w przypadku lokali wolnych),
c) minimum trzy fotografie wycenianej nieruchomości,
d) tabelę udziałową całego budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal, zawierającą: powierzchnię użytkową budynku, powierzchnię użytkową wszystkich lokali, powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń przynależnych, powierzchnie poszczególnych lokali i pomieszczeń przynależnych z wyliczonym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości.
W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 5 i 6:
a) stosowne wypisy z ewidencji gruntów,
b) stosowne wypisy z kartoteki budynków,
c) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej,
d) dokumentację fotograficzną ( min. 3 zdjęcia wycenianej nieruchomości),
e) inwentaryzację budynków (rzuty poszczególnych kondygnacji wraz z zaznaczeniem pomieszczeń i podaniem powierzchni użytkowych poszczególnych pomieszczeń oraz powierzchni użytkowych i całkowitych inwentaryzowanych budynków),
W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punkcie 7 :
a) stosownych wypisów z ewidencji gruntów,
b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej,
c) dokumentacji fotograficznej (min. 3 zdjęcia),
W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 8, 9 i 10:
a) stosownych wypisów z ewidencji gruntów,
b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej,
c) dokumentacji fotograficznej (min. 3 zdjęcia),

Zamawiający przewiduje zlecić do wykonania następującą ilość operatów szacunkowych:
1. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu) - 150 szt.
2. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych oraz wykonanie operatów szacunkowych budynków mieszkalnych jednolokalowych wraz z powierzchnia przynależna i gruntem (bez dołączenia zaświadczenia o samodzielności lokalu) 50 szt.
3. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalnym wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu) - 15 szt.
4. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o powierzchni użytkowej do 100 m2 włącznie - 5 szt.
5. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o powierzchni użytkowej powyżej 100 m2 - 20 szt.
6. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o powierzchni użytkowej powyżej 100 m2 - 40 szt.
7. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych - 150 szt.

Zamawiający zastrzega sobie prawo zmiany ilości zleconych do wykonania prac.

Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości i rzeczy ruchomych stanowiących zasób AMW OReg w Zielonej Górze, zlokalizowanych w następujących miejscowościach:
woj. lubuskie: Babimost, Bobrzany, Czerwieńsk, Gorzów Wlkp., Gubin, Kostrzyn nad Odrą, Kożuchów, Krosno Odrzańskie, Międzyrzecz, Nowe Kramsko, Nowogród Bobrzański, Potok, Skwierzyna, Sława, Słubice, Sulechów, Sulęcin, Szczawno, Szklarka, Szklarka Radnicka, Wędrzyn, Zielona Góra, Żagań, Żary.
woj. zachodniopomorskie: Boleszkowice, Dębno Lubuskie, Myślibórz,
woj. dolnośląskie: Głogów, Świętoszów.
Zamawiający wymaga, aby operaty szacunkowe sporządzane były z należytą starannością, estetycznie, w jednym egzemplarzu (dla nieruchomości sprzedawanych w trybie bezprzetargowym na rzecz osób posiadających tytuły prawne do danych nieruchomości) lub w dwóch egzemplarzach (dla pozostałych nieruchomości), a wszystkie czynności związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego winny być wykonane zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych, przy zachowaniu zasady bezstronność przy określaniu wartości nieruchomości.
Operaty szacunkowe powinny zawierać m.in. zestawienia transakcji przyjętych do porównania, szczegółowe obliczenia, opis stanu przedmiotu wyceny, wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości, analizę i charakterystykę rynku w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, opisujące rynek właściwy ze względu na rodzaj, obszar i okres objęte analizą, uzasadnienie wyniku końcowego, dodatkowe i załączniki, których zamieszczenie jest uzasadnione.
W przypadku nie posiadania przez Zamawiającego dokumentacji inwentaryzacyjnej, obejmującej zleconą do wyceny nieruchomość lokalową, budynkową, Wykonawca obowiązany jest do sporządzenia tej dokumentacji własnym staraniem i na własny koszt.
Zamawiający zastrzega sobie prawo udostępnienia wyciągu z operatu szacunkowego najemcy lokalu, na jego wniosek, oraz prawo wglądu przez najemcę do operatu szacunkowego w siedzibie zamawiającego.
Zamawiający zastrzega sobie prawo udostępnienia wyciągu z operatu szacunkowego oraz prawo wglądu do operatu szacunkowego w siedzibie zamawiającego osobom trzecim, mającym interes prawny w stosunku do danej nieruchomości.
Zamawiający będzie zlecał wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości sukcesywnie, wg własnych potrzeb. Do każdego sporządzonego operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany będzie dołączyć stosowną dokumentację, opisaną w niniejszym opisie przedmiotu zamówienia.
Wykonawca ustalając cenę ofertową do przetargu zobowiązani są uwzględnić koszt ewentualnego wykonania potwierdzeń aktualności operatów, zgodnie z art. 156 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Wykonawca wykona przedmiotowe prace za pomocą własnych środków transportu, narzędzi i materiałów, za co nie przysługuje mu dodatkowe wynagrodzenie.

Operaty szacunkowe winny być sporządzone zgodnie z wymogami, które określają przepisy prawa, a w szczególności:
a) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015 r., poz. 782 z poźn. zm.),
b) Ustawa z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. 2015 r., poz.1322)
c) Ustawa z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity: Dz. U. 2015 r. poz. 746 z późn. zm.),
d) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z poźn. zm.),
e) Krajowe Standardy Wyceny Podstawowe (KSWP) oraz Krajowe Standardy Wyceny Specjalistyczne (KSWS) Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

Przedmiot zamówienia opisany jest poniższymi kodami CPV:
70000000-1: Usługi w zakresie nieruchomości
70331000-0: Usługi nieruchomości mieszkalnych
70332000-7: Usługi w zakresie nieruchomości innych niż mieszkalne

Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcy.
Zamawiający żąda wskazania przez wykonawcę części zamówienia, której wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcy.
Zamawiający wymaga wskazania przez wykonawcę nazw (firm) podwykonawców, na których zasoby wykonawca powołuje się na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy Pzp, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy Pzp.

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 8935

Data publikacji: 2016-01-25

Nazwa:
Agencja Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Zielonej Górze

Ulica: Al. Zjednoczenia 104

Numer domu: 104

Miejscowość: Zielona Góra

Kod pocztowy: 65-120

Województwo / kraj: lubuskie

Numer telefonu: 68 411 96 00

Numer faxu: 68 411 96 12

Adres strony internetowej: www.wam.net.pl

Regon: 01126394600575

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Podmiot prawa publicznego

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie usług w zakresie szacowania wartości nieruchomości, ruchomości oraz nakładów poniesionych na nieruchomości.

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
Zamawiający stosownie do przepisów ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. 2015 r. poz. 1322), ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity: Dz. U. 2010 Nr 206 poz. 1367 z późn. zm.), oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015 r., poz. 782 z późn. zm.) prowadzi sprzedaż w trybie bezprzetargowym i przetargowym lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych, oraz nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednolokalowymi wraz powierzchnią przynależną i gruntem, jak również obrót lokalami użytkowymi wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonymi w budynkach wielolokalowych, oraz nieruchomościami zabudowanymi i niezabudowanymi. Zamawiający gospodaruje mieniem Skarbu Państwa w szczególności po przez: sprzedaż, zamianę, darowiznę, nieodpłatne przekazanie, ustanawianie trwałego zarządu, itp., z zastosowaniem cen nieruchomości ustalonych na podstawie wartości oszacowanych przez rzeczoznawców majątkowych.
W związku z powyższym przedmiot zamówienia obejmuje:
1. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu).
2. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych oraz wykonanie operatów szacunkowych budynków mieszkalnych jednolokalowych wraz z powierzchnia przynależna i gruntem (bez dołączenia zaświadczenia o samodzielności lokalu).
3. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalnym wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu).
4. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalnym wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (bez dołączenia zaświadczenia o samodzielności lokalu).
5. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o łącznej powierzchni użytkowej do 100 m2.
6. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o łącznej powierzchni użytkowej powyżej 100 m2.
7. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych.
8. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.
9. Wykonanie operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości nakładów poniesionych na nieruchomości.
10. Wykonanie operatów szacunkowych w celu wyceny rzeczy ruchomych.
11. Ewentualne nieodpłatne wykonanie potwierdzeń aktualności wyżej opisanych operatów szacunkowych w terminie do dwóch lat licząc od daty sporządzenia tych operatów.
Do operatów szacunkowych opisanych w pkt 1-10 wymagane jest dołączenie niezbędnej do sprzedaży wycenianych nieruchomości dokumentacji uzyskanej na koszt Wykonawcy, tj.:
W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 1 i 3:
a) stosowne wypisy z ewidencji gruntów, z kartoteki budynków i lokali, w ilości 1 szt.,
b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej wycenianej nieruchomości podpisany przez osobę posiadającą tytuł prawny danej nieruchomości (w przypadku lokali wynajmowanych, wydzierżawionych, użyczonych, itd.), bądź podpisany przez miejscowego administratora (w przypadku lokali wolnych),
c) minimum trzy fotografie wycenianej nieruchomości,
d) tabelę udziałową całego budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal, zawierającą: powierzchnię użytkową budynku, powierzchnię użytkową wszystkich lokali, powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń przynależnych, powierzchnie poszczególnych lokali i pomieszczeń przynależnych z wyliczonym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości,
e) karty danych ewidencyjnych zawierającej: dane ewidencyjne nieruchomości, z której wyodrębniany jest dany lokal, dane ewidencyjne gruntu, numer księgi wieczystej, dane ewidencyjne lokalu, w ilości 2 szt.;
f) komplet szkiców zawierający: szkic lokalu oraz usytuowanie lokalu na kondygnacji, szkic pomieszczeń przynależnych wraz z ich usytuowaniem na kondygnacji, w ilości 2 szt.,
g) zaświadczenie o samodzielności danego lokalu.
W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 2 i 4:
a) stosowne wypisy z ewidencji gruntów, z kartoteki budynków i lokali, w ilości 1 szt.,
b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej wycenianej nieruchomości podpisany przez osobę posiadającą tytuł prawny danej nieruchomości (w przypadku lokali wynajmowanych, wydzierżawionych, użyczonych, itd.), bądź podpisany przez miejscowego administratora (w przypadku lokali wolnych),
c) minimum trzy fotografie wycenianej nieruchomości,
d) tabelę udziałową całego budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal, zawierającą: powierzchnię użytkową budynku, powierzchnię użytkową wszystkich lokali, powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń przynależnych, powierzchnie poszczególnych lokali i pomieszczeń przynależnych z wyliczonym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości.
W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 5 i 6:
a) stosowne wypisy z ewidencji gruntów,
b) stosowne wypisy z kartoteki budynków,
c) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej,
d) dokumentację fotograficzną ( min. 3 zdjęcia wycenianej nieruchomości),
e) inwentaryzację budynków (rzuty poszczególnych kondygnacji wraz z zaznaczeniem pomieszczeń i podaniem powierzchni użytkowych poszczególnych pomieszczeń oraz powierzchni użytkowych i całkowitych inwentaryzowanych budynków),
W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punkcie 7 :
a) stosownych wypisów z ewidencji gruntów,
b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej,
c) dokumentacji fotograficznej (min. 3 zdjęcia),
W przypadku sporządzania operatów szacunkowych opisanych w punktach 8, 9 i 10:
a) stosownych wypisów z ewidencji gruntów,
b) protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej,
c) dokumentacji fotograficznej (min. 3 zdjęcia),

Zamawiający przewiduje zlecić do wykonania następującą ilość operatów szacunkowych:
1. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu) - 150 szt.
2. Wykonanie operatów szacunkowych lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych oraz wykonanie operatów szacunkowych budynków mieszkalnych jednolokalowych wraz z powierzchnia przynależna i gruntem (bez dołączenia zaświadczenia o samodzielności lokalu) 50 szt.
3. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalnym wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położonych w budynkach wielolokalowych (wraz z dołączeniem zaświadczenia o samodzielności lokalu) - 15 szt.
4. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o powierzchni użytkowej do 100 m2 włącznie - 5 szt.
5. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o powierzchni użytkowej powyżej 100 m2 - 20 szt.
6. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami o powierzchni użytkowej powyżej 100 m2 - 40 szt.
7. Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych - 150 szt.

Zamawiający zastrzega sobie prawo zmiany ilości zleconych do wykonania prac.

Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości i rzeczy ruchomych stanowiących zasób AMW OReg w Zielonej Górze, zlokalizowanych w następujących miejscowościach:
woj. lubuskie: Babimost, Bobrzany, Czerwieńsk, Gorzów Wlkp., Gubin, Kostrzyn nad Odrą, Kożuchów, Krosno Odrzańskie, Międzyrzecz, Nowe Kramsko, Nowogród Bobrzański, Potok, Skwierzyna, Sława, Słubice, Sulechów, Sulęcin, Szczawno, Szklarka, Szklarka Radnicka, Wędrzyn, Zielona Góra, Żagań, Żary.
woj. zachodniopomorskie: Boleszkowice, Dębno Lubuskie, Myślibórz,
woj. dolnośląskie: Głogów, Świętoszów.
Zamawiający wymaga, aby operaty szacunkowe sporządzane były z należytą starannością, estetycznie, w jednym egzemplarzu (dla nieruchomości sprzedawanych w trybie bezprzetargowym na rzecz osób posiadających tytuły prawne do danych nieruchomości) lub w dwóch egzemplarzach (dla pozostałych nieruchomości), a wszystkie czynności związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego winny być wykonane zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych, przy zachowaniu zasady bezstronność przy określaniu wartości nieruchomości.
Operaty szacunkowe powinny zawierać m.in. zestawienia transakcji przyjętych do porównania, szczegółowe obliczenia, opis stanu przedmiotu wyceny, wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości, analizę i charakterystykę rynku w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, opisujące rynek właściwy ze względu na rodzaj, obszar i okres objęte analizą, uzasadnienie wyniku końcowego, dodatkowe i załączniki, których zamieszczenie jest uzasadnione.
W przypadku nie posiadania przez Zamawiającego dokumentacji inwentaryzacyjnej, obejmującej zleconą do wyceny nieruchomość lokalową, budynkową, Wykonawca obowiązany jest do sporządzenia tej dokumentacji własnym staraniem i na własny koszt.
Zamawiający zastrzega sobie prawo udostępnienia wyciągu z operatu szacunkowego najemcy lokalu, na jego wniosek, oraz prawo wglądu przez najemcę do operatu szacunkowego w siedzibie zamawiającego.
Zamawiający zastrzega sobie prawo udostępnienia wyciągu z operatu szacunkowego oraz prawo wglądu do operatu szacunkowego w siedzibie zamawiającego osobom trzecim, mającym interes prawny w stosunku do danej nieruchomości.
Zamawiający będzie zlecał wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości sukcesywnie, wg własnych potrzeb. Do każdego sporządzonego operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany będzie dołączyć stosowną dokumentację, opisaną w niniejszym opisie przedmiotu zamówienia.
Wykonawca ustalając cenę ofertową do przetargu zobowiązani są uwzględnić koszt ewentualnego wykonania potwierdzeń aktualności operatów, zgodnie z art. 156 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Wykonawca wykona przedmiotowe prace za pomocą własnych środków transportu, narzędzi i materiałów, za co nie przysługuje mu dodatkowe wynagrodzenie.

Operaty szacunkowe winny być sporządzone zgodnie z wymogami, które określają przepisy prawa, a w szczególności:
a) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2015 r., poz. 782 z poźn. zm.),
b) Ustawa z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. 2015 r., poz.1322)
c) Ustawa z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity: Dz. U. 2015 r. poz. 746 z późn. zm.),
d) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z poźn. zm.),
e) Krajowe Standardy Wyceny Podstawowe (KSWP) oraz Krajowe Standardy Wyceny Specjalistyczne (KSWS) Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

Przedmiot zamówienia opisany jest poniższymi kodami CPV:
70000000-1: Usługi w zakresie nieruchomości
70331000-0: Usługi nieruchomości mieszkalnych
70332000-7: Usługi w zakresie nieruchomości innych niż mieszkalne

Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcy.
Zamawiający żąda wskazania przez wykonawcę części zamówienia, której wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcy.
Zamawiający wymaga wskazania przez wykonawcę nazw (firm) podwykonawców, na których zasoby wykonawca powołuje się na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy Pzp, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy Pzp.

Kody CPV:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Kod CPV drugiej częsci zamówienia:
703310000 (Usługi nieruchomości mieszkalnych)

Kod CPV trzeciej częsci zamówienia:
703320007 (Usługi w zakresie nieruchomości innych niż mieszkalne)

Czy zamówienie jest podzielone na części: Nie

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy jest dialog: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Tak

Określenie zamówień uzupełniających:
Zamawiający przewiduje udzielanie zamówień uzupełniających, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt. 6 ustawy Pzp do wysokości 48,21% wartości zamówienia podstawowego

Czas: D

Data zakończenia: 30/06/2017

Informacja na temat wadium:
1. Wykonawca obowiązany jest wnieść wadium przed upływem terminu składania ofert w wysokości 1.500,00 zł tj. do dnia 04-01-2016 r. do godz. 12:00.

Zaliczka: Nie

Uprawnienia: nie dotyczy

Wiedza i doświadczenie:
Warunek posiadania wiedzy i doświadczenia zostanie uznany za spełniony, gdy Wykonawca wykaże się doświadczeniem w wykonaniu, w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych w wykonywaniu - w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, co najmniej trzech usług, w zakresie szacowania nieruchomości obejmujących łącznie wykonanie 100 operatów szacunkowych z podaniem przedmiotu, daty wykonania i odbiorców (wykonawca zobowiązany jest zawrzeć ww. informacje w zał. nr 2 do SIWZ) wraz z załączeniem dokumentów potwierdzających, że usługi te zostały wykonane lub są wykonywane należycie.

Potencjał techniczny: nie dotyczy

Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
warunek dysponowania osobami zdolnymi do wykonania zamówienia zostanie uznany za spełniony, gdy Wykonawca wykaże, że minimum jedna osoba która będzie uczestniczyć w realizacji zamówienia będzie posiadała uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego i jest wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.
Na potwierdzenie spełniania warunku wykonawca złoży wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami ( na podstawie wzoru zał. nr 6 do SIWZ) złożyć oświadczenie o posiadaniu uprawnień zgodnie z zał. 5 do SIWZ.

Sytuacja ekonomiczna: nie dotyczy

Oświadczenie nr 4: Tak

Oświadczenie nr 9: Tak

Oświadczenie nr 10: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 1: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 2: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 8: Tak

Dokumenty grupy kapitałowej: Tak

Dokumenty podmiotów zagranicznych: Tak

Dokument potwierdzenia III.5: Tak

inne_dokumenty:
Oferta powinna zawierać następujące dokumenty i oświadczenia:
a. wypełniony i podpisany druk Formularz oferty (wg załącznika nr 1 do SIWZ),
b. wskazanie części zamówienia, której wykonanie Wykonawca powierzy podwykonawcom (wg załącznika nr 7 do SIWZ).
Jeżeli wykonawca nie wskaże w ofercie części zamówienia, której wykonanie powierzy podwykonawcom, zamawiający uzna, że nie zamierza on powierzać podwykonawcom żadnych prac objętych niniejszym postępowaniem;
c. oświadczenia i dokumenty, o których mowa w części V oraz VI SIWZ,
d. wypełniony i podpisany formularz cenowy (wg załącznika nr 9 do SIWZ)

III.7 osoby niepełnosprawne: Nie

Kod trybu postepowania: PN

Czy zmiana umowy: Tak

Zmiana umowy:
1. Zakazuje się dokonywania istotnych zmian w stosunku do treści niniejszej umowy z wyjątkiem sytuacji, gdy:
1) Nastąpi ustawowa zmiana stawki podatku VAT powodująca zmniejszenie/zwiększenie kosztów wykonania umowy po stronie Wykonawcy, wówczas Zamawiający dopuszcza możliwość zwiększenia/zmniejszenia wynagrodzenia o kwotę równą różnicy w kwocie podatku zapłaconego przez Wykonawcę.
2) Wystąpią obiektywne przyczyny uniemożliwiające wykonanie usługi we wskazanym w zleceniu terminie wówczas możliwe będzie przedłużenie terminu realizacji zlecenia o czas wynikający z tych obiektywnych przyczyn. W przypadku zaistnienia takiej sytuacji zleceniobiorca ma obowiązek poinformować zleceniodawcę o opóźnieniu w wykonaniu zlecenia, w terminie nie późniejszym niż termin realizacji zlecenia, podając przyczynę opóźnienia i ją dokumentując a także wskazując ostateczny termin realizacji zlecenia. Decyzja o przedłużeniu terminu realizacji zlecenia ma charakter uznaniowy i przysługuje zleceniodawcy (Zamawiającemu). Przez obiektywne przyczyny w opóźnieniu realizacji zlecenia należy rozumieć m.in. takie okoliczności jak: brak możliwości dokonania wizji w terenie, choroba zleceniobiorcy, opóźnienie związane z uzyskaniem dokumentów będących załącznikiem do wykazu.
2. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Kod kryterium cenowe: A

Adres strony internetowej specyfikacji i warunków zamówienia: www.wam.net.pl

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO
w Warszawie
Oddział Regionalny Zielona Góra
Al. Zjednoczenia 104
65-120 Zielona Góra

Data składania wniosków, ofert: 04/02/2016

Godzina składania wniosków, ofert: 12:00

Miejsce składania:
AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO
w Warszawie
Oddział Regionalny Zielona Góra
Al. Zjednoczenia 104
65-120 Zielona Góra
pok. nr 104

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Czy unieważnienie postępowania: Nie

Podobne przetargi