5554 / 2010-01-07 - Inny: Gospodarowanie powierzonym mieniem Skarbu Państwa / Wojskowa Agencja Mieszkaniowa (Warszawa)

Zgodny z tonerem TN-2005 Czarny marki FullPrint

Cena: 97.17 PLN

Ogłoszenie zawiera informacje aktualizacyjne dotyczące publikacji w biuletynie 1 z dnia 2009-03-10 pod pozycją 56970. Zobacz ogłoszenie 56970 / 2009-03-10 - Administracja rzÄ…dowa centralna.

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 5554

Data publikacji: 2010-01-07

Nazwa: Wojskowa Agencja Mieszkaniowa

Ulica: ul. Chałubińskiego 3A

Numer domu: 3A

Miejscowość: Warszawa

Kod pocztowy: 02-004

Województwo / kraj: mazowieckie

Numer telefonu: 022 501 93 16

Numer faxu: 022 6269150

Adres strony internetowej: www.wam.net.pl

Regon: 01126394600000

Typ ogłoszenia: ZP-403

Numer biuletynu: 1

Numer pozycji: 56970

Data wydania biuletynu: 2009-03-10

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Czy zamówienie było ogłoszone w BZP: Tak

Rok ogłoszenia: 2009

Pozycja ogłoszenia: 56970

Czy w BZP zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie: Nie

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego:
Inny: Gospodarowanie powierzonym mieniem Skarbu Państwa

Inny rodzaj zamawiającego:
Gospodarowanie powierzonym mieniem Skarbu Państwa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Sporządzenie audytu pod kątem wyceny wybranych obiektów hotelowych w celu ich sprzedaży wraz z przygotowaniem analizy przed-prywatyzacyjnej Spółki Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o., opracowanie rekomendacji optymalnego modelu prywatyzacji oraz sporządzenie wniosku do MON w sprawie wszczęcia procedury prywatyzacyjnej Spółki.

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
CEL ZAMÓWIENIA Celem zamówienia jest sporządzenie audytu pod kątem wyceny wybranych poniższych obiektów hotelowych w celu ich sprzedaży. Lp. Nazwa hotelu Miejscowość Adres pocztowy 1. Bliza Wejherowo Os. Przyjaźni 1, 84-200 Wejherowo 2. Cassubia Hel ul. Boczna 11, 84-150 Hel 3. Dedal Malbork ul. Gen. de Gaulle a 5, 82-200 Malbork 4. Lwowiak Przemyśl ul. Lwowska 36, 37-700 Przemyśl 5. Iskra Radom ul. Planty 4, 26-600 Radom 6. Kapitan Szczecin ul. Narutowicza 17 D, 70-240 Szczecin 7. Kopernik Toruń ul. Wola Zamkowa 16, 87-100 Toruń 8. Na Skarpie Olsztyn ul. Gietkowska 6 A, 10-170 Olsztyn 9. Reymont Łódź ul. Legionów 81, 91-072 Łódź 10. Ułan Grudziądz ul. Legionów 53, 86-300 Grudziądz 11. Zamek Czocha Stankowice-Sucha Leśna Stankowice-Sucha, 59-820 Leśna Dodatkowo zleca się przygotowanie analizy przedprywatyzacyjnej Spółki Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o., opracowanie rekomendacji optymalnego modelu prywatyzacji oraz sporządzenie wniosku do MON w sprawie wszczęcia procedury prywatyzacyjnej Spółki Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o. Założenia: a) Sprzedaż grupy hoteli jako zorganizowanego przedsiębiorstwa w rozumieniu Art. 55¹Kc. b) Sprzedaż obiektu hotelowego jako zorganizowanego przedsiębiorstwa w rozumieniu Art. 55¹Kc, c) Sprzedaż obiektu hotelowego jako odrębnej nieruchomości ( środek trwały). 1. ANALIZA STANU PRAWNEGO OBIEKTU HOTELOWEGO Należy ją przeprowadzić na podstawie wypisów z ksiąg wieczystych, zapisów w rejestrach sądowych, rejestrach zastawów, ewidencjach i rejestrach organów administracji rządowej i samorządowej, a także na podstawie dokumentacji prawnej, organizacyjnej i finansowo-księgowej Spółki oraz innych dokumentów źródłowych (§ 2 ust. l Rozporządzenia z 03 czerwca 1997 r., Dz. U. 1997 r. Nr 64 poz. 408 ze zm.) Osoby dokonujące analizy mają prawo żądania od władz Spółek wszelkich niezbędnych informacji w zakresie objętym analizą, z uwzględnieniem przepisów o Ochronie Informacji Niejawnych. Analiza prawna obejmować będzie w szczególności: 1. Ocenę stanu prawnego nieruchomości w zakresie zarówno stanu prawnego, jak i faktycznego, w tym również: 1) zgodności z prawem pierwszego przejścia własności nieruchomości na Skarb Państwa, tytułu prawnego, podstawy jego zastosowania i skuteczności; 2) ustalenia ostatniego właściciela nieruchomości przed l września 1939 roku i jego statusu prawnego oraz obciążenia nieruchomości w tej dacie (hipoteki i zabezpieczenia, służebności i innych ograniczonych praw rzeczowych); 3) możliwości roszczeń osób trzecich, w tym zarówno poprzednich właścicieli nieruchomości, jak i posiadaczy, czy użytkowników władających nieruchomością przed aktualnym posiadaczem (użytkownikiem, właścicielem); 4) skuteczności roszczeń Spółek o stwierdzenie użytkowania wieczystego i nieodpłatnego uzyskania własności budynków zlokalizowanych na gruncie należącym do Skarbu Państwa lub innego tytułu prawnego władania nieruchomością i jego skuteczności; 5) zgodności danych zawartych w księgach wieczystych, ewidencji gruntów i decyzjach administracyjnych, co do powierzchni gruntów (działek) wchodzących w skład nieruchomości, istnienia map do celów geodezyjno-prawnych wymaganych do ksiąg wieczystych przy stwierdzeniu użytkowania wieczystego i wpisywania tytułów; 6) zgodności wykorzystania gruntu zgodnie z przeznaczeniem według planów zagospodarowania przestrzennego. 2. Ocenę stanu prawnego ruchomości takich jak: urządzenia, maszyny, środki produkcji, półprodukty, produkty finalne, towary, surowce, w oparciu o dokumentację aktualnej inwentaryzacji; 3. Ocenę prawną dóbr niematerialnych o charakterze majątkowym tj. licencje, koncesje, prawa autorskie, porozumienia, umowy, udzielone poręczenia i gwarancje wraz z oceną ich wymagalności. 4. Ocenę stanu prawnego systemu wynagrodzeń, strukturę wykształcenia, roszczenia pracownicze itp. 5. Ocenę stanu prawnego wynikającego z przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150), w tym należy dokonać analizy ewentualnych decyzji administracyjnych z zakresu ochrony środowiska, ich zakresu czasowego, kar i opłat za korzystanie ze środowiska naturalnego. 6. Przedstawienie sytuacji hotelu w zakresie zgodności działania przedsiębiorstw z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz.. 1568 ze zm.), w tym sporządzić wykaz ewentualnych decyzji administracyjnych o wpisie do rejestru zabytków oraz informację o skutkach prawnych tych decyzji. 7. Zestawienie postępowań sądowych i egzekucyjnych. Analiza prawna powinna w każdym z zakresów wykazywać: 1) źródła powstania praw (zobowiązań) z oceną prawidłowości ich powstania (skuteczności); 2) obowiązywanie (istnienie) praw lub zobowiązań na dzień oceny i możliwości wygaśnięcia praw lub rozwiązania stosunku zobowiązaniowego przez każdą ze stron, terminy przedawnień; 3) stan wykonywania prawa i realizacji zobowiązań. Obejmuje to ocenę wykonywania obowiązków przez każdą ze stron zgodnie z prawem lub zobowiązaniami, ewentualną zwłokę w świadczeniach wzajemnych lub naruszenie wykonywania prawa; 4) skutki naruszeń prawa lub braku zwłoki w świadczeniach lub świadczenia niezgodne z treścią zobowiązań; 5) roszczenia służące stronom z tytułu niewykonania, bądź nienależytego wykonania zobowiązania. 2. ANALIZA STANU I PERSPEKTYW ROZWOJU POSZCZEGÓLNYCH OBIEKTÓW HOTELOWYCH LUB WYODRĘBNIONEJ GRUPY HOTELI. Ustalenie stanu i perspektyw rozwoju poszczególnych obiektów hotelowych winno zawierać opis sytuacji ekonomiczno - finansowej hotelu oraz wskazanie wzajemnych powiązań i zależności przyczynowo - skutkowych pomiędzy zjawiskami ekonomiczno - finansowymi, w szczególności analiza winna składać się ze wstępnej i rozwiniętej analizy rachunku zysków i strat, źródeł przychodów i kierunków rozchodów, analizy wyniku finansowego i czynników go kształtujących oraz analizy finansowej hotelu. Ustalenie stanu i perspektyw rozwoju obiektu hotelowego lub wyodrębnionej grupy hoteli, co najmniej na okres pięciu następnych lat powinno zawierać: a) perspektywiczny plan działalności hotelu wraz z prognozą wyników, b) kierunki restrukturyzacji hotelu z określeniem szacunkowym wielkości środków finansowych na ten cel. Ustalenie stanu i perspektyw rozwoju obiektu hotelowego lub wyodrębnionej grupy Hoteli obejmuje przeprowadzenie: 2.1. analizy ekonomiczno - finansowej, przeprowadzonej za okres, co najmniej ostatnich trzech lat obrachunkowych, obejmującej w szczególności: a) analizy poszczególnych elementów rachunku wyników, b) analizę kosztów z wyznaczeniem progu rentowności, c) analizę wskaźnikową, 2.2. analizy marketingowej, przeprowadzonej za okres, co najmniej ostatnich trzech lat obrachunkowych, obejmującej w szczególności: a) przegląd rynków, na którym prowadzona jest dana działalność hotelowa, w tym: struktury rynku, konkurencji, segmentacji, prognozy rozwoju, preferencji, motywów, sposobów zachowania klientów, kluczowych czynników sukcesu na rynku, określenia cyklu życia głównych produktów hotelu, b) ogólne informacje dotyczące pozycji hotelu na rynku, c) charakterystykę usług hotelu, ich pozycji rynkowej oraz wielkość i perspektywy sprzedaży, d) charakterystykę konkurencji w sektorze, e) charakterystykę powiązań z kooperantami i klientami, f) czynniki wpływające na wielkość popytu obecnego i w perspektywie g) kluczowe czynniki sukcesu w branży. 2.3. analizy systemu organizacji i zarządzania. Analiza ekonomiczno-finansowa powinna być przedstawiona w sposób umożliwiający wykorzystanie zawartych w niej danych w negocjacjach z potencjalnym inwestorem. 3.OSZACOWANIE WARTOŚCI OBIEKTU HOTELOWEGO LUB WYODRĘBNIONEJ GRUPY HOTELI. 3.1 Oszacowanie wartości grupy hoteli jako zorganizowanego przedsiębiorstwa, obiektu hotelowego jako zorganizowanego przedsiębiorstwa, obiektu hotelowego jako odrębnej nieruchomości ( środek trwały) należy przeprowadzić przy zastosowaniu, co najmniej dwóch różnych metod wyceny, a na żądanie Zamawiającego trzech metod wyceny, w szczególności spośród następujących: a) Metoda dochodowa (zdyskontowanych przyszłych przepływów pieniężnych), b) Metoda majątkowa (wartość odtworzeniowa, wartość skorygowana aktywów netto), c) Metoda porównawczo- rynkowa (porównanie przy zastosowaniu mnożnika zysku) d) rynkowej wartości likwidacyjnej. Wybór metody powinien uwzględniać uwarunkowania makroekonomiczne. Wybór metod wyceny wymaga uzasadnienia i uzgodnienia z Zamawiającym. Na żądanie Zamawiającego, Wykonawca wykona dodatkowo oszacowanie wartości obiektów hotelowych trzecią metodą wskazaną przez Zamawiającego. Porównanie wyników oszacowania wartości stanowić będzie podstawę do określenia ceny zbycia grupy hoteli jako zorganizowanego przedsiębiorstwa, obiektu hotelowego jako zorganizowanego przedsiębiorstwa, obiektu hotelowego jako odrębnej nieruchomości (środek trwały). Wycena powinna być przedstawiona w sposób umożliwiający wykorzystanie zawartych w niej danych przy przeprowadzaniu ewentualnych procesów negocjacyjnych z potencjalnymi inwestorami.

Szacunkowa wartość zamówienia: 114000

Kod waluty: 1

Waluta (PLN): PLN

Kod trybu postepowania: PN

Czy zamówienie dotyczy programu UE: Nie

Data udzielenie zamówienia: 06/11/2009

Liczba ofert: 6

Nazwa wykonawcy: Final Invest Sp. zo.o.

Adres pocztowy wykonawcy: ul. Gwardzistów 8

Miejscowość: łódź

Kod pocztowy: 94-306

ID województwa: 4

Województwo / kraj: łódzkie

Cena wybranej oferty: 114000

Cena minimalna: 114000

Cena maksymalna: 572500

Kod waluty: 1

Waluta (PLN): PLN

Kody CPV:
794100001 (Usługi doradcze w zakresie działalności gospodarczej i zarządzania)

Podobne przetargi