360554 / 2013-09-05 - Podmiot prawa publicznego / Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy (Gdańsk)

Oryginalny toner 117-0287 Żółty marki Lanier

Cena: 273.33 PLN

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 360554

Data publikacji: 2013-09-05

Nazwa:
Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Samorządowy Zakład Budżetowy

Ulica: ul. Partyzantów 74

Numer domu: 74

Miejscowość: Gdańsk

Kod pocztowy: 80-254

Województwo / kraj: pomorskie

Numer telefonu: 58 3201032, 3200220, 3023282

Numer faxu: 58 3458235

Adres strony internetowej: www.gznk.pl

Regon: 19281776900000

Typ ogłoszenia: ZP-408

Rodzaj zamawiającego: Podmiot prawa publicznego

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
wykonanie robót dodatkowych do umowy 116/2012/NZ dotyczących wykonania robót remontowych w budynku mieszkalnym przy ul. Cystersów 6 w Gdańsku

Rodzaj zamówienia: B

Przedmiot zamówienia:
Należy wykonać roboty dodatkowe: <br>
1. Rozbiórkę drewnianą przybudówki i fragmentu ogrodzenia na styku ze ścianą budynku.<br>

2. Miejscową wymianę stopni i tralek schodów klatki schodowej.<br>

3. Wymianę drzwi wejściowych do mieszkania 2A, 5 oraz drzwi na werandę w mieszkaniu nr 5.<br>

4. Miejscowe obicia ścian klatki schodowej.<br>

5. Uzupełnienie ściany zewnętrznej poniżej poziomu gruntu oraz skucie nierówności.<br>

6. Miejscową naprawę podłogi drewnianej klatki schodowej, na werandach i w pomieszczeniach sanitarnych.<br>

7. Drewniane elementy ozdobnych skrzydeł okiennych.<br>

8. Przemurowanie kominów z montażem wymuszaczy ciągów.<br>

9. Miejscową obróbkę blacharską na werandach.<br>

10. Wykonanie skrzydeł okiennych zabytkowej werandy mieszkanie nr 5.<br>

11. Miejscowe malowania rur wodociągowych i gazowych.<br>

12. Renowację elementów, miejscową wymianę i malowanie okapów, końcówek krokwi, wiatrownic, słupów i elementów ozdobnych pod okapem. <br>

13. Konserwację muru ceglanego z pełną konserwacją detali architektonicznych elewacji wschodniej.<br>

14. Malowanie elewacji zachodniej.

Kody CPV:
450000007 (Roboty budowlane)

szacunkowa_wart_zam: Tak

Kod trybu postepowania: WR

zamowienie_pprawna_hid: i;

zamowienie_pprawna: art. 67 ust. 1 pkt 5

zamowienie_uzasadnienie:
Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy nr 116/2012/NZ z dnia 31.12.2012 r. <br>
Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.<br>

Roboty dodatkowe przedstawione w pkt II.3) nieobjęte były zamówieniem podstawowym <br>
1. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
Stan techniczny powyższych elementów jest gorszy od zakładanego, a spowodowany wieloletnią degradacją i zużyciem, co powoduje konieczność ich wymiany i ich naprawę. Wymiana uszkodzonych i zniszczonych elementów budynku mieszkalnego ma za zadanie doprowadzenie stanu technicznego poszczególnych elementów i całego budynku do warunków, jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.<br>

a) Wykonanie rozbiórki drewnianej przybudówki i fragmentu ogrodzenia umożliwi wykonanie izolacji pionowej przeciwwilgociowej budynku i zabezpieczy przed skutkami nadmiernego zawilgocenia konstrukcji ścian.<br>

b) Wykonanie miejscowej wymiany stopni i tralek schodów klatki schodowej umożliwi wymalowanie klatki schodowej.<br>

c) Wykonanie drzwi wejściowych do mieszkania 2A, 5 oraz drzwi na werandę w mieszkaniu nr 5 umożliwi wymalowanie klatki schodowej i malowania elementów drewnianych elewacji.<br>

d) Wykonanie miejscowego obicia ścian klatki schodowej umożliwi wykonanie malowania sufitów i podłóg drewnianych. <br>

e) Wykonanie uzupełnienia ściany zewnętrznej poniżej poziomu gruntu oraz skucie nierówności umożliwi wykonanie izolacji pionowej przeciwwilgociowej.<br>

f) Wykonanie podłogi drewnianej klatki schodowej, werandy i pomieszczeń sanitarnych umożliwi wykonanie robót malarskich i wykończeniowych.<br>

g) Wykonanie drewnianych elementów ozdobnych skrzydeł okiennych konieczne jest do wykonania remontu elewacji.<br>

h) Wykonanie przemurowania kominów z montażem wymuszaczy ciągów jest konieczne dla zachowania wymaganych warunków bezpieczeństwa p. poż. i zapewnienia warunków technicznych gazowych.<br>

i) Wykonanie miejscowo obróbek blacharskich na werandach konieczne jest do wykonania elewacji budynku i zabezpieczeniem przed zawilgoceniem ścian zewnętrznych.<br>

j) Wykonanie skrzydeł okiennych zabytkowej werandy mieszkanie nr 5 konieczne jest do wykonania elewacji.<br>

k) Wykonanie miejscowego malowania rur wodociągowych i gazowych konieczne jest do zabezpieczenia antykorozyjnego rur stalowych.<br>

l) Wykonanie renowacji elementów miejscowa wymiana i malowanie okapów, końcówek krokwi, wiatrownic, słupów i elementów ozdobnych pod okapem konieczne jest do zakończenia prac remontu elewacji.<br>

m) Wykonanie konserwacji muru ceglanego z pełną konserwacją detali architektonicznych elewacji wschodniej konieczne jest do zabezpieczenia przed szkodliwymi czynnikami atmosferycznymi elewacji budynku.<br>

n)Malowanie elewacji zachodniej konieczne jest do uzyskania jednolitej kolorystyki na całej ścianie elewacyjnej budynku.<br>


W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania tych prac, wykonawca nie mógłby wykonać w prawidłowym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym, wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego. <br>


2.Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.<br>

Z uwagi na fakt, że zakres prac remontowych był ustalany w zasiedlonym budynku oraz ze względu na pełną ochronę konserwatorską, nie istniała możliwość wykonania pełnego zakresu odkrywek, co nie pozwoliło na szczegółowe rozeznanie stanu faktycznego niektórych elementów budynku, takich jak: ściany konstrukcyjne i działowe, konstrukcja stropów i podłóg, elementów drewnianych elewacji, konstrukcje kominów, które są zakryte tynkiem i okładzinami przed prowadzeniem prac remontowych.<br>

Dopiero w czasie prowadzenia robót po całkowitym demontażu elementów zabudowanych i zakrytych, po odbiciu tynków tj. przeprowadzeniu prac rozbiórkowych elementów zakrytych w sposób prawidłowy można było określić rzeczywisty zakres robót.<br>

a) Konieczność rozbiórki przybudówki do budynku i fragmentu ogrodzenia stwierdzono w trakcie wykonywania robót ziemnych przy izolacji przeciwwilgociowej pionowej, gdzie stwierdzono, że konstrukcja drewniana przybudówki w części przyziemia jest przegnita i grozi zawaleniem ze względu na brak sztywności konstrukcji. Po rozbiórce przybudówki wymagane jest uzupełnienie ogrodzenia.<br>

b) Konieczność wykonania wymiany miejscowej stopni i tralek schodów klatki schodowej stwierdzono w trakcie remontu balustrady i schodów. Po rozbiórce elementów stopni i tralek balustrad, stwierdzono, że w gniazdach połączeniowych, które są elementami zakrytymi są one spróchniałe, uszkodzone i nie nadają się do naprawy.<br>

c) Konieczność wykonania drzwi wejściowych do mieszkania nr 2A i 5 oraz drzwi wejściowych na werandę mieszkania nr 5, stwierdzono po demontażu stolarki drzwiowej oraz demontażu elementów ornamentów ozdobnych oraz usunięciu warstw farby z powierzchni drzwi. Stwierdzono, że elementy konstrukcyjne skrzydła drzwiowego uległy wypaczeniu i deformacji w stopniu wykluczającym skuteczną naprawę i odtworzenie elementów zabytkowych.<br>

d) Konieczność wykonania naprawy obicia ścian klatki schodowej stwierdzono, w trakcie prac rozbiórkowych fragmentów uszkodzonych elementów pokrycia ścian. W trakcie rozbiórki stwierdzono, że pod okładzinami ścian występuje zawilgocenie powodujące degradację okładzin ściennych.<br>

e) Konieczność wykonania uzupełnienia ściany zewnętrznej poniżej poziomu gruntu oraz skucie nierówności stwierdzono po odkopaniu zakrytych ścian fundamentowych budynku celem wykonania izolacji pionowej przeciwwilgociowej. W trakcie wykonywania robót ziemnych stwierdzono, że ściany fundamentowe posiadają miejscowe ubytki i otwory oraz znaczne nierówności na powierzchni ścian.<br>

f) Konieczność wykonania miejscowej naprawy podłogi drewnianej klatki schodowej, werandy i pomieszczeń sanitarnych, stwierdzono po rozbiórce zakrytych uszkodzonych fragmentów podłogi i stwierdzono, że elementy konstrukcyjne podłogi są zawilgocone i spróchniałe wymagające wymiany na nowe elementy podłogi.<br>

g) Konieczność wykonania drewnianych elementów ozdobnych skrzydeł okiennych stwierdzono po demontażu elementów wskazanych do renowacji. Po usunięciu warstw zabezpieczających stwierdzono, że elementy drewniane są spróchniałe, uszkodzone nie nadają się do naprawy.<br>

h) Konieczność wykonania przemurowania kominów i montażu wymuszaczy ciągów stwierdzono po odbiciu tynku zewnętrznych, gdzie stwierdzono nieszczelność przewodów wentylacyjnych i brak właściwej wentylacji.<br>

i) Konieczność wykonania miejscowych napraw i wymiany obróbek blacharskich na werandach stwierdzono w trakcie wykonywania rozbiórek elementów ozdobnych drewnianych oraz skrzydeł drzwiowych werand. Nie było możliwe do przewidzenia wykonanie prac przed przeprowadzeniem prac remontowych. <br>

j) Konieczność wykonania skrzydeł okiennych zabytkowej werandy mieszkanie nr 5 stwierdzono po demontażu elementów do renowacji. Po usunięciu warstw zabezpieczających stwierdzono, że elementy drewniane są spróchniałe, zdeformowane uszkodzone nie nadają się do naprawy.<br>

k) Konieczność wykonania malowania miejscowego rur wodociągowych i gazowych wynikła z konieczności naprawy okładzin ścian i podłóg.<br>

l) Konieczność wykonania renowacji elementów, miejscową wymianę i malowanie okapów, końcówek krokwi, wiatrownic, słupów i elementów ozdobnych pod okapem stwierdzono w trakcie wykonywania prac remontowych przy elewacji i połaci dachowej. Podczas wykonywania prac malarskich stwierdzono, że pojedyncze drewniane elementy konstrukcji dachu oraz fragmenty podbitki są spróchniałe i zawilgocone. Stan niektórych elementów po usunięciu warstw zabezpieczających drewno jest zły i wymaga wymiany lub naprawy. Wykonanie powyższych prac nie było możliwe do przewidzenia przed przeprowadzeniem prac remontowych.<br>

m) Konieczność wykonania konserwacji muru ceglanego z pełną konserwacją detali architektonicznych elewacji wschodniej wynikła w trakcie wykonywania prac remontowych elewacji. Założona technologia wykonania renowacji elewacji nie daje fizycznych możliwości osiągniecia prawidłowej ochrony elewacji zabytkowej wraz z detalami architektonicznymi. W związku z powyższym konieczne jest wykonanie renowacji elewacji według zaleceń inspektora nadzoru konserwatorskiego. Wykonanie powyższych prac nie było możliwe przewidzenia przed przeprowadzeniem prac remontowych.<br>

n) Konieczność malowania całej ściany elewacji zachodniej stwierdzono po dokonaniu miejscowych napraw ubytków elewacji. Po naprawie stwierdzono, że miejscowe naprawy wykonane na tynkach z przed wielu lat nie pozwalają na uzyskanie jednolitej kolorystyki całej ściany. Powstają miejscowe wybarwienia w miejscu napraw i wymaga to malowania całej powierzchni ściany zachodniej.<br>

3 Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. <br>

a) Rozbiórka drewnianej przybudówki i fragmentu ogrodzenia na styku ze ścianą budynku konieczne jest do wykonania izolacji pionowej przeciwwilgociowej.<br>

b) Wykonanie miejscowe wymiany stopni i tralek schodów klatki schodowej konieczne jest do malowania ścian klatki schodowej.<br>

c) Wykonanie drzwi wejściowych do mieszkania 2A, 5 oraz drzwi na werandę w mieszkaniu nr 5 konieczne jest do wykonania malowania latki schodowej i elewacji drewnianej budynku.<br>

d) Wykonanie miejscowego obicia ścian klatki schodowej konieczne jest do wykonania malowania sufitów klatki schodowej.<br>

e) Wykonanie uzupełnienia ściany zewnętrznej poniżej poziomu gruntu oraz skucie nierówności konieczne jest do wykonania warstw izolacji pionowej przeciwwilgociowej.<br>

f) Wykonanie miejscowej naprawy podłogi drewnianej klatki schodowej, na werandach i w pomieszczeniach sanitarnych konieczne jest do malowania ścian pomieszczeń<br>
g)Wykonanie drewnianych elementów ozdobnych skrzydeł okiennych konieczne jest do wykonania prac elewacyjnych.<br>

h) Wykonanie przemurowania kominów z montażem wymuszaczy ciągów konieczne jest do zakończenia remontu dachu.<br>

i) Wykonanie miejscowo obróbek blacharskich na werandach konieczne jest do wykonania elewacji.<br>

j) Wykonanie skrzydeł okiennych zabytkowej werandy mieszkanie nr 5 konieczne jest do wykonania remontu elewacji.<br>

k) Wykonanie malowania miejscowego rur wodociągowych i gazowych do wykonania robót malarskich klatki schodowej.<br>

l) Wykonanie renowacji elementów miejscowa wymiana i malowanie okapów, końcówek krokwi, wiatrownic, słupów i elementów ozdobnych pod okapem konieczne jest do wykonania remontu elewacji i dachu.<br>

m) Wykonanie konserwacji muru ceglanego z pełną konserwacją detali architektonicznych elewacji wschodniej konieczne jest do wykonania remontu elewacji.<br>

n) Malowanie elewacji zachodniej konieczne jest do wykonania remontu elewacji całego budynku.<br>

W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia
dodatkowego. <br>

W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek mieszkalny przy ul. Cystersów 6 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.<br>


4. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 208 990,98 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 116/2012/NZ wynosi 588 626,29 zł (brutto); 50% wartości wynosi 294 313,14 zł (brutto)].<br>

Nazwa wykonawcy:
Przedsiębiorstwo Budowlane PBK Wiesław Gulgowski

Adres pocztowy wykonawcy: ul. Słowackiego 83

Miejscowość: Gdańsk

Kod pocztowy: 80-257

ID województwa: 10

Województwo / kraj: pomorskie

Podobne przetargi