32239 / 2016-03-30 - Administracja samorządowa / Miasto Poznań (Poznań)

Świadczenie usług wyceny nieruchomości

Opis zamówienia

Świadczenie usług wyceny nieruchomości dla potrzeb związanych z realizacją
przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania zadania gospodarowania zasobem nieruchomości Miasta Poznania oraz Skarbu Państwa zgodnie z zasadami wskazanymi poniżej:

1.Usługa wyceny dotyczy nieruchomości będących własnością Miasta Poznania, Skarbu Państwa lub innych podmiotów prawnych (cele wg załącznika nr 1a
do SIWZ).
2.Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez sporządzenie pisemnej opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
3.Operat szacunkowy, określający wartość nieruchomości powinien być zgodny
z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
( 2 egzemplarze).
4.Oprócz elementów przewidzianych przepisami prawa, operat musi dodatkowo zawierać:
1) protokół z badania KW z zastrzeżeniem pkt 8;
2) serwis fotograficzny - zdjęcia w kolorze;
3) szkic lokalu mieszkalnego/użytkowego (w ilości 3 sztuk);
4) protokół oględzin nieruchomości podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego;
5) zaznaczenie na planie miasta nieruchomości szacowanej i przyjętych do porównania z zastrzeżeniem pkt 8;
6) wycinek mapy ewidencyjnej/zasadniczej (wypis z rejestru gruntów
w uzasadnionych przypadkach oraz w każdym przypadku, gdy operat sporządzany dla celu określonego w Części II pkt C oraz części V pkt B - jako obowiązkowy załącznik), z zastrzeżeniem punktu 7 i 8;
7) w przypadku wycen nieruchomości wykonywanych dla celów określonych
w części I pkt A, B, części II pkt A i B oraz części V pkt E, F, G dokumenty,
o których mowa w pkt 6 mogą być zastąpione wydrukiem z Systemu informacji Przestrzennej Miasta Poznania bądź z Geoportalu Polskiej Infrastruktury Informacji Przestrzennej;
8) w przypadku wycen nieruchomości wykonywanych dla celów określonych w części V pkt H załącznika nr 1a do SIWZ Formularza cenowego,
Wykonawca nie jest zobowiązany dołączać dokumentów, o których mowa
w pkt 5 i 6 oraz zamiast dokumentu, o którym mowa w pkt 1 może przedłożyć wydruk z przeglądarki Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.
5. W przypadku operatu szacunkowego wyceny nieruchomości przygotowywanego
dla celów określonych w części V pkt A załącznika nr 1a do SIWZ oprócz elementów przewidzianych prawem Wykonawca jest zobowiązany określić odrębnie wartość gruntów oraz wartość poszczególnych części składowych - nakładów poczynionych na nieruchomości.
6. Umowa będzie miała charakter sukcesywny tj. Zamawiający będzie zlecał wykonanie wyceny w miarę pojawienia się bieżących potrzeb w danej grupie nieruchomości. Podana ilość nieruchomości może ulec zmniejszeniu w zależności od bieżącego zapotrzebowania. Podstawą rozliczenia będą ceny jednostkowe dla danego typu nieruchomości.
7. Nieruchomością dla Zamawiającego jest zarówno nieruchomość składająca się
z jednej działki zapisanej w księdze wieczystej jak i z wielu działek zapisanych
w różnych księgach wieczystych. Decyduje o tym przede wszystkim przeznaczenie nieruchomości, jej gospodarcze wykorzystanie, sposób użytkowania, forma zbycia. Ponadto kryterium bardzo istotnym w ww. zakresie , branym przez Zamawiającego pod uwagę przy podejmowaniu decyzji i formułowaniu zlecenia jest fakt,
że Zamawiający planuje przeznaczyć do zbycia kilka działek jako jedną nieruchomość będącą przedmiotem jednej oferty inwestycyjnej i wobec tego winna być ona wyceniona jako jedna nieruchomość. Zamawiający przyjmuje,
że w przypadku, gdy dana część zamówienia opisana jest jako kompleks to cena jednostkowa nie dotyczy pojedynczej nieruchomości w tym kompleksie, a dotyczy całego kompleksu.
8. Szacunkowa łączna liczba operatów - 532 szt.
9. Przedmiot zamówienia został podzielony na pięć części.

Miejsce wykonywania zamówienia: teren miasta Poznania (wyjątkowo pojedyncze nieruchomości mogą być położone poza terenem miasta, także poza terenem województwa wielkopolskiego).

Szczegółowy opis poszczególnych części zamówienia zawiera załącznik nr 1a do SIWZ.

Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych. Każdy Wykonawca może złożyć ofertę na jedną lub więcej części zamówienia.

CPV: 70 30 00 00 - 4


1. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia realizacji przedmiotu zamówienia podwykonawcom w pełnym zakresie. W przypadku powierzenia realizacji całości lub części zamówienia podwykonawcom, Wykonawca odpowiada za ich działanie jak za swoje własne.
2. Zamawiający nie przewiduje zawarcia umowy ramowej, ustanowienia dynamicznego systemu zakupów ani zastosowania aukcji elektronicznej.
3. Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających do wysokości 50% wartości zamówienia podstawowego na usługi wyceny nieruchomości.
4. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert wariantowych.

Na podstawie art.24 ust 2a ustawy Zamawiający wykluczy z postępowania Wykonawcę, który w okresie 3 lat przed wszczęciem postępowania,
w sposób zawiniony poważnie naruszył obowiązki zawodowe,
w szczególności, gdy Wykonawca w wyniku zamierzonego działania
lub rażącego niedbalstwa nie wykonał lub nienależycie wykonał zamówienie.

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 32239

Data publikacji: 2016-03-30

Nazwa: Miasto Poznań

Ulica: Plac Kolegiacki 17

Numer domu: 17

Miejscowość: Poznań

Kod pocztowy: 61-841

Województwo / kraj: wielkopolskie

Numer telefonu: 61 8785210

Numer faxu: 61 878 50 85

Regon: 63125782200000

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Świadczenie usług wyceny nieruchomości

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
Świadczenie usług wyceny nieruchomości dla potrzeb związanych z realizacją
przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania zadania gospodarowania zasobem nieruchomości Miasta Poznania oraz Skarbu Państwa zgodnie z zasadami wskazanymi poniżej:

1.Usługa wyceny dotyczy nieruchomości będących własnością Miasta Poznania, Skarbu Państwa lub innych podmiotów prawnych (cele wg załącznika nr 1a
do SIWZ).
2.Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez sporządzenie pisemnej opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
3.Operat szacunkowy, określający wartość nieruchomości powinien być zgodny
z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
( 2 egzemplarze).
4.Oprócz elementów przewidzianych przepisami prawa, operat musi dodatkowo zawierać:
1) protokół z badania KW z zastrzeżeniem pkt 8;
2) serwis fotograficzny - zdjęcia w kolorze;
3) szkic lokalu mieszkalnego/użytkowego (w ilości 3 sztuk);
4) protokół oględzin nieruchomości podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego;
5) zaznaczenie na planie miasta nieruchomości szacowanej i przyjętych do porównania z zastrzeżeniem pkt 8;
6) wycinek mapy ewidencyjnej/zasadniczej (wypis z rejestru gruntów
w uzasadnionych przypadkach oraz w każdym przypadku, gdy operat sporządzany dla celu określonego w Części II pkt C oraz części V pkt B - jako obowiązkowy załącznik), z zastrzeżeniem punktu 7 i 8;
7) w przypadku wycen nieruchomości wykonywanych dla celów określonych
w części I pkt A, B, części II pkt A i B oraz części V pkt E, F, G dokumenty,
o których mowa w pkt 6 mogą być zastąpione wydrukiem z Systemu informacji Przestrzennej Miasta Poznania bądź z Geoportalu Polskiej Infrastruktury Informacji Przestrzennej;
8) w przypadku wycen nieruchomości wykonywanych dla celów określonych w części V pkt H załącznika nr 1a do SIWZ Formularza cenowego,
Wykonawca nie jest zobowiązany dołączać dokumentów, o których mowa
w pkt 5 i 6 oraz zamiast dokumentu, o którym mowa w pkt 1 może przedłożyć wydruk z przeglądarki Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.
5. W przypadku operatu szacunkowego wyceny nieruchomości przygotowywanego
dla celów określonych w części V pkt A załącznika nr 1a do SIWZ oprócz elementów przewidzianych prawem Wykonawca jest zobowiązany określić odrębnie wartość gruntów oraz wartość poszczególnych części składowych - nakładów poczynionych na nieruchomości.
6. Umowa będzie miała charakter sukcesywny tj. Zamawiający będzie zlecał wykonanie wyceny w miarę pojawienia się bieżących potrzeb w danej grupie nieruchomości. Podana ilość nieruchomości może ulec zmniejszeniu w zależności od bieżącego zapotrzebowania. Podstawą rozliczenia będą ceny jednostkowe dla danego typu nieruchomości.
7. Nieruchomością dla Zamawiającego jest zarówno nieruchomość składająca się
z jednej działki zapisanej w księdze wieczystej jak i z wielu działek zapisanych
w różnych księgach wieczystych. Decyduje o tym przede wszystkim przeznaczenie nieruchomości, jej gospodarcze wykorzystanie, sposób użytkowania, forma zbycia. Ponadto kryterium bardzo istotnym w ww. zakresie , branym przez Zamawiającego pod uwagę przy podejmowaniu decyzji i formułowaniu zlecenia jest fakt,
że Zamawiający planuje przeznaczyć do zbycia kilka działek jako jedną nieruchomość będącą przedmiotem jednej oferty inwestycyjnej i wobec tego winna być ona wyceniona jako jedna nieruchomość. Zamawiający przyjmuje,
że w przypadku, gdy dana część zamówienia opisana jest jako kompleks to cena jednostkowa nie dotyczy pojedynczej nieruchomości w tym kompleksie, a dotyczy całego kompleksu.
8. Szacunkowa łączna liczba operatów - 532 szt.
9. Przedmiot zamówienia został podzielony na pięć części.

Miejsce wykonywania zamówienia: teren miasta Poznania (wyjątkowo pojedyncze nieruchomości mogą być położone poza terenem miasta, także poza terenem województwa wielkopolskiego).

Szczegółowy opis poszczególnych części zamówienia zawiera załącznik nr 1a do SIWZ.

Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych. Każdy Wykonawca może złożyć ofertę na jedną lub więcej części zamówienia.

CPV: 70 30 00 00 - 4


1. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia realizacji przedmiotu zamówienia podwykonawcom w pełnym zakresie. W przypadku powierzenia realizacji całości lub części zamówienia podwykonawcom, Wykonawca odpowiada za ich działanie jak za swoje własne.
2. Zamawiający nie przewiduje zawarcia umowy ramowej, ustanowienia dynamicznego systemu zakupów ani zastosowania aukcji elektronicznej.
3. Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających do wysokości 50% wartości zamówienia podstawowego na usługi wyceny nieruchomości.
4. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert wariantowych.

Na podstawie art.24 ust 2a ustawy Zamawiający wykluczy z postępowania Wykonawcę, który w okresie 3 lat przed wszczęciem postępowania,
w sposób zawiniony poważnie naruszył obowiązki zawodowe,
w szczególności, gdy Wykonawca w wyniku zamierzonego działania
lub rażącego niedbalstwa nie wykonał lub nienależycie wykonał zamówienie.

Czy zamówienie jest podzielone na części: Tak

Ilość części: 5

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy jest dialog: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Tak

Określenie zamówień uzupełniających:
Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających do wysokości 50% wartości zamówienia podstawowego na usługi wyceny nieruchomości.

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2016

Informacja na temat wadium:
Ustala się wadium w wysokości: część I- 3 200 zł, część II- 1400 zł, część III
- 360 zł, część IV- 820 zł, część V- 960 zł.

Zaliczka: Nie

Uprawnienia:
Zamawiający nie definiuje szczegółowego opisu sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku.

Wiedza i doświadczenie:
Warunek zostanie spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że wykonał z należytą starannością, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert,
a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie minimum trzy operaty szacunkowe nieruchomości dla celów wskazanych w załączniku nr 1a do SIWZ.
W przypadku składania oferty na więcej niż jedną część Wykonawca musi wykazać wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości w ilości odpowiadającej iloczynowi
3 razy liczby części, na które Wykonawca składa ofertę np. w przypadku składania oferty na 2 części Wykonawca musi wykazać: 3 x 2 = 6 operatów szacunkowych nieruchomości z uwzględnieniem celów, dla których realizowane są operaty w ramach poszczególnych części.

Zamawiający nie uzna spełnienia niniejszego warunku w przypadku wykazania się
przez Wykonawcę wykonaniem tych samych operatów szacunkowych nieruchomości
w ramach różnych części przedmiotu zamówienia.

Potencjał techniczny:
Zamawiający nie definiuje szczegółowego opisu sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku.

Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
Warunek zostanie spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że dysponuje min. 2 osobami
( w przypadku części III i IV- jedną osobą) posiadającymi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego dla każdej części odrębnie. W przypadku składania oferty na więcej niż jedną cześć Wykonawca musi dysponować osobami posiadającymi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego w ilości odpowiadającej sumie liczby osób wskazanych
w tych częściach.

Zamawiający nie uzna spełnienia niniejszego warunku w przypadku dysponowania
przez Wykonawcę tymi samymi osobami posiadającymi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego dla więcej niż jednej części, na które składana jest oferta.

Sytuacja ekonomiczna:
Warunek zostanie spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że posiada opłaconą polisę,
a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że Wykonawca
jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej zgodnie z przepisami art. 175 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2015r. poz. 782 ze zm.) oraz rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 13 grudnia 2013r.
w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego.

Oświadczenie nr 4: Tak

Oświadczenie nr 9: Tak

Oświadczenie nr 13: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 1: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 2: Tak

Dokumenty grupy kapitałowej: Tak

Dokumenty podmiotów zagranicznych: Tak

inne_dokumenty:
1)Wypełniony i podpisany Formularz ofertowy - załącznik nr 1 do SIWZ;
2)Wypełniony i podpisany formularz cenowy - załącznik nr 1a do SIWZ
3)Jeżeli zasady reprezentacji nie wynikają jednoznacznie z przedłożonych wypisów (odpisów), wymaga się złożenia dokumentu (w formie oryginału lub potwierdzonej notarialnie kopii - dotyczy wyłącznie pełnomocnictwa) wskazującego osobę uprawnioną do reprezentowania Wykonawcy.

III.7 osoby niepełnosprawne: Nie

Kod trybu postepowania: PN

Kod kryterium cenowe: B

Znaczenie kryterium 1: 90

Nazwa kryterium 2:
Termin realizacji zlecenia zewnętrznego, lokowanego w ramach umowy na wykonanie operatu szacunkowego liczony w dniach kalendarzowych

Znaczenie kryterium 2: 10

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
Urząd Miasta Poznania, Pl. Kolegiacki 17, 61-841 Poznań, Wydział Zamówień i Obsługi Urzędu, pok. 154

Data składania wniosków, ofert: 12/04/2016

Godzina składania wniosków, ofert: 10:00

Miejsce składania:
Urząd Miasta Poznania, Pl. Kolegiacki 17, 61-841 Poznań, Wydział Zamówień i Obsługi Urzędu, pok. 152

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Czy unieważnienie postępowania: Nie

Numer części zamówienia: 1

Nazwa: część 1

Opis:
Szczegółowy opis części 1 zawiera załącznik nr 1a do SIWZ

Kody CPV:
703000004 (Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy)

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2016

Kod kryterium cenowe: B

Znaczenie kryterium 1: 90

Nazwa kryterium 2:
Termin realizacji zlecenia zewnętrznego, lokowanego w ramach umowy na wykonanie operatu szacunkowego liczony w dniach kalendarzowych

Znaczenie kryterium 2: 10

Numer części zamówienia: 2

Nazwa: część 2

Opis:
Szczegółowy opis części 2 zawiera załącznik nr 1a do SIWZ.

Kody CPV:
703000004 (Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy)

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2016

Kod kryterium cenowe: B

Znaczenie kryterium 1: 90

Nazwa kryterium 2:
Termin realizacji zlecenia zewnętrznego, lokowanego w ramach umowy na wykonanie operatu szacunkowego liczony w dniach kalendarzowych

Znaczenie kryterium 2: 10

Numer części zamówienia: 3

Nazwa: część 3

Opis:
Szczegółowy opis części 3 zawiera załącznik nr 1a do SIWZ.

Kody CPV:
703000004 (Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy)

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2016

Kod kryterium cenowe: B

Znaczenie kryterium 1: 90

Nazwa kryterium 2:
Termin realizacji zlecenia zewnętrznego, lokowanego w ramach umowy na wykonanie operatu szacunkowego liczony w dniach kalendarzowych

Znaczenie kryterium 2: 10

Numer części zamówienia: 4

Nazwa: część 4

Opis:
Szczegółowy opis części 4 zawiera załącznik nr 1a do SIWZ.

Kody CPV:
703000004 (Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy)

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2016

Kod kryterium cenowe: B

Znaczenie kryterium 1: 90

Nazwa kryterium 2:
Termin realizacji zlecenia zewnętrznego, lokowanego w ramach umowy na wykonanie operatu szacunkowego liczony w dniach kalendarzowych

Znaczenie kryterium 2: 10

Numer części zamówienia: 5

Nazwa: część 5

Opis:
Szczegółowy opis części 5 zawiera załącznik nr 1a do SIWZ.

Kody CPV:
703000004 (Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy)

Czas: D

Data zakończenia: 31/12/2016

Kod kryterium cenowe: B

Znaczenie kryterium 1: 90

Nazwa kryterium 2:
Termin realizacji zlecenia zewnętrznego, lokowanego w ramach umowy na wykonanie operatu szacunkowego liczony w dniach kalendarzowych

Znaczenie kryterium 2: 10

Kody CPV:
703000004 (Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy)

Podobne przetargi