34979 / 2012-02-13 - Administracja samorządowa / Miasto Będzin reprezentowane przez Prezydenta Miasta Będzina (Będzin)

Wykonanie operatów szacunkowych

Opis zamówienia

1.Wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości:
a) nieruchomości, składających się z jednej działki - 10 sztuk,
b) nieruchomości, składających się z wielu działek - 5 sztuk,
c)wielu działek, stanowiących odrębne nieruchomości, przeznaczonych do indywidualnego obrotu - 5 sztuk.
d) nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej - 8 sztuk
2.Wykonywanie operatów szacunkowych wartości gruntu nieruchomości, przeznaczonych do zamiany - 4 sztuki.
3.Wykonywanie operatów szacunkowych wysokości rozliczeń związanych z nabywaniem gruntu na własność przez użytkownika wieczystego - 3 sztuki.
4.Wykonywanie operatów szacunkowych wysokości rozliczeń, związanych
z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności - 40 sztuk.
5.Wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości w celu ustalenia wysokości pierwszej opłaty z tytułu wieczystego użytkowania, która podlega uiszczeniu w przypadku sprzedaży tego prawa przed upływem 10 lat od jego ustanowienia na rzecz spółdzielni, związku spółdzielczego oraz innych osób prawnych na mocy art.204 pkt1 ustawy o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz.U. z 2010r. Nr 102 poz. 651
z późniejszymi zmianami ) - 2 sztuki.
6.Wykonywanie operatów szacunkowych nieruchomości wraz z wyceną składnika budowlanego - 3 sztuki.
7.Wykonywanie operatów szacunkowych wyceny składnika budowlanego - urządzenia i budowle - 3 sztuki.
8.Wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość służebności gruntowych - 3 sztuki.
9. Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość służebności przesyłu - 3 sztuki.
10.Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących wyceny lokali użytkowych wraz z określeniem wartości przynależnego gruntu - 2 sztuki.
11.Wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości w związku z toczącym się postępowaniem o jej zwrot - 5 sztuk.
12.Wykonywanie operatów szacunkowych nieruchomości z uwzględnieniem wartości poniesionych nakładów na tej nieruchomości - 3 sztuki.
13.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość jednostkową nieruchomości położonych w kompleksie składającym się z max. 6 działek. W związku z nabyciem ich do zasobu komunalnego -5 sztuk
14.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości składającej się z jednej działki, w związku z nabyciem do zasobu komunalnego - 6 sztuk
15.Wykonanie operatów szacunkowych określających wysokość odszkodowania w przypadku postępowania wywłaszczeniowego - 1 sztuka
16.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości wraz ze znajdującym się na niej składnikiem roślinnym - 10 sztuk
17.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość jednostkową nieruchomości położonych w kompleksie składającym się z max. 6 działek wraz ze znajdującym się na nich składnikiem roślinnym - 5 sztuk
18.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania za działki wydzielone pod drogi publiczne - 6 sztuk
19. Wykonanie analizy - w formie tekstowej i graficznej - cen nieruchomości gruntowych w poszczególnych dzielnicach miasta z uwzględnieniem funkcji wyznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Będzina. Analiza ma zostać wykonana w terminie 30 dni od daty podpisania umowy.
Ilość opracowań w poszczególnych grupach nie przekroczy ilości podanych powyżej.
Operaty winny być opracowane zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi
rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz.U. z 2004r. Nr 207, poz .2109 ze zm.),oraz ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tej czynności.
Poprzez standardy zawodowe (do wyboru przez autora wyceny) rozumiane
są w szczególności:
-Powszechne Krajowe Zasady Wyceny , wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych,
-Międzynarodowe Standardy Wyceny , wydane przez International Valuation Standards Comittee,
-Europejskie Standardy Wyceny, wydane przez Europejska Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych TEGoVA
-Standardy innych, uznanych organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych.
Sporządzenie operatów szacunkowych bez uwzględnienia standardów zawodowych jako podstawy wyceny uznane będzie jako nienależyte wykonanie warunków umowy.
Operaty szacunkowe w szczególności powinny zawierać:
1)opis i określenie stanu nieruchomości
- położenie nieruchomości
- stan prawny nieruchomości
- przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p.
2)określenie wartości nieruchomości z zastosowaniem metody i podejścia adekwatnych do rodzaju określonej wartości i celu wyceny oraz
- określenie terminu ważności wyceny
- określenie potencjału nieruchomości oraz ocena alternatywnych sposobów użytkowania
- opis zastosowanej metody i podejścia wraz z uzasadnieniem
3) przedstawienie analizy i charakterystyki rynku nieruchomości,
4) protokół z wizji lokalnej oględzin nieruchomości

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 34979

Data publikacji: 2012-02-13

Nazwa:
Miasto Będzin reprezentowane przez Prezydenta Miasta Będzina

Ulica: ul. 11 Listopada 20

Numer domu: 20

Miejscowość: Będzin

Kod pocztowy: 42-500

Województwo / kraj: śląskie

Numer telefonu: 32 267 91 34

Numer faxu: 32 267 91 34

Adres strony internetowej: www.bedzin.pl

Regon: 00051556490000

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie operatów szacunkowych

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
1.Wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości:
a) nieruchomości, składających się z jednej działki - 10 sztuk,
b) nieruchomości, składających się z wielu działek - 5 sztuk,
c)wielu działek, stanowiących odrębne nieruchomości, przeznaczonych do indywidualnego obrotu - 5 sztuk.
d) nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej - 8 sztuk
2.Wykonywanie operatów szacunkowych wartości gruntu nieruchomości, przeznaczonych do zamiany - 4 sztuki.
3.Wykonywanie operatów szacunkowych wysokości rozliczeń związanych z nabywaniem gruntu na własność przez użytkownika wieczystego - 3 sztuki.
4.Wykonywanie operatów szacunkowych wysokości rozliczeń, związanych
z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności - 40 sztuk.
5.Wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości w celu ustalenia wysokości pierwszej opłaty z tytułu wieczystego użytkowania, która podlega uiszczeniu w przypadku sprzedaży tego prawa przed upływem 10 lat od jego ustanowienia na rzecz spółdzielni, związku spółdzielczego oraz innych osób prawnych na mocy art.204 pkt1 ustawy o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz.U. z 2010r. Nr 102 poz. 651
z późniejszymi zmianami ) - 2 sztuki.
6.Wykonywanie operatów szacunkowych nieruchomości wraz z wyceną składnika budowlanego - 3 sztuki.
7.Wykonywanie operatów szacunkowych wyceny składnika budowlanego - urządzenia i budowle - 3 sztuki.
8.Wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość służebności gruntowych - 3 sztuki.
9. Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość służebności przesyłu - 3 sztuki.
10.Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących wyceny lokali użytkowych wraz z określeniem wartości przynależnego gruntu - 2 sztuki.
11.Wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości w związku z toczącym się postępowaniem o jej zwrot - 5 sztuk.
12.Wykonywanie operatów szacunkowych nieruchomości z uwzględnieniem wartości poniesionych nakładów na tej nieruchomości - 3 sztuki.
13.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość jednostkową nieruchomości położonych w kompleksie składającym się z max. 6 działek. W związku z nabyciem ich do zasobu komunalnego -5 sztuk
14.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości składającej się z jednej działki, w związku z nabyciem do zasobu komunalnego - 6 sztuk
15.Wykonanie operatów szacunkowych określających wysokość odszkodowania w przypadku postępowania wywłaszczeniowego - 1 sztuka
16.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości wraz ze znajdującym się na niej składnikiem roślinnym - 10 sztuk
17.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość jednostkową nieruchomości położonych w kompleksie składającym się z max. 6 działek wraz ze znajdującym się na nich składnikiem roślinnym - 5 sztuk
18.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania za działki wydzielone pod drogi publiczne - 6 sztuk
19. Wykonanie analizy - w formie tekstowej i graficznej - cen nieruchomości gruntowych w poszczególnych dzielnicach miasta z uwzględnieniem funkcji wyznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Będzina. Analiza ma zostać wykonana w terminie 30 dni od daty podpisania umowy.
Ilość opracowań w poszczególnych grupach nie przekroczy ilości podanych powyżej.
Operaty winny być opracowane zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi
rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz.U. z 2004r. Nr 207, poz .2109 ze zm.),oraz ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tej czynności.
Poprzez standardy zawodowe (do wyboru przez autora wyceny) rozumiane
są w szczególności:
-Powszechne Krajowe Zasady Wyceny , wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych,
-Międzynarodowe Standardy Wyceny , wydane przez International Valuation Standards Comittee,
-Europejskie Standardy Wyceny, wydane przez Europejska Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych TEGoVA
-Standardy innych, uznanych organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych.
Sporządzenie operatów szacunkowych bez uwzględnienia standardów zawodowych jako podstawy wyceny uznane będzie jako nienależyte wykonanie warunków umowy.
Operaty szacunkowe w szczególności powinny zawierać:
1)opis i określenie stanu nieruchomości
- położenie nieruchomości
- stan prawny nieruchomości
- przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p.
2)określenie wartości nieruchomości z zastosowaniem metody i podejścia adekwatnych do rodzaju określonej wartości i celu wyceny oraz
- określenie terminu ważności wyceny
- określenie potencjału nieruchomości oraz ocena alternatywnych sposobów użytkowania
- opis zastosowanej metody i podejścia wraz z uzasadnieniem
3) przedstawienie analizy i charakterystyki rynku nieruchomości,
4) protokół z wizji lokalnej oględzin nieruchomości

Czy zamówienie jest podzielone na części: Nie

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Tak

Określenie zamówień uzupełniających:
Zamawiający przewiduje udzielenia zamówień uzupełniających do 50% wartości zamówienia podstawowego, zakres zamówień uzupełniających: 70.00.00.00-1.

Czas: D

Data zakończenia: 15/12/2012

Informacja na temat wadium: Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium.

Zaliczka: Nie

Uprawnienia:
Zamawiający nie wprowadza żadnych szczegółów, ocena spełniania odbędzie się na podstawie złożonego oświadczenia.

Wiedza i doświadczenie:
Wymaga się wykazania usług w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania warunku wiedzy i doświadczenia w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców, oraz załączeniem dokumentu potwierdzającego, że te usługi zostały wykonane należycie.
Wymaga się wykazania 1 usługi obejmującej wykonanie 100 szt. operatów szacunkowych w zakresie wyceny nieruchomości.
Wykonawcy wspólnie tworzący jeden podmiot mogą złożyć dokumenty potwierdzające
spełnienie warunków udziału w postępowaniu (wystarczającym będzie, jeżeli dokumenty te złoży tylko jeden z Wykonawców wspólnie składających ofertę, o ile potwierdzać to będzie spełnianie warunków udziału w postępowaniu).
Jeżeli wykonawca, wykazując spełnianie warunków,o których mowa powyżej polega na zasobach innych podmiotów na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy Pzp to w takiej sytuacji zobowiązany jest udowodnić zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonaniu zamówienia). Ocena spełnienia warunków wymaganych od Wykonawców zostanie dokonana zgodnie z formułą spełnia - nie spełnia, w oparciu o informacje zawarte w dokumentach i oświadczeniach złożonych przez Wykonawcę.

Potencjał techniczny:
Zamawiający nie wprowadza żadnych szczegółów, ocena spełniania odbędzie się na podstawie złożonego oświadczenia.

Osoby zdolne do zrealizowania zamówienia:
Wymaga się wykazania osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia,
w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości wraz
z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami.

Warunek dysponowania zostanie spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże:
- min. 3 osoby posiadające uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości wydane na podstawie ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz.U. z 2010r. Nr 102 poz. 651 z późniejszymi zmianami ) oraz co najmniej 5 letnie doświadczenie zawodowe w wykonywaniu operatów.
Wykonawcy wspólnie tworzący jeden podmiot mogą złożyć dokumenty potwierdzające
spełnienie warunków udziału w postępowaniu (wystarczającym będzie, jeżeli dokumenty te złoży tylko jeden z Wykonawców wspólnie składających ofertę, o ile potwierdzać to będzie spełnianie warunków udziału w postępowaniu).Jeżeli wykonawca, wykazując spełnianie warunków, o których mowa powyżej polega na zasobach innych podmiotów na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy Pzp to w takiej sytuacji zobowiązany jest udowodnić zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonaniu zamówienia). Ocena spełnienia warunków wymaganych od Wykonawców zostanie dokonana zgodnie z formułą spełnia - nie spełnia, w oparciu o informacje zawarte
w dokumentach i oświadczeniach złożonych przez Wykonawcę.

Sytuacja ekonomiczna:
Zamawiający nie wprowadza żadnych szczegółów, ocena spełniania odbędzie się na podstawie złożonego oświadczenia.

Oświadczenie nr 3: Tak

Oświadczenie nr 6: Tak

Oświadczenie nr 7: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 1: Tak

Oświadczenie wykluczenia nr 2: Tak

Dokumenty podmiotów zagranicznych: Tak

inne_dokumenty:
1.Wypełniony czytelnie, podpisany przez Wykonawcę formularz ofertowy na druku
lub według druku stanowiącym załącznik nr 1 do SIWZ.
UWAGA ! Na formularzu ofertowym należy ujawnić wszystkie podmioty składające ofertę wspólną z zaznaczeniem np. konsorcjum.
2. Pełnomocnictwo w sytuacjach, w których uprawnienie do podpisania oferty nie wynika z zapisu we właściwym rejestrze lub ewidencji, w tym wynikające z art. 23 ust. 2 ustawy Pzp.
3. Zestawienie cen na druku lub według druku stanowiącym załącznik nr 7 do SIWZ.

III.7 osoby niepełnosprawne: Nie

Kod trybu postepowania: PN

Czy zmiana umowy: Tak

Zmiana umowy:
1.Zamawiający zastrzega sobie możliwość dokonania zmian w umowie w przypadkach
i na warunkach jak niżej:
1.1 Zmiana terminu realizacji zamówienia może nastąpić w przypadku opóźnień wynikających z:
-przestojów i opóźnień zawinionych przez Zamawiającego,
-działania siły wyższej ( np. klęski żywiołowe, strajki generalne lub lokalne, zjawiska gospodarcze lub pogodowe) w pełni niezależnej od Stron umowy, mającej bezpośredni wpływ na termin wykonania prac,
-przeszkód technicznych w pełni niezależnych od Stron umowy, mających bezpośredni wpływ na termin wykonania prac,
-wystąpienia okoliczności, których Strony umowy nie były w stanie przewidzieć, pomimo zachowania należytej staranności.
1.2.Zmiana osób uczestniczących w realizacji zamówienia może nastąpić w przypadku:
-utraty uprawnień,
-długotrwałej choroby lub nieobecności,
-ustanie stosunku prawnego łączącego Wykonawcę z ww. osobami.

Kod kryterium cenowe: A

Czy wykorzystywana będzie aukcja: Nie

Adres strony internetowej specyfikacji i warunków zamówienia: www.bedzin.bip.info.pl/index.php?idmp=30&r=r

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
Urząd Miejski w Będzinie Biuro Zamówień Publicznych pok.117, 42-500 Będzin ul. 11 Listopada 20 tel.fax 32 267 91 34.

Data składania wniosków, ofert: 21/02/2012

Godzina składania wniosków, ofert: 09:00

Miejsce składania:
Urząd Miejski w Będzinie Biuro Zamówień Publicznych pok.117, 42-500 Będzin ul. 11 Listopada 20.

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Informacje dodatkowe: Nie dotyczy.

Czy unieważnienie postępowania: Nie

Kody CPV:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Podobne przetargi