372428 / 2009-10-26 - Administracja samorzÄ…dowa / Gmina Mielno (Mielno)
Postępowanie w trybie dialogu konkurencyjnego na Wieloletnie zarządzanie i realizację inwestycji budowlanych w komunalnym zasobie lokalowym Gminy Mielno.
Opis zamówienia
1. Przedmiotem zamówienia objętego niniejszym postępowaniem jest zawarcie umowy w przedmiocie wieloletniego zarządzania i realizacji inwestycji budowlanych w komunalnym zasobie lokalowym Gminy Mielno w następującym zakresie: a) zaprojektowanie i wybudowanie wielorodzinnego budynku mieszkalnego w Mielnie przy ul. Przemysłowej o powierzchni użytkowej ok. 3.465 m2 z ok. 63 mieszkaniami wraz z infrastrukturą towarzyszącą; b) przebudowa budynku warsztatowo-biurowego w Mielnie przy ul. Przemysłowej 3 na budynek mieszkalny wielorodzinny o powierzchni użytkowej 552,26 m2; c) zaprojektowanie i roboty budowlane - przebudowa dwóch budynków w Gąskach o łącznej powierzchni użytkowej 900 m2 na mieszkania socjalne; d) zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym Zamawiającego. 2. Czynności określone w pkt. d) Wykonawca zobowiązany będzie wykonywać zgodnie z Rozdziałem 3 Dział V ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000, Nr 46 poz. 543 ze zmianami), ustawą z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy (Dz. U. Nr 71 poz.733 z 2001 roku ze zmianami) i o zmianie Kodeksu cywilnego, ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. Nr 19 poz. 117 z 2004 r. ze zmianami). 3. Wynagrodzeniem Wykonawcy za wykonanie Zamówienia będą wartości należności czynszowych wynikających z umów najmu lokali wchodzących w skład komunalnego zasobu lokalowego w okresie obowiązywania umowy w przedmiocie zamówienia (Umowa), z tym zastrzeżeniem, iż wynagrodzenie wymagalne będzie do wysokości czynszów uiszczonych przez najemców w okresie obowiązywania Umowy. 4. Szacunkowa wartość zamowienia wynosi 29.427.181 zł.
Numer biuletynu: 1
Pozycja w biuletynie: 372428
Data publikacji: 2009-10-26
Nazwa: Gmina Mielno
Ulica: ul. Bolesława Chrobrego 10
Numer domu: 10
Miejscowość: Mielno
Kod pocztowy: 76-032
Województwo / kraj: zachodniopomorskie
Numer telefonu: 094 3459830
Numer faxu: 094 3459834
Regon: 33092065300000
Typ ogłoszenia: ZP-400
Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Nie
Ogłoszenie dotyczy: 1
Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa
Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Postępowanie w trybie dialogu konkurencyjnego na Wieloletnie zarządzanie i realizację inwestycji budowlanych w komunalnym zasobie lokalowym Gminy Mielno.
Rodzaj zamówienia: U
Przedmiot zamówienia:
1. Przedmiotem zamówienia objętego niniejszym postępowaniem jest zawarcie umowy w przedmiocie wieloletniego zarządzania i realizacji inwestycji budowlanych w komunalnym zasobie lokalowym Gminy Mielno w następującym zakresie: a) zaprojektowanie i wybudowanie wielorodzinnego budynku mieszkalnego w Mielnie przy ul. Przemysłowej o powierzchni użytkowej ok. 3.465 m2 z ok. 63 mieszkaniami wraz z infrastrukturą towarzyszącą; b) przebudowa budynku warsztatowo-biurowego w Mielnie przy ul. Przemysłowej 3 na budynek mieszkalny wielorodzinny o powierzchni użytkowej 552,26 m2; c) zaprojektowanie i roboty budowlane - przebudowa dwóch budynków w Gąskach o łącznej powierzchni użytkowej 900 m2 na mieszkania socjalne; d) zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym Zamawiającego. 2. Czynności określone w pkt. d) Wykonawca zobowiązany będzie wykonywać zgodnie z Rozdziałem 3 Dział V ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000, Nr 46 poz. 543 ze zmianami), ustawą z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy (Dz. U. Nr 71 poz.733 z 2001 roku ze zmianami) i o zmianie Kodeksu cywilnego, ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. Nr 19 poz. 117 z 2004 r. ze zmianami). 3. Wynagrodzeniem Wykonawcy za wykonanie Zamówienia będą wartości należności czynszowych wynikających z umów najmu lokali wchodzących w skład komunalnego zasobu lokalowego w okresie obowiązywania umowy w przedmiocie zamówienia (Umowa), z tym zastrzeżeniem, iż wynagrodzenie wymagalne będzie do wysokości czynszów uiszczonych przez najemców w okresie obowiązywania Umowy. 4. Szacunkowa wartość zamowienia wynosi 29.427.181 zł.
Kody CPV: 703300000
Kod CPV drugiej częsci zamówienia:
452113404 (Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego)
Kod CPV trzeciej częsci zamówienia:
452627008 (Przebudowa budynków)
Czy zamówienie jest podzielone na części: Nie
Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie
Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Nie
Czas: O
Okres w miesiącach: 360
Informacja na temat wadium:
Warunkiem udziału w Postępowaniu będzie wniesienie wadium stosownie do zasad określonych w art. 45 i 46 ustawy Prawo zamówień publicznych. Zamawiający określa wadium na kwotę 70.000,00 PLN (słownie: siedemdziesiąt tysięcy złotych)
opis_war:
Zgodnie z art. 22 Ustawy, o udzielenie Zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy: A) posiadają uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień, B) posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie oraz dysponują potencjałem technicznym i osobami zdolnymi do wykonania Zamówienia lub przedstawią pisemne zobowiązanie innych podmiotów do udostępnienia potencjału technicznego i osób zdolnych do wykonania zamówienia, C) znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie Zamówienia, D) nie podlegają wykluczeniu z Postępowania stosownie do art. 24 Ustawy..
inf_osw:
W celu wykazania spełnienia warunków udziału w Postępowaniu, każdy z Wykonawców powinien przedłożyć wraz z wnioskiem o dopuszczenie do udziału w negocjacjach wskazane poniżej oświadczenia i dokumenty w oryginale lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez Wykonawcę: 1 W celu wykazania spełnienia warunku udziału w Postępowaniu, o którym mowa w pkt III.2) A) Wykonawca jest zobowiązany do złożenia następujących dokumentów: a) aktualnego odpisu z właściwego rejestru albo aktualnego zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, jeżeli powszechnie obowiązujące przepisy prawa wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w Postępowaniu; b) jeżeli z dokumentów wskazanych w pkt a) powyżej nie wynika w sposób jednoznaczny umocowanie osób uprawnionych do reprezentowania Wykonawcy, do oferty należy dołączyć dokumenty potwierdzające to uprawnienie (np. pełnomocnictwo). 2. W celu wykazania spełnienia warunku udziału w Postępowaniu, o którym mowa w pkt III.2) B) Wykonawca jest zobowiązany do złożenia następujących dokumentów: a) wykazu wykonanych lub wykonywanych w okresie ostatnich 3 lat (przed dniem wszczęcia Postępowania) umów w zakresie zarządzania nieruchomościami, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy w tym okresie wraz z podaniem danych umożliwiających ocenę spełnienia niniejszego warunku oraz wartości tych umów, przedmiotu umowy, okresu realizacji umowy oraz wskazania podmiotu z którym umowa została zawarta. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy we wskazanym powyżej okresie wykażą się realizacją, co najmniej 1 (jednej) umowy o zarządzanie nieruchomościami lokalowymi (mieszkaniowymi), na podstawie, której zarządzali lub zarządzają co najmniej 50 (pięćdziesięcioma) lokalami mieszkaniowymi; b) dokumentów potwierdzających, że usługi, o których mowa w pkt (a) powyżej zostały wykonane/są wykonywane należycie. Dokumenty te powinny dotyczyć każdej z wykonanych lub wykonywanych umów; c) wykazu wykonanych robót budowlanych w okresie ostatnich 5 lat (przed dniem wszczęcia Postępowania), a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy w tym okresie wraz z podaniem danych umożliwiających ocenę spełnienia niniejszego warunku oraz ich wartości oraz daty i miejsca wykonania. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy we wskazanym powyżej okresie wykażą się realizacją, co najmniej 1 (jednej) roboty budowlanej, których przedmiotem była budowa pod klucz co najmniej sześciu lokalowego budynku mieszkaniowego; d) dokumentów potwierdzających, że roboty budowlane, o których mowa w pkt (c) powyżej zostały wykonane należycie; e) wykazu osób, którymi dysponuje lub będzie dysponował Wykonawca, które będą uczestniczyć w wykonywaniu Zamówienia wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia a także zakresu wykonywanych przez te osoby czynności. O udzielenie Zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy wykażą się że dysponują lub będą dysponować (tj. przedstawią pisemne zobowiązanie innych podmiotów do udostępnienia takich osób) przynajmniej 4 (czterema) osobami posiadających (posiadającej) uprawnienia zarządcy nieruchomości stosownie do przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U 2004 Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.). Dokumentem stwierdzającym posiadanie uprawnień zarządcy nieruchomości jest świadectwo o którym mowa w art. 192 cytowanej ustawy oraz wyciąg z rejestru, o którym mowa w art. 193 tejże ustawy (Wykonawcy powinni złożyć oba te dokumenty); 3. W celu wykazania spełnienia warunku udziału w Postępowaniu, o którym mowa w pkt III.2) C) Wykonawca jest zobowiązany do złożenia następujących dokumentów: a) sprawozdania finansowego, a jeżeli podlega ono badaniu przez biegłego rewidenta zgodnie z przepisami o rachunkowości również z opinią o badanym sprawozdaniu albo w przypadku Wykonawców niezobowiązanych do sporządzania sprawozdania finansowego, innych dokumentów określających obroty, zysk oraz zobowiązania i należności - za okres ostatnich trzech lat obrotowych (2006, 2007, 2008), a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - za ten okres. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, których suma wyników finansowych za ostatnie 3 lata obrotowe jest wartością dodatnią; b) informacji banku (lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej), w którym Wykonawca posiada podstawowy rachunek bankowy, potwierdzającej wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową Wykonawcy, wystawionej nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w Postępowaniu. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy wykażą się zdolnością kredytową w wysokości minimum 1.000.000,00 zł (słownie: jeden milion złotych); c) polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia potwierdzającego, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy wykażą się polisą ubezpieczeniową opiewającą na kwotę gwarancyjną minimum 200.000,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych). 4. W celu wykazania spełnienia warunku udziału w Postępowaniu, o którym mowa w pkt III.2) D) Wykonawca jest zobowiązany do złożenia następujących dokumentów: a) oświadczenia o niepodleganiu wykluczeniu z Postępowania, złożonego według wzoru stanowiącego Załącznik nr 2 do Ogłoszenia. b) aktualnej informacji z Krajowego Rejestru Karnego albo równoważnego zaświadczenia właściwego organu sądowego lub administracyjnego kraju pochodzenia osoby w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt 4 - 8 Ustawy, wystawionej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w Postępowaniu; c) aktualnej informacji z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt 9 ustawy, wystawionej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w Postępowaniu; d) aktualne zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego oraz właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzających odpowiednio, że wykonawca nie zalega z opłacaniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne, lub zaświadczeń, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawionych nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w Postępowaniu..
Kod trybu postepowania: DK
Liczba wykonawców: 5
Kod kryterium cenowe: B
Znaczenie kryterium 1: 90
Nazwa kryterium 2: Termin wykonania inwestycji budowlanych
Znaczenie kryterium 2: 10
Czy wykorzystywana będzie aukcja: Nie
Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia: Adres jak w sekcji I.1).
Opis potrzeb dla DK:
Zakres przedmiotu zamówienia oraz sposobu jego realizacji a także wszelkich innych jego parametrów w tym w szczególności prawnych, technicznych i finansowych ustalony zostanie w ramach dialogu konkurencyjnego. Opis potrzeb i wymagań Zamawiającego w zakresie przedmiotu zamówienia zawiera Załącznik nr 1 do Ogłoszenia, który dostępny jest pod adresem www.mielno.bip.net.pl (zakładka zamówienia publiczne, aktualne 2009) oraz w siedzibie Zmawiającego..
Data składania wniosków, ofert: 23/11/2009
Godzina składania wniosków, ofert: 12:00
Miejsce składania: Adres jak w sekcji I.1).
On: O
Termin związania ofertą, liczba dni: 60
Informacje dodatkowe:
I. Ogłoszenie obligatoryjne dotyczące zamówienia zostało przesłane do publikacji w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej w dniu 03.09.2009 r. Numer referencyjny 2009-102672. II. Zamówienie finansowane z dochodów własnych Gminy na zasadach które zostaną szczegółowo określone w ramach dialogu konkurencyjnego. III. Informacje dodatkowe do p. II.2) Czas trwania zamówienia lub termin wykonania. Zamówienie zostanie zrealizowane na zasadach szczegółowo określonych w Umowie w przedmiocie zamówienia. Ostateczna treść Umowy zostanie wypracowana w ramach prowadzonego dialogu konkurencyjnego z zaproszonymi wykonawcami. Umowa zostanie zawarta na czas oznaczony nieprzekraczający 30 (trzydziestu) lat od dnia jej podpisania. IV. Informacje dodatkowe do p. III.2) Warunki udziału. Odpowiednie dokumenty wskazane w punkcie III.2) Wykonawcy mający siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej składają dokumenty zgodnie z przepisami rozporządzenia wykonawczego do Ustawy w sprawie rodzajów dokumentów jakich może żądać zamawiający od wykonawcy, oraz form w jakich te dokumenty mogą być składane (rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 19 maja 2006 r., Dz. U. Nr 87, poz. 605 ze zmianami). V. Informacje dodatkowe do p. IV.2)Kryteria udzielenia zamówienia 1. Przy wyborze oferty Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami oceny ofert: a) Cena (Okres Obowiązywania Umowy) - kryterium tym będzie proponowany przez Wykonawcę okres, na jaki umowa w przedmiocie Zamówienia zostanie zawarta (OOU). Wykonawcy mogą oferować OOU maksymalnie do lat 30 (trzydzieści). Najmniejszą dopuszczalną jednostką miary OOU jest 1 miesiąc; b)Termin Wykonania Inwestycji Budowlanych - kryterium tym będzie proponowany przez Wykonawcę termin w jakim Wykonawca wykona oznaczone inwestycje budowlane (TWIB). Najmniejszą dopuszczalnąjednostką miary TWIB jest 1 miesiąc 2. Znaczenie kryteriów oceny ofert: a) OOU: 90%. Za najkrótszy zaoferowany OOU przyznaje się 90 pkt. Za zaoferowanie dłuższego OOU przyznaje się punkty według następującego wyliczenia: (najkrótszy OOU : OOU w rozpatrywanej ofercie) x 90 pkt b) TWIB: 10%. Za najkrótszy zaoferowany TWIB przyznaje się 10 pkt. Za zaoferowanie dłuższego TWIB przyznaje się punkty według następującego wyliczenia: (najkrótszy TWIB : TWIB w rozpatrywanej ofercie) x 10 pkt RAZEM: OOU + TWIB 3. Zamawiający wybierze tę ofertę, która uzyskała najwięcej punktów. Punktacja liczona będzie zdokładnością do 1 miejsca po przecinku. VI. Informacje dodatkowe do punktu IV.1.2. Zamawiający dokona oceny spełnienia wymaganych warunków udziału w Postępowaniu stosując ocenę zerojedynkową: spełnia-nie spełnia. W przypadku, gdy Wykonawca nie spełni choćby jednego z w.w. warunków udziału w Postępowaniu, nie zostanie zaproszony do udziału w Postępowaniu. W sytuacji, gdy liczba Wykonawców, którzy spełnią warunki udziału w Postępowaniu, przekroczy liczbę, o której mowa w pkt. IV.1.2) Ogłoszenia, Zamawiający dokona oceny złożonych wniosków o dopuszczenie do negocjacji zgodnie z poniższą punktacją i zaprosi do Postępowania Wykonawców, którzy otrzymali najwyższą ocenę spełnienia tych warunków. 1. Liczba wykonanych lub wykonywanych w okresie ostatnich 3 lat umów w zakresie zarządzania nieruchomościami, a) 1 umowa - 50 pkt; b) 2-4 umów - 80 pkt; c) 5 umów i więcej - 100 pkt. 2. Liczba wykonanych w okresie ostatnich 5 lat robót budowlanych, których przedmiotem była budowa budynku mieszkaniowego, a) 1 budynek - 10 pkt; b) 2-4 budynki - 30 pkt; c) 5 budynków i więcej - 50 pkt. 3. Liczba zarządców nieruchomości: a) 4 osoby - 30 pkt; b) 5 osoby - 50 pkt; c) 6 osoby i więcej - 70 pkt 4. Suma wyników finansowych: a) od 0 zł do 100.000,00 zł - 10 pkt; b) 10.000,00 do 250.000,00 zł - 30 pkt; c) powyżej 250.000,00 złotych - 50 pkt. 5. Kwota posiadanych na swoim podstawowym rachunku bankowym środków finansowych lub zdolność kredytowa: a) od 1.000.000,00 zł do 1.250.000,00 zł - 10 pkt; b) powyżej 1.250.000,00 zł do 1.500.000,00 zł - 30 pkt; c) powyżej 1.500.000,00 zł - 50 pkt. 6. Wysokość sumy gwarancyjnej zawartej w polisie ubezpieczeniowej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej: a) od 200.000,00 zł do 250.000,00 zł - 10 pkt; b) powyżej 250.000,00 zł do 350.000,00 zł - 30 pkt; c) powyżej 350.000,00 zł - 50 pkt..