193396 / 2009-06-16 - Administracja samorzÄ…dowa / Gmina Bytom reprezentowana przez Prezydenta Miasta (Bytom)

Wycena nieruchomości

Opis zamówienia

1.Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości stanowiących mienie Skarbu Państwa, gminy, powiatu oraz innych osób prawnych i osób fizycznych, a także jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej w następującym zakresie:
1)nieruchomości gruntowe przeznaczone do zabudowy, składające się z jednej lub kilku działek:
a)o łącznej powierzchni do 1.000 m2,
b)o łącznej powierzchni od 1.000 do 5.000 m2,
c)o łącznej powierzchni powyżej 5.000 m2.
2) nieruchomości zabudowane, niezależnie od liczby zabudowań i powierzchni działki (budynek/budynki wraz z wartością gruntu):
a)o łącznej kubaturze do 1.000 m3,
b)o łącznej kubaturze powyżej 1.000 m3.
3)nieruchomości lokalowe (wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz z wartością ułamkowej części gruntu):
a)mieszkalne,
b)użytkowe.
4)garaże
a)garaże wraz z wartością gruntu,
b)wartość 1m2 gruntu pod garażem.
5) aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
6) wycena nieruchomości - dla potrzeb ustalania opłat adiacenckich (przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej lub dokonaniem podziału geodezyjnego jak i po jego przeprowadzeniu i wybudowaniu infrastruktury) i renty planistycznej określającej wzrost lub spadek wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 i art. 37 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717
z późn. zm.)
7)wycena nieruchomości dla potrzeb zwrotu nieruchomości według stanu na dzień wywłaszczenia i na dzień zwrotu.
8) wycena ograniczonych praw rzeczowych.
9) ustalenie wynagrodzenia za składnik budowlany w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego.

2. Wycena nieruchomości oraz operat szacunkowy powinny być sporządzone zgodnie z treścią ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2004r. Dz.U. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109
z późn. zm.).

3. Operat szacunkowy powinien być sporządzony w 2 egzemplarzach. Oprócz wymogów zawartych
w ww. rozporządzeniu operat winien zawierać następujące informacje:
1) szczegółowy opis nieruchomości (sporządzony bezwzględnie na podstawie dokonanej wizji w terenie) uwzględniający:
a)dla działki gruntowej, m.in. położenie, powierzchnię, kształt, rodzaj i stan powierzchni terenu, zieleń, ogrodzenia, infrastruktura techniczna, inne obiekty znajdujące się na działce oraz jej skomunikowanie;
b)dla budynku, m.in. położenie, wiek, rok budowy, liczba kondygnacji, wysokość, rodzaj konstrukcji (strop, dach, ściany), stan techniczny, rodzaj instalacji, wyposażenie, powierzchnię użytkową (budynku, lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, piwnic, strychu itp.);
c)dla lokalu mieszkalnego, m.in. położenie w budynku, powierzchnia pomieszczeń, rodzaj instalacji, rodzaj ogrzewania;

2) oraz następujące załączniki:
a)wycena nieruchomości niezabudowanej:
aa)sprzedawanej w trybie bezprzetargowym: mapa terenu,
ab)sprzedawanej w trybie przetargu: mapa terenu i zdjęcia nieruchomości,

b) wycena nieruchomości zabudowanej:
ba) sprzedawanej w trybie bezprzetargowym: mapa terenu i zdjęcia nieruchomości,
bb)sprzedawanej w trybie przetargu: mapa terenu, zdjęcia budynku (wew. i zew.) oraz zdjęcia części zabytkowych budynku,
bc) celem ustanowienia trwałego zarządu: mapa terenu, zdjęcia budynku (wew. i zew.) oraz protokół z oględzin stanu technicznego nieruchomości podpisany przez przedstawiciela jednostki organizacyjnej,

c) wycena nieruchomości lokalowych:
ca) mieszkalnych w trybie bezprzetargowym: rzut mieszkania
cb) mieszkalnych w trybie przetargu: rzut mieszkania, zdjęcia lokalu mieszkalnego oraz zdjęcia części zabytkowych lokalu mieszkalnego,
cc)użytkowych w trybie bezprzetargowym: rzut lokalu, zdjęcia lokalu użytkowego oraz protokół z wizji w lokalu podpisany przez najemcę lokalu,
cd) użytkowych w trybie przetargu: rzut lokalu, zdjęcia lokalu użytkowego,

d) wycena garaży:
da) celem sprzedaży w trybie bezprzetargowym: mapa terenu,
db) celem sprzedaży w trybie przetargu: mapa terenu, zdjęcia garażu (wew. i zew.),

e) wycena nieruchomości celem aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu: mapa terenu, protokół z wizji w terenie, informacja o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego oraz informacja o faktycznym zagospodarowaniu nieruchomości,

f) wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia:
fa) opłaty adiacenckiej: mapa terenu, protokół z wizji w terenie podpisany wraz ze stroną postępowania, zdjęcia nieruchomości oraz decyzja o podziale nieruchomości,
fb) renty planistycznej: mapa terenu, protokół z wizji w terenie podpisany wraz ze stroną postępowania, zdjęcia nieruchomości oraz informację o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego,

g) wycena nieruchomości dla potrzeb zwrotu nieruchomości: mapa terenu, zdjęcia nieruchomości i protokół z wizji,

h) wycena ograniczonych praw rzeczowych: mapa terenu,

i) ustalenie wynagrodzenia za składnik budowlany w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego: zdjęcia nieruchomości

4.Rzuty lokali, a w przypadku wyceny nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej - decyzję zatwierdzającą projekt podziału, będzie dostarczał Zamawiający.
5.Do operatu należy załączyć wyciąg z operatu, zgodnie z art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
6.Szczegółowe warunki realizacji niniejszego zamówienia określają postanowienia umowne (załącznik nr 5 do specyfikacji).
7.Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych i częściowych.

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 193396

Data publikacji: 2009-06-16

Nazwa:
Gmina Bytom reprezentowana przez Prezydenta Miasta

Ulica: ul. Parkowa 2

Numer domu: 2

Miejscowość: Bytom

Kod pocztowy: 41-902

Województwo / kraj: śląskie

Numer telefonu: 032 2836301

Numer faxu: 032 2836344

Typ ogłoszenia: ZP-400

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wycena nieruchomości

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
1.Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości stanowiących mienie Skarbu Państwa, gminy, powiatu oraz innych osób prawnych i osób fizycznych, a także jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej w następującym zakresie:
1)nieruchomości gruntowe przeznaczone do zabudowy, składające się z jednej lub kilku działek:
a)o łącznej powierzchni do 1.000 m2,
b)o łącznej powierzchni od 1.000 do 5.000 m2,
c)o łącznej powierzchni powyżej 5.000 m2.
2) nieruchomości zabudowane, niezależnie od liczby zabudowań i powierzchni działki (budynek/budynki wraz z wartością gruntu):
a)o łącznej kubaturze do 1.000 m3,
b)o łącznej kubaturze powyżej 1.000 m3.
3)nieruchomości lokalowe (wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz z wartością ułamkowej części gruntu):
a)mieszkalne,
b)użytkowe.
4)garaże
a)garaże wraz z wartością gruntu,
b)wartość 1m2 gruntu pod garażem.
5) aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
6) wycena nieruchomości - dla potrzeb ustalania opłat adiacenckich (przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej lub dokonaniem podziału geodezyjnego jak i po jego przeprowadzeniu i wybudowaniu infrastruktury) i renty planistycznej określającej wzrost lub spadek wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 i art. 37 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717
z późn. zm.)
7)wycena nieruchomości dla potrzeb zwrotu nieruchomości według stanu na dzień wywłaszczenia i na dzień zwrotu.
8) wycena ograniczonych praw rzeczowych.
9) ustalenie wynagrodzenia za składnik budowlany w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego.

2. Wycena nieruchomości oraz operat szacunkowy powinny być sporządzone zgodnie z treścią ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2004r. Dz.U. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109
z późn. zm.).

3. Operat szacunkowy powinien być sporządzony w 2 egzemplarzach. Oprócz wymogów zawartych
w ww. rozporządzeniu operat winien zawierać następujące informacje:
1) szczegółowy opis nieruchomości (sporządzony bezwzględnie na podstawie dokonanej wizji w terenie) uwzględniający:
a)dla działki gruntowej, m.in. położenie, powierzchnię, kształt, rodzaj i stan powierzchni terenu, zieleń, ogrodzenia, infrastruktura techniczna, inne obiekty znajdujące się na działce oraz jej skomunikowanie;
b)dla budynku, m.in. położenie, wiek, rok budowy, liczba kondygnacji, wysokość, rodzaj konstrukcji (strop, dach, ściany), stan techniczny, rodzaj instalacji, wyposażenie, powierzchnię użytkową (budynku, lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, piwnic, strychu itp.);
c)dla lokalu mieszkalnego, m.in. położenie w budynku, powierzchnia pomieszczeń, rodzaj instalacji, rodzaj ogrzewania;

2) oraz następujące załączniki:
a)wycena nieruchomości niezabudowanej:
aa)sprzedawanej w trybie bezprzetargowym: mapa terenu,
ab)sprzedawanej w trybie przetargu: mapa terenu i zdjęcia nieruchomości,

b) wycena nieruchomości zabudowanej:
ba) sprzedawanej w trybie bezprzetargowym: mapa terenu i zdjęcia nieruchomości,
bb)sprzedawanej w trybie przetargu: mapa terenu, zdjęcia budynku (wew. i zew.) oraz zdjęcia części zabytkowych budynku,
bc) celem ustanowienia trwałego zarządu: mapa terenu, zdjęcia budynku (wew. i zew.) oraz protokół z oględzin stanu technicznego nieruchomości podpisany przez przedstawiciela jednostki organizacyjnej,

c) wycena nieruchomości lokalowych:
ca) mieszkalnych w trybie bezprzetargowym: rzut mieszkania
cb) mieszkalnych w trybie przetargu: rzut mieszkania, zdjęcia lokalu mieszkalnego oraz zdjęcia części zabytkowych lokalu mieszkalnego,
cc)użytkowych w trybie bezprzetargowym: rzut lokalu, zdjęcia lokalu użytkowego oraz protokół z wizji w lokalu podpisany przez najemcę lokalu,
cd) użytkowych w trybie przetargu: rzut lokalu, zdjęcia lokalu użytkowego,

d) wycena garaży:
da) celem sprzedaży w trybie bezprzetargowym: mapa terenu,
db) celem sprzedaży w trybie przetargu: mapa terenu, zdjęcia garażu (wew. i zew.),

e) wycena nieruchomości celem aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu: mapa terenu, protokół z wizji w terenie, informacja o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego oraz informacja o faktycznym zagospodarowaniu nieruchomości,

f) wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia:
fa) opłaty adiacenckiej: mapa terenu, protokół z wizji w terenie podpisany wraz ze stroną postępowania, zdjęcia nieruchomości oraz decyzja o podziale nieruchomości,
fb) renty planistycznej: mapa terenu, protokół z wizji w terenie podpisany wraz ze stroną postępowania, zdjęcia nieruchomości oraz informację o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego,

g) wycena nieruchomości dla potrzeb zwrotu nieruchomości: mapa terenu, zdjęcia nieruchomości i protokół z wizji,

h) wycena ograniczonych praw rzeczowych: mapa terenu,

i) ustalenie wynagrodzenia za składnik budowlany w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego: zdjęcia nieruchomości

4.Rzuty lokali, a w przypadku wyceny nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej - decyzję zatwierdzającą projekt podziału, będzie dostarczał Zamawiający.
5.Do operatu należy załączyć wyciąg z operatu, zgodnie z art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
6.Szczegółowe warunki realizacji niniejszego zamówienia określają postanowienia umowne (załącznik nr 5 do specyfikacji).
7.Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych i częściowych.

Czy zamówienie jest podzielone na części: Nie

Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: Nie

Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: Tak

Czas: D

Data zakończenia: 15/12/2009

opis_war:
1.O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy spełniają warunki określone w art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2007 r. nr 223, poz. 1655 z późn. zm.), tj. że:
a)posiadają uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;
b)posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie oraz dysponują potencjałem technicznym i osobami zdolnymi do wykonania zamówienia lub przedstawią pisemne zobowiązanie innych podmiotów do udostępnienia potencjału technicznego i osób zdolnych do wykonania zamówienia;
c)znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie zamówienia;
d)nie podlegają wykluczeniu z postępowania o udzielenie zamówienia na postawie art. 24 ust. 1 i 2 ustawy Prawo zamówień publicznych.

2.Warunki szczegółowe stawiane przystępującym do przetargu.
1)Wykonawca winien wykazać, iż w okresie ostatnich trzech lat przed dniem wszczęcia niniejszego postępowania, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał lub wykonuje co najmniej jedną usługę obejmującą wycenę nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych oraz nieruchomości lokalowych o wartości usługi co najmniej 200 000,00 zł brutto oraz winien przedstawić dokument potwierdzający jej należyte wykonanie .
Wyżej wymienione prace mogły/mogą być wykonane/wykonywane na podstawie odrębnych umów przy czym ich łączna wartość winna wynosić co najmniej 200 000,00 zł brutto.
W przypadku usług wykonywanych, Zamawiający uzna spełnienie w/w warunku jeżeli do dnia składania ofert w w/w okresie, nastąpiła realizacja niniejszej usługi na kwotę co najmniej 200 000,00 zł brutto.

2)Wykonawca winien wykazać, iż co najmniej 2 osoby, które będą uczestniczyć
w wykonywaniu niniejszego zamówienia posiadają uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r nr 261, poz. 2603 z późn. zm.).

3.Warunki udziału w postępowaniu Wykonawca winien z zastrzeżeniem postanowień rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 19 maja 2009r. w sprawie rodzajów dokumentów, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy oraz form, w jakich te dokumenty mogą być składane (Dz.U. z 2006r. nr 87 poz.605 z późn.zm.) - spełniać najpóźniej na dzień, w którym upłynął termin składania ofert.

4.Zamawiający oceni spełnienie w/w warunków udziału w postępowaniu na podstawie oświadczeń i dokumentów załączonych do oferty wg formuły spełnia- nie spełnia.

inf_osw:
1.oświadczenie potwierdzające, że wykonawca spełnia warunki określone w art.22 ust.1 pkt 1,2,3 ustawy Prawo zamówień publicznych;

oraz - jeżeli dotyczy (tj. jeżeli Wykonawca przy realizacji zamówienia będzie wykorzystywał potencjał techniczny i/lub osoby zdolne do wykonania zamówienia innych podmiotów):
2.pisemne zobowiązanie innych podmiotów do udostępniania potencjału technicznego i/lub osób zdolnych do wykonania zamówienia;

a także:
3.oświadczenie potwierdzające, że wykonawca spełnia warunki określone w art. 22 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych;
4.aktualny - wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert - odpis z właściwego rejestru albo zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej;
5.aktualne - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert - zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że wykonawca nie zalega z opłacaniem podatków i opłat lub zaświadczenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu;
6.aktualne - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert - zaświadczenie właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające, że wykonawca nie zalega z opłaceniem składek na ubezpieczenie zdrowotne i społeczne lub zaświadczenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu;
7.dokumenty stwierdzające, że osoby które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;
8.wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych usług w okresie ostatnich trzech lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, odpowiadających swoim rodzajem i wartością usługom stanowiącym przedmiot zamówienia, z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i odbiorców wraz z załączeniem dokumentów potwierdzających, że usługi te zostały wykonane należycie.

Kod trybu postepowania: PN

Kod kryterium cenowe: A

Czy wykorzystywana będzie aukcja: Nie

Adres uzyskania specyfikacji i warunków zamówienia:
Urząd Miejski w Bytomiu
Wydział Zamówień Publicznych (pokój nr 301)
ul.Parkowa 2
41-902 Bytom

Data składania wniosków, ofert: 30/06/2009

Godzina składania wniosków, ofert: 10:00

Miejsce składania:
Urząd Miejski w Bytomiu
Wydział Organizacyjny - Kancelaria Urzędu (pokój nr 243)
ul.Parkowa 2
41-902 Bytom

On: O

Termin związania ofertą, liczba dni: 30

Kody CPV:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Podobne przetargi