358180 / 2009-10-14 - Administracja samorządowa / Prezydent Miasta Będzina (Będzin)

Ogłoszenie zawiera informacje aktualizacyjne dotyczące publikacji w biuletynie 1 z dnia 2009-09-02 pod pozycją 302388. Zobacz ogłoszenie 302388 / 2009-09-02 - Administracja samorzÄ…dowa.

Numer biuletynu: 1

Pozycja w biuletynie: 358180

Data publikacji: 2009-10-14

Nazwa: Prezydent Miasta Będzina

Ulica: ul. 11 Listopada 20

Numer domu: 20

Miejscowość: Będzin

Kod pocztowy: 42-500

Województwo / kraj: śląskie

Numer telefonu: 032 267-35-16

Numer faxu: (032) 267 62 19

Adres strony internetowej: www.bedzin.pl

Regon: 00051556490000

Typ ogłoszenia: ZP-403

Numer biuletynu: 1

Numer pozycji: 302388

Data wydania biuletynu: 2009-09-02

Czy jest obowiązek publikacji w biuletynie: Tak

Czy zamówienie było ogłoszone w BZP: Tak

Rok ogłoszenia: 2009

Pozycja ogłoszenia: 302388

Czy w BZP zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie: Nie

Ogłoszenie dotyczy: 1

Rodzaj zamawiającego: Administracja samorządowa

Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych własności Gminy Będzin wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia oraz inwentaryzacja budowlana budynków mieszkalnych tj. lokali użytkowych, lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali w nieruchomościach będących własnością Gminy Będzin, celem ich zbycia

Rodzaj zamówienia: U

Przedmiot zamówienia:
Wycena obejmuje nieruchomości lokalowe mieszkalne i użytkowe na terenie miasta Będzina w budynkach dla których Gmina posiada dokumentację inwentaryzacyjną oraz dla budynków bez wykonanej inwentaryzacji .
Zakres opracowania :
I.1. Wykonanie operatu szacunkowego pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego , z wykorzystaniem istniejącej, aktualnej dokumentacji technicznej lub inwentaryzacji -25 szt.
Operat powinien być opracowany zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie szczegółowych wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późniejszymi zmianami ), a w szczególności winien zawierać:
a) opis i określenie stanu nieruchomości
stan prawny nieruchomości,
położenie nieruchomości ,
przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p.,
dane o lokalizacji budynku i działki (czynniki środowiskowe i otoczenie ),
dane o budynku mieszkalnym,
b) opis lokalu mieszkalnego:
imię i nazwisko najemcy,
położenie lokalu, uwagi o stanie technicznym oraz wyposażeniu lokalu w instalacje,
podanie powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń w danym lokalu określonej w m2 z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku, a także podanie powierzchni użytkowej dla całego lokalu oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych z dokładnością j.w. ,
c) określenie wartości nieruchomości , a w tym :
określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej z zaznaczoną datą sporządzenia operatu i terminem ważności wyceny ,
określenie potencjału nieruchomości oraz ocena alternatywnych sposobów użytkowania ,
d) wpisanie wielkości udziału w częściach wspólnych budynku oraz udziału w gruncie
( współwłasności lub użytkowania wieczystego ), z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku ,
e) określenie metody wyceny (szczegółowy opis wybranej metody z uzasadnieniem),
f) przedstawienie krótkiej analizy i charakterystyki rynku nieruchomości,
g) wyliczenie współczynników korygujących mających wpływ na cenę (z uwzględnieniem remontów wykonanych w budynku i lokalu w przeciągu ostatnich 2 lat ),
h) protokół z przeglądu lokalu podpisany przez najemcę dołączony do każdego egzemplarza .
Operaty szacunkowe winny być sporządzone w 2 egzemplarzach
2. Wykonanie operatu szacunkowego pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynkach, w których sprzedaż jest kontynuowana , bez uprzedniej inwentaryzacji wraz z wykonaniem inwentaryzacji pojedynczego lokalu mieszkalnego oraz pomieszczeń przynależnych 150 szt.
Operat powinien być opracowany zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie szczegółowych wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz.U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późniejszymi .zmianami, a w szczególności winien zawierać :
a) opis i określenie stanu nieruchomości
stan prawny nieruchomości,
położenie nieruchomości ,
przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p.,
dane o lokalizacji budynku i działki (czynniki środowiskowe i otoczenie ),
dane o budynku mieszkalnym,
b) opis lokalu mieszkalnego:
imię i nazwisko najemcy
położenie lokalu, uwagi o stanie technicznym oraz wyposażeniu lokalu w instalacje,
podanie powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń w danym lokalu określonej w m2 z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku, a także podanie powierzchni użytkowej dla całego lokalu oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych z dokładnością j.w. ,
c) określenie wartości nieruchomości , a w tym :
określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej z zaznaczoną datą sporządzenia operatu i terminem ważności wyceny ,
określenie potencjału nieruchomości oraz ocena alternatywnych sposobów użytkowania
d) ustalenie wielkości udziału w częściach wspólnych budynku oraz udziału w gruncie
( współwłasności lub użytkowania wieczystego ),
wyliczenie wskaźnika w częściach ułamkowych w oparciu o ustawę o własności lokali z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku ,
e) określenie metody wyceny (szczegółowy opis wybranej metody z uzasadnieniem),
f) przedstawienie krótkiej analizy i charakterystyki rynku nieruchomości,
g) wyliczenie współczynników korygujących mających wpływ na cenę ( z uwzględnieniem remontów wykonanych w budynku i lokalu w przeciągu ostatnich 2 lat ),
h) protokół z przeglądu i obmiaru lokalu podpisany przez najemcę dołączony do każdego egzemplarza .
Operaty szacunkowe winny być sporządzone w 2 egzemplarzach.
Do operatu winna być dołączona inwentaryzacja lokalu i pomieszczeń przynależnych, która powinna obejmować :
dokumentację techniczną w postaci poziomego rzutu kondygnacji z naniesionym i zaznaczonym kolorem - lokalem mieszkalnym lub użytkowym podlegającym wycenie oraz poziomego rzutu kondygnacji z zaznaczonym lokalem przynależnym, a jeśli lokal przynależny jest położony poza budynkiem np. komórki również rzut przynależnego obiektu ( z wykolorowaniem ),
w przypadku budynków wielosegmentowych należy przedstawić lokal na rzucie odpowiedniego segmentu z zaznaczeniem, szkicowym położenia segmentu w budynku
obmiar lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi należy wykonać zgodnie z art. 2, ust. 2 Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 31 z 2005 r., poz. 266 z późniejszymi zmianami) .
Rzuty lokali i pomieszczeń przynależnych winny być sporządzone w 3 egzemplarzach
Dokumenty jak w ppkt. 2 winny być przygotowane zgodnie z art. 2, ust. 5 i 6 Ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (Dz. U. Nr 80 z 2000 r. poz. 903 z późniejszymi zmianami).
II. 1. Wykonanie inwentaryzacji budowlanej około 4 000 m 2 budynków mieszkalnych to jest lokali użytkowych, lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali, w nieruchomościach będących własnością gminy Będzin , celem zbycia lokali .
Zadanie obejmuje budynki o różnej powierzchni z terenu gminy Będzin.
Inwentaryzacja winna być wykonana :
1. w oparciu o pomiar z natury w świetle wyprawionych ścian wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w budynku mieszkalnym wraz z pomieszczeniami przynależnymi takimi jak : piwnice, komórki itp., oraz pomieszczeniami przeznaczonymi do wspólnego użytkowania mieszkańców tj. strychy , schody, korytarze itp.
2. sporządzenie zestawienia powierzchni użytkowych lokali mieszkalnych, powierzchni piwnic lokatorskich, powierzchni komunikacji i powierzchni usługowych .
Dla każdego lokalu należy podać udział w częściach wspólnych budynku obliczony na podstawie Ustawy o własności lokali z dokładnością do 5-ciu miejsc po przecinku
3. wykonanie rzutów poziomych wszystkich kondygnacji z zaznaczeniem kolorami samodzielnych lokali mieszkalnych i lokali użytkowych z podaniem wymiarów poszczególnych pomieszczeń w lokalu, ich powierzchni użytkowej .
W kondygnacji piwnicznej z zaznaczeniem kolorami piwnic i pomieszczeń przynależnych do lokalu , zaznaczenie pozostałych części wspólnych .
Inwentaryzacja winna być sporządzona w 3 egz. dla każdego budynku z załączonymi 3 egzemplarzami rzutów dla każdego lokalu mieszkalnego lub użytkowego łącznie z pomieszczeniami przynależnymi , a jeśli lokal przynależny jest położony poza budynkiem np. komórki również przynależnego obiektu.

Kody CPV:
700000001 (Usługi w zakresie nieruchomości)

Szacunkowa wartość zamówienia: 33500.00

Kod waluty: 1

Waluta (PLN): PLN

Kod trybu postepowania: PN

Czy zamówienie dotyczy programu UE: Nie

Data udzielenie zamówienia: 02/10/2009

Liczba ofert: 6

Nazwa wykonawcy: Biuro Wycen i Obrotu Nieruchomościami CENBUD

Adres pocztowy wykonawcy: ul. Nowokościelna 8

Miejscowość: Tychy

Kod pocztowy: 43-100

ID województwa: 11

Województwo / kraj: śląskie

Cena wybranej oferty: 33500.00

Cena minimalna: 33500.00

Cena maksymalna: 75250.00

Kod waluty: 1

Waluta (PLN): PLN

Podobne przetargi